買房預售合同怎么辦證的
來源：法律編輯整理
時間： 2024-04-22 16:03:40
275 人看過
商品房預售合同實質(zhì)上無法單獨作為辦理房地產(chǎn)權屬證書的依據(jù)，原因在于它尚不構成具有完整法律約束力的書面合約，只是起到了暫時性作用。在現(xiàn)實生活中，辦理房地產(chǎn)權屬證書時必須依賴于合法、生效的正式合同才可進行。關于相應的辦理流程與需要準備的資料，主要包括但并不僅僅局限于以下幾點詳細說明：
首先，申請人必須向有關部門提交房屋購銷合同及其相關補充條款的原始文本。
其次，提供商品房購買銷售統(tǒng)一編號的文件原件也是必不可少的步驟。
再者，房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表以及分層分戶平面圖的原件也應一并呈交。除此之外，申請人還需提交完稅憑證（即契稅繳款書）。如果申請人已經(jīng)結婚，那么他／她還需要攜帶配偶的身份證復印件，并且對其身份信息進行核實。同樣地，如果申請人已婚且需要由他人代理辦理，那么代理人也需要提供自己的身份證復印件，并攜帶結婚證原件以便進一步核實。
最后，如果買賣雙方中的任何一方不能親自出席辦理手續(xù)，他們就需要提供個人印章；而如果選擇由第三方機構代為辦理房地產(chǎn)權屬證書，那么買賣雙方的私人印章都需要同時提供。
《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十一條房地產(chǎn)轉讓，應當簽訂書面轉讓合同，合同中應當載明土地使用權取得的方式。
聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關知識進行歸納整理。如若侵權或錯誤，請通過反饋渠道提交信息， 我們將及時處理。【點擊反饋】
擴展閱讀
-
辦預售證之前買房合同丟了怎么辦
361人看過
-
買房合同顯示預售證有問題怎么辦
114人看過
-
買房簽合同預售許可證丟失怎么辦
242人看過
-
買房的合同上有預售證嗎
435人看過
-
無預售許可證明寫的商品房預售合同怎么辦？
187人看過
-
我的買房合同怎么括號預售
354人看過
律師服務
熱門律師推薦
更多法律綜合知識相關文章
-
商品房預售一、怎樣取得商品房預售證商品房預售是指房地產(chǎn)開發(fā)商將正在建設中的房屋預先出售給承購人，由承購人向房地產(chǎn)商支付定金或房價款的行為。房地產(chǎn)開發(fā)具有投資大、周期長、風險大的特點，房地產(chǎn)開發(fā)商為了加快房地產(chǎn)融資，盡快收回開發(fā)建設的資金，提高資金的使用效率，實行滾動開發(fā)，普遍采用了商品房預售這一房地產(chǎn)交易形式。但商品房預售具有較大的同險性和投機性，容易產(chǎn)生損害購房者合法利益的現(xiàn)象。為了規(guī)范商品房預售行為，加強商品房預售管理，保障購房人的合法權益，《城市房地產(chǎn)管理法》明確規(guī)定對商品房預售實行許可證制度。建設部《城市商品房預售管理辦法》對房地產(chǎn)開發(fā)商取得《商品房預售許可證》的條件也做了具體規(guī)定。這些規(guī)定包括：(一)房地產(chǎn)商已付全部土地使用權出讓金，取是土地使用權證書。這是為了防止房地產(chǎn)商非法占用國有土地或集體土地來進行房地產(chǎn)開發(fā)和交易，保證購房者購房后確定能得到所購房屋的全部產(chǎn)權。(二)房地產(chǎn)開發(fā)商應持2023-03-16479人看過 -
無效。依據(jù)我國相關法律的規(guī)定，出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。一、商品房預售許可證過期了有什么影響預售許可證到期無法辦房貸。通常預售證有效期限為一年，過期之后需要重新申請，得到審批之后才可以銷售。預售證超過期限之后，如果樓盤已經(jīng)售完，已為現(xiàn)房銷售，則可以直接辦理大證，如果項目沒有銷售完畢，需要申請新的預售證，否則不具有銷售資格。沒有取得銷售資格的部分樓幢，在這種情況下銷售則屬于違規(guī)銷售，但一般情況下不會影響到之前已經(jīng)簽訂合同的部分。商品房預售許可證過期即意味著失效，商品房預售許可證失效后，《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條規(guī)定：“出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。2023-04-06457人看過 -
法律綜合知識一、買房沒預售證怎么退房涉及到退房問題的處理程序如下：首先應依據(jù)相關合同條款予以執(zhí)行；若無明確規(guī)定可嘗試通過協(xié)商解決；若無法達成共識，則可尋求第三方調(diào)解介入；如果經(jīng)過調(diào)解仍不能滿足個人訴求，可以向法律機構遞交訴訟請求，以及進行直訴。另外，若賣家違約在先，消費者有權要求其加倍償還預定金；倘若買家有違反合同之行為，便必須承擔相應的違約賠償責任?！睹袷略V訟法》第三條人民法院受理公民之間、法人之間、其他組織之間以及他們相互之間因財產(chǎn)關系和人身關系提起的民事訴訟，適用本法的規(guī)定?！睹袷略V訟法》第九十三條人民法院審理民事案件，根據(jù)當事人自愿的原則，在事實清楚的基礎上，分清是非，進行調(diào)解。二、租房沒到期怎么退房具體可以雙方協(xié)商解決，但是租戶的行為屬于違約行為，應當依照合同的約定承擔相應的違約責任?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤邨l當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施2024-03-2556人看過 -
