購(gòu)房合同弄丟，那房產(chǎn)證會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)嗎
來(lái)源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-08-18 19:13:28
284 人看過(guò)
失去購(gòu)房合同有風(fēng)險(xiǎn)，但風(fēng)險(xiǎn)不大，可以及時(shí)采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施。房屋未進(jìn)行預(yù)售登記前，買(mǎi)受人可以與開(kāi)發(fā)商協(xié)商溝通遺失情況，重新簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同；已完成預(yù)售登記的買(mǎi)受人可向房管局申請(qǐng)轉(zhuǎn)移檔案，取得購(gòu)房合同和發(fā)票檔案。
購(gòu)房合同和房產(chǎn)證上的名字必須一樣嗎？
購(gòu)房合同、購(gòu)房發(fā)票、房產(chǎn)證名字必須是統(tǒng)一的。如果是貸款的話，銀行借款合同上的抵押人也要統(tǒng)一，否則不予辦理。房產(chǎn)證上的名字是跟合同上的名字一致的，但如果還沒(méi)有辦理房產(chǎn)證，在辦理房產(chǎn)證的時(shí)候你可以申請(qǐng)以共有人名義加入，在領(lǐng)證的時(shí)候再領(lǐng)一個(gè)共有權(quán)證。一般情況下是不可以的。希望房產(chǎn)兩人共有的話，可以申請(qǐng)共有產(chǎn)權(quán)證，也就是房產(chǎn)證上依然必須是一個(gè)人的名字，附帶的共有產(chǎn)權(quán)證可以在法律上標(biāo)志著房產(chǎn)的共同歸屬，同時(shí)雙方約定各自的出資額或所占份額，在出現(xiàn)財(cái)產(chǎn)糾紛時(shí)就可以進(jìn)行合理分割了?？赡艿睦馐牵喝绻榍?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/cjh/978843663628369761.html">購(gòu)買(mǎi)商品房是全額付清的話，當(dāng)提出產(chǎn)權(quán)共有時(shí)，可以在合同上寫(xiě)上兩個(gè)人的簽名，辦理房產(chǎn)證時(shí)，就可申請(qǐng)共有產(chǎn)權(quán)證；但如果是貸款買(mǎi)房的話，只能按照誰(shuí)貸款誰(shuí)簽字的原則進(jìn)行處理，保證購(gòu)房合同、貸款合同和房產(chǎn)證上簽名統(tǒng)一，其原因是規(guī)避銀行的貸款風(fēng)險(xiǎn)。
房產(chǎn)證的產(chǎn)權(quán)人是根據(jù)購(gòu)房合同的主體來(lái)定的，所以必須是同一個(gè)人，或者是幾個(gè)人共同共有。得看具體情況，尤其是合同網(wǎng)上備案的。要在房產(chǎn)證上增加共有人，需要換新合同。如果原合同已備過(guò)案，應(yīng)由開(kāi)發(fā)商申請(qǐng)撤回，改簽新合同后重新備案。
《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第十六條
商品房銷(xiāo)售時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)訂立書(shū)面商品房買(mǎi)賣(mài)合同。
《城市房地產(chǎn)管理法》第六十一條
以出讓或者劃撥方式取得土地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門(mén)申請(qǐng)登記，經(jīng)縣級(jí)以上地方人民政府土地管理部門(mén)核實(shí)，由同級(jí)人民政府頒發(fā)土地使用權(quán)證書(shū)。
聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開(kāi)的相關(guān)知識(shí)進(jìn)行歸納整理。如若侵權(quán)或錯(cuò)誤，請(qǐng)通過(guò)反饋渠道提交信息， 我們將及時(shí)處理。【點(diǎn)擊反饋】
擴(kuò)展閱讀
-
房產(chǎn)證到了,但是購(gòu)房合同弄丟了
457人看過(guò)
-
購(gòu)房合同丟了有風(fēng)險(xiǎn)嗎，怎么補(bǔ)辦購(gòu)房合同
86人看過(guò)
-
全款購(gòu)房合同丟了有沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn)
257人看過(guò)
-
房產(chǎn)合同丟了怎么辦?房產(chǎn)合同丟了有什么風(fēng)險(xiǎn)
