商品房預售合同實質(zhì)上無法單獨作為辦理房地產(chǎn)權屬證書的依據(jù),原因在于它尚不構成具有完整法律約束力的書面合約,只是起到了暫時性作用。在現(xiàn)實生活中,辦理房地產(chǎn)權屬證書時必須依賴于合法、生效的正式合同才可進行。關于相應的辦理流程與需要準備的資料,主要包括但并不僅僅局限于以下幾點詳細說明:
首先,申請人必須向有關部門提交房屋購銷合同及其相關補充條款的原始文本。
其次,提供商品房購買銷售統(tǒng)一編號的文件原件也是必不可少的步驟。
再者,房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表以及分層分戶平面圖的原件也應一并呈交。除此之外,申請人還需提交完稅憑證(即契稅繳款書)。如果申請人已經(jīng)結婚,那么他/她還需要攜帶配偶的身份證復印件,并且對其身份信息進行核實。同樣地,如果申請人已婚且需要由他人代理辦理,那么代理人也需要提供自己的身份證復印件,并攜帶結婚證原件以便進一步核實。
最后,如果買賣雙方中的任何一方不能親自出席辦理手續(xù),他們就需要提供個人印章;而如果選擇由第三方機構代為辦理房地產(chǎn)權屬證書,那么買賣雙方的私人印章都需要同時提供。
《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十一條房地產(chǎn)轉讓,應當簽訂書面轉讓合同,合同中應當載明土地使用權取得的方式。
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購買預售房合同陜西在線咨詢 2022-08-27后面的附表一、二均為本合同內(nèi)容的組成部分。本合同自簽訂蓋章之日起生效,如發(fā)生糾紛,雙方應友好協(xié)商解決,不能解決時,按下列()項解決: 1.由仲裁機關仲裁; 2.由人民法院裁判;本合同正本一式四份,甲乙雙方、公證機關、房地產(chǎn)權登記機關各一份。甲方:____________乙方:____________代表人:__________代表人:____________________年___月___日___
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買房子怎么簽無預售許可證合同山西在線咨詢 2022-11-03買房子沒有預售許可證不能簽合同。預售房的開發(fā)商應當持有合法有效的預售許可證,未取得預售許可證進行預售的行為屬于違法,與買受人訂立的合同應當認定為無效,但在起訴前取得合法預售許可證的可以認定為有效。
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買的期房拿不到預售證怎么辦內(nèi)蒙古在線咨詢 2022-02-04如果買的期房在開發(fā)商處他們拿不出“預售房許可證”,那可以到有關部門去舉報的,甚至可以去起訴,可以告開發(fā)商欺騙客戶,在沒有拿到預手許可證的情況下就開盤預售,手續(xù)不全,同時您還可以要求有關部門判定開發(fā)商的銷售行為無效,應該全額退還購房客戶的預售定金(千萬不要說對房子不滿意而不想要了,應該認定這是由于開發(fā)商售房不符合有關規(guī)定而怕今后有麻煩而不要此房了)
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房產(chǎn)買賣合同預售!江西在線咨詢 2022-12-24違約責任的約定一定要對等,否則最終吃虧的是消費者。一般承擔違約責任的違約事項包括: (1)簽訂認購書后,購房者不買房或要求換房,開發(fā)商不賣房或要求換房; (2)購房者不按期付款; (3)開發(fā)商不按期交房; (4)面積變動超過約定幅度; (5)房屋裝修標準、質(zhì)量不合要求,保修不到位; (6)產(chǎn)權過戶手續(xù)不全或不能按期辦理。