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提要：房子已買2年，可房屋買賣合同還備不了案。屆時(shí)，商品房買賣實(shí)現(xiàn)了即時(shí)簽合同，即時(shí)備案，規(guī)避一些交易中的風(fēng)險(xiǎn)。商品房買賣合同網(wǎng)上簽訂及備案是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和購(gòu)房人雙方在售樓處直接登錄商品房網(wǎng)簽及備案信息系統(tǒng)，在線簽訂商品房合同并將合同相關(guān)內(nèi)容通過(guò)網(wǎng)絡(luò)上傳至該信息系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)即時(shí)備案及打印合同的行為。市內(nèi)四區(qū)和高新區(qū)將實(shí)施合同網(wǎng)上簽訂及備案制度本報(bào)訊(記者張建)房子已買2年，可房屋買賣合同還備不了案。網(wǎng)簽及備案制度實(shí)施后，這種現(xiàn)象將絕跡大連。昨日，記者從大連市房地產(chǎn)交易登記中心獲悉，依據(jù)《大連市人民政府關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范商品房預(yù)售管理的通知》(大政發(fā)[2010]63號(hào))要求，我市將在市內(nèi)四區(qū)和高新區(qū)實(shí)施商品房買賣合同網(wǎng)上簽訂及備案制度。屆時(shí)，商品房買賣實(shí)現(xiàn)了即時(shí)簽合同，即時(shí)備案，規(guī)避一些交易中的風(fēng)險(xiǎn)。商品房買賣合同網(wǎng)上簽訂及備案是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和購(gòu)房人雙方在售樓處直接登錄商品房網(wǎng)簽及備案信息

根據(jù)《商品房預(yù)（銷）售管理辦法》規(guī)定，商品房買賣合同應(yīng)在簽署后的30天內(nèi)備案。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)取得《商品房預(yù)(銷)售許可證》和預(yù)登記通知單后，應(yīng)在與購(gòu)房人簽署《商品房買賣合同》之日起30日內(nèi)，向項(xiàng)目管轄范圍的房產(chǎn)交易管理部門申請(qǐng)辦理合同備案手續(xù)。根據(jù)《商品房預(yù)（銷）售管理辦法》規(guī)定,商品房買賣合同應(yīng)在簽署后的30天內(nèi)備案。在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)取得《商品房預(yù)(銷)售許可證》和預(yù)登記通知單后,應(yīng)在與購(gòu)房人簽署《商品房買賣合同》之日起30日內(nèi),向項(xiàng)目管轄范圍的房產(chǎn)交易管理部門申請(qǐng)辦理合同備案手續(xù)。 商 品 房 買 賣 合 同 備 案 時(shí) 間 限 制 是 多 久 ？根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》第十條規(guī)定，商品房預(yù)售需要開(kāi)發(fā)企業(yè)與承購(gòu)人簽訂商品房預(yù)售合同，并在簽約之日起30日內(nèi)向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。因此，商品房買賣合同需要在簽訂后30日內(nèi)進(jìn)行備案登

一、商品房買賣合同上蓋備案專用章代表備案成功了嗎商品房買賣合同上蓋備案專用章，就是代表備案成功了。商品房買賣合同備案是指將您與開(kāi)放商簽訂的合同在房管部門備案，以防止開(kāi)發(fā)商將此房產(chǎn)一房二賣。假如開(kāi)放商又與其他人就該房產(chǎn)簽訂買賣合同，那就以備案為準(zhǔn)確認(rèn)執(zhí)行哪個(gè)買家的合同。合同一旦備案，要更改必須雙方去房管部門辦理。二、商品房買賣合同的特征商品房買賣合同的特征有：1．標(biāo)的物在法律上呈現(xiàn)出復(fù)雜的形態(tài)。交易的房屋既可能是已建好的房屋，也可能是尚未竣工的房屋，而且還包括建筑物和小區(qū)的公用設(shè)施、設(shè)備的所有權(quán)或使用權(quán)。2．標(biāo)的物所有權(quán)的轉(zhuǎn)移以登記為成立條件。3．行政干預(yù)強(qiáng)烈。由于土地房屋類不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值巨大，對(duì)國(guó)計(jì)民生影響很大，國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)行政監(jiān)管相對(duì)較為嚴(yán)格。如國(guó)家實(shí)行登記制度、推行合同示范文本、實(shí)行限購(gòu)政策等。三、商品房買賣合同有哪些必備條款商品房買賣合同的必備條款有：1．當(dāng)事人名稱或者姓名和住所；2．商