合同條款一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預售許可證，有了許可證，則標志著開發(fā)商具有土地使用證、規(guī)劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦產(chǎn)權證的關鍵。一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標準房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權利與義務是否對等。有一些開發(fā)商的合同文本事先已填寫好甚至補充條款也由自己填好，這種填寫好的合同文本大多存在著約定的權利義務不平等的情況。一旦發(fā)生此種情況，買房人一定要提出自己的意見，決不能草率行事。一、房屋買賣合同注意事項主要有哪些合同簽訂過程中需要注意內(nèi)容條款、格式，標的是否準確具體，開發(fā)商資質(zhì)審查等方面，房地產(chǎn)買賣雙方，應當簽訂房地產(chǎn)買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，當事人在過戶申請前應委托經(jīng)市房地局認定的法律服務機構進行預審，法律服務機構對符合規(guī)定2023-06-21122人看過
-
法律綜合知識購買的商品房沒有預售證，購房者可以請求宣告合同效力為無效。但如果房地產(chǎn)開發(fā)商在與購房者簽訂合同時已將還未取得預售許可證的事實據(jù)實告知，則購房者對其購買行為也要承擔一定的責任，即在請求合同無效的同時，只能要求房地產(chǎn)開發(fā)商返還購房款以及利息，無權要求損失賠償；而如果是房地產(chǎn)開放商隱瞞了該事實，那購買者除了可要求開發(fā)商返還購房款和利息外，還可以主張雙倍的賠償?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條2024-05-04120人看過 -
法律綜合知識預售合同由于尚未形成正式的合同關系，故無法進行房產(chǎn)證的辦理工作。正規(guī)的房產(chǎn)證申請流程須遵循以下步驟：1、提供涵蓋全部條款和詳細內(nèi)容的房屋購銷合同原件及相應的補充合同原件。2、提供書面版的房屋購買銷售統(tǒng)一發(fā)票。3、提交由政府相關部門出具的房屋面積測量報告及各層住宅物業(yè)分割平面圖原件。4、攜帶完整有效且已繳納契稅的完稅憑證（即契稅繳款書）。如房屋購買方為已婚人士，需按照規(guī)定分別提供每個購房人員的身份證明復印件并附加對應的實名證件以備審核。6、若購房者已婚，則需額外提供其婚姻狀況證明復印件，并附帶結婚證書原件以供核實。7、若有任何一方因特殊原因無法親自辦理房產(chǎn)證手續(xù)，需提供個人私章作為授權證明；若選擇委托第三方機構代為辦理，則需同時提供購房者夫婦雙方的私章作為委托證明?！吨腥A人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十一條房地產(chǎn)轉讓，應當簽訂書面轉讓合同，合同中應當載明土地使用權取得的方式。2024-08-12194人看過 -
法律綜合知識在您慎重選擇商品住房之時，務必首先對商品房預售許可證書進行深入的檢查和研究。該證件的創(chuàng)設宗旨主要是為了確保廣大購房者的權益得到充分保護，同時也是一種重要的監(jiān)管手段，用以規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在建設過程中所涉及到的商品住宅預售行為。因此，唯有通過嚴格的審批程序并且成功取得商品房預售許可證的物業(yè)項目，才能夠被視為符合法律法規(guī)的規(guī)定，具有預售的資格。在簽署合同時，您務必發(fā)揮出自己的智慧和策略，努力爭取簽訂對自身更為有利的協(xié)議。例如，當預售房屋的預售面積與實際交付面積之間出現(xiàn)差異時，若實際面積小于預售面積，那么開發(fā)商就有義務返還相應的面積差額款項；然而，如果實際面積大于預售面積，客戶仍然需要按照預售面積支付款項。面對此類情況，我們強烈建議您積極捍衛(wèi)自身的權益，將相關條款明確地納入合同之中。除此之外，關于交房時間、燃氣開通時間、裝修標準、公共設施以及建筑材料品牌、電梯品牌等諸多細節(jié)問題，同樣可以在合同中2024-04-25484人看過 -
