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合肥回遷房有房產(chǎn)證嗎？

來源：法律編輯整理時間： 2024-02-02 17:08:45 335 人看過

一、合肥回遷房有房產(chǎn)證嗎？

?；剡w房就是發(fā)展商征收土地時，賠給回遷戶的房子。每個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價都普遍低于商品房的售價?；剡w房與商品房一樣，都有房產(chǎn)證，有房產(chǎn)證的回遷房是可以上市交易的。只有購房合同而沒拿到房產(chǎn)證的回遷房，無法上市交易。在銀行辦理房屋按揭貸款的時候，實際上是將可以上市交易的房屋抵押給了銀行，所以個人住房按揭貸款的抵押物一般要求為普通商品房。政策性住房及已購公房由于涉及再上市的稅費不繳等政策限制，一般銀行不接受以此進行抵押?；剡w房如果想辦理按揭貸款必須具備以下三點：

1、必須出示回遷協(xié)議來證明該回遷房性質(zhì)是否受到政策限制

2、回遷房必須五證齊全

3、回遷房必須已經(jīng)拿到房產(chǎn)證，僅有回遷證是不能貸款的銀行才會再根據(jù)房主提供的其他材料來辦理后續(xù)貸款手續(xù)，但無論是銀行貸款還是民間貸款，回遷房的價值評估一般不會太高。

二、買回遷房注意事項是什么？

回遷房，在二手市場上市的回遷房約占整個二手市場的10％。而這些回遷房總體分兩種情況：一種是業(yè)主已經(jīng)持有房產(chǎn)證；另一種是業(yè)主只持有回遷協(xié)議。

作為第一種情況，即業(yè)主已經(jīng)取得該商品小區(qū)的《房產(chǎn)證》。這些回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的，因為在二手交易的過程中，《房產(chǎn)證》是房管局認可，并受其監(jiān)督的。因此有《房產(chǎn)證》的回遷房都是可以正常在交易所過戶轉(zhuǎn)名，這對購買者來說是十分有保障的，不必有其他的擔(dān)心。

然而另一種情況，即業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的，這就需要購房者多一個心眼才行。這些房子的業(yè)主手中只有發(fā)展商的回遷協(xié)議的，在做二手交易時是不能在房地產(chǎn)交易所做公證過戶和改名的。因為該回遷協(xié)議只是業(yè)主與發(fā)展商之間的私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議并沒有得到房管局的認可。因此雙方進行交易時，只能是在公證處做公證交易，待《房產(chǎn)證》出來后才能做真正的過戶交易。

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房產(chǎn)證
回遷房可以辦房產(chǎn)證嗎,回遷房如何辦理房產(chǎn)證?

一、回遷房可以辦房產(chǎn)證嗎回遷房也是可以辦房產(chǎn)證的，根據(jù)現(xiàn)行法的規(guī)定，以下情形不能辦理房產(chǎn)證：《房屋登記辦法》第二十二條規(guī)定，有下列情形之一的，房屋登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予登記：(一)未依法取得規(guī)劃許可、施工許可或者未按照規(guī)劃許可的面積等內(nèi)容建造的建筑申請登記的；(二)申請人不能提供合法、有效的權(quán)利來源證明文件或者申請登記的房屋權(quán)利與權(quán)利來源證明文件不一致的；(三)申請登記事項與房屋登記簿記載沖突的；(四)申請登記房屋不能特定或者不具有獨立利用價值的；(五)房屋已被依法征收、沒收，原權(quán)利人申請登記的；(六)房屋被依法查封期間，權(quán)利人申請登記的；(七)法律、法規(guī)和本辦法規(guī)定的其他不予登記的情形。二、回遷房如何辦理房產(chǎn)證1、準備好必須提交的證件，繳納相應(yīng)的費用后就可以辦理回遷房房產(chǎn)證?；剡w房就是發(fā)展商征收土地時，賠給回遷戶的房子；商品房就是由發(fā)展商自己出售的房子。2、每一個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房

2023-06-25

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根據(jù)規(guī)定回遷房有房產(chǎn)證嗎，回遷房買賣合同怎么寫？

