我已經(jīng)交了購房認(rèn)購金，現(xiàn)在想反悔能收回認(rèn)購金么？
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-08-17 17:12:12
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樂音果律師：出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。
放棄購房認(rèn)購金可以退嗎
購房人毀約放棄購房的，認(rèn)購金不可以退；因特殊情況政策變化天然要素等導(dǎo)致不能簽定生意合同的、對(duì)協(xié)議及補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容未能達(dá)成合意而無法簽約不歸責(zé)于任何一方的，認(rèn)購金可以退；售房者違約導(dǎo)致購房者退房的，認(rèn)購金可以退雙倍。
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交了定金也沒有簽訂任何合同，定金可以要求退貨，但是否可以全部退款，需要查看具體情況，保證金必須以書面形式約定，這是一種法定擔(dān)保方式向債務(wù)人履行債務(wù)。督促或者是保障債權(quán)的實(shí)現(xiàn)，這要根據(jù)情況來決定，定金是雙方約定的時(shí)間內(nèi)就買賣合同達(dá)成協(xié)議，而不是強(qiáng)迫對(duì)方簽訂合同，定金返還的關(guān)鍵是約定的也就是說，是否在時(shí)間上與開發(fā)商簽訂買賣合同。這取決于支付定金時(shí)購買預(yù)約書的約定。買房交了定金簽了認(rèn)購書能退嗎一、買房交了定金簽了認(rèn)購書能退嗎1、買房交了定金簽了認(rèn)購書能不能退，需視情況而定：（1）如果是收受定金的一方違約的，可以退定金，收受定金的一方不履行債務(wù)，或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金；（2）給付一方不履行債務(wù)致使合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無權(quán)請(qǐng)求返還定金。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者2023-07-01369人看過 -
法律綜合知識(shí)在簽訂購房合約并支付定金之后，若買方?jīng)Q定不再購買房產(chǎn)，那么通常情況下定金是無法退還的。參照我國現(xiàn)行的法律規(guī)定，向受領(lǐng)方交付定金的一方如未按約履行債務(wù)或履行義務(wù)不完全符合約定，使得所簽署的合同無法達(dá)到預(yù)定的目標(biāo)，則將失去要求對(duì)方歸還定金的權(quán)利。然而，如果由于不可抗力因素影響到合同的執(zhí)行，導(dǎo)致無法正常履行，則應(yīng)將定金予以返還。同樣地，對(duì)于接受定金的一方來說，如果未能按照約定履行債務(wù)或履行義務(wù)不完全符合約定，使得所簽署的合同無法達(dá)到預(yù)定的目標(biāo)，則應(yīng)當(dāng)以雙倍的金額返還定金?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鶙l當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方2024-08-10269人看過 -
法律綜合知識(shí)在簽署購銷協(xié)議之后，倘若收取定金之一方未能如約履行其債務(wù)或未按照預(yù)定方式進(jìn)行履行，那么購買者有權(quán)請(qǐng)求對(duì)方退還所支付之定金。然而，若因給付定金之一方自身因素導(dǎo)致自身無法追求定金的返還權(quán)利，則該情況下將無法獲得支持。關(guān)于定金的金額，由雙方在簽訂購銷協(xié)議時(shí)進(jìn)行協(xié)商確定；但需注意，定金額度不得超出主合同標(biāo)價(jià)總額的百分之二十，超過部分不具備定金的法律效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額若高于或低于協(xié)議中規(guī)定的數(shù)額，應(yīng)被視為對(duì)原定金數(shù)額的變更?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十六條當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立2024-05-07449人看過 -
