鄉(xiāng)鎮(zhèn)小區(qū)物業(yè)費(fèi)是怎么收取的
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時間： 2023-04-01 19:11:44
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如果小區(qū)已經(jīng)成立業(yè)主大會，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行市場調(diào)節(jié)價(jià)，由業(yè)主大會和物業(yè)公司自行協(xié)商制定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)一方面要受國家有關(guān)政策法規(guī)的制約，不能亂收費(fèi)；另一方面，物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)還要受到用戶收入水平高低的限制，也要服從優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)的原則。
一、不交物業(yè)費(fèi)會怎么樣
物業(yè)費(fèi)是住宅小區(qū)物業(yè)公司對小區(qū)進(jìn)行物業(yè)管理時收取的費(fèi)用，物業(yè)管理費(fèi)一般在購買房屋后就開始交納。如果拖欠物業(yè)管理費(fèi)的，物業(yè)會對沒有繳費(fèi)業(yè)主進(jìn)行起訴。物業(yè)對沒有繳費(fèi)業(yè)主進(jìn)行起訴，起訴的結(jié)果就是補(bǔ)齊物業(yè)費(fèi)。根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。若違反物業(yè)服務(wù)合同約定，無正當(dāng)理由逾期不交納或拒絕交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，則業(yè)主委員會有權(quán)督促其限期交納;逾期仍不交納的，物業(yè)管理企業(yè)可以向人民法院起訴。最高人民法院《關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》進(jìn)一步規(guī)定，經(jīng)書面催交，業(yè)主無正當(dāng)理由拒絕交納或者在催告的合理期限內(nèi)仍未交納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)請求業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)的，人民法院應(yīng)予支持。物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院不予支持。因此，業(yè)主無正當(dāng)理由拒交物業(yè)費(fèi)的，將因此向物業(yè)管理企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任，并承擔(dān)敗訴所帶來的一切不利后果。
二、租房合同沒有明確物業(yè)費(fèi)誰交怎么辦?
由出租人承擔(dān)。首先，在雙方?jīng)]有特別約定的情況下，業(yè)主有承擔(dān)物業(yè)管理費(fèi)的義務(wù);另一方面，承租人的義務(wù)僅限于房屋租賃合同的規(guī)定，而租賃合同中對物業(yè)費(fèi)沒有明確約定的，承租人只具有向出租人支付租金的義務(wù)，沒有向物業(yè)公司支付物業(yè)管理費(fèi)的義務(wù)。因此，物業(yè)管理費(fèi)在沒有約定的前提下，應(yīng)由出租人承擔(dān)。
三、小區(qū)財(cái)物經(jīng)常丟失能解除物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系嗎
小區(qū)有三種情形可解除與物業(yè)公司簽訂的物業(yè)服務(wù)合同。
1、物業(yè)服務(wù)合同到期。
2、因不可抗力，導(dǎo)致物業(yè)服務(wù)合同無法正常履行。
3、物業(yè)公司未按照物業(yè)服務(wù)合同約定履行義務(wù)。
對于小區(qū)內(nèi)財(cái)物經(jīng)常丟失且是由于物業(yè)公司過錯導(dǎo)致的情況下，小區(qū)業(yè)主可以要求物業(yè)公司賠償損失并提議召開業(yè)主大會就更換物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出建議，由小區(qū)業(yè)主共同決定選聘或解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。
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小區(qū)物業(yè)小區(qū)物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是很多購房者關(guān)心的問題，小區(qū)物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是多少，小區(qū)物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)都包含哪些方面，這點(diǎn)是作為購房者必須了解的知識，以方便我們更好的維護(hù)自己的權(quán)益，對物業(yè)的相關(guān)職責(zé)范圍了解的更清晰小區(qū)物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是多少?