一、根據(jù)規(guī)定回遷房有房產(chǎn)證嗎拆遷前有房產(chǎn)證的，回遷房有房產(chǎn)證；拆遷前沒房產(chǎn)證的，回遷房也沒有房產(chǎn)證。有房產(chǎn)證的回遷房，是可以走正常的二手買賣或租賃交易的流程。因為在二手交易的過程中，《房產(chǎn)證》是房管局認可，并受其監(jiān)督的。所以，有《房產(chǎn)證》的回遷房都是可以正常在房管局過戶轉(zhuǎn)名的。業(yè)主手中只有開發(fā)商的回遷協(xié)議的，在做二手房交易時是不能在房地產(chǎn)交易中心做過戶和改名的。因為該回遷協(xié)議只是業(yè)主與開發(fā)商之間的私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議并沒有得到房管局的認可。如果購房者和業(yè)主在沒有獲得房屋產(chǎn)權(quán)的情況下進行交易，屬于私下交易。是不合法的行為。二、回遷房買賣合同怎么寫回遷房買賣合同賣方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（簡稱甲方）身份證號碼：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿買方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿（簡稱乙方）身份證號碼：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《

2024-01-16

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安置回遷房有房產(chǎn)證嗎，安置回遷房可以過戶嗎

安置回遷房有房產(chǎn)證，安置回遷房一般是拆遷部門和開發(fā)商一起辦理的，當(dāng)事人平自己的身份證等證明可以去房地產(chǎn)管理部門領(lǐng)取房產(chǎn)證，安置回遷房可以過戶。一、安置回遷房有房產(chǎn)證嗎安置回遷房有房產(chǎn)證，安置房的房產(chǎn)證由拆遷辦和開發(fā)商統(tǒng)一辦理，房屋產(chǎn)權(quán)人憑身份證、拆遷安置協(xié)議和取證通知書在當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門領(lǐng)取就可以了。根據(jù)《不動產(chǎn)登記暫行條例》第十六條的規(guī)定，申請人應(yīng)當(dāng)提交下列材料，并對申請材料的真實性負責(zé)：（一）登記申請書；（二）申請人、代理人身份證明材料、授權(quán)委托書；（三）相關(guān)的不動產(chǎn)權(quán)屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動產(chǎn)權(quán)屬證書；（四）不動產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料；（五）與他人利害關(guān)系的說明材料；（六）法律、行政法規(guī)以及本條例實施細則規(guī)定的其他材料。第二十一條規(guī)定，登記事項自記載于不動產(chǎn)登記簿時完成登記。不動產(chǎn)登記機構(gòu)完成登記，應(yīng)當(dāng)依法向申請人核發(fā)不動產(chǎn)權(quán)屬證書或者登記證明。二、安置回遷房可

2022-09-08

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房產(chǎn)證
回遷房有房產(chǎn)證嗎，房產(chǎn)證多久可以下發(fā)

有的回遷房業(yè)主已經(jīng)取得房產(chǎn)證，有的業(yè)主手里只有回遷協(xié)議?；剡w房一般是開發(fā)商征收土地時，賠給回遷民的房子。而回遷民手持的是合同而不是房產(chǎn)證，回遷房房產(chǎn)證辦理也是開發(fā)商委托代辦的，回遷房房產(chǎn)證費用一般要繳納房產(chǎn)證代辦費、公共維修基金、契稅、印花稅。目前，回遷房或者說拆遷安置房相對商品房而言比較混亂，房產(chǎn)證一般很難辦下來，但回遷房又比較便宜，所以吸引很多人購買。1、一定會有回遷房房產(chǎn)證的，具體辦理時間是根據(jù)開發(fā)商來的，和房管局也有關(guān)系，不會沒有的，這個得問開發(fā)商。2、現(xiàn)在新出的回遷房房產(chǎn)證和土地證是一個證。3、回遷房2年內(nèi)不能過戶，2年后辦理房產(chǎn)證肯定沒問題。4、回遷房也是正常的產(chǎn)權(quán)證，不會和商品房的產(chǎn)權(quán)證不一樣。一、回遷房與商品房的區(qū)別有哪些1、在房價款方面，商品房與拆遷房有區(qū)別，商品房可立即上市，且在銀行做抵押進行貸款。而回遷房享受國家政策的優(yōu)惠，不含土地轉(zhuǎn)讓金，價格相對低廉且有小產(chǎn)權(quán)之說，

2023-03-19

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房產(chǎn)證
回遷房如何辦理房產(chǎn)證,怎樣辦回遷房房產(chǎn)證

