久久精品免费一区二区喷潮,精品人妻乱码一,二,三区,精品一区二区三区在线成人,久久国产劲暴∨内射,精品久久久久成人码免费动漫

房子在抵押中能過戶嗎
來源：法律編輯整理 時間： 2023-04-06 17:51:28 214 人看過

抵押中的房子是能辦理過戶的，不過前提是需要取得銀行同意，然后由產(chǎn)權(quán)持有者和銀行一同申請辦理過戶手續(xù)即可。如果說銀行一方不同意貸款者辦理過戶的話，則需要貸款人先將貸款還清，注銷抵押權(quán)之后，再前往房管局辦理過戶手續(xù)。

一、房產(chǎn)過戶流程

（1）買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。

（2）如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

（3）買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

（4）立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的白契。

（5）繳納稅費。稅費的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構(gòu)成是不一樣的。

（6）辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

（7）對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。

（8）買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

二、房產(chǎn)過戶注意事項

1、若單位購買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明（營業(yè)執(zhí)照或組織機構(gòu)代碼）原件及復(fù)印件（加蓋公章），單位法定代表人辦證委托書（收件窗口領(lǐng)?。?，受托人身份證原件及復(fù)印件；

2、若非住宅轉(zhuǎn)移，還需提交土地使用權(quán)證書；

3、若當(dāng)事人不能親自辦理，需出具委托書或公證書，受委托人需出具身份證原件及復(fù)印件；

4、房屋若已出租，且承購人非承租人的，需提交承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)證明；

5、若有共有權(quán)人需出具共有權(quán)人同意出售證明和共有權(quán)證書；

6、若經(jīng)法院判決的，需出具法院判決和協(xié)助執(zhí)行通知書。

去交易中心辦理過戶手續(xù)，帶上房產(chǎn)證原件，復(fù)印件，身份證，復(fù)印件，

去辦理過戶手續(xù)需要原房主夫妻雙方到場：帶上身份證、戶口本、房證、契證、結(jié)婚證（單身的需要單身證明）買的人只要帶上身份證就可以申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