能退，繳納違約金就可以退款。合同就是合同，你違約了，就得承擔(dān)違約責(zé)任。告訴你個(gè)有可能不交違約金的辦法：你跟開發(fā)商商量，能否改底單。就是你轉(zhuǎn)讓你買的這套房，相當(dāng)于買家重新和開發(fā)商簽合同。這樣誰都不受損失。付了定金又想退房怎么辦付了定金又想退房的處理方式是：1．雙方就退房事宜協(xié)商，簽訂解除房屋買賣合同的協(xié)議；2．賣方退還定金，履行協(xié)議。如果退房行為構(gòu)成違約情形，定金不會(huì)退還?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條規(guī)定，出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第二十三條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）已交付全部土地2023-07-04349人看過
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法律綜合知識(shí)一、交了購房定金反悔后如何要若買方交付定金之后賣方有所毀約，買方有權(quán)要求賣方繼續(xù)按照合同約定履行其義務(wù)；亦或選擇退回所交定金并要求相應(yīng)的賠償金后撤銷合約。根據(jù)現(xiàn)行的法律法規(guī)，合同雙方中的任何一方未盡到合同所規(guī)定的義務(wù)或者未能達(dá)到約定的履行標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，均應(yīng)承擔(dān)起繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施以及賠償損失等違約責(zé)任。當(dāng)一方明確表達(dá)或者通過自身行為表現(xiàn)出不愿意履行合同義務(wù)的意向時(shí)，另一方可在履行期限截止前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。此外，當(dāng)事人可自行協(xié)商約定一方違約時(shí)應(yīng)根據(jù)具體違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢ń痤~的違約金，同時(shí)也可以商議因違約而導(dǎo)致的損失賠償額的計(jì)算方式。如果約定的違約金低于實(shí)際損失，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)提高；反之，如果約定的違約金過高，當(dāng)事人同樣可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)降低。對(duì)于延遲履行的情況，當(dāng)事人可以約定違約金，但違約方在支付違約金后仍需繼續(xù)履行其債務(wù)?！吨腥A人民共和國2024-07-20270人看過 -
法律綜合知識(shí)一、購房認(rèn)購金能不能退首先，在商品房交易中，認(rèn)購金是指，購房者具有購房意愿后向開發(fā)商繳納的預(yù)付款。一般來講，如購房者決定不購買，開發(fā)商應(yīng)將認(rèn)購金退還。其次，認(rèn)購金并不等同于定金。定金必須是雙方當(dāng)事人以書面形式明確約定的。即必須在合同中明確寫明是“定金”或者明確繳納認(rèn)購金為定金性質(zhì)。如果約定了認(rèn)購金的性質(zhì)為定金，那么這種情況下認(rèn)購金就是定金。如果沒有對(duì)認(rèn)購金的性質(zhì)進(jìn)行約定，那么就不是定金。法律依據(jù)：《商品房銷售管理辦法》第二十二條不符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用。符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在訂立商品房買賣合同之前向買受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用的，訂立商品房買賣合同時(shí)，所收費(fèi)用應(yīng)當(dāng)?shù)肿鞣績r(jià)款；當(dāng)事人未能訂立商品房買賣合同的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向買受人返還所收費(fèi)用；當(dāng)事人之間另有約定的，從其約定。二、簽訂商品房認(rèn)購協(xié)議后，是否等同于簽2024-01-29473人看過 -
法律綜合知識(shí)一、購房交了定金房東反悔退多少若在支付定金后，賣方又決定取消交易，買方有權(quán)依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)向賣方索取雙倍返還的定金。根據(jù)法律條文，支付定金的一方未能履行約定的債務(wù)義務(wù)時(shí)，其無權(quán)請(qǐng)求返還定金；反之，若收受定金的一方未能履行約定的債務(wù)義務(wù)，則應(yīng)雙倍償還定金?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鶙l當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。二、租房交了定金房東反悔怎么辦呢可以要求對(duì)方雙倍返還定金，造成的損失可以要求賠償。“定金”指為保證合同的履行，消費(fèi)者預(yù)先向商家交納一定數(shù)額的錢款。當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。《民法典》第五百八十六條當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o2024-07-10255人看過 -