288人看過(guò)
-
購(gòu)房合同放在朋友那里安全嗎？有風(fēng)險(xiǎn)嗎？
483人看過(guò)
-
購(gòu)房合同丟失怎么辦房產(chǎn)證，購(gòu)房合同丟失有什么影響嗎
216人看過(guò)
律師服務(wù)
熱門(mén)律師推薦
更多購(gòu)房合同相關(guān)文章
-
法律綜合知識(shí)一、身份證弄丟了有什么風(fēng)險(xiǎn)嗎身份證弄丟了有的風(fēng)險(xiǎn)：身份證丟失會(huì)被冒用身份辦理貸款。身份證被冒用辦理手機(jī)號(hào)。身份證被拿去補(bǔ)辦手機(jī)卡。個(gè)人信息被泄露。身份證號(hào)碼本身屬于公民個(gè)人信息的一部分，身份證丟失后，撿到、持有他人身份證的行為人，除了直接獲得丟失身份證當(dāng)事人的身份證信息，甚至可以通過(guò)某些查詢系統(tǒng)獲取與身份證號(hào)相關(guān)聯(lián)的個(gè)人信息。無(wú)論是公民不慎遺失身份證，還是身份證被盜等原因，一旦身份證落入不法分子之手，不法分子就可以利用他人的身份證從事各種違法行為。二、身份證弄丟了補(bǔ)辦一張要多久身份證補(bǔ)辦需要二十天到九十天。根據(jù)《居民身份證》法，公民申請(qǐng)領(lǐng)取、換領(lǐng)、補(bǔ)領(lǐng)居民身份證，公安機(jī)關(guān)將會(huì)按照規(guī)定及時(shí)辦理，將在公民提交《居民身份證申領(lǐng)登記表》之日起六十日內(nèi)發(fā)放居民身份證，最慢不會(huì)超過(guò)九十天。《居民身份證法》第十二條公民申請(qǐng)領(lǐng)取、換領(lǐng)、補(bǔ)領(lǐng)居民身份證，公安機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定及時(shí)予以辦理。公安機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)自公民提2023-08-14167人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)購(gòu)房合同以及發(fā)票全部丟失了，會(huì)影響以后過(guò)戶。購(gòu)房合同丟失了，若在沒(méi)有做預(yù)售登記前丟失合同，只需將剩余的合同作廢，并和開(kāi)發(fā)商重新簽訂一份合同?！渡唐贩夸N(xiāo)售管理辦法》第三十條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買(mǎi)受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力或者當(dāng)事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知買(mǎi)受人。2024-08-12310人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)購(gòu)房合同不慎丟失，如果購(gòu)房者買(mǎi)的是現(xiàn)房，只需補(bǔ)辦丟失的材料即可。如果購(gòu)房者買(mǎi)的是期房，那么需要購(gòu)房者到當(dāng)?shù)氐恼康禺a(chǎn)管理部門(mén)和土地管理部門(mén)進(jìn)行查詢是否有備案。購(gòu)房合同丟失了房產(chǎn)證的辦理要分情況進(jìn)行解決。一、購(gòu)房合同丟失了怎么辦對(duì)于購(gòu)房合同不慎丟失，不要擔(dān)心。1．如果購(gòu)買(mǎi)的是現(xiàn)房。按我國(guó)現(xiàn)行規(guī)定，房屋買(mǎi)賣(mài)合同須辦理房屋過(guò)戶登記手續(xù)方為有效成立。未經(jīng)登記的，房屋買(mǎi)賣(mài)合同不生效，法律不予保護(hù)。因此，若已經(jīng)辦理了過(guò)戶登記手續(xù)，就從法律上杜絕了因不慎丟失所帶來(lái)的隱患，只需補(bǔ)辦丟失的材料就可以了。2．如果購(gòu)買(mǎi)的是期房。并且沒(méi)有辦理房產(chǎn)登記，可以到當(dāng)?shù)兀h級(jí)以上）人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)和土地管理部門(mén)查詢。根據(jù)《城市商品房銷(xiāo)售管理辦法》的規(guī)定，商品房預(yù)售，開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與購(gòu)房人簽訂商品房預(yù)售合同，預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)到上述兩部門(mén)辦理登記備案手續(xù)。如果已辦理產(chǎn)權(quán)登記，自然也就不必?fù)?dān)心因丟失合同2022-07-21105人看過(guò) -
