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會(huì)。購買房屋的時(shí)候，如果按揭購買的，就需要向銀行申請貸款，在還清貸款之前，銀行取得房屋的抵押權(quán)，還清貸款后，購房者才擁有完整的產(chǎn)權(quán)。按揭中的房屋是可以被法院查封的，查封抵押房屋要通知抵押權(quán)人，如果要拍賣按揭中的房屋，抵押權(quán)人擁有優(yōu)先受償權(quán)的。

一、按揭房剩余貸款離婚后怎么分

按揭房剩余貸款離婚后的分割是：由一方取得房產(chǎn)支付對方補(bǔ)償金并承擔(dān)銀行剩余債務(wù)即可。該套房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，在離婚時(shí)無論由哪一方取得該房產(chǎn)的所有權(quán)，均應(yīng)由該方給予另一方房產(chǎn)價(jià)值一半的補(bǔ)償。因此，如果雙方能夠協(xié)商解決房產(chǎn)歸屬問題，該房產(chǎn)的分割并不困難。

如果雙方不能協(xié)商一致而通過訴訟解決房產(chǎn)歸屬的，由于該套房屋雖然取得了房產(chǎn)證但尚未還清貸款，銀行對該房屋享有抵押權(quán)，故通常認(rèn)為此種房屋屬于尚未取得完全所有權(quán)的房屋。法院一般不會(huì)對房產(chǎn)的歸屬直接做出判決，而是判決該房屋歸一方使用(通常是登記的產(chǎn)權(quán)人即借款人)，并告知當(dāng)事人在還清銀行貸款，涂銷抵押登記后再通過訴訟解決房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬。

對于按揭購買的房屋，在沒有還清銀行貸款前，如果進(jìn)行房產(chǎn)過戶，必須由借款人通知作為抵押權(quán)人的銀行，在取得銀行的同意后方可辦理。而如果沒有通知銀行并取得其書面同意，房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)是不予辦理房產(chǎn)過戶的。實(shí)踐中銀行由于擔(dān)心借款人的還款能力降低，出于防范風(fēng)險(xiǎn)的考慮，一般是不同意辦理轉(zhuǎn)按揭和房產(chǎn)過戶的。這就帶來了按揭房屋分割上的難題?；谏鲜鲈?，在離婚訴訟中為保護(hù)作為善意第三人的銀行利益，避免造成新的紛爭，法院一般不會(huì)對未還清貸款的按揭房屋做出產(chǎn)權(quán)上的分割，只判決房屋由哪一方先行居住。

二、債務(wù)人一房兩抵怎么辦

優(yōu)先受償權(quán)是抵押權(quán)人對抵押物享有的權(quán)利之一，是實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)利益的重要因素低。一旦抵押權(quán)人無力支付抵押貸款，同一套房屋將出現(xiàn)多次抵押。抵押權(quán)人需要抵押債券的，第一抵押權(quán)人按照登記債權(quán)的數(shù)額優(yōu)先支付拍賣、變賣抵押房屋所得價(jià)款。二級抵押權(quán)人大廈。這意味著如果原抵押權(quán)人已經(jīng)支付了抵押物的價(jià)款，下一個(gè)抵押權(quán)人將無法實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)和次抵押權(quán)的利益，因而受到阻礙。優(yōu)先受償權(quán)是決定抵押權(quán)人能否實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的關(guān)鍵。

三、購買在建工程抵押的房子的風(fēng)險(xiǎn)是什么？

1、房子的產(chǎn)權(quán)有風(fēng)險(xiǎn)

現(xiàn)在很多開發(fā)商因?yàn)橘Y金鏈都很緊張，因此一些開發(fā)商往往選擇將土地及土地上的在建商品房抵押給銀行，甚至將銷售后的房子仍然作為在建工程抵押給銀行。如果開發(fā)商不能及時(shí)歸還貸款，銀行就不能將房屋解除抵押。也就是說，消費(fèi)者雖然向開發(fā)商交納了購房款，但不一定在法律意義上擁有該房屋的所有權(quán)，甚至不能實(shí)際占有該房屋。通俗地說，設(shè)置了在建工程抵押的房屋，某種意義上講就是開發(fā)商拿未建好的房子向銀行設(shè)置了抵押，取得了資金，進(jìn)行了抵押登記。如果抵押之后，開發(fā)商再將房子出售，除非是已解押，或是抵押銀行同意，否則產(chǎn)權(quán)部門無法為購房人辦理產(chǎn)權(quán)。

2、開放式不能解除抵押的風(fēng)險(xiǎn)

未經(jīng)抵押銀行同意，購買了在建工程抵押的房屋，對于購房人來說存在很大的風(fēng)險(xiǎn)。在這種一房二賣的關(guān)系中，普通的購房人僅僅是債權(quán)人，無力對抗抵押銀行的優(yōu)先受償權(quán)。由于我國法律保護(hù)抵押權(quán)人的優(yōu)先受償權(quán)，在開發(fā)商不能按期還款，抵押權(quán)人要求實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，擺在購房人面前的只有兩條路，一是放棄該套房屋產(chǎn)權(quán)，單純地向開發(fā)商主張已付房款及損失的債權(quán)；二是再出一遍錢，先跟銀行解押，之后再向開發(fā)商主張解除抵押關(guān)系時(shí)所付款項(xiàng)的債權(quán)。

3、買房貸款會(huì)受限制

開發(fā)商把房子抵押給銀行，銀行允許開發(fā)商銷售，但可能會(huì)規(guī)定購買這些房子的客戶必須向該銀行做按揭貸款，這相當(dāng)于是抵押主體由開發(fā)商轉(zhuǎn)為購房者。購買了在建工程抵押的房子，簽訂貸款合同后，如果房子遲遲不解壓，也會(huì)影響放貸時(shí)間。所以，就有購房者碰到這樣的情況，跟別人同時(shí)在一家銀行簽署貸款合同，也無不良信用記錄，別人貸款都下來了，為么自己的貸款遲遲辦不下來，這種情況之下就要引起注意了，當(dāng)事人不妨查一下自己購買的房子銷售狀態(tài)。如果是在建工程抵押狀態(tài)，就需要催促開發(fā)商及時(shí)辦理解壓，能繼續(xù)辦理貸款手續(xù)。