實(shí)行政府定價(jià)和政府指導(dǎo)價(jià)的物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由物業(yè)管理單位根據(jù)實(shí)際提供的服務(wù)項(xiàng)目和各項(xiàng)費(fèi)用開支情況，向物價(jià)部門申報(bào)，由物價(jià)部門征求物業(yè)管理行政主管部門意見后，以獨(dú)立小區(qū)為單位核定。實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)，物業(yè)管理單位可在政府指導(dǎo)價(jià)格規(guī)定幅度內(nèi)確定具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。小區(qū)物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)包含的內(nèi)容住宅小區(qū)公共性服務(wù)收費(fèi)的費(fèi)用構(gòu)成包括以下部分：1.管理、服務(wù)人員的工資和按規(guī)定提取的福利費(fèi);2.公共設(shè)施、設(shè)備日常運(yùn)行、維修及保養(yǎng)費(fèi);3.綠化管理費(fèi);4.清潔衛(wèi)生費(fèi);5.保安費(fèi);6.辦公費(fèi);7.物業(yè)管理單位固定資產(chǎn)折舊費(fèi);8.法定稅費(fèi)。物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)的利潤率暫由各省、自治2023-05-05120人看過 -
小區(qū)物業(yè)物業(yè)費(fèi)是物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人委托物業(yè)管理單位對居住小區(qū)內(nèi)的房屋公共建筑及其設(shè)備、公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項(xiàng)目進(jìn)行日常維護(hù)、修繕、整治及提供其他與居民生活相關(guān)的服務(wù)所收取的費(fèi)用。物業(yè)收費(fèi)規(guī)定第一條為進(jìn)一步規(guī)范物業(yè)服務(wù)收費(fèi)行為，提高物業(yè)服務(wù)收費(fèi)透明度，維護(hù)業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)的合法權(quán)益，促進(jìn)物業(yè)管理行業(yè)的健康發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國價(jià)格法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》和《關(guān)于商品和服務(wù)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)的規(guī)定》，制定本規(guī)定。第二條物業(yè)管理企業(yè)向業(yè)主提供服務(wù)（包括按照物業(yè)服務(wù)合同約定提供物業(yè)服務(wù)以及根據(jù)業(yè)主委托提供物業(yè)服務(wù)合同約定以外的服務(wù)），應(yīng)當(dāng)按照本規(guī)定實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)，標(biāo)明服務(wù)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)情況。第三條物業(yè)管理企業(yè)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)，應(yīng)當(dāng)遵循公開、公平和誠實(shí)信用的原則，遵守國家價(jià)格法律、法規(guī)、規(guī)章和政策。第四條政府價(jià)格主管部門應(yīng)當(dāng)會同同級房地產(chǎn)主管部門對物業(yè)服務(wù)收費(fèi)明碼標(biāo)價(jià)進(jìn)行管理。政府價(jià)格主管2023-02-08308人看過 -
小區(qū)物業(yè)根據(jù)我國法律法規(guī)規(guī)定，業(yè)主需要按照物業(yè)服務(wù)合同的約定來支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。如果業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，那么從其約定，業(yè)主需要承擔(dān)連帶交納責(zé)任。而已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用則由建設(shè)單位來承擔(dān)。根據(jù)我國的法律法規(guī)規(guī)定，業(yè)主需要按照物業(yè)服務(wù)合同的約定來支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納。 【 物 業(yè) 費(fèi) 繳 納 責(zé) 任 】 業(yè) 主 與 物 業(yè) 使 用 人 約 定 由 物 業(yè) 使 用 人 交 納 物 業(yè) 服 務(wù) 費(fèi) 用 ， 從 其 約 定根據(jù)《民法典》第286條規(guī)定，業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)訂立物業(yè)服務(wù)合同，約定由物業(yè)服務(wù)企業(yè)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，從其約定。因此，如果業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用2023-09-12155人看過