（一）登記申請書；

（二）申請人身份證明；

（三）房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；

（四）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；

（五）其他必要材料。

前款第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。

聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識進行歸納整理。如若侵權(quán)或錯誤，請通過反饋渠道提交信息， 我們將及時處理。【點擊反饋】
律師服務(wù)
2025年05月21日 13:51
你好，請問你遇到了什么法律問題？
加密服務(wù)已開啟
0/500
律師普法
換一批
更多抵押相關(guān)文章
  • 車子抵押，能否過戶？
    車子已經(jīng)抵押了的不能辦理過戶。車子已經(jīng)辦理抵押，說明車子物權(quán)已經(jīng)暫時不屬于車主所有，車主沒有權(quán)利把暫時不屬于他的車子過戶他人。需要還清抵押款，解除抵押之后確權(quán)，才可以辦理過戶。我國的民法典規(guī)定，抵押只能抵押汽車行使權(quán)，而并不是汽車所有權(quán)。銀行債權(quán)抵押車能買嗎銀行抵押車輛不能過戶建議不要購買。首先，抵押車輛如果原車主停止還貸，銀行可以強制收回車輛；其次，車輛購買不辦理過戶，警察逮住要罰款；最后，不過戶車輛以后年審、報廢都需要原車主到場辦理，很麻煩，到時候找不到原車主就脫審了?！吨腥A人民共和國民法典》第三百九十四條為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財產(chǎn)優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財產(chǎn)為抵押財產(chǎn)。第四百零六條抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財
    2023-08-11
    410人看過
  • 房子過戶幾個月能做抵押
    一、房子過戶幾個月能做抵押關(guān)于抵押貸款各行規(guī)定略微有所差異，通常而言，整個過程會花費30天左右的時間。抵押貸款流程主要包括以下幾個步驟：首先，請您在貸款前填寫居民住房抵押申請書，并準備好相關(guān)證明文件；其次，我們的專業(yè)人員將會仔細審查您提供的貸款申請、購房合同及其他資料；隨后，您需將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險單或有價值證券交給我們保管；接下來則是重要簽字環(huán)節(jié)，即您與我們的擔(dān)保人共同簽署住房抵押貸款合同并加以公正；最后，當(dāng)所有步驟完成且合同經(jīng)過公正之后，我們便會以轉(zhuǎn)賬的方式將您的款項直接打至合同所列的售房或建房單位中?！吨腥A人民共和國民法典》第二百一十四條不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。第二百四十條所有權(quán)人對自己的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。第三百九十五條債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財產(chǎn)可以抵押：（一）建筑物
    2024-03-20
    394人看過
  • 抵押的房子被抵押人未做抵押可以過戶嗎
    抵押的房子不解抵押，可以直接過戶。抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響，但抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時通知抵押權(quán)人。我國法律規(guī)定，抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。一、民法典能否對抗抵押根據(jù)我國民法典的有關(guān)規(guī)定，房屋買賣不能對抗抵押權(quán)。房屋買賣不影響該房屋上所設(shè)立的抵押權(quán)。二、抵押車能買嗎?抵押車可以買，抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)，抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時通知抵押權(quán)人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以請求抵押人將轉(zhuǎn)讓所得的價款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存。三、房子在擔(dān)保后專業(yè)是否違法擔(dān)保后房屋轉(zhuǎn)讓不違法，抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時通知抵押人。抵押權(quán)人能夠證明抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓可能損害抵押權(quán)的，可以要求抵押人提前向抵押權(quán)人清償債務(wù)或者存款。根據(jù)法律規(guī)定，抵押人可以在抵押期間轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押
    2023-03-15
    374人看過
  • 抵押房能過戶后給錢嗎
    1、一般來說，如果是全款的話，可以在過戶當(dāng)天支付全部房款或者全部房款，在交房時支付剩余尾款；房屋過戶后多久可以收到錢，如果過戶時買方不支付全款，賣方可不配合過戶，如已經(jīng)過戶，買方未按照約定時間付款，則可以采取書面通知，電話錄音等形式通知買方付款，如買方多次不合作則可以向法院提前訴訟，要求支付剩余款項及相關(guān)違約金或者取消交易。2、如果買方是貸款的話，在過戶后需要將新過戶的產(chǎn)權(quán)證交付到貸款行，貸款行辦理完抵押登記手續(xù)拿到他項權(quán)利證后就可以將貸款部分發(fā)放到賣方賬戶了！一般抵押登記辦理時間在5－10個工作日左右，拿到他項權(quán)利證后基本上一般的銀行再三個工作日內(nèi)即可放款。一、被抵押房屋過戶的條件1．？用于辦理二次抵押的房屋必須是現(xiàn)房；2、該房產(chǎn)抵押登記已辦理完畢，且辦理銀行是房屋的抵押權(quán)人；3、房產(chǎn)證由客戶本人執(zhí)管；4、該房產(chǎn)具有可二次抵押額度房屋貸款的余額小于現(xiàn)在房價的七成；5、借款人具有完全民事行
    2023-03-28
    246人看過
  • 集資房過戶后能抵押嗎
