購買房改房怎么算折舊率
來源：法律編輯整理
時間： 2023-05-01 16:02:50
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出售房改房的成本價，按所售房屋的重置價格(即根據(jù)當(dāng)年、當(dāng)?shù)氐慕ㄖ夹g(shù)和工藝水平、建筑價格、人工和運輸費用等條件，重新建造與評估對象具有相同結(jié)構(gòu)、式樣、標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量和效用的房屋所需的費用)結(jié)合房屋成新折扣評定房屋的合理價格。
所購買房屋使用年限超過30年的，按30年計算其折扣;使用年限未超過30年的，按照有關(guān)規(guī)定計算其折扣，成本價售房年折舊率按2%計算，對于經(jīng)過大修或設(shè)備更新的房屋折舊年限，按有關(guān)規(guī)定評估確定。
相關(guān)知識延伸閱讀：房改房怎么買
根據(jù)我國法律，凡屬各地房屋管理部門直管的成套公有房，除按規(guī)定不宜出售的外，均應(yīng)向有購房意愿的現(xiàn)住戶出售。其具體規(guī)則如下：
1.各國有單位自管的公有房，原則上應(yīng)按照上述要求向本單位職工和正常工作調(diào)離的非本單位現(xiàn)住戶出售。
2.對居住在不宜出售公有房屋的住戶，單位要盡量創(chuàng)造條件，可采取調(diào)換公有房的辦法向職工出售住房。
3.對于國有單位之間產(chǎn)權(quán)有爭議的住房，凡在可出售住房范圍內(nèi)的，原則上由現(xiàn)管房單位向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門出具書面保證后，可批準(zhǔn)其向職工個人出售，并按規(guī)定辦理職工個人房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。售房款按規(guī)定比例留足維修基金后，存入當(dāng)?shù)卣付ǖ馁~戶予以封存，待原產(chǎn)權(quán)關(guān)系明確后再轉(zhuǎn)至原產(chǎn)權(quán)單位。
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1．房改房折舊率如何計算答：出售房改房的成本價，按所售房屋的重置價格（即根據(jù)當(dāng)年、當(dāng)?shù)氐慕ㄖ夹g(shù)和工藝水平、建筑價格、人工和運輸費用等條件，重新建造與評估對象具有相同結(jié)構(gòu)、式樣、標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量和效用的房屋所需的費用）結(jié)合房屋成新折扣評定房屋的合理價格。所購買房屋使用年限超過30年的，按30年計算其折扣；使用年限未超過30年的，按照有關(guān)規(guī)定計算其折扣，成本價售房年折舊率按2％計算，對于經(jīng)過大修或設(shè)備更新的房屋折舊年限，按有關(guān)規(guī)定評估確定。2．購買房改房時，其中有一項是計算工齡折扣，請問工齡折扣延續(xù)到什么時候工齡折扣是否有最高限制答：職工以成本價購買公有住房，按購房職工夫婦雙方建立住房公積金前的工齡給予工齡折扣。其成本價與工齡折扣率為0．9％。購房職工夫婦的工齡須憑其工作單位的勞動、人事部門（包括人才交流中心）按國家規(guī)定開具的證明確認(rèn)。購房職工喪偶再婚的，按其與現(xiàn)配偶的工齡和計算。未參加過工作無工2023-08-17116人看過 -
業(yè)主雖然聲稱是精裝修新房，但業(yè)主劉女士入住后才發(fā)現(xiàn)房間有曾居住過的痕跡，便將開發(fā)商北京金地世紀(jì)緣房地產(chǎn)開發(fā)公司告上法院，要求賠償房屋折舊損失共計27萬元。昨天（1月7日），朝陽法院南磨房法庭公開審理了此案。劉女士在法庭上說，他們于2005年12月購買了朝陽區(qū)華威里某精裝修樓盤。入住后發(fā)現(xiàn)該房屋似乎有人住過，因為廚房里有油污，吸油煙機也是舊的。后來在查看信箱時發(fā)現(xiàn)，里面有大量信件和物業(yè)催繳通知單，表明此套房屋從2003年1月到2005年10月一直有人居住，待原住戶搬出，被告將房屋粉刷后以舊充新再次出售。被告代理人表示，原告所購買的房屋是2003年初開始銷售的，現(xiàn)在是尾房，原告在購買前已經(jīng)看過，對房屋現(xiàn)狀很清楚。通常小區(qū)有些房屋在售出后需要維修，開發(fā)商就會選擇未出售的房屋給業(yè)主作為周轉(zhuǎn)。但劉女士卻表示:“沒有任何人告訴過我們房子是別人曾經(jīng)住過的，僅僅說這是一套尾房?！蓖徶校p方表示同意調(diào)解，但當(dāng)2023-06-10332人看過 -