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債權(quán)債務(wù)糾紛商鋪要交物業(yè)費(fèi)，物業(yè)費(fèi)是物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人委托物業(yè)管理單位對居住小區(qū)內(nèi)的房屋建筑及其設(shè)備、公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項(xiàng)目進(jìn)行日常維護(hù)、修繕、整治等收取的費(fèi)用。一、物業(yè)的職責(zé)范圍有哪些物業(yè)的職責(zé)范圍如下：1、物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的使用、管理和維護(hù)；2、公共綠化的維護(hù)；3、公共區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)；4、公共區(qū)域的秩序維護(hù)、安全防范等事項(xiàng)的協(xié)助管理服務(wù)；5、物業(yè)使用中對禁止行為的告知、勸阻、報(bào)告等義務(wù)；6、物業(yè)維修、更新、改造費(fèi)用的賬務(wù)管理；7、物業(yè)服務(wù)檔案和物業(yè)檔案的保管。物業(yè)管理，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動。二、不交物業(yè)費(fèi)屬債權(quán)債務(wù)糾紛嗎不交物業(yè)費(fèi)屬于債權(quán)債務(wù)糾紛。業(yè)主與物業(yè)管理簽訂合同，約定由物業(yè)提供服務(wù)，業(yè)務(wù)繳納物業(yè)費(fèi)來享受相應(yīng)2023-02-16218人看過 -
如果有正規(guī)的手續(xù)的話，那么鄉(xiāng)鎮(zhèn)也是可以建造小區(qū)的。一、鄉(xiāng)鎮(zhèn)宅基地可以買賣么鄉(xiāng)鎮(zhèn)宅基地可以買賣，農(nóng)村宅基地買賣流程是雙方之間關(guān)于轉(zhuǎn)讓的協(xié)議已經(jīng)達(dá)成一致，然后就是簽訂相關(guān)的合同，當(dāng)然如果說這個宅基地是屬于他人共有的話，必須要征得其他的公有人員的同意，宅基地能在農(nóng)村組織內(nèi)部成員之間轉(zhuǎn)讓，而不能向非農(nóng)村組織成員轉(zhuǎn)讓。農(nóng)村組織內(nèi)部成員具有農(nóng)村戶籍，符合宅基地的申請條件，宅基地本就屬于農(nóng)村集體的建設(shè)土地，集體享有所有權(quán)，分給農(nóng)民使用，農(nóng)民之間相互轉(zhuǎn)讓并不違反法律規(guī)定。宅基地所有權(quán)屬于集體，使用權(quán)由農(nóng)民個人享有，農(nóng)民買賣在宅基地上自建的房屋的，宅基地使用權(quán)也隨著轉(zhuǎn)移，此時，宅基地的轉(zhuǎn)讓是有效的，只是農(nóng)民轉(zhuǎn)讓、出賣宅基地上的房屋和宅基地使用權(quán)之后不能再另外申請宅基地。一般認(rèn)定宅基地房屋買賣合同無效，但是存在下列情形的可以認(rèn)定宅基地房屋買賣合同有效，也就是說符合下列條件的農(nóng)村宅基地買賣也是合法有效的。二、宅2023-02-17102人看過 -
電費(fèi)韓先生說，他所在的高層竣工不久，現(xiàn)在部分住戶已陸續(xù)入住。4月23日，他們接到甘肅六和物業(yè)龔家灣站的通知，要求其1號和2號樓住戶交納臨時用電費(fèi)，正在裝修的住戶每月交納600元，不足1個月的按1個月計(jì)算，裝修好入住的住戶每月交納100元，同時要求費(fèi)用在六和物業(yè)辦公室交納。這一要求沒有得到業(yè)主的同意。4月28日，該物業(yè)公司又一次張貼通知，正在裝修的住戶每月收取200元電費(fèi)，裝修好的住戶收取50元?，F(xiàn)在已有少部分住戶交納電費(fèi)，但多數(shù)住戶不愿意糊里糊涂交錢。住戶們說，一部分住戶以物業(yè)不能出示物價(jià)局收費(fèi)許可、沒有收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)拒交，但物業(yè)的答復(fù)是：“遲早要交的”。很多住戶認(rèn)為，電費(fèi)應(yīng)當(dāng)由電力部門收取。物業(yè)工作人員稱不知情昨日10時許，記者來到甘肅六和物業(yè)龔家灣站所管理的龔家灣小區(qū)，1號和2號樓是剛剛竣工的高層建筑，工程處于收尾階段。目前已有部分業(yè)主搬遷入住，每個樓道口都張貼著臨時用電收費(fèi)通知。記者看到4月22023-06-10139人看過 -
近日，有市民向記者反映，負(fù)責(zé)他們小區(qū)的物業(yè)公司，在沒有征求業(yè)主意見的情況下，私自將業(yè)主的供暖補(bǔ)貼充作物業(yè)費(fèi)。為此，記者前往小區(qū)調(diào)查，并致電物業(yè)服務(wù)處咨詢。業(yè)主稱未注意通知取暖補(bǔ)貼至今未發(fā)撥打熱線電話的孫先生告訴記者，“我一直不知道取暖補(bǔ)貼已經(jīng)發(fā)下來了，去物業(yè)詢問才知道被充作物業(yè)費(fèi)了。其實(shí)錢并不是很多，我比較在意的是物業(yè)沒有通知，就私自處置本屬于業(yè)主的錢，很不尊重我們?，F(xiàn)在張貼在單元門口的通知是后來貼上去的?！?月29日上午，記者來到小區(qū)。在小區(qū)入口處,記者遇到正要出門的小區(qū)業(yè)主張先生。當(dāng)記者詢問他是否知道小區(qū)取暖補(bǔ)貼被充作物業(yè)費(fèi)時，張先生說：“我經(jīng)常不在家，沒怎么注意有沒有通知，不大清楚這個事情?！庇浾唠S后又詢問幾位業(yè)主，大多都稱“沒注意通知，只知道取暖補(bǔ)貼至今未發(fā)”。業(yè)主李女士告訴記者：“我也沒注意物業(yè)的通知，但要是物業(yè)未經(jīng)我們同意就把取暖補(bǔ)貼充作物業(yè)費(fèi)，那就有點(diǎn)越權(quán)了?！蔽飿I(yè)稱會尊重業(yè)2023-05-08321人看過