    單位集資合作興建的職工住宅，用于解決本單位或本系統(tǒng)職工住房問題，一般不得作為商品房出售。如果集資房對外銷售，必須具備《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證證》、《商品房預(yù)售許可證》以上證件齊全是集資房取得產(chǎn)證的前提條件。集資房通常屬于小產(chǎn)權(quán)房，只可以集體內(nèi)部買賣，不可以對外買賣，無法辦理抵押貸款的。一、集資房的注意事項1、單位集資房具有福利性質(zhì)，直線本單位職工購買，轉(zhuǎn)讓無效，但實際操作過程中可以轉(zhuǎn)讓。2、如果轉(zhuǎn)讓方一旦反悔，購買方的權(quán)益將無法保障，實際中問題較多。未取得產(chǎn)權(quán)證的房屋不得轉(zhuǎn)讓。3、集資房是改變住房建設(shè)由國家和單位承包的制度。（1）實行政府、單位、個人三方面共同承擔(dān)，通過籌集資金，進行住房建設(shè)的一種房屋。（2）職工個人可按房價全額或部分出資，政府及相關(guān)部門用地、信貸、建材供應(yīng)、稅費等方面給予部分減免。4、集資所建住房的權(quán)屬，按出
    2023-02-26
    128人看過
  • 房子過戶后多久能抵押貸款
    抵押貸款具體每個銀行不同，時間一般都是需要30天左右。抵押貸款流程：借款人貸前填寫居民住房抵押申請書，并提交銀行抵押貸款的有關(guān)證明材料；銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進行審查；借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險單或有價證券交銀行收押；借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進行公證；貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。一、房屋抵押的流程是什么?房屋抵押的程序是：1、向銀行申請房子抵押貸款；2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同等進行審查；3、貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)帳方式劃入購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。進行房產(chǎn)抵押應(yīng)房產(chǎn)權(quán)明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件；所抵押房屋不在城市改造拆遷規(guī)劃內(nèi)，有房產(chǎn)證和土地證。二、房產(chǎn)抵押登記是怎樣1、貸款人申請借款人到貸款銀行填報《個人住
    2023-03-04
    235人看過
  • 房子抵押過還能借款嗎
    房屋在用作抵押后，不影響該房屋的正常使用。將房子用于銀行抵押貸款后，是還可以用于出租的。不過當(dāng)您在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋，您必須將已抵押的事實書面告知承租人。同時，將該房屋出租后，租金歸房屋所有人，也就是借款人所有。一、抵押人私自將抵押的房屋賣掉要怎么處理抵押不同于買賣，房屋所有人將房子抵押出去之后，還能夠使用該房子，仍然能住人并且不用考慮搬走。按照法律上明確的規(guī)定，房產(chǎn)抵押人在辦理抵押之后，還享有以下幾個權(quán)利：1、房屋抵押人對抵押的房屋享有所有權(quán)，并有權(quán)取得抵押房屋的各種收益；2、房屋抵押人對抵押房屋享有處分權(quán)，但若想轉(zhuǎn)讓抵押房屋，須事先征得房屋抵押權(quán)人同意；3、可以對抵押房屋多次出抵，但須保證數(shù)個房屋抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)總額不大于抵押房屋的價值；4、可以將抵押房屋出租。雖然然說房屋抵押人對該房屋享有的權(quán)利還是蠻大的，但需要受到一定的限制。如果房屋抵押人沒有告訴抵押權(quán)人，也就是債權(quán)人，
    2023-03-14
    159人看過
  • 40萬房子過戶費誰出，房子過戶可以抵押嗎
    40萬房子過戶費由出售方出，但在實踐中當(dāng)事人對于過戶相關(guān)事宜有約定的，按照約定執(zhí)行，沒有約定的則按照法定規(guī)定繳納。房子過戶是可以辦理抵押手續(xù)的，具體的辦理流程可以到相關(guān)部門進行咨詢。一、40萬房子過戶費誰出房屋產(chǎn)權(quán)過戶是賣房人的法定義務(wù)，相應(yīng)的40萬房子過戶費也依法應(yīng)由賣房人承擔(dān)。因此，過戶發(fā)生的費用，雙方有約定按約定，沒有約定按法定交納。一般賣方交納個人所得稅、印花稅、增值稅?！睹穹ǖ洹返诙倭憔艞l【不動產(chǎn)物權(quán)登記的效力】不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。第二百一十條【不動產(chǎn)登記機構(gòu)和不動產(chǎn)統(tǒng)一登記】不動產(chǎn)登記，由不動產(chǎn)所在地的登記機構(gòu)辦理。國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。二、房子過戶可以抵押嗎剛過戶的房子也是可以抵押
    2022-08-18
    329人看過
  • 房產(chǎn)證上有抵押登記的房子能過戶嗎
    一、房產(chǎn)證上有抵押登記的房子能過戶嗎對于抵押房屋能否過戶的問題，一般情況下，被抵押或查封了的房屋都會在房管部門進行登記，如果該房屋已正式抵押備案登記，在沒有注銷抵押權(quán)的情況下，該房屋不可以過戶交易的。如果出賣方房產(chǎn)證抵押在銀行，說明業(yè)主還欠銀行貸款。如果想要順利過戶，有兩種方式，一種是買方和賣方協(xié)商到銀行，向銀行出具雙方關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)變更所達成的書面協(xié)議，經(jīng)銀行核查；另一種方法，是聯(lián)系擔(dān)保公司擔(dān)保，把余款付清，取回房產(chǎn)證，再進行房產(chǎn)證過戶。所以，買方在購買房屋時，一定要注意查看該房屋上面是否具有抵押權(quán)負擔(dān)，不能只考慮眼前利益而忽視房屋過戶的風(fēng)險，需要警惕少數(shù)人惡意轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)，放高利貸的違法行為。當(dāng)房屋抵押權(quán)注銷了之后，三個工作日內(nèi)即能出證，清潔產(chǎn)證經(jīng)歸檔一個工作日后，然后就可以進行過戶變更登記。二、如果房產(chǎn)被抵押房產(chǎn)證有顯示嗎房產(chǎn)證上沒有抵押的顯示。據(jù)《民法典》規(guī)定，開發(fā)商若將土地或房屋