經(jīng)網(wǎng)簽備案的房屋買賣合同，可以作為當(dāng)事人辦理銀行貸款、住房公積金提取、涉稅業(yè)務(wù)等的依據(jù)。在商品房預(yù)售交易中，買賣合同簽訂后網(wǎng)簽備案是重要的程序之一。在網(wǎng)簽備案完成后，房屋預(yù)告登記、抵押貸款等后續(xù)事宜方可進(jìn)行。從買方的角度，可以將網(wǎng)簽備案作為一種風(fēng)險(xiǎn)防范措施。商品房買賣合同備案公證后還需要公證么備案和公證是兩回事，不能一概而論。房屋買賣合同是一種民事法律行為，因此只要滿足雙方主體適格、雙方意思表示真實(shí)一致以及不違反國(guó)家法律法規(guī)及社會(huì)公共利益即被認(rèn)為是有效的。而公證是公證機(jī)構(gòu)根據(jù)自然人、法人或者其他組織的申請(qǐng)，依照法定程序?qū)γ袷路尚袨?、有法律意義的事實(shí)和文書(shū)的真實(shí)性、合法性予以證明的活動(dòng)。那些必須通過(guò)公證機(jī)構(gòu)公證證明的法律行為，只有公證后方能發(fā)生效力，否則無(wú)效。而不需要公證就能生效的法律行為，通過(guò)公證過(guò)后，具有更強(qiáng)的證據(jù)力，但并不代表著公證賦予了其法律效力。房屋買賣合同便是屬于這種類型。因此

一、什么是商品房合同備案？商品房買賣合同備案是房屋交易過(guò)程中的重要環(huán)節(jié)，購(gòu)房合同備案是指買賣雙方簽訂購(gòu)房合同后30天內(nèi)，開(kāi)發(fā)商要向房管局申請(qǐng)辦理商品房買賣合同備案或商品房預(yù)售合同備案手續(xù)。房產(chǎn)合同備案流程是先網(wǎng)簽后備案，經(jīng)相關(guān)部門審核后取得備案號(hào)即可。房管局審核期限為10日，根據(jù)業(yè)務(wù)量的多少，一般在3-5日即可領(lǐng)取備案合同。從2006年開(kāi)始，所有買賣合同統(tǒng)一網(wǎng)上簽訂，網(wǎng)簽之前一般先進(jìn)行草簽，確定合同內(nèi)容無(wú)誤，并且沒(méi)有異議之后，再進(jìn)行網(wǎng)上簽約。商品房網(wǎng)上簽訂后，開(kāi)發(fā)商進(jìn)行合同備案，經(jīng)相關(guān)部門審核后取得備案號(hào)，打印出合同文本，買賣雙方簽字蓋章，各持應(yīng)拿的份數(shù)。合同簽約完畢后，經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審核會(huì)返回一個(gè)06開(kāi)始的9位數(shù)備案號(hào)，說(shuō)明合同已經(jīng)備案成功。二、如何辦理購(gòu)房合同備案？1、購(gòu)房人(單位)在交付購(gòu)房款(包括訂金、首付款、按揭款)時(shí)，一定要向房地產(chǎn)開(kāi)赴企業(yè)索取由房產(chǎn)管理部門統(tǒng)一制定的“商品房

1、備案合同與購(gòu)房合同不是一樣的，網(wǎng)簽合同是指在建委備案的合同。正式的合同是指買賣雙方簽定的購(gòu)房合同。兩份合同上的成交價(jià)格是不一樣的。2、購(gòu)房合同是根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定買受人和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成的協(xié)議。網(wǎng)簽合同是由于無(wú)法面對(duì)面或者為了更加方便而在網(wǎng)絡(luò)上直接鑒定合同的行為。3、網(wǎng)簽合同和購(gòu)房合同有很大的區(qū)別，請(qǐng)謹(jǐn)慎。網(wǎng)簽合同是直接網(wǎng)絡(luò)備案的,同樣需要書(shū)面簽署，但合同文本是直接從網(wǎng)絡(luò)上獲得，而且每一頁(yè)上都有 已備案 的水印，一般可以直接網(wǎng)簽的房屋買賣合同，說(shuō)明開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)和手續(xù)是齊全的,您在辦理契證和房屋產(chǎn)權(quán)證的時(shí)候會(huì)很順利。純書(shū)面合同也是要走備案程序的，一般手續(xù)全的開(kāi)發(fā)商都會(huì)和買房者簽訂網(wǎng)上備案合同。如果是簽署不備案的,則很有可能是開(kāi)發(fā)商手續(xù)不全，所以暫時(shí)不能備案.這種情況買房者要謹(jǐn)慎了,因?yàn)橐院蠛贤瑐浒甘?/div>

