泉州商品房買賣合同登記備案注銷在哪辦理
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時間： 2023-05-19 10:43:38
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一、泉州商品房買賣合同登記備案注銷在哪辦理
泉州商品房買賣合同登記備案注銷在泉州市住房到城鄉(xiāng)建設(shè)局辦理。
二、泉州商品房買賣合同登記備案注銷申請條件
商品房買賣合同辦理登記備案后，出現(xiàn)一定事由致使合同被解除、被認(rèn)定無效或被撤銷而申請辦理商品房買賣合同登記備案注銷。已辦理預(yù)購商品房預(yù)告登記的，應(yīng)一并申請注銷預(yù)告登記。
三、泉州商品房買賣合同登記備案注銷法律依據(jù)是什么
1.《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》
第四十四條第二款：“商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。”
2.《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》
第二十七條第二款：“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自商品房預(yù)售合同簽訂之日起30日內(nèi)，到商品房所在地的縣級以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門和負(fù)責(zé)土地管理工作的部門備案?！?/p>
3.《城市商品房預(yù)售管理辦法》
第十條：“商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)?！?/p>
4.《福建省商品房預(yù)售管理暫行辦法》
第十一條：“商品房預(yù)售，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與買受人訂立商品房買賣合同。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自合同訂立之日起三十日內(nèi)，依法辦理商品房預(yù)售合同備案手續(xù)，已推行房地產(chǎn)信息系統(tǒng)的城市或地區(qū)，應(yīng)按要求實行網(wǎng)上即時備案。”
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各區(qū)、市人民政府，市政府各部門，市直各單位：現(xiàn)將《青島市商品房銷售合同網(wǎng)上備案和登記辦法》印發(fā)給你們，望認(rèn)真貫徹執(zhí)行。第一條為了提高商品房交易信息的透明度，規(guī)范商品房銷售行為，保障交易公平公正，根據(jù)國務(wù)院《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實際，制定本辦法。第二條本市行政區(qū)域內(nèi)新建商品房的認(rèn)購、銷售(包括預(yù)售和現(xiàn)售，下同)，均應(yīng)當(dāng)按照本辦法規(guī)定進(jìn)行合同網(wǎng)上備案和登記。第三條市國土資源和房屋管理局負(fù)責(zé)全市商品房銷售合同網(wǎng)上備案和登記的行政管理工作。市房地產(chǎn)交易中心和各縣級市及嶗山區(qū)、城陽區(qū)、黃島區(qū)房產(chǎn)管理部門所屬的商品房銷售合同備案和登記機(jī)構(gòu)（以下簡稱備案和登記機(jī)構(gòu)）按照職責(zé)分工負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)商品房銷售合同網(wǎng)上備案和登記的具體工作。第四條市國土資源和房屋管理局和各縣級市及嶗山區(qū)、城陽區(qū)、黃島區(qū)房產(chǎn)管理部門在審批商品房預(yù)售許可證時，應(yīng)當(dāng)將房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的識別卡移交給備案和登記機(jī)構(gòu)辦理2023-04-2263人看過
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一、商品房預(yù)售登記備案法律規(guī)定商品房預(yù)售登記備案法律規(guī)定主要有以下三點：1．所售房屋只有符合一定的條件，預(yù)售合同才能登記備案。登記備案前，登記部門會對開發(fā)商所售房屋的有關(guān)材料進(jìn)行查閱，如看開發(fā)商是否已取得《商品房預(yù)售許可證》等。2．同一套房屋已出售并且合同辦理了登記備案手續(xù)的，如果開發(fā)商再將該房出售給他人，則后一合同不能辦理登記備案手續(xù)，因此預(yù)售合同登記備案可防止開發(fā)商“一房多賣”。3．預(yù)售合同未辦理登記備案手續(xù)，不能辦理房地產(chǎn)權(quán)屬變更手續(xù)，即購房者要取得小產(chǎn)證，預(yù)售合同必須登記備案。商品房預(yù)售合同簽訂后30天內(nèi)應(yīng)辦理登記備案手續(xù)。二、商品房預(yù)售合同辦理備案的程序商品房預(yù)售合同辦理備案的程序：1．申請：申請人提出申請，提供需提交的申請材料，窗口受理人員審查材料是否齊全，不能辦理的進(jìn)行退件，開具《退件通知單》，并把所有資料退還申請人；資料不齊全的，出具《補(bǔ)件通知單》交申請人，并一次性告之申請2022-06-22380人看過 -