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小區(qū)物業(yè)1、小區(qū)亂收停車費(fèi)的行為違法，可以直接向物價(jià)局舉報(bào)，請求干預(yù)并查處。2、向法院起訴維權(quán)3、與小區(qū)協(xié)商解決，如果協(xié)商解決不行，再向其他部門投訴，如果你要起訴的話，首先要拿出物業(yè)收取這么多停車費(fèi)不合理的證據(jù)，光口頭上說不合理是不可行的。一、電動車不讓進(jìn)小區(qū)可以報(bào)警嗎?車不讓進(jìn)小區(qū)是可以報(bào)警的。但是要知道為何不讓進(jìn)小區(qū)，沒有停車證的不讓進(jìn)是可以理解的，或者是車主的車輛太多，一輛接一輛的開進(jìn)小區(qū)。正常情況下，小區(qū)是不會無緣無故不讓業(yè)主開車進(jìn)去的。問清原因，先進(jìn)行協(xié)商，如果實(shí)在解決不了，可以在報(bào)警。1、停車費(fèi)可交業(yè)主委員會后統(tǒng)一交給物業(yè)管理企業(yè)，也可以直接交給物業(yè)管理企業(yè)。2、繳費(fèi)后，物業(yè)無停車位而讓業(yè)主停在與小區(qū)無相關(guān)聯(lián)系的停車場是不合法的，既然是停在小區(qū)外的停車場，則應(yīng)該由該停車場收費(fèi)，而不是物業(yè)管理企業(yè)，當(dāng)然如果物業(yè)管理企業(yè)能提供與合同書相同的看守質(zhì)量的話，則可協(xié)商。3、不交物業(yè)管理費(fèi)物業(yè)公司2023-06-28140人看過 -
一、如何確定小區(qū)物業(yè)收取停車費(fèi)的規(guī)則《民法典》第二百七十五條規(guī)定，占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。物業(yè)公司是否有權(quán)向業(yè)主收取停車費(fèi)（車位費(fèi)、占道費(fèi)）的問題，根據(jù)不同情況，有所不同。屬于業(yè)主共有的地方，只要不影響小區(qū)交通，物業(yè)公司無權(quán)向你收取停車費(fèi)（車位費(fèi)、占道費(fèi)），物價(jià)部門也不會對物業(yè)公司在小區(qū)道路收費(fèi)有任何批文。根據(jù)稅法的有關(guān)規(guī)定，物業(yè)公司向業(yè)主收取的停車費(fèi)，應(yīng)當(dāng)計(jì)算繳納營業(yè)稅并主動開具服務(wù)業(yè)普通發(fā)票。收費(fèi)不開具發(fā)票的行為，違反了稅法的有關(guān)規(guī)定，消費(fèi)者可向當(dāng)?shù)氐胤蕉悇?wù)機(jī)關(guān)舉報(bào)，也可向當(dāng)?shù)叵M(fèi)者協(xié)會投訴。停車收費(fèi)是物價(jià)局批準(zhǔn)的有正規(guī)的發(fā)票，收取的費(fèi)用歸全體業(yè)主所有，但要是小區(qū)的投資建設(shè)太大就可以歸物業(yè)使用，但要經(jīng)業(yè)委會同意。二、物業(yè)收取停車費(fèi)需要哪個部門許可物業(yè)收取停車費(fèi)，需要經(jīng)過業(yè)主大會的同意，不需要行政部門的許可。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，車輛在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公2023-11-20434人看過 -
小區(qū)住戶與物業(yè)公司之間存在《物業(yè)服務(wù)合同》，如果《物業(yè)服務(wù)合同》中對于車輛安全及管理進(jìn)行過約定，物業(yè)公司違反合同約定導(dǎo)致車輛被砸，按照法律相關(guān)規(guī)定物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。如果《物業(yè)服務(wù)合同》中沒有約定，物業(yè)公司亦沒有向住戶收取車輛管理費(fèi)，車位費(fèi)等費(fèi)用，在物業(yè)公司對于小區(qū)管理不存在過錯的情況下，物業(yè)公司是不需要承擔(dān)責(zé)任的。一、物業(yè)一直沒人怎么辦如果物業(yè)一直沒有人對小區(qū)事務(wù)進(jìn)行處理，業(yè)主們可以解聘該物業(yè)，換個物業(yè)公司。物業(yè)物業(yè)費(fèi)根據(jù)相關(guān)規(guī)定進(jìn)行相關(guān)的費(fèi)用的收取，價(jià)格和收取方式要咨詢物業(yè)。物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)分為四級。物業(yè)服務(wù)收費(fèi)明碼標(biāo)價(jià)的內(nèi)容包括：物業(yè)管理企業(yè)名稱。物業(yè)管理企業(yè)向業(yè)主提供服務(wù)（包括按照物業(yè)服務(wù)合同約定提供物業(yè)服務(wù)以及根據(jù)業(yè)主委托提供物業(yè)服務(wù)合同約定以外的服務(wù)），應(yīng)當(dāng)按照本規(guī)定實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)，標(biāo)明服務(wù)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)情況。二、物業(yè)的職責(zé)和義務(wù)有哪些（一）物業(yè)公司的職責(zé)：1、物業(yè)2023-06-24199人看過 -