房產(chǎn)合同丟了對(duì)于已經(jīng)辦理過(guò)戶登記的房產(chǎn)，只需補(bǔ)辦丟失的材料即可。對(duì)于沒(méi)有辦理房產(chǎn)登記的房產(chǎn)，可以到房地產(chǎn)管理部門(mén)和土地管理部門(mén)查詢。房產(chǎn)合同丟了的風(fēng)險(xiǎn)是今后購(gòu)房者如果與開(kāi)發(fā)商發(fā)生糾紛，將不利于購(gòu)房者向開(kāi)發(fā)商主張權(quán)利。一、房產(chǎn)合同丟了如何補(bǔ)辦1.對(duì)已經(jīng)辦理了過(guò)戶登記手續(xù)的房產(chǎn)，房產(chǎn)合同丟了只需補(bǔ)辦丟失的材料即可。2.對(duì)沒(méi)有辦理房產(chǎn)登記的房產(chǎn)，可以到當(dāng)?shù)?縣級(jí)以上)人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)和土地管理部門(mén)查詢。商品房預(yù)售，開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與購(gòu)房人簽訂商品房預(yù)售合同，預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)到上述兩部門(mén)辦理登記備案手續(xù)。如果已辦理產(chǎn)權(quán)登記，便不必?fù)?dān)心因丟失合同而無(wú)法變更房屋所有權(quán)的問(wèn)題。3.向開(kāi)發(fā)商說(shuō)明情況，協(xié)商重新簽訂購(gòu)房合同，并就所支付購(gòu)房款事宜要求開(kāi)發(fā)商出具相關(guān)證明。二、房產(chǎn)合同丟了有什么風(fēng)險(xiǎn)房產(chǎn)合同丟了，今后購(gòu)房者若與開(kāi)發(fā)商發(fā)生糾紛(如房屋質(zhì)量問(wèn)題等)，將不利于購(gòu)房者向開(kāi)發(fā)商主張權(quán)利。2023-06-05468人看過(guò)
-
回遷房房產(chǎn)證，它的房產(chǎn)證也是平常的房產(chǎn)證，跟商品房的一樣?；剡w戶分到房子后可以催促開(kāi)發(fā)商幫忙辦理房產(chǎn)證，具體辦理時(shí)間要看開(kāi)發(fā)商和房管局的辦理速度?，F(xiàn)在的回遷房房產(chǎn)證跟土地證是兩證合一，所以可能辦理的時(shí)間要比較久。此外，回遷房要兩年以后才能過(guò)戶。回遷房拿房產(chǎn)證一般比普通商品房時(shí)間長(zhǎng)些，1－3年之內(nèi)都是屬于正常現(xiàn)象。有哪些風(fēng)險(xiǎn)：1、政府不承認(rèn)不受法律保護(hù)賣(mài)房人欲出售尚未取得兩證的房屋，首當(dāng)其沖的法律障礙就是《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》第三十七條之規(guī)定。根據(jù)該條規(guī)定，賣(mài)房人未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的，房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。對(duì)于二手房買(mǎi)賣(mài)來(lái)說(shuō)，賣(mài)房人只有取得房屋權(quán)屬證書(shū)，才依法取得房屋所有權(quán)，從而有權(quán)處分該房屋，因此，如果賣(mài)房人在取得房屋權(quán)屬證書(shū)前出賣(mài)該房屋，二手房買(mǎi)賣(mài)合同的效力待定，如果發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)賣(mài)房人仍未取得房屋權(quán)屬證書(shū)，則二手房買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)認(rèn)定無(wú)效。沒(méi)有任何法律保障。2、房屋的交付時(shí)間、權(quán)屬變更登記2023-04-0193人看過(guò) -