法律綜合知識房地產(chǎn)律師告訴你，我們試著來測算二手房價格，以同地區(qū)商品房價格為基準(zhǔn)：1．房屋折算法（1）折舊：年折舊—2%；（2）套型：三小套型（小廳、小廚、小衛(wèi)）—10%；（3）樓層（多層樓房）：2、6樓—3%；7樓—5%；3、4樓+3%；1、5樓為基準(zhǔn)價；若是樓頂另—5%；（4）朝向：無朝南外門窗—5%；2．環(huán)境折算法（1）無物業(yè)管理—5%；（2）非獨立封閉小區(qū)—5%；（3）有省、市重點小學(xué)區(qū)+15%；3．心理因素：-8%現(xiàn)在我們舉一個實例來驗證一下。房屋坐落：某小區(qū)一小套住宅，建筑面積51平方米。土地級別：二級地區(qū)。房屋結(jié)構(gòu)：混合一等；套型：三小套型—10%；建筑年代：1988年，折舊期12年—（122%）＝—24%；樓層：共七層，此房位于二樓—3%；朝向：南北；物業(yè)管理：非小區(qū)、無物業(yè)管理—10%；學(xué)區(qū)：重點中小學(xué)+15%；心理因素：—8%；當(dāng)?shù)厣唐贩績r格為：4500元／平方米；4500（原價）2023-06-10252人看過 -
二手房買賣(1)契稅：房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%);(2)印花稅：房款的0.05%;(3)交易費：3元/平方米;(4)測繪費：1.36元/平方米;(5)權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第七條設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)向縣級以上人民政府工商行政管理部門申請登記。工商行政管理部門對符合本條例第五條規(guī)定條件的，應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起30日內(nèi)予以登記；對不符合條件不予登記的，應(yīng)當(dāng)說明理由。工商行政管理部門在對設(shè)立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請登記進行審查時，應(yīng)當(dāng)聽取同級房地產(chǎn)開發(fā)主管部門的意見。2023-04-15231人看過
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二套房根據(jù)二套房貸款政策，期限在五年以上的二套房商業(yè)貸款年利率為不低于7.205%1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購房2、未成年時名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房3、個人名下有全款購買的住房，再貸款購房4、個人名下有貸款購買住房，結(jié)清出售后再貸款購房5、首次購房使用商業(yè)貸款，再次購房使用公積金貸款6、婚前一方曾貸款購房，婚后以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有在一起7、婚后雙方共同貸款購房，離異后一方再申請貸款購房一、貸款買房的流程是什么？1、選擇房產(chǎn)購房者如想獲得按揭服務(wù)，在選擇房產(chǎn)時應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應(yīng)進一步確認(rèn)發(fā)展商開發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。2、辦理按揭貸款申請購房者在確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，2023-03-28205人看過 -
法律綜合知識一、房屋年折舊率一般是多少鑒于地理位置、建筑形式及使用期限等多個層面的影響，建筑物的年度折舊比率會表現(xiàn)出明顯的差異性。這里列舉了部分常見的折舊比率設(shè)定：對于新近建造的樓房而言，其年折舊比率往往處在2％－7％之間，約有4％的比例為大部分銀行所接受的正常速度。其中，在某種特殊情況下，建筑物的折舊期限也可設(shè)定至50年，相應(yīng)的年折舊率將達(dá)到2％。然而，值得我們關(guān)注的是，這些數(shù)據(jù)可能會因為具體的評估準(zhǔn)則以及地域間的差異而產(chǎn)生變動。《企業(yè)所得稅法實施條例》第六十條除國務(wù)院財政、稅務(wù)主管部門另有規(guī)定外，固定資產(chǎn)計算折舊的最低年限如下：（一）房屋、建筑物，為20年；（二）飛機、火車、輪船、機器、機械和其他生產(chǎn)設(shè)備，為10年；（三）與生產(chǎn)經(jīng)營活動有關(guān)的器具、工具、家具等，為5年；（四）飛機、火車、輪船以外的運輸工具，為4年；（五）電子設(shè)備，為3年。二、房屋年限50年和70年有什么區(qū)別主要的差異在于以下幾個方2024-07-19172人看過 -