法律綜合知識(shí)是的，通常情況下，購房者交完首付款和開發(fā)商簽訂和購房合同之后，開發(fā)商會(huì)將認(rèn)購書收回。因?yàn)檎J(rèn)購書屬于預(yù)約合同，是雙方對(duì)于確定購房所簽訂的一個(gè)協(xié)議。開發(fā)商和購房者簽訂正式的購房合同之后，認(rèn)購協(xié)議一般也就沒有作用了，工作人員會(huì)按照公司規(guī)定將認(rèn)購協(xié)議收回備案等。《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同。2024-04-1464人看過
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認(rèn)購書中的定金購房者不存在違約情形的能要回來。雙方按約履行的，定金應(yīng)抵作價(jià)款或退回；因特殊情況天然要素導(dǎo)致不能簽定生意合同的、對(duì)協(xié)議及補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容未能達(dá)成合意而無法簽約不歸責(zé)于任何一方的，定金可以要回；售房者單方違約導(dǎo)致不能繼續(xù)履行的，定金可以雙倍要回。一、買房交了定金可以退嗎?買房交了定金可以退。雙方按約履行的，定金應(yīng)抵作價(jià)款或退回；因特殊情況天然要素導(dǎo)致不能簽定生意合同的、對(duì)協(xié)議及補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容未能達(dá)成合意而無法簽約不歸責(zé)于任何一方的，定金可以退回；售房者單方違約導(dǎo)致不能繼續(xù)履行的，定金可以退回雙倍；其余情況定金均不可退。二、我買房交了定金但是沒簽合同可以退嗎在中介交了買房定金購房者毀約沒簽合同的這錢不可以退；雙方按約履行的，定金應(yīng)抵作價(jià)款或退回；因特殊情況天然要素導(dǎo)致不能簽定生意合同的、對(duì)協(xié)議及補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容未能達(dá)成合意而無法簽約不歸責(zé)于任何一方的，定金可以退回；售房者單方違約導(dǎo)致不能繼2023-04-01472人看過 -
法律綜合知識(shí)一、在簽署認(rèn)購合同后能否退回已經(jīng)支付的定金在簽署認(rèn)購合同后能否退回已經(jīng)支付的定金，要具體分析：收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定的，買方可以要求返還定金。除此之外，因?yàn)榻o付定金的一方自己的原因，是不可以主張返還定金的?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸邨l【定金罰則】債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。二、簽署認(rèn)購合同一定要支付定金嗎簽署認(rèn)購合同不一定要支付定金?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鶙l【定金擔(dān)保】當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視2023-10-23426人看過 -
80后曉某經(jīng)中介商介紹看中了一套二手房，便簽署了《房地產(chǎn)買賣定金協(xié)議書》，支付1萬元定金。誰知，該房屋因貸款在銀行設(shè)有抵押，曉某提出毀約終止房屋繼續(xù)買賣，遭拒絕后，曉某把中介商上海德佑房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司和賣家周女士告上法院，要求解除定金協(xié)議書，討回定金1萬元。近日，上海市靜安區(qū)人民法院對(duì)曉某該訴請(qǐng)判決不予支持。經(jīng)德佑公司介紹，曉某看中周女士名下坐落在上海市武定路某號(hào)房屋。2008年12月27日，曉某簽署了《房地產(chǎn)買賣定金協(xié)議書》約定，曉某以155萬元購買建筑面積57.1平方米該房屋，支付了定金1萬元。次日，周女士也在該協(xié)議書上簽字認(rèn)可，收取了由中介商轉(zhuǎn)交的定金1萬元。在協(xié)議書中，雙方還約定了違約責(zé)任等項(xiàng)條款。今年2月下旬，曉某起訴到法院稱，與周女士簽署了《房地產(chǎn)買賣定金協(xié)議書》后，支付了定金1萬元。事后，他從區(qū)房地產(chǎn)交易中心查閱信息，發(fā)現(xiàn)該房屋已經(jīng)抵押給了民生銀行上海分行，請(qǐng)求法院判令解除2023-04-22314人看過 -