一、簽購(gòu)房合同有什么風(fēng)險(xiǎn)簽訂購(gòu)房合同有可能會(huì)面臨以下風(fēng)險(xiǎn)：1.開(kāi)發(fā)商利用自制的商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)或預(yù)購(gòu)協(xié)議損害購(gòu)房人合法權(quán)益。不少開(kāi)發(fā)商自行擬定認(rèn)購(gòu)書(shū)或預(yù)訂協(xié)議，設(shè)法引導(dǎo)購(gòu)房人盡快交付定金和簽訂正式合同，環(huán)環(huán)相套，步步緊逼。2.開(kāi)發(fā)商利用自制合同格式條款損害購(gòu)房人合法權(quán)益。合同格式條款是指合同文本提供方為了重復(fù)使用而預(yù)先擬定，并在訂立合同時(shí)未與消費(fèi)者協(xié)商的條款。它有著節(jié)省交易成本增進(jìn)安全等優(yōu)點(diǎn)，但也存在著不能協(xié)商等缺陷。3.開(kāi)發(fā)商排除或回避將商品房銷(xiāo)售廣告、宣傳資料內(nèi)容視為要約，損害購(gòu)房人合法權(quán)益。二、購(gòu)房合同能抵押貸款嗎購(gòu)房合同是不可以做抵押的。但是購(gòu)房合同的標(biāo)的物，建筑物和其他土地附著物、正在建造的建筑物、建設(shè)用地使用權(quán)等可以做抵押，且必須是抵押人有權(quán)處分的財(cái)產(chǎn)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第三百九十五條規(guī)定，債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財(cái)產(chǎn)可以抵押：（一）建筑物和其他土地附著物；（二）建2023-05-03293人看過(guò) -
律師解答：購(gòu)房簽訂陰陽(yáng)合同不合法。購(gòu)房簽訂陰陽(yáng)合同不合法。訂立陰陽(yáng)合同的目的主要是為了偷逃稅費(fèi)，而房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同中規(guī)避?chē)?guó)家稅收的價(jià)格條款無(wú)效，但該無(wú)效部分不影響其他部分效力的，其他部分仍然有效?！睹穹ǖ洹返谖灏倭愣l依法成立的合同，自成立時(shí)生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準(zhǔn)等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報(bào)批等義務(wù)條款以及相關(guān)條款的效力。應(yīng)當(dāng)辦理申請(qǐng)批準(zhǔn)等手續(xù)的當(dāng)事人未履行義務(wù)的，對(duì)方可以請(qǐng)求其承擔(dān)違反該義務(wù)的責(zé)任。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同的變更、轉(zhuǎn)讓、解除等情形應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，適用前款規(guī)定。2024-05-04265人看過(guò) -
一、簽訂購(gòu)房合同有哪些風(fēng)險(xiǎn)1、合同中的“陰陽(yáng)合同”法律責(zé)任不容忽視簽訂“陰陽(yáng)合同”通常的操作方式是簽訂一份總房?jī)r(jià)較低的合同，作為辦理過(guò)戶手續(xù)之用的“陽(yáng)合同”，同時(shí)簽訂一份反映真實(shí)成交價(jià)格的“陰合同”。簽訂“主合同”和“補(bǔ)充合同”的操作方式更為簡(jiǎn)便，買(mǎi)賣(mài)雙方只簽訂一份價(jià)格虛假的買(mǎi)賣(mài)合同用來(lái)辦理過(guò)戶手續(xù)之用，真實(shí)的成交價(jià)格則通過(guò)簽訂補(bǔ)充協(xié)議的方式來(lái)約定。這樣的合同實(shí)質(zhì)上是以“避稅”的幌子來(lái)掩蓋違法的真實(shí)目的，一旦被查出，不但要補(bǔ)足應(yīng)繳的稅款，而且還面臨高額罰款。簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同的過(guò)程中，做低房?jī)r(jià)表面上看是省錢(qián)了，實(shí)則是法律陷阱，一旦落入，煩惱無(wú)窮。2、假收入證明不可信，做高房?jī)r(jià)不可取從各個(gè)銀行對(duì)于購(gòu)房貸款的審批要求上看，月還款額需要匹配的收入證明，比如月收入是月還款額的一倍。一些購(gòu)房者的收入可能無(wú)法達(dá)到銀行的要求，于是只能做假的收入證明用于購(gòu)房貸款。而提供假收入證明一旦被銀行查出，就可能進(jìn)入不2023-03-03199人看過(guò)
-