物業(yè)管理費(fèi)物業(yè)管理公司提供的服務(wù)項(xiàng)目收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)因業(yè)主或用戶而異,應(yīng)遵循一些原則。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不能違反國家和地方政府的有關(guān)規(guī)定,要適應(yīng)用戶的收入水平,質(zhì)優(yōu)價(jià)廉,兼顧各方利益,微利原則,物業(yè)管理服務(wù)的收入要扣除支出略有剩余。物業(yè)管理公司提供的服務(wù)項(xiàng)目收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)因業(yè)主或用戶而異。對于一些服務(wù)項(xiàng)目，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由物業(yè)管理公司通過面議與業(yè)主或用戶協(xié)商確定；對于一些服務(wù)項(xiàng)目，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)按政府有關(guān)部門的規(guī)定執(zhí)行。具體收取物業(yè)管理費(fèi)時，有些項(xiàng)目是一次性收費(fèi)；有些項(xiàng)目是定期收取的；有些項(xiàng)目式靈活。物業(yè)管理公司物業(yè)管理費(fèi)的收入直接與收取標(biāo)準(zhǔn)和業(yè)務(wù)量有關(guān)。一般來說，物業(yè)管理費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)越高，物業(yè)管理公司的收入就越高。但物業(yè)管理費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)一方面要受國家有關(guān)政策法規(guī)的限制，不能亂收費(fèi)；另一方面，物業(yè)管理費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)也要受到用戶收入水平的限制，也要遵循優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)的原則。確定物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)遵循一些原則：1。不違反國家和地方政府的有關(guān)規(guī)2023-10-05394人看過
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小區(qū)物業(yè)費(fèi)怎么收根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定進(jìn)行收取，物業(yè)公司有收費(fèi)許可的情況下是必須要繳納物業(yè)費(fèi)的?！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》第四十條物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開以及費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則，區(qū)別不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照國務(wù)院價(jià)格主管部門會同國務(wù)院建設(shè)行政主管部門制定的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)辦法，在物業(yè)服務(wù)合同中約定。《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十一條業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納。第四十二條縣級以上人民政府價(jià)格主管部門會同同級房地產(chǎn)行政主管部門，應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的監(jiān)督。第四十三條物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以根據(jù)業(yè)主的委托提供物業(yè)服務(wù)合同約定以外的服務(wù)項(xiàng)目，服務(wù)報(bào)酬由雙方約定。第四十四條物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供氣、供熱、通信、2024-04-04487人看過 -
如果之前未約定，則要交物業(yè)費(fèi)，房屋以交付為限。一、買了二手房原業(yè)主欠的物業(yè)費(fèi)由誰承擔(dān)關(guān)于二手房買賣所欠的物業(yè)費(fèi)這一問題，我們可以通過合同約定的方式予以解決，按照一般的交易習(xí)慣來說。可以約定房屋交付前的物業(yè)費(fèi)由賣方承擔(dān)，房屋交付后的物業(yè)費(fèi)由買方承擔(dān)，買賣雙方也可以自行協(xié)商在合同當(dāng)中予以約定。二、二手房買賣中約定定金的方式是什么定金是二手房買賣當(dāng)事人為確保租賃合同的履行，而在租賃合同成立之前交付相對方一定的價(jià)款以保證租賃合同能夠正常履行。定金應(yīng)由當(dāng)事人以書面形式約定，在交付定金價(jià)款后定金合同成立，且雙方約定的定金不得超過主合同標(biāo)準(zhǔn)額的20%。具體到二手房買賣中，因?yàn)榧s定定金額時尚未簽訂具體的租賃合同，主合同價(jià)款的計(jì)算應(yīng)該參照租賃房屋的慣常租金和約定的租賃期限計(jì)算。三、房子要交物業(yè)費(fèi)怎么辦房子不住物業(yè)費(fèi)應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納。房屋交付后無論業(yè)主是否實(shí)際居住，物業(yè)公司都已提供物業(yè)服務(wù)，業(yè)主2023-03-1768人看過