一、回遷房辦證流程(1)回遷房如何申請辦理房產(chǎn)證回遷民發(fā)拿到回遷房的購房合同時，通?！顿彿亢贤分杏嘘P(guān)于委托開發(fā)商代辦房產(chǎn)證的條款，這個條款本身就可以看作是一份單獨的委托協(xié)議。此外，很多開發(fā)商還會要求購房人在《購房合同》以外另簽一份委托其代辦房產(chǎn)證的委托書。注意事項：回遷房房產(chǎn)證委托代辦協(xié)議中應(yīng)明確約定：A、開發(fā)商應(yīng)該于什么期限內(nèi)辦理房產(chǎn)證(如果是“兩證分離”的地區(qū)，一定要注明《土地使用權(quán)證》和《房屋所有權(quán)證》，當(dāng)然如果因為行政原因，本地暫時無法取得《土地使用權(quán)證》的，只能讓步了)。B、開發(fā)商或代理公司應(yīng)當(dāng)于什么期限內(nèi)提供繳納相關(guān)稅費的正式收繳憑證。C、約定一旦因開發(fā)商原因?qū)е虏荒苋缙谵k理或發(fā)生錯誤的情況時如何處理，最好明確約定“可以退房”或“不退房，但開發(fā)商應(yīng)賠償全部房款%的賠償金”等明確的違約處理方法。D、約定如果貸款銀行扣押房產(chǎn)證和《購房合同》的，購房人如何核驗房產(chǎn)證，因為這種情況下

2023-02-21

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回遷房
回遷房有驗收合格證嗎

回遷房是有驗收合格證的。房屋是需要驗收的，只有有驗收合格證才能買賣交易。回遷房是發(fā)展商征收土地時，賠給回遷戶的房子，拆遷安置過程中，采取貨幣補償?shù)姆绞剑疬w戶用補償款購買商品房與普通人購買商品房沒有任何區(qū)別，都是花錢買房，購房者的身份是相同的，因此回遷房也不例外，是有驗收合格證的。一、回遷房沒有房產(chǎn)證可不可以買賣根據(jù)我國現(xiàn)行法律法規(guī)的相關(guān)規(guī)定，在我國，回遷房是指開發(fā)商征收土地的時候賠給回遷戶的房子，但是不是所有的回遷房都可以進行交易過戶，如果回遷房業(yè)主已經(jīng)取得了房產(chǎn)證那么可以正常進行交易并過戶，此時的回遷房和商品房無異，但如果手里只有回遷協(xié)議就不能過戶，此時對于進行回遷房的購買方存在一定的交易風(fēng)險，這種交易也是不合法的行為。二、回遷房和商品房的區(qū)別是什么？1、回遷房的概念源于拆遷，這是中國特殊的拆遷政策的產(chǎn)物。拆遷安置過程中，采取貨幣補償?shù)姆绞?，拆遷戶用補償款購買商品房與普通人購買商品房沒

2023-06-24

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合肥拆遷沒房產(chǎn)證怎么補嘗

一、合肥拆遷沒房產(chǎn)證怎么補嘗該法案中列明了以下幾點關(guān)于國有土地上房屋拆遷補助及獎勵措施的規(guī)定：首先，對被征用房屋所蘊含的價值進行全面的補償；其次，對于由于拆遷而引發(fā)的搬遷、臨時安置問題給予相應(yīng)的補償援助；最后，針對因為拆遷導(dǎo)致的工廠停止生產(chǎn)、商店進入歇業(yè)階段所帶來的經(jīng)濟損失予以適當(dāng)?shù)难a償。在此基礎(chǔ)之上，市級或縣級人民政府有責(zé)任制定詳盡完整的補助與獎勵方案，為被拆遷戶提供必要的補助和激勵。關(guān)于具體的土地補償費用、安置費用標(biāo)準，則由各省級、自治區(qū)、直轄市政府通過編制并向社會公開發(fā)布的區(qū)片綜合地價加以確定。在擬定區(qū)片綜合地價時，應(yīng)對土地原來的使用性質(zhì)、土地的資源條件、土地的產(chǎn)出價值、土地區(qū)域位置、土地供需狀況、人口數(shù)量以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等多方面因素進行全面綜合考量，并且至少每隔三年進行一次調(diào)整或者重新發(fā)布一次?！秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》第二十一條被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)