法律綜合知識根據(jù)相關規(guī)定，在未取得預售許可證的前提下，房屋買賣合同是無法進行簽署的。在我國的法律制度中明確規(guī)定了，商品房預售必須遵循以下幾個必要條件：首先，開發(fā)商需交付全部的土地使用權出讓金，從而取得相應的土地使用權證書；其次，開發(fā)商還需要持有建設工程規(guī)劃許可證；再次，按照所提供預售的商品房來計算，開發(fā)商投入到開發(fā)建設中的資金必須達到整個工程建設總投資的百分之二十五以上，并且已經(jīng)確定了施工進度以及竣工交付的具體日期；最后，開發(fā)商還需要向縣級以上的人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預售登記手續(xù)，并成功獲得商品房預售許可證明。《城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條商品房預售，應當符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；（二）持有建設工程規(guī)劃許可證；（三）按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期；（四）向縣級以上人民政府房產(chǎn)管2024-05-13471人看過
-
法律綜合知識預售合同時無法申請辦理房地產(chǎn)權屬證書的，因為在該階段，交易尚未達成最終共識并訂立正式合同。而要成功申請房地產(chǎn)權屬證書，必須滿足的條件包括：1、完整的房屋購銷合同及其附屬補充協(xié)議；2、由房地產(chǎn)開發(fā)公司開具的統(tǒng)一銷售發(fā)票；3、房屋的外業(yè)測量勘查表及各樓層、各住戶單元平面圖等紙質(zhì)文件；4、有效的稅費支付憑證（即契稅繳款書）；5、若房屋購買人為已婚人士，則需提交雙方身份證復印件，并攜帶身份證原件以供核對；6、若房屋購買人為已婚人士，還需提交婚姻狀況證明復印件，并攜帶結婚證原件以供核對；7、若房屋買賣雙方中有任一方無法親自前往辦理相關手續(xù)，則需提供個人印章；如選擇委托第三方機構代為辦理房地產(chǎn)權屬證書，則需同時提交房屋購買者夫婦雙方的個人印章?！吨腥A人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十一條房地產(chǎn)轉讓，應當簽訂書面轉讓合同，合同中應當載明土地使用權取得的方式。2024-05-13318人看過 -
法律綜合知識具體情況可能會有所不同：首先，如果您的購房合同在未進行預售登記之前遺失，只需要將尚存的其他相關合同予以失效處理，然后重新簽訂一份新的合同即可；其次，若在預售登記之后以及向銀行申請辦理按揭貸款等手續(xù)之前發(fā)生購房合同丟失的情況，您則需要先在當?shù)鼐哂杏绊懥Φ膱蠹埳峡l(fā)一則聲明揭示該合同已失效，并且在發(fā)布聲明滿3個月之后，前往進行預售登記的相關機構申請注銷原有的合同，最后再重新簽訂一份全新的合同。《民法典》第四百六十五條依法成立的合同，受法律保護。依法成立的合同，僅對當事人具有法律約束力，但是法律另有規(guī)定的除外。2024-08-05194人看過 -
法律綜合知識一、沒預售證買的房有了預售證能退嗎購買了尚未取得預售許可證書的房屋是可以退貨的。在此過程中，開發(fā)商必須持有相應的預售許可證明才能正式銷售房地產(chǎn)，而任何未經(jīng)授權便進行預售活動的行為都將被視為非法，同時與購房者簽訂的商品預售合同也將因此失去效力，買方有權選擇退回該房屋。如果在買方提出訴訟之前，開發(fā)商成功獲得了合法且有效的預售許可證書，那么這份預售合同將可以被判定為有效，這也就意味著買方不得再要求辦理退房手續(xù)。對于已經(jīng)完成購買并且并未擁有預售許可證的商品房，買方有權向賣家申請退貨，以此來確認合同的有效性。若買方事先知情情況，則可要求賣方退還所有支付的購房款項和相關的利息；但若是買方在簽署合同時并不了解相關信息，則可要求賣方給予適當?shù)难a償，承擔金額最多不超出已付購房款項兩倍的賠償責任?！冻鞘猩唐贩款A售管理辦法》第五條商品房預售應當符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；2024-03-29387人看過 -
購買房屋時期房預售許可證過期需要重新申請。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應持有相關資料后向房地產(chǎn)管理局市場管理處提交許可申請；工作人員進行初審，初審通過報送復審審批；經(jīng)審查申請符合許可條件的，由審核人員制作許可證書并通知申請人領取預售許可證。沒有商品房預售許可證怎么辦目前，在商品房銷售市場上，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在與購房人訂約前向其收取一定費用的情形較為普遍。這種費用常被冠以“定金”、“訂金”、“押金”、“保證金”等名稱，而且一般對返還問題都沒有明確規(guī)定。由于存在許多可變因素，甚至有些項目本身就不具備銷售條件，所以一旦出現(xiàn)糾紛，消費者不愿購房時，已交付的費用很難退還。開發(fā)商沒有商品房預售許可證怎么辦現(xiàn)行的《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，不符合商品房銷售條件的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預訂款性質(zhì)的費用。因此，如果開發(fā)商沒有商品房預售許可證，那么所簽訂的所有合同，包括購房認購書和購房合同都是無效2023-08-10449人看過