商品房買賣合同屬于民事法律行為，因此只要滿足主體適格、意思表示真實(shí)且相同、不違反國(guó)家法律法規(guī)及社會(huì)公共利益，合同就被認(rèn)為是有效的。因此，房屋買賣合同的法律效力不受公證影響，但經(jīng)過(guò)公證的房屋買賣合同具有更強(qiáng)證據(jù)力。一、合同訂立后就能夠立即生效嗎合同的生效有一定的條件限制，(1)當(dāng)事人具有相應(yīng)的訂立合同的能力。所謂相應(yīng)的訂立合同的能力，是指合同主體據(jù)以獨(dú)立訂立合同并獨(dú)立承擔(dān)合同義務(wù)的主體資格。合同是當(dāng)事人以設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利和民事義務(wù)為目的、有意識(shí)地追求特定法律后果的行為，它直接關(guān)系到當(dāng)事人的利害得失，因此要求當(dāng)事人必須能夠認(rèn)識(shí)和辨認(rèn)自己的行為，判斷自己行為的法律后果，即必須具有相應(yīng)的訂立合同的能力。(2)意思表示真實(shí)。所謂意思表示是行為人將其產(chǎn)生、變更和終止民事權(quán)利和民事義務(wù)的意思表示于外部的行為。意識(shí)表示真實(shí)是合同有效的重要條件，在大多數(shù)情況下，行為人表示于外部的意思同其內(nèi)心真實(shí)意思

成都市商品房買賣合同登記備案管理辦法關(guān)于登記備案的重要內(nèi)容房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在取得商品房預(yù)售許可證、辦理商品房現(xiàn)售備案后，房產(chǎn)行政主管部門通過(guò)公眾信息網(wǎng)公示以下信息：(一)商品房銷售的相關(guān)信息，包括商品房預(yù)售許可證、商品房銷售備案證明、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)名稱、項(xiàng)目名稱、項(xiàng)目座落、房屋類別、可預(yù)售建筑面積;商品房的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用權(quán)證》;(二)商品房的樓盤(pán)表及建筑面積測(cè)繪成果;(三)商品房買賣合同示范文本;(四)商品房源的銷售狀態(tài)和權(quán)利限制狀況;(五)預(yù)售資金監(jiān)管銀行、監(jiān)管賬戶賬號(hào);(六)商品房銷售掛牌價(jià)格;(七)商品房擬竣工交付使用的日期。第七條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與商品房購(gòu)房人簽訂商品房買賣合同前，應(yīng)當(dāng)向購(gòu)房人出示商品房預(yù)售許可證或房屋所有權(quán)證、買賣合同及其補(bǔ)充協(xié)議文本等，向商品房購(gòu)房人說(shuō)明預(yù)售房屋的狀況，告知商品房買賣合同網(wǎng)上簽約、聯(lián)機(jī)打印和辦理商品房買

注銷和變更從受理之日起，變更合同登記備案的工作時(shí)限為7個(gè)工作日；注銷合同登記備案的工作時(shí)限為14個(gè)工作日。1、更改買受人（含減少或增加買受人）和更改房號(hào)需注銷合同登記備案，更改合同其它內(nèi)容需申請(qǐng)變更合同登記備案。2、凡需注銷或變更商品房買賣合同登記備案者，應(yīng)填寫(xiě)申請(qǐng)表。申請(qǐng)表的注銷和變更原因由買受人填寫(xiě)，雙方必須簽名蓋章。3、申請(qǐng)表必須填寫(xiě)完整，不得空缺。相關(guān)單位留存商品房買賣合同，蓋章時(shí)應(yīng)寫(xiě)明存檔份數(shù)。4、填寫(xiě)變更表應(yīng)描述清楚合同條款變更后的內(nèi)容，不必寫(xiě)原內(nèi)容。合同第22條變更時(shí)，必須將要?jiǎng)h除的合同帶齊，加蓋合同作廢章。5、注銷和變更登記備案的合同已做抵押登記的必須先撤銷抵押登記，注銷登記備案的合同必須攜帶撤銷抵押?jiǎn)卧蛷?fù)印件。6、注銷登記備案必須帶齊所有的合同，變更登記備案需帶一本合同；合同必須雙方簽名蓋章，否則一律不予辦理。根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行法律規(guī)定，商品房買賣合同應(yīng)當(dāng)辦理網(wǎng)上登記備案。