2024-07-25

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沒有房產(chǎn)證可以買賣回遷房嗎

律師解答：不可以。不可以，回遷房在辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證書后可進行買賣，回遷房買賣原則：回遷房在辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證書后可進行買賣，購買未取得產(chǎn)權(quán)證書的回遷房則可能面臨極大的風(fēng)險，回遷手續(xù)更名并不能取代房屋產(chǎn)權(quán)證書。須注意的事項包括要求賣方提供回遷協(xié)議及其身份證明，并對回遷房的真實性進行核實，同時要注意確定該房屋之上是否有共有人，是否設(shè)定抵押權(quán)。另外須查明該房是屬于危改回遷，還是屬于商品房回遷。如果該回遷房所占用土地是劃撥用地，在辦理回遷房的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時，將由買受人補交土地出讓金。在和賣房簽定合同的時候可以訂立附期限的合同，以產(chǎn)權(quán)過戶為合同生效條件及付款條件，也可以與賣方協(xié)商將購房款辦理提存公證，在該房屋取得房屋所有權(quán)證并辦理過戶手續(xù)后，由公證處向出賣方支付房屋價款。最后，要買方要注意讓買方將戶口遷走，否則，買方的戶口遷不進來?！督?jīng)濟適用住房管理辦法》第三條

2024-04-26

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在法律上，合肥回遷房能辦戶口嗎

在法律上，合肥回遷房是可以辦戶口，這個跟普通房辦理入戶程序一樣，都是需要帶上房產(chǎn)證到派出所辦理。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，應(yīng)遵循人戶一致和居住地登記的原則。公民遷移，除在本戶口管轄區(qū)內(nèi)移居，只作住址變動登記，不作遷出、遷入登記外，凡是遷出本戶口管轄區(qū)的，均可辦理遷出、遷入登記。一、辦理戶口遷移所需的證明材料公民因各種原因需辦理戶口遷移手續(xù)的，應(yīng)持居民戶口簿、居民身份證及與遷移事由相關(guān)的證明：1.婚遷，持合法的結(jié)婚(離婚)證；2.分(購)、建房遷移，持房卡或住房證明；3.出國(境)注銷戶口，持有關(guān)部門出具的注銷戶口通知單；4.回國(入境)落戶，持定居證或勞動人事部門核準的錄用證明、護照(回鄉(xiāng)證)或有關(guān)部門出具的證件收存(收繳)證明，回國后異地落戶的，還須持原戶口登記機關(guān)出具的注銷戶口的證明；5.公民入伍注銷戶口，持入伍通知書；6.退伍、復(fù)員、轉(zhuǎn)業(yè)落戶，持縣市兵役機關(guān)，縣市以上復(fù)員安置辦公室發(fā)給的登記戶口

2023-03-02

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合肥回遷房買賣合同如何簽訂？

新房辦房產(chǎn)證如何約定份額在辦證時約定房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的份額在簽合同的時候都會注明的，可以直接附加協(xié)議注明產(chǎn)權(quán)份額，或者直接在合同上補充產(chǎn)出份額的比例說明。相關(guān)資料房產(chǎn)過戶需要準備的資料如下:1、申請人身份證明(賣方:身份證原件和復(fù)印件，結(jié)婚證原件和復(fù)印件，房產(chǎn)證原件，如果是雙方共有的話則需要雙方的，如果有一方無法到場的話則需要寫委托書到公證局公證。戶口本和復(fù)印件。買房:身份證原件和復(fù)印件、戶口本和河口本復(fù)印件。如果是單身的話需要民鎮(zhèn)局開單身證明)。2、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表。3、房地產(chǎn)權(quán)利證書。4、如果是已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書面文件。5、人民法院強制性轉(zhuǎn)移的應(yīng)提交生效的判決書、裁定書、調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書?！吨腥A人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第六十條規(guī)定,以出讓或者劃撥方式取得土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經(jīng)縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人

2023-06-16

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只有回遷證沒房產(chǎn)證這房子敢買嗎

問市民張女士:朋友有一套回遷房,但是他只有一個回遷證件,還不知道將來能不能辦下來房產(chǎn)證。我想問一下,如果我買了這套房子可能會承擔(dān)什么樣的風(fēng)險?我辦理什么手續(xù)才能把房子變成我的?答李律師說,根據(jù)回遷房的性質(zhì),張女士想買的房可能存在以下3種情況:1、如果是單位內(nèi)部的福利分房,根據(jù)相關(guān)規(guī)定,這房子在5年之內(nèi)是不能上市交易的,張女士要先了解清楚,如果能辦房產(chǎn)證的話,她可以和朋友簽一份協(xié)議,明確房屋在允許上市交易后辦理過戶。2、還有一種單位的回遷房,房主只有居住權(quán)沒有所有權(quán),單位才是這套房子的所有人,在沒有通過所有人的情況下,張女士要是買下這套房子的話,是要承擔(dān)風(fēng)險的。萬一將來單位主張所有權(quán),那她與朋友的買賣協(xié)議將成為無效協(xié)議,單位可能收回房子。3、如果不是單位的房子而是商品房的話,辦不下來房產(chǎn)證,很可能是房屋的土地存在問題,也就是說,這房子可能是小產(chǎn)權(quán)房。目前國家沒有保護小產(chǎn)權(quán)房的政策,如果有城市