#小區(qū)物權(quán)
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小區(qū)物業(yè)是指物業(yè)公司或物業(yè)管理單位，負(fù)責(zé)管理小區(qū)的公共設(shè)施、環(huán)境、安全等事項(xiàng)，為小區(qū)業(yè)主或住戶提供各種服務(wù)。 物業(yè)管理的內(nèi)容包括：物業(yè)的維修和養(yǎng)護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序、消防、園林綠化、房屋征收等。小區(qū)物業(yè)的職責(zé)包括確保小區(qū)內(nèi)的各種設(shè)施正常運(yùn)... 更多>
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業(yè)主如何收取物業(yè)費(fèi), 物業(yè)公司是怎么收取的? 什么是小區(qū)物業(yè)管理?湖南在線咨詢 2022-03-22如何收取小區(qū)物業(yè)費(fèi)，在物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的收取方式上，業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以約定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，并采取包干制或者酬金制的形式。 (一)包干制包干制是指由業(yè)主向物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付固定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，盈余或者虧損均由物業(yè)服務(wù)企業(yè)享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式。實(shí)行物業(yè)服務(wù)收費(fèi)包干制，物業(yè)服務(wù)企業(yè)往往采取降低服務(wù)支出費(fèi)用的方式，從而暗中提高企業(yè)的利潤。表現(xiàn)在具體收費(fèi)中，就是降低服務(wù)質(zhì)量，減少服務(wù)人員，擴(kuò)大收費(fèi)項(xiàng)目范 -
小區(qū)物業(yè)費(fèi)怎么收？不住的人住小區(qū)物業(yè)費(fèi)是怎么收的？云南在線咨詢 2022-07-15各個地區(qū)的物業(yè)費(fèi)收費(fèi)情況都是不同的，可以打當(dāng)?shù)匚飪r(jià)局或房管局物業(yè)科的電話，咨詢一下，就清楚了。物業(yè)費(fèi)，一種是實(shí)行市場價(jià)，即通過招投標(biāo)方式選聘的物業(yè)公司，以中標(biāo)價(jià)為準(zhǔn)，具體多少，看批復(fù)文件就可以另一種由物價(jià)局根據(jù)小區(qū)情況核定一個收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，政府有指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，可以要求物業(yè)公司出示物價(jià)局的批復(fù)標(biāo)準(zhǔn)。小區(qū)如果沒有成立業(yè)主委員會，肯定要與物業(yè)公司簽定物業(yè)服務(wù)合同，合同上也明確有物業(yè)費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。 (一)小區(qū)外 -
小區(qū)收取的物業(yè)費(fèi)范圍重慶在線咨詢 2023-05-10小區(qū)收取的物業(yè)費(fèi)包括以下內(nèi)容：物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；物業(yè)管理服務(wù)人員的工資、社會保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等。
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小區(qū)物業(yè)費(fèi)包括什么，小區(qū)物業(yè)費(fèi)的收取方式有哪些青海在線咨詢 2023-10-06物業(yè)費(fèi)構(gòu)成要素有以下幾點(diǎn)： 1、人工費(fèi)。管理服務(wù)人員的工資、社會保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)。 2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用。 3、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。 4、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用。 5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用。 6、辦公費(fèi)用。 一般情況下，物業(yè)費(fèi)的收取方式，應(yīng)由業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)在合同中約定，對合同約定的交費(fèi)方式及時間，任何一方不得隨意變更。