法律綜合知識一、商品房買賣合同的網(wǎng)簽備案一起辦理嗎商品房買賣合同的網(wǎng)簽備案一般都是一起辦理的，辦理網(wǎng)簽備案是法律強(qiáng)行規(guī)定的?！冻鞘猩唐贩款A(yù)售管理辦法》第十條商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)積極應(yīng)用網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù)，逐步推行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上登記備案。商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)可以委托代理人辦理。委托代理人辦理的，應(yīng)當(dāng)有書面委托書。二、購房合同網(wǎng)簽的作用有哪些1、網(wǎng)簽后業(yè)主資質(zhì)經(jīng)過核實會更加可信，盤源信息也更加可靠，以后找房子可能會更方便、快捷，交易的流程也更加清晰。2、交易過程全部信息化后，可以縮短買賣雙方交易遞件的時間。整個網(wǎng)簽過程市民也都可以通過網(wǎng)上實時查詢，得知二手房交易的辦理進(jìn)程。3、網(wǎng)簽之后，交易將會更加透明，以前那種經(jīng)紀(jì)公司利用客戶與業(yè)主之間信息不2024-01-25111人看過 -
保障房本文介紹了商品房買賣合同備案注銷流程。具體流程包括：買賣雙方需攜帶各自身份證的正本和復(fù)印件，網(wǎng)簽合同，房東帶著房產(chǎn)證原件復(fù)印件，到當(dāng)?shù)胤抗芫址课葸^戶機(jī)構(gòu)申請撤銷網(wǎng)簽。如果辦理過程涉及到手續(xù)費，應(yīng)由買方承擔(dān)。辦理這種手續(xù)時需要本人到場，本人不到場，需要有委托書才能夠辦理。商品房買賣合同備案注銷流程：1.買賣雙方需攜帶各自身份證的正本和復(fù)印件。2、網(wǎng)簽合同，房東帶著房產(chǎn)證原件復(fù)印件，到當(dāng)?shù)胤抗芫址课葸^戶機(jī)構(gòu)申請撤銷網(wǎng)簽。3、如果辦理過程涉及到手續(xù)費應(yīng)由買方承擔(dān)。4、辦理這種手續(xù)時需要本人要到場，本人不到場，需要有委托書才能夠辦理。3. 房地產(chǎn)過戶流程：房屋備案注銷指南房地產(chǎn)過戶流程中,房屋備案注銷指南是非常重要的一步,以下是對這一步驟的法律分析:根據(jù)《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》和《城市房地產(chǎn)管理法》的相關(guān)規(guī)定,房屋備案是房屋所有權(quán)的必要程序之一。在房屋過戶時,賣方和買方需要向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部2023-08-18135人看過 -
合同內(nèi)容如今商品房買賣合同都是實行網(wǎng)上備案。其中合同備案的具體流程如下：（一）首先，商品房網(wǎng)上簽約從2006年開始，所有買賣合同統(tǒng)一網(wǎng)上簽訂，網(wǎng)簽之前一般先進(jìn)性草簽，確定合同內(nèi)容無誤，并且沒有異議之后，再進(jìn)行網(wǎng)上簽約。（二）相關(guān)部門審核后取備案號商品房網(wǎng)上簽訂后，開發(fā)商進(jìn)行合同備案，經(jīng)相關(guān)部門審核后取得備案號。（三）打印出合同文本，買賣雙方簽字蓋章，各持應(yīng)拿的份數(shù)。合同簽約完畢后，經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審核會返回一個06開始的9位數(shù)備案號，說明合同已經(jīng)備案成功。一、買賣合同怎么寫才有效（一）首先內(nèi)容要合法，不能違反法律強(qiáng)制性規(guī)定；（二）其次合同內(nèi)容應(yīng)該簡明、直接，對各方權(quán)利、義務(wù)、違約責(zé)任、解除合同的條件、有效期等要素作出明確約定；（三）合同各方當(dāng)事人的信息要真實、準(zhǔn)確；（四）簽字蓋章行為要真實。二、買賣合同履行的規(guī)則根據(jù)《民法典》第五百零九條規(guī)定，如下：(一)平等原則是指合同當(dāng)事人的法律地位平等。不論2023-03-24205人看過
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摘自甄靈宇律師著《房屋買賣法律自助手冊》（上海人民出版社2010年5月第1版孫洪林主編）阿寶的困惑:阿寶聽人說，合同簽訂好后，可以到網(wǎng)上查詢到銷售合同是否備案登記，這到底是怎么回事？律師提示自2004年3月30日起，上海市新建商品房的銷售（包括預(yù)售和現(xiàn)售），均應(yīng)按《上海市商品房銷售合同網(wǎng)上備案和登記辦法》規(guī)定進(jìn)行合同網(wǎng)上備案和登記。商品房定金合同（實為認(rèn)購協(xié)議）、預(yù)售合同、銷售合同均應(yīng)通過網(wǎng)上操作系統(tǒng)簽署，并將合同文本傳送至市房地產(chǎn)交易中心辦理備案和進(jìn)行房地產(chǎn)登記申請，房地產(chǎn)交易中心應(yīng)當(dāng)即時完成網(wǎng)上傳送的合同文本的核校，給予合同編號和房屋代碼，并通過網(wǎng)上操作系統(tǒng)，發(fā)送合同備案證明和房地產(chǎn)登記申請受理書。開發(fā)商應(yīng)當(dāng)打印已取得備案證明的合同和房地產(chǎn)登記申請受理書，并與購房人共同在書面合同上簽名（蓋章）。商品房預(yù)售的購房人在辦理合同網(wǎng)上備案和登記申請的7日后，可以持房地產(chǎn)登記申請受理書、取得備案2023-06-10136人看過 -