法律綜合知識(shí)一、購房定金能否返還前提是已經(jīng)支付并簽認(rèn)購書定金符合法律規(guī)定的條件下是可以退的。1．因收受定金的一方原因未能訂立商品房買賣合同的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金；2．因給付定金的一方原因未能訂立商品房買賣合同的，無權(quán)請(qǐng)求返還定金；3．因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。定金屬于債權(quán)的擔(dān)保，定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。二、購房合同中關(guān)于定金的注意事項(xiàng)有哪些購房交定金的注意事項(xiàng)包括：1．交定金時(shí)一定要和開發(fā)商簽訂定金協(xié)議或購房協(xié)議書，不能只在口頭上承諾；2．分清訂金與定金；3．將定金退費(fèi)的協(xié)商內(nèi)容寫進(jìn)協(xié)議書；4．交定金并不是必經(jīng)的程序，在購房的過程中不要輕易交定金。《中華人民共和國民法典》第五百八十六條當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)2024-01-18310人看過
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法律綜合知識(shí)在房屋買賣過程中，當(dāng)簽署了認(rèn)購書之后，關(guān)于購房定金的處置方式如下所示：如為債務(wù)人履約，那么定金應(yīng)被用以充抵價(jià)款或予以退還；若為債權(quán)人未能履約或者存在著與約定不符的情況，導(dǎo)致合同的目的無法達(dá)成時(shí)，則無權(quán)請(qǐng)求返還定金；反之，若為收取定金的一方未按照約定履行債務(wù)或違約，使得合同目的無法實(shí)現(xiàn)的話，那么就有責(zé)任雙倍地返還定金?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸邨l債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。2024-05-08389人看過 -
法律綜合知識(shí)一般而言，定金規(guī)定不可退還，然而如果定金符合特定的要求，仍有可能得到返還。這其中主要有兩種情形下的退還可能性：首先，當(dāng)收取定金的一方發(fā)生違約行為時(shí)，需向另一方支付相當(dāng)于雙倍定金的金額作為賠償；其次，雙方可以通過友好協(xié)商來解除合約關(guān)系，并由此由收取定金的一方無償歸還所收到的定金。所謂“定金”，是指當(dāng)事人之間根據(jù)約定達(dá)成協(xié)議，為了確保債務(wù)的順利履行，由一方向另一方在履行義務(wù)之前預(yù)先支付一定數(shù)額的貨幣或其他替代品。《民法典》第五百八十六條當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。2024-04-29475人看過
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購房者出現(xiàn)購房反悔訂金怎么退回？湖北在線咨詢 2023-08-29購房者出現(xiàn)購房反悔訂金如何退回? 購房者如果出現(xiàn)購房反悔的情況的訂金是退回的。合同違約金以當(dāng)事人約定為準(zhǔn)，法律沒有具體規(guī)定合同違約金上限，合同違約金以當(dāng)事人約定為主，可以約定具體數(shù)額，也可以約定計(jì)算方法，如果約定的違約金過高或者過低，當(dāng)事人可以請(qǐng)求予以減少或增加。如果是定金合同，約定定金數(shù)額不得超過主合同標(biāo)的額的20%。 -
交了現(xiàn)在想退回購房定金能不能退寧夏在線咨詢 2022-10-24了購房定金按照一般情況基本是很難退回定金的，不過也排除其他，7月份有一客戶下了20萬定金業(yè)主全款退回了，比較少見。如果是開發(fā)商收了定金應(yīng)該是比較難退回的。最好有專業(yè)的人士幫忙 -
房產(chǎn)認(rèn)購合同，已交定金，現(xiàn)在不想買，要退定金江蘇在線咨詢 2022-10-07合同糾紛，支付定金方違約，定金不退。收取定金方違約，雙倍返還定金。不可歸責(zé)于雙方的原因，定金返還給支付定金方。 -
想購車已交10000元，現(xiàn)后悔了，訂金可以退回嗎？北京在線咨詢 2022-10-23如果是您單方面想解除合同，通常訂金是不能返還的，不過也要參照你們當(dāng)時(shí)的約定，如果有約定可以返還，那也是可以的 -
購房時(shí)購房人反悔了可以要回定金嗎山西在線咨詢 2023-07-19買方反悔購房定金一般不能返還，但由于房地產(chǎn)開發(fā)商的原因?qū)е沦I方反悔不能繼續(xù)購房的，可以要求返還購房定金，已約定二倍定金罰則的可以主張雙倍退還定金。