倘若不慎遺失購(gòu)房合同，通常情況下并無(wú)任何風(fēng)險(xiǎn)，只要及時(shí)采取相應(yīng)的措施予以彌補(bǔ)便可。當(dāng)發(fā)生這類(lèi)事故時(shí)，當(dāng)事人大可以主動(dòng)與交易對(duì)方展開(kāi)密切的溝通和協(xié)商，說(shuō)明合同遺失的狀況，再進(jìn)而商定重新簽訂一份新的購(gòu)房合同；另一方面，也可以向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)，請(qǐng)求他們協(xié)助調(diào)取購(gòu)房合同及相關(guān)發(fā)票檔案以供復(fù)制使用?！渡唐贩夸N(xiāo)售管理辦法》第十六條商品房銷(xiāo)售時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)訂立書(shū)面商品房買(mǎi)賣(mài)合同。2024-07-26134人看過(guò) -
購(gòu)房合同購(gòu)房合同不可以弄假，假買(mǎi)賣(mài)假的房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效是無(wú)效合同，可以申請(qǐng)法院裁定合同無(wú)效。一、農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效應(yīng)該怎么處理農(nóng)村房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，若合同未實(shí)際履行的，出賣(mài)人應(yīng)向買(mǎi)受人返還所收取的房款；若合同已經(jīng)履行的，雙方當(dāng)事人可以進(jìn)行協(xié)商溝通解決；無(wú)法達(dá)成協(xié)議的，法院可判決確認(rèn)買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，但應(yīng)駁回出賣(mài)人要求返還房屋的訴訟請(qǐng)求。二、查封的房子可以交易嗎查封的房子不可以交易。房子查封了不能辦理過(guò)戶登記。查封的房屋存在權(quán)利限制，不會(huì)直接導(dǎo)致房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，但是會(huì)導(dǎo)致合同無(wú)法履行，法院會(huì)判決合同解除。也就是說(shuō)，房子不解封，即使房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效，買(mǎi)受人仍然是無(wú)法取得房屋所有權(quán)證的，因此風(fēng)險(xiǎn)極大。此也在實(shí)踐中阻止了絕大多數(shù)被查封房產(chǎn)交易的可能性。三、有抵押的房屋買(mǎi)賣(mài)是無(wú)效的嗎有抵押的房屋買(mǎi)賣(mài)是無(wú)效的。賣(mài)方轉(zhuǎn)讓已辦理抵押登記的房屋并簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同的，賣(mài)方應(yīng)通知抵押權(quán)人并通知買(mǎi)方房屋已抵押；如果賣(mài)方未2023-02-24294人看過(guò) -
購(gòu)房合同一、購(gòu)房合同丟了怎么辦購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同后，該合同就是證明購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)房屋的合法憑證。一份完整的購(gòu)房合同共有四本：開(kāi)發(fā)商二本，房管部門(mén)備案一本，購(gòu)房者一本。如果購(gòu)房者要辦理銀行按揭的話，購(gòu)房者所有的那本合同要放在銀行質(zhì)押。開(kāi)發(fā)商在辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)時(shí)，需要將所有的四本合同拿到房管部門(mén)才能夠辦理產(chǎn)權(quán)證書(shū)，缺少任何一本都不行。所以購(gòu)房者一定要妥善保管好自己的購(gòu)房合同，如果丟失了，要及時(shí)采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施，而在不同的時(shí)期所采取的補(bǔ)救措施各不相同，大致可分為以下三種：1、在購(gòu)房合同沒(méi)有做預(yù)售登記前，如果購(gòu)房者丟失合同，只需將剩余的合同作廢，和開(kāi)發(fā)商重新簽訂一份合同。購(gòu)房者需要支付的費(fèi)用是一份合同的工本費(fèi)，約二百元左右。2、在購(gòu)房合同做完預(yù)售登記，沒(méi)開(kāi)始辦理銀行按揭前，如果購(gòu)房者丟失合同，所采取的措施是在報(bào)紙上刊登聲明合同作廢，到三個(gè)月期滿后，拿著報(bào)紙去做預(yù)售登記的機(jī)關(guān)申請(qǐng)注銷(xiāo)所簽訂的那份合同，2023-03-30208人看過(guò) -