2023-06-10

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回遷房產(chǎn)買賣合同有效嗎，商品房與回遷房的區(qū)別

一、回遷房產(chǎn)買賣合同有效嗎買賣回遷房簽訂的買賣合同，當(dāng)事人有民事行為能力，是真實意思表示，不違反法律強制性規(guī)定和公序良俗的，具有法律效力?！吨腥A人民共和國民法典》第一百四十三條【民事法律行為有效的條件】具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。二、商品房與回遷房的區(qū)別1、那在房價款方面，商品房與拆遷房有區(qū)別，商品房可立即上市，且在銀行做抵押進行貸款。而回遷房享受國家政策的優(yōu)惠，不含土地轉(zhuǎn)讓金，價格相對低廉且有小產(chǎn)權(quán)之說，故不享有商品房的上述權(quán)能。拆遷人以回遷房補償被拆遷人的，補償房屋由市政府有關(guān)主管部門參照經(jīng)濟適用住房政策核定價格，并按照經(jīng)濟適用住房政策管理。2、其實商品房和回遷房買賣雙方的關(guān)系不同，商品房的購買基礎(chǔ)是開發(fā)商和購房者簽訂的《商品房買賣合同》，房屋的價款在合同中進行約定。而拆

2024-02-03

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回遷房沒下房產(chǎn)證能遷戶口嗎

可以。房產(chǎn)證沒有下來是可以落戶的，需要提供經(jīng)房管局備案后的房屋買賣合同和房管局出具產(chǎn)權(quán)證明代替房產(chǎn)證使用。公民常住地發(fā)生變化以后，應(yīng)將戶口遷移到現(xiàn)住地，即進行戶口遷移。一、所有的派出所都能查戶籍信息嗎所有的派出所都可以查戶籍信息。戶籍系統(tǒng)只要全國聯(lián)網(wǎng)就會有戶籍記錄，遷移記錄、以及家人的信息都可以查詢到。戶口，是指國家主管戶政的行政機關(guān)所制作的，用以記載和留存住戶人口的基本信息的法律文書。也是我們每個公民的身份證明。戶籍是對自然人按戶進行登記并予以出證的公共證明簿，記載的事項有自然人的姓名、出生日期、親屬、婚姻狀況等。它是確定自然人作為民事主體法律地位的基本法律文件。戶籍地是指經(jīng)公安機關(guān)登記的，載明于居民戶口本和身份證的戶口所在地。根據(jù)我國戶口登記條例和現(xiàn)行的戶籍管理制度，新生兒出生后一個月以內(nèi)，即應(yīng)由戶主、親屬、撫養(yǎng)人等向嬰兒常住地戶口登記機關(guān)申報出生登記。戶籍地可以因自然人戶口遷移進行相

2023-04-05

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合肥回遷房拆遷請律師要多少錢

一、合肥回遷房拆遷請律師要多少錢【計件收費】代理民事訴訟、行政訴訟案件1．不涉及財產(chǎn)關(guān)系或爭議標(biāo)的在10萬元（含10萬元）以下的，每件收取基本代理費1000－8000元；2．涉及10萬元以上財產(chǎn)關(guān)系的，除收取基本代理費外，另按爭議標(biāo)的大小，分段累計收費：10萬元以上—50萬元部分（含50萬元）4－6％50萬元以上—100萬元部分（含100萬元）3－5％100萬元以上—500萬元部分（含500萬元）2－4％500萬元以上—1000萬元部分（含1000萬元）1－3％1000萬元以上1－2％【計時收費】律師辦理上述法律事務(wù)，律師事務(wù)所可以實行計時收費，具體標(biāo)準：（一）每小時60—1200元，不足1小時超過30分鐘的，按1小時計算；不足30分鐘的，不收費。（二）計算工作時間是律師辦理法律事務(wù)的有效工作時間，包括接待委托人法律咨詢，向委托人了解案情、調(diào)查取證、查閱案卷、起草訴訟文書和法律文件，會見犯

2023-11-28

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