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買房預售合同怎么辦證的
來源:法律編輯整理 時間: 2024-04-22 16:03:40 275 人看過

商品房預售合同實質(zhì)上無法單獨作為辦理房地產(chǎn)權屬證書的依據(jù),原因在于它尚不構成具有完整法律約束力的書面合約,只是起到了暫時性作用。在現(xiàn)實生活中,辦理房地產(chǎn)權屬證書時必須依賴于合法、生效的正式合同才可進行。關于相應的辦理流程與需要準備的資料,主要包括但并不僅僅局限于以下幾點詳細說明:

首先,申請人必須向有關部門提交房屋購銷合同及其相關補充條款的原始文本。

其次,提供商品房購買銷售統(tǒng)一編號的文件原件也是必不可少的步驟。

再者,房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表以及分層分戶平面圖的原件也應一并呈交。除此之外,申請人還需提交完稅憑證(即契稅繳款書)。如果申請人已經(jīng)結婚,那么他/她還需要攜帶配偶的身份證復印件,并且對其身份信息進行核實。同樣地,如果申請人已婚且需要由他人代理辦理,那么代理人也需要提供自己的身份證復印件,并攜帶結婚證原件以便進一步核實。

最后,如果買賣雙方中的任何一方不能親自出席辦理手續(xù),他們就需要提供個人印章;而如果選擇由第三方機構代為辦理房地產(chǎn)權屬證書,那么買賣雙方的私人印章都需要同時提供。

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十一條房地產(chǎn)轉讓,應當簽訂書面轉讓合同,合同中應當載明土地使用權取得的方式。

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