購(gòu)房合同只有購(gòu)房合同的房子，可以交易，但是會(huì)帶來(lái)風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)闆](méi)有房產(chǎn)證可能會(huì)出現(xiàn)一房多買(mǎi)的情況，但是現(xiàn)在買(mǎi)賣(mài)這種房子的情況也比較多。如果知根知底，按程序進(jìn)行也沒(méi)有太大的問(wèn)題，我周?chē)灿信笥奄I(mǎi)賣(mài)過(guò)這樣的房子，只要按程序進(jìn)行就好。就是要到開(kāi)發(fā)商那里辦理合同的變更手續(xù)，變成你和開(kāi)發(fā)商的買(mǎi)房合同。當(dāng)然還有幾點(diǎn)需要注意的：（一）如果你是全款買(mǎi)，賣(mài)房的也是全款買(mǎi)的房子，這樣的話可以在開(kāi)發(fā)商哪里變更一下合同，將來(lái)讓開(kāi)發(fā)商到房地部門(mén)出你的房本。（二）如果你是全款買(mǎi)，賣(mài)房的是貸款買(mǎi)的話，就需要他提前還清貸款，然后在開(kāi)發(fā)商那里變更購(gòu)房合同，將來(lái)讓開(kāi)發(fā)商到房地產(chǎn)部門(mén)出你的房本。（三）如果你是貸款買(mǎi)，賣(mài)房的是全款買(mǎi)的房子，這需要你跟他先在開(kāi)放商那里變更購(gòu)房合同，然后你再到銀行辦理房貸，將來(lái)讓開(kāi)發(fā)商到房地部門(mén)辦理房本時(shí)，房產(chǎn)證寫(xiě)你的名。（四）如果你是貸款買(mǎi)，賣(mài)房的也是貸款買(mǎi)的房子，這需要他提前還款，然后在開(kāi)發(fā)商那里變更一下購(gòu)2023-02-28162人看過(guò)
-
法律綜合知識(shí)當(dāng)事人的房產(chǎn)合同丟失如果針對(duì)房屋出現(xiàn)質(zhì)量等問(wèn)題，向開(kāi)發(fā)商主張權(quán)利很難成功，對(duì)于購(gòu)房產(chǎn)與開(kāi)發(fā)商簽訂的房產(chǎn)合同需要妥善保存，雙方產(chǎn)生糾紛時(shí)，房產(chǎn)合同可以作為購(gòu)房者主張權(quán)利的依據(jù)，一旦房產(chǎn)合同丟失需要及時(shí)補(bǔ)辦。一、房產(chǎn)合同丟了會(huì)不會(huì)有什么危險(xiǎn)購(gòu)房合同是根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買(mǎi)受人和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買(mǎi)賣(mài)商品房達(dá)成的協(xié)議。購(gòu)房合同是購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商之間設(shè)立、變更和終止房屋買(mǎi)賣(mài)法律關(guān)系的重要依據(jù)，它對(duì)明確雙方權(quán)利與義務(wù)具有不可替代的作用。不管房產(chǎn)證是否辦理，購(gòu)房合同都是重要的。沒(méi)有購(gòu)房合同，今后購(gòu)房者若與開(kāi)發(fā)商發(fā)生糾紛（如房屋質(zhì)量問(wèn)題等），將不利于購(gòu)房者向開(kāi)發(fā)商主張權(quán)利。二、房產(chǎn)合同丟失怎么辦1．購(gòu)房合同沒(méi)有做預(yù)售登記前，如果購(gòu)房者丟失合同，只需將剩余的合同作廢，和開(kāi)發(fā)商重新簽訂一份合同。購(gòu)房者需要支付2022-08-28239人看過(guò) -
購(gòu)買(mǎi)回遷房的風(fēng)險(xiǎn)第一、一房多賣(mài)。回遷房買(mǎi)賣(mài)無(wú)法辦理預(yù)告登記，一旦房?jī)r(jià)高漲，違約成本過(guò)低，出賣(mài)人極有可能將房屋出售給他人。第二、盡量要求賣(mài)方的第一順序繼承人簽字。因回遷房房產(chǎn)證的取得具有一定的不確定性，在取得房產(chǎn)證之前，若賣(mài)方發(fā)生不測(cè)，該回遷房就可能作為遺產(chǎn)由繼承人分割。因此，回遷房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議中要盡量讓賣(mài)方的第一順序繼承人簽字，第三、必須約定房產(chǎn)過(guò)戶和交房的時(shí)間。回遷房，在二手市場(chǎng)上市的回遷房約占整個(gè)二手市場(chǎng)的10%.而這些回遷房總體分兩種情況：一種是業(yè)主已經(jīng)持有房產(chǎn)證;另一種是業(yè)主只持有回遷協(xié)議。作為第一種情況，即業(yè)主已經(jīng)取得該商品小區(qū)的《房產(chǎn)證》。這些回遷房是完全可以做二手買(mǎi)賣(mài)或租賃交易的，因?yàn)樵诙纸灰椎倪^(guò)程中，《房產(chǎn)證》是房管局認(rèn)可，并受其監(jiān)督的。因此有《房產(chǎn)證》的回遷房都是可以正常在交易所過(guò)戶轉(zhuǎn)名，這對(duì)購(gòu)買(mǎi)者來(lái)說(shuō)是十分有保障的，不必有其他的擔(dān)心。然而另一種情況，即業(yè)主手中只有發(fā)展商的2023-05-05435人看過(guò)