    2021-11-20
    221人看過
  • 房子過戶了土地證沒過戶能不能抵押貸款
    一、房子過戶了土地證沒過戶能不能抵押貸款房屋沒有土地使用證的情況下，房屋產(chǎn)權(quán)是不完整的，辦理不了房屋抵押登記，所以銀行一般是不會批準貸款的。《中華人民共和國民法典》第三百九十五條債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財產(chǎn)可以抵押：（一）建筑物和其他土地附著物；（二）建設(shè)用地使用權(quán)；（三）海域使用權(quán)；（四）生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通運輸工具；（七）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財產(chǎn)。抵押人可以將前款所列財產(chǎn)一并抵押第四百零二條以本法第三百九十五條第一款第一項至第三項規(guī)定的財產(chǎn)或者第五項規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時設(shè)立。第四百零三條以動產(chǎn)抵押的，抵押權(quán)自抵押合同生效時設(shè)立；未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人二、農(nóng)村土地證可以過戶嗎可以的，需要買賣雙方是一個村集體戶籍。雙方一起到該土地所屬村委會，咨詢辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)
    2023-04-20
    364人看過
  • 法拍的房子過戶后能不能做抵押
    房屋抵押一般需要以下條件：1、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲；2、具有合法有效的身份證明及婚姻狀況證明；3、具有良好的的信息記錄和還款意愿；4、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力；5、所抵押房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易條件，可進入房地產(chǎn)市場流通，并未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證；6、具有支付所購房屋首期購房款能力；以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購住房全部價款30％的首付款；已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60％，且作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi)；7、借款人具有合法有效的購房合同或協(xié)議；8、有貸款人認可的有效擔(dān)保。綜上所
    2023-02-27
    215人看過
  • 房子過戶能查到有沒有抵押貸款嗎
    一、房子過戶能查到有沒有抵押貸款嗎在進行房產(chǎn)過戶時，買方和賣方都有權(quán)了解房屋是否存在抵押貸款的情況。為了確保交易的透明和公正，買方可以前往當(dāng)?shù)氐霓k證中心或不動產(chǎn)登記機構(gòu)進行查詢。若房屋存在抵押貸款，過戶過程可能會受到一定影響。1．賣方需要先還清銀行的貸款并取消抵押，或者通過其他方式解決抵押問題后才能進行過戶。2．若銀行同意變更產(chǎn)權(quán)人，買賣雙方可以協(xié)商達成書面協(xié)議，并向銀行申請變更借款人。3．若銀行不同意變更，則賣方需要先向銀行贖樓，即還清貸款并取回房產(chǎn)證，然后再進行過戶。二、辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)需要遵循一定的流程。1．買賣雙方需要達成產(chǎn)權(quán)變更協(xié)議，并在公證處進行公證。2．賣方需要還清銀行的貸款并取消抵押（如果房屋存在抵押貸款），或者通過其他方式解決抵押問題。3．完成這些步驟后，買方可以從銀行取出房產(chǎn)證，并解除抵押登記手續(xù)。在取得房產(chǎn)證后：1．買賣雙方需要攜帶相關(guān)材料（如身份證、
    2024-07-11
    174人看過
  • 有抵押或經(jīng)濟糾紛的房子能過戶嗎
    房屋抵押給個人的，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意可以轉(zhuǎn)讓抵押的房屋，抵押所得價款清償債務(wù)后，注銷抵押登記的，就可以辦理過戶登記。一、房產(chǎn)過戶流程（1）買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。（2）如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。（3）買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
    2023-03-27
    330人看過
  • 遺產(chǎn)房沒有過戶能抵押嗎
    遺產(chǎn)房沒有過戶不能抵押，(房屋登記辦法)規(guī)定，遺產(chǎn)住房，需要繼承人辦理完畢繼承過戶之后，有了繼承人名字房產(chǎn)證，才可辦理抵押或過戶手續(xù)。這是我國在抵押登記方面所作出的明確規(guī)定。一、房子遺產(chǎn)一直沒有過戶怎么辦？1、公證繼承人在辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)之前，先要將進行遺產(chǎn)繼承公證，繼承人在辦理繼承過戶的時候要先去房屋所在地的區(qū)公證處辦理繼承權(quán)的公正，如果房子的屬性還是外銷商品房的話還需要去市公證處辦理公證。這里，公證處會按照受益額的百分之二來收取繼承權(quán)公證費，收取200元。2、房地產(chǎn)管理繼承人在辦理完遺產(chǎn)繼承公證的手續(xù)之后，需要帶著繼承權(quán)公證書的原件、繼承過戶的申請書、繼承人的身份證、房地產(chǎn)權(quán)原件、房屋平面圖、契稅完稅證以及契稅完稅貼花、被繼承人的死亡證明等到房地產(chǎn)進行繼承登記。3、費用交納繼承人在辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)的過程中也會產(chǎn)生幾筆費用，需要交的三大主要費用是：手續(xù)費、印花稅、測繪費。這過程中的收費也
    2023-03-29
    281人看過
換一批
#抵押擔(dān)保
北京
律師推薦
    展開
    #抵押
    詞條