建設(shè)用地綠化率怎么算一般的商品房小區(qū)內(nèi)的綠化率是指項目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠化面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。對購房者而言，綠化率高比較好。但是，綠化率并不是一個準(zhǔn)確、規(guī)范的詞語，應(yīng)該叫做“綠化覆蓋率”。綠化覆蓋率是綠化垂直投影面積之和與小區(qū)占地面積(小區(qū)用地)的百分比，相對而言比較寬泛,大致長草的地方都可以算作綠化。綠化率只是開發(fā)商宣傳樓盤綠化時用的概念，并沒有法律和法規(guī)依據(jù)。有些購房者對于綠化率和綠地率比較搞不清，“綠地率”與“綠化履蓋率”是兩個不同的概念，綠地率它是用來描述居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和與居住區(qū)用地的比率。包括公共綠地、宅旁綠地等。綠地不包括陽臺和屋頂綠化，有些開發(fā)商會故意混淆這兩個概念。由于居住區(qū)綠地在遮陽、防風(fēng)防塵、殺菌消毒等方面起著重要作用，所以有關(guān)規(guī)范規(guī)定：新建居住區(qū)綠地率不應(yīng)低于30%。綠化率計算公式：綠化率=綠化的占地面積/總用地面積城市綠化率(又稱城市綠化覆蓋率)=2023-05-05333人看過 -
房貸一、貸款貸款是銀行或其他金融機構(gòu)按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。廣義的貸款指貸款、貼現(xiàn)、透支等出貸資金的總稱。銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產(chǎn)對補充資金的需要，促進經(jīng)濟的發(fā)展，同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。二、怎么樣房貸利率95折計算目前銀行公布的貸款基準(zhǔn)利率0-6月(含6月)貸款年利率是4.35%，6月-1年(含1年)是4.35%，1-5年(含5年)是4.75%，5-30年(含30年)是4.90%，七折就用基準(zhǔn)利率乘以0.7，八折就是乘以0.8,9九點五折就是0.95。三、買房子貸款的流程1、先與開發(fā)商簽定房屋買賣合同;2、根據(jù)開發(fā)商要求提供的資料：戶籍證明、身份證、婚姻證明復(fù)印件，由自己所在單位開具蓋有公司鮮章的收入證明(開發(fā)商所簽銀行的收入證明格式)交由開發(fā)商辦理;3、經(jīng)過銀行審批后通知和2023-05-09330人看過
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恢復(fù)原狀一、計入固定資產(chǎn)。如果裝潢費用占原房屋價值的20%以上,或裝潢改變了房屋的用途,或顯著延長了房屋的壽命,可將裝潢費計入固定資產(chǎn),與原固定資產(chǎn)一起,于裝潢次月起將(裝潢費+固定資產(chǎn)原賬面價值)在固定資產(chǎn)剩余使用年限內(nèi)折舊。二、計入長期待攤費用。如果裝潢金額較大,使用期較長,可將裝潢費計入長期待攤費用,于計入當(dāng)月開始攤銷,攤銷年限可參照預(yù)計裝潢后房屋的使用年限進行。三、直接計入當(dāng)期費用。如果裝潢費與企業(yè)總資產(chǎn)等相比,金額實在是很小,也可直接于當(dāng)月計入期間費用。相關(guān)法律規(guī)定《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第十條承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，租賃期間屆滿或者合同解除時，除當(dāng)事人另有約定外，未形成附合的裝飾裝修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毀損的，承租人應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀。第十一條承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，合同解除時，雙方對已形成附合的裝飾裝修物的處理沒有約定2023-06-17108人看過 -
法律綜合知識一、得房率是怎么計算得房率是指套內(nèi)建筑面積與套（單元）建筑面積之比。套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽臺建筑面積。套（單元）建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。影響得房率的最直接因素就是公攤面積的大小，而公攤面積是分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e的簡稱，即指各產(chǎn)權(quán)共同占有或共同使用的共有建筑面積，包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、值班警衛(wèi)室、為整幢樓服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積等。二、得房率多大合適不同小區(qū)的得房率有很大差異，一般情況下，多層住宅的“得房率”在85～90％之間，小高層住宅的“得房率”在80～85％，高層的“得房率”相對較低，一般在75～80％，酒店式公寓則會更低。通常來說，得房率在80％左右比較合適，公共部分既寬敞氣派，分?jǐn)偟拿娣e也不會太多，比較實惠。一般多層的建筑物得房率為88％，高層的建筑物得房率為72％，而辦公樓為55％。三2023-12-03433人看過 -