#購(gòu)房指南
北京
律師推薦
#購(gòu)房指南
知識(shí)導(dǎo)航
房產(chǎn)糾紛知識(shí)頻道
展開(kāi)
#購(gòu)房合同
詞條
購(gòu)房合同本質(zhì)上是房屋買(mǎi)賣(mài)雙方就交易行為達(dá)成的一致合同，是雙方的共同的意思表示。購(gòu)房合同的內(nèi)容主要是買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利義務(wù)，例如買(mǎi)方何時(shí)付款，賣(mài)方何時(shí)交房等。購(gòu)房合同的作用是保障交易雙方的合法權(quán)益，交易順利的情況下，雙方憑借購(gòu)房合同辦理過(guò)戶手續(xù)，... 更多>
#購(gòu)房合同
最新文章
2023-12-23
#購(gòu)房合同
相關(guān)咨詢
-
購(gòu)房合同弄丟了能補(bǔ)嗎吉林省在線咨詢 2022-08-18若是辦理銀行按揭，購(gòu)房者持有的那本合同要放在銀行質(zhì)押。如果不慎將合同丟失，應(yīng)采取如下措施補(bǔ)救:一、若在沒(méi)有做預(yù)售登記前丟失合同，只需將剩余的合同作廢，并和開(kāi)發(fā)商重新簽訂一份合同;二、若做完了預(yù)售登記但還未開(kāi)始辦理銀行按揭，購(gòu)房者丟失合同，則需在報(bào)紙上刊登合同作廢聲明，并在三個(gè)月期滿后，拿著報(bào)紙去做預(yù)售登記的機(jī)關(guān)申請(qǐng)注銷(xiāo)所簽訂的那份合同，然后和開(kāi)發(fā)商重新簽訂一份合同，再去做預(yù)售登記;三、若在做完了預(yù) -
購(gòu)房合同是不是丟了也有風(fēng)險(xiǎn)甘肅在線咨詢 2023-05-06購(gòu)房合同丟了有風(fēng)險(xiǎn)，如果是在做預(yù)售登記前購(gòu)房者將合同丟失的，購(gòu)房者需要支付的費(fèi)用是一份合同的工本費(fèi)，如果在購(gòu)房合同做完預(yù)售登記，但沒(méi)開(kāi)始辦理銀行按揭前丟失合同，這時(shí)候可能會(huì)對(duì)按揭的辦理造成影響。 -
購(gòu)房合同丟失補(bǔ)辦有風(fēng)險(xiǎn)嗎？有哪些辦法？遼寧在線咨詢 2022-06-06購(gòu)房合同丟了風(fēng)險(xiǎn)不大，及時(shí)采取相應(yīng)的補(bǔ)救措施即可。房屋未做預(yù)售登記前，買(mǎi)受人可以與開(kāi)發(fā)商協(xié)商溝通遺失情況進(jìn)行房屋買(mǎi)賣(mài)合同的重新簽訂；已經(jīng)做完預(yù)售登記的買(mǎi)受人可以去房管局申請(qǐng)調(diào)檔，調(diào)取購(gòu)房合同和發(fā)票檔案。 -
房產(chǎn)證丟了怎么辦，有風(fēng)險(xiǎn)嗎？廣西在線咨詢 2021-10-26放心，沒(méi)有任何風(fēng)險(xiǎn)。辦理房地產(chǎn)變更登記，如抵押、買(mǎi)賣(mài)，一是權(quán)利人親自出席，二是持有本人身份證，三是持有合同和相關(guān)資料。先報(bào)告遺失某房地產(chǎn)證明書(shū)的通知，再向產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)辦理手續(xù)即可。 -
收房時(shí)購(gòu)房合同弄丟怎樣辦陜西在線咨詢 2023-07-16您可以聯(lián)系開(kāi)發(fā)商或房屋所屬房地局補(bǔ)辦，一般是將留底的一份合同的原件拿給你看然后給你一份復(fù)印件，相關(guān)機(jī)構(gòu)再在此復(fù)印件上蓋章，法律效力同等原件。根據(jù)《城市商品房銷(xiāo)售管理辦法》的規(guī)定，商品房預(yù)售，開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與購(gòu)房人簽訂商品房預(yù)售合同，預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)到上述兩部門(mén)辦理登記備案手續(xù)。如果已辦理產(chǎn)權(quán)登記，自然也就不必?fù)?dān)心因丟失合同和收據(jù)所造成的隱患。