商品房買賣合同第一就是合同網(wǎng)上注銷備案申請書，如果有抵押的人還要提供抵押給xx銀行同意注銷的證明，以及購房人身份證件等婚姻證明，如果結(jié)婚的朋友一定要記得要拿結(jié)婚證復(fù)印件，如果是xx單位或者xx公司的還需要提交營業(yè)執(zhí)照或者法定負(fù)責(zé)人的授權(quán)委托書。如果是無業(yè)游民以及未結(jié)婚的只要帶身份證件等就可以了。還有從買房開始到結(jié)束的所以合同以及簽有你名字的合同都要記得帶，以及手動準(zhǔn)備一份注銷原因的文檔，還有如果承辦機(jī)構(gòu)認(rèn)為需要帶的其它材料你也得提起準(zhǔn)備好，打個比方：這套房在北京的xx新區(qū)，則你就要提供一份北京xx新區(qū)房產(chǎn)管理局出具的該處房屋未辦理初始登記以及無查封、無抵押的原文件證明，因為得證明這套房無其它問題，承辦機(jī)構(gòu)才會給你備案注銷。但是需要注意的是該證明只能當(dāng)天有效，所以最好是先準(zhǔn)備好其它備案注銷需要的材料再去辦理該材料并當(dāng)天遞交申請，以免過來時間還得再跑一趟。而辦理備案注銷的流程在你準(zhǔn)備好所以材料以后就很容易了2023-04-02204人看過
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#商品房買賣合同
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商品房買賣合同是指購房者購買商品房時與房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂的合同，用于明確買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)。 通常包括房屋的位置、面積、價格、交付時間、違約責(zé)任等條款。在簽訂商品房買賣合同時，雙方需要認(rèn)真閱讀合同條款，了解自己的權(quán)利和義務(wù)，并確保合同內(nèi)容真... 更多>
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#商品房買賣合同
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房屋買賣商品房不登記備案山東在線咨詢 2022-08-02房屋備案申請 1、出租人與承租人簽定《房地產(chǎn)租賃合同》后，到房屋所在地街出租屋管理服務(wù)中心工作站申請房屋租賃備案登記，并提交下列資料： （1）房地產(chǎn)權(quán)證或者其它合法的權(quán)屬證明（驗原件，復(fù)印件1份）； （2）《房地產(chǎn)租賃合同》一式四份； （3）出租人居民身份證或其它有效身份證件（復(fù)印件1份）； （4）承租人居民身份證或其它有效身份證件（復(fù)印件1份）； 2、審查 工作站內(nèi)勤崗根據(jù)相關(guān)法律、法規(guī)對申請資 -
注銷商品房的買賣合同備案登記是否需經(jīng)房屋共有人確認(rèn)？寧夏在線咨詢 2023-02-21注銷商品房買賣合同備案登記需經(jīng)房屋共有人確認(rèn)。非合同當(dāng)事人身份不影響夫妻關(guān)系存續(xù)期間購置的房產(chǎn)為夫妻共有財產(chǎn)，故夫妻一方注銷行為需經(jīng)另一方同意。被訴房屋登記行為違法，但房屋已為第三人善意取得的，應(yīng)判決確認(rèn)被訴行為違法,但不能撤銷該行政行為。 -
存量房買賣合同網(wǎng)簽備案登記在哪里辦理遼寧在線咨詢 2022-08-081、在房地產(chǎn)領(lǐng)域網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會給個網(wǎng)簽號，用戶可以通過網(wǎng)簽號在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止"一房多賣"，簽合同后可以撤銷。 2、依法成立的合同，自合同成立時生效。法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。 3、存量房買賣合同，并沒有法律或者行政法規(guī)規(guī)定，必須辦理批準(zhǔn)、登記手續(xù)。所以，除非合同特殊 -
網(wǎng)上怎樣辦理商品房買賣合同備案登記備案程序是怎樣的新疆在線咨詢 2022-04-20商品房買賣合同網(wǎng)上備案登記程序與流程如下： 1、開發(fā)公司在網(wǎng)上提交商品房買賣合同開發(fā)公司憑密碼登錄該市的國土資源和房屋管理局產(chǎn)權(quán)市場處“網(wǎng)上辦公平臺”，將已經(jīng)簽字生效的商品房買賣合同在網(wǎng)上提交。提交工作不受時間地點限制，隨時可以提交。 2、產(chǎn)權(quán)市場處確認(rèn)提交的商品房買賣合同產(chǎn)權(quán)市場處對開發(fā)公司在網(wǎng)上提交的商品房買賣合同進(jìn)行核對，無誤后進(jìn)行確認(rèn)，生成合同備案登記號。備案工作時間為工作日的上班時間。 -
注銷商品房買賣合同備案判決書下來后，應(yīng)該怎樣辦理注銷？海南在線咨詢 2022-07-31注銷和變更登記備案的合同已做抵押登記的必須先撤銷抵押登記，注銷登記備案的合同必須攜帶撤銷抵押單原件和復(fù)印件。注銷登記備案必須帶齊所有的合同，變更登記備案需帶一本合同；合同必須雙方簽名蓋章，否則一律不予辦理。