合同成立一、法律規(guī)定拆遷房屋折舊怎么算?法律規(guī)定拆遷房屋折舊應(yīng)當(dāng)是按照折舊的程度來劃檔計算。1、房屋拆遷補償計算：(1)房屋補償費，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算;(2)周轉(zhuǎn)補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼;(3)獎勵性補償費，由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定，拆建單位必須嚴(yán)格執(zhí)行，不得任意更改。2、法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。二、拆遷補償糾紛怎么處理當(dāng)購房者與住宅房被拆遷人的權(quán)利發(fā)生沖突時，應(yīng)分別不同情況處理;1、拆遷人與被拆遷人簽訂產(chǎn)權(quán)調(diào)換補償安置協(xié)議，就安置房2023-06-17500人看過 -
事實上，房改房是可以在市場上流通的，但銷售對象是有限制的，不是任何人都可以享受房改的優(yōu)惠政策，購買房改出售的住房的人只能是承住獨用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工。同時，在房改售房中對購房的面積也是有控制的，這是為了防止一些人大量低價購買公有住房，造成國有資產(chǎn)的流失。購買房改房要注意什么1、查冊要知道房改房有沒有正規(guī)的房產(chǎn)證，能否正常出售，查冊是一個必要手段。所謂“查冊”，就是以房地產(chǎn)的地址、地號、房地產(chǎn)證登記案號、房地產(chǎn)證號之中的任一條件為索引，來查證房地產(chǎn)的權(quán)屬狀況。通過查冊，買家可以獲取房地產(chǎn)的權(quán)屬人、面積、結(jié)構(gòu)、有否違章、有否被抵押、有否被查封等情況的書面證明材料。2、補地價很多想買房改房的人，都是看中它位于市區(qū)而價錢便宜?？煞疟P價看合適了，最后付錢卻可能多出來一筆，這多出來的一筆往往就是“補地價”的錢。由于土地原先價值和現(xiàn)在價值存在差額，以前這部分差額由單位承擔(dān)，現(xiàn)在業(yè)2023-02-2172人看過
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法律綜合知識算的。只要名下有房子在購買一套房子，不管房子的性質(zhì)是房改房或商品房都算是二套房的，二套房契稅需要繳納3%，其他都是一樣的，二手房過戶稅費如下：1.個人所得稅：1%賣方出（以家庭為單位唯一一套住宅滿五年免征）；2.契稅：90平方以下1%；90平-144平1.5%；144平以上3%；買方出；3.營業(yè)稅：5.6%賣方出（滿兩年免征）；4.交易手續(xù)費：面積*6元買賣雙方一家一半；5.工本費:80元買方。法律依據(jù)《房屋登記辦法》?！斗课莸怯涋k法》。2022-02-04278人看過 -
得房率是套內(nèi)建筑面積與建筑面積的比值，是衡量實際使用面積大小的標(biāo)準(zhǔn)之一。實際去看房時，銷售會告知得房率有多少。另外，還有兩種方法可以算出得房率：1、樓盤“一房一價表”上看相關(guān)數(shù)據(jù)在售樓處，尤其是期房的項目，會有“一房一價表”，表上會標(biāo)著單價、朝向、戶型、樓層數(shù)、建筑面積和套內(nèi)面積等。根據(jù)公式現(xiàn)場算出得房率，做到心中有數(shù)。2、住建委網(wǎng)站上查詢相關(guān)信息新房樓盤的建設(shè)，需向住建委報備。住建委網(wǎng)站上有詳細(xì)的信息，包括建筑面積、車位比、公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)、周邊配套、建設(shè)程序等。為什么要知道得房率?1、得房率影響實際使用面積的大小公攤面積與得房率息息相關(guān)。公攤系數(shù)是公攤面積與套內(nèi)建筑面積的比值，而得房率=1-公攤系數(shù)。公攤系數(shù)越大，得房率越小，你的房屋實際使用面積越小。2、得房率影響房屋性價比得房率越高，房屋的性價比越高。但得房率不是越高越好。公攤面積包括樓梯、走廊、電梯、樓梯井等，如果公攤面積太小，會2023-03-11150人看過
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房改房是指職工在按照國家成本價補足房價后，按照擁有的房屋的產(chǎn)權(quán)比例，取得完全產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)的住房。 房改房是公有住房的一種，是城鎮(zhèn)住房制度改革的重要組成部分。 購買房改房需要按照政府規(guī)定的程序和標(biāo)準(zhǔn)進行申請和審核，符合條件的職工可以按照國家... 更多>
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