    抵押，主要指的是抵押人和債權(quán)人通過書面的形式簽訂有關(guān)的約定，不轉(zhuǎn)移抵押財產(chǎn)的占有，將抵押的財產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。當(dāng)債務(wù)人拒絕履行或者沒有能力履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)按照法律的相關(guān)規(guī)定，將抵押的財產(chǎn)進行折價變賣、或者拍賣，所得的價款優(yōu)先進行受償。... 更多>

    #抵押
    相關(guān)咨詢
    • 房子不能過戶抵押給中介
      寧夏在線咨詢 2022-01-31
      第一個問題房東是可以把房子再做抵押的，第二個問題，房東完成可以另行出售房子，你只能要求其賠償，第三個問題，做了他項，這房子也不是你的。 我的建議一、你如果真的想要這房子，由于政策不能過戶，你只能簽一份買賣合同，等能過戶后在過戶，就是中介所提的建議，但是這其中有很多法律風(fēng)險問題。 建議二、協(xié)商解除合同，要求返還購房款與中介費，協(xié)商不成，可以起訴法院解除合同，因為這屬于情勢變更，大家都沒有過錯與違約。
    • 還在銀行抵押的房子能過戶給子女嗎？
      北京在線咨詢 2022-09-27
      1、若銀行能夠同意產(chǎn)權(quán)變更，借款人由賣方變更為買方，銀行會出具證明，在房屋已設(shè)抵押權(quán)情況下辦理變更登記。此時，買賣雙方可以向銀行借出房產(chǎn)證，然后攜帶銀行出具的證明、房產(chǎn)證、權(quán)屬變更協(xié)議、戶口本和身份證等相關(guān)房產(chǎn)交易的材料到房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門進行產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，順利完成房產(chǎn)過戶。2、若銀行不同意變更，買賣雙方需要按照方法一進行過戶。先向銀行贖樓,即先將欠銀行的錢還清,如果業(yè)主自己資金不夠,
    • 抵押中的房子過戶給別人能轉(zhuǎn)成嗎？
      陜西在線咨詢 2022-10-21
      不能。首先，抵押中的房子，如不到房管局辦理涂銷抵押登記的，房管局是不會受理過戶的。而要辦理涂銷抵押登記，就必須先把貸款還清才能辦。其次，現(xiàn)在銀行都不開展貸款房轉(zhuǎn)按的業(yè)務(wù)了。所以，抵押中房產(chǎn)不能辦理過戶給別人轉(zhuǎn)成按揭貸款。只能先把貸款還清，過戶給別人時，再由新業(yè)主向銀行重新申請貸款。
    • 有抵押的房子,能在房產(chǎn)局過戶么
      浙江在線咨詢 2022-10-25
      既然已經(jīng)抵押了，就不能享有完全的處置權(quán)了，抵押權(quán)去除之前，是不能過戶的
    • 抵押過戶后，房子還能買賣嗎？
      臺灣在線咨詢 2021-11-21
      房地產(chǎn)可以抵押過戶，但應(yīng)當(dāng)與抵押權(quán)人協(xié)商。根據(jù)我國有關(guān)法律的規(guī)定，經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押房地產(chǎn)可以轉(zhuǎn)讓或出租。抵押房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者出租所得價款，應(yīng)當(dāng)提前向抵押權(quán)人清償擔(dān)保的債權(quán)。超過債權(quán)數(shù)額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人償還。