-
法律綜合知識1．明確合同各方的名稱或署名，詳細注明各自的居住地址；2．明確房產(chǎn)商品的具體種類、數(shù)量及品質(zhì)要求；3．明確房產(chǎn)商品的基本配套裝修以及附屬設備裝置之詳細信息；4．明確合同執(zhí)行的具體時間期限、執(zhí)行場地與執(zhí)行方式；5．明確驗收的標準和方法，確保商品符合約定；6．明確房屋所有權轉移的具體方式及其期限規(guī)定?！吨腥A人民共和國民法典》第五百九十五條買賣合同是出賣人轉移標的物的所有權于買受人，買受人支付價款的合同。第五百九十六條買賣合同的內(nèi)容一般包括標的物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、價款、履行期限、履行地點和方式、包裝方式、檢驗標準和方法、結算方式、合同使用的文字及其效力等條款。2024-05-13230人看過 -
期房所謂商品房預售合同，就是指商品房預售方和預購方雙方約定，預售方在約定時間內(nèi)將建成的商品房所有權轉移于預購方，預購方向預售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的書面協(xié)議。商品房預售是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將正在建設中的房屋預先出售給承購人，由承購人支付定金或房價款的行為。在商品房預售合同中，預購方于多數(shù)情況下是分期支付房屋的價款，這種作法類似于分期付款買賣，但它不是分期付款買賣合同。買房簽合同要小心什么問題買房簽合同要小心的問題：1、看開發(fā)商是否有五證并驗證；2、使用標準合同文本；3、買期房要注意建筑面積的約定；4、辦理產(chǎn)權證的時間和交付時限；5、簽訂合同時，注意房屋質(zhì)量和物業(yè)管理；6、注意合同文本中補充協(xié)議的內(nèi)容和違約責任，明確裝修標準，退房責任。《城市商品房預售管理辦法》第五條商品房預售應當符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；（二）持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許2023-07-31450人看過
#法律綜合知識
北京
律師推薦
展開
#法律綜合知識
詞條
法律綜合知識是指涵蓋法律領域各個方面的基礎知識和應用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實務等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟法、行政法等多個法律領域。... 更多>
#法律綜合知識
最新文章
-
2025-03-11 -
2025-02-10 -
2024-12-26 -
2024-08-27 -
2024-08-27
#法律綜合知識
相關咨詢
-
-
購買預售房合同陜西在線咨詢 2022-08-27后面的附表一、二均為本合同內(nèi)容的組成部分。本合同自簽訂蓋章之日起生效，如發(fā)生糾紛，雙方應友好協(xié)商解決，不能解決時，按下列（）項解決： 1.由仲裁機關仲裁； 2.由人民法院裁判；本合同正本一式四份，甲乙雙方、公證機關、房地產(chǎn)權登記機關各一份。甲方：____________乙方：____________代表人：__________代表人：____________________年___月___日___ -
買房子怎么簽無預售許可證合同山西在線咨詢 2022-11-03買房子沒有預售許可證不能簽合同。預售房的開發(fā)商應當持有合法有效的預售許可證，未取得預售許可證進行預售的行為屬于違法，與買受人訂立的合同應當認定為無效，但在起訴前取得合法預售許可證的可以認定為有效。 -
買的期房拿不到預售證怎么辦內(nèi)蒙古在線咨詢 2022-02-04如果買的期房在開發(fā)商處他們拿不出“預售房許可證”，那可以到有關部門去舉報的，甚至可以去起訴，可以告開發(fā)商欺騙客戶，在沒有拿到預手許可證的情況下就開盤預售，手續(xù)不全，同時您還可以要求有關部門判定開發(fā)商的銷售行為無效，應該全額退還購房客戶的預售定金（千萬不要說對房子不滿意而不想要了，應該認定這是由于開發(fā)商售房不符合有關規(guī)定而怕今后有麻煩而不要此房了） -
房產(chǎn)買賣合同預售！江西在線咨詢 2022-12-24違約責任的約定一定要對等，否則最終吃虧的是消費者。一般承擔違約責任的違約事項包括： （1）簽訂認購書后，購房者不買房或要求換房，開發(fā)商不賣房或要求換房； （2）購房者不按期付款； （3）開發(fā)商不按期交房； （4）面積變動超過約定幅度； （5）房屋裝修標準、質(zhì)量不合要求，保修不到位； （6）產(chǎn)權過戶手續(xù)不全或不能按期辦理。