房屋聯(lián)機(jī)備案的作用是規(guī)范商品房銷售行為，防止商品房一房多賣，有效促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)快速健康發(fā)展的重要舉措。進(jìn)行了聯(lián)機(jī)備案的商品房對(duì)購(gòu)房戶來(lái)說(shuō)就像一把保護(hù)機(jī)制，在出現(xiàn)商品房買賣糾紛，一套房屋幾個(gè)買賣合同時(shí)，房管部門將以進(jìn)行聯(lián)機(jī)備案的登記情況，來(lái)確定該房的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題。也就是說(shuō)，進(jìn)行了聯(lián)機(jī)備案的房屋，可以對(duì)抗第三人，將受到更多的法律保護(hù)。而通過(guò)聯(lián)機(jī)備案只能簽訂一次合同，打一次聯(lián)機(jī)備案單，而要修改聯(lián)機(jī)備案合同必須買賣雙方當(dāng)事人一起到房管部門才會(huì)受理。這樣就會(huì)為購(gòu)房戶起到很好的產(chǎn)權(quán)保護(hù)作用。一、聯(lián)機(jī)備案合同是什么意思定義：聯(lián)機(jī)備案其實(shí)是由“聯(lián)機(jī)”和“備案”兩個(gè)詞組成，聯(lián)機(jī)就是聯(lián)結(jié)房管部門與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的計(jì)算機(jī)，聯(lián)結(jié)起來(lái)做什么呢？就是在購(gòu)房戶在與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)簽訂商品房購(gòu)房合同后及時(shí)通過(guò)網(wǎng)絡(luò)進(jìn)行電子合同備案登記。二、買房網(wǎng)簽備案的房子安全了么房子網(wǎng)簽了并不代表安全，因?yàn)榫W(wǎng)簽在一定程度上，只是充當(dāng)預(yù)約的作

??從2001年10月1日起，市內(nèi)四區(qū)商品房預(yù)售合同將實(shí)行登記備案管理。????為加強(qiáng)我市商品房預(yù)售管理，規(guī)范商品房預(yù)售行為，保障商品房交易當(dāng)事人的合法權(quán)益，市國(guó)土資源和房屋管理局近日發(fā)出通知，要求從10月1日起，市內(nèi)四區(qū)商品房預(yù)售合同都要到市房地產(chǎn)交易中心辦理登記備案。有關(guān)人士在接受記者采訪時(shí)表示，開(kāi)展商品房預(yù)售合同登記備案工作，有利于規(guī)范房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)的商品房預(yù)售行為，便于房產(chǎn)管理部門及時(shí)發(fā)現(xiàn)、糾正和查處不符合條件的預(yù)售行為，并掌握預(yù)售情況，從而達(dá)到監(jiān)督檢查、宏觀調(diào)控的目的；同時(shí)也有利于商品房建成后的權(quán)屬登記管理工作。開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)應(yīng)該按照有關(guān)規(guī)定辦理預(yù)售合同登記備案；不按規(guī)定辦理登記備案的，房產(chǎn)管理部門將按有關(guān)規(guī)定予以處罰。????市房地產(chǎn)交易中心負(fù)責(zé)市內(nèi)四區(qū)的商品房預(yù)售合同登記備案工作；嶗山區(qū)、黃島區(qū)、城陽(yáng)區(qū)及各縣級(jí)市的房產(chǎn)管理部門負(fù)責(zé)各轄區(qū)范圍內(nèi)的商品房預(yù)售合同登記備案的行政管

不是，租賃合同到期，承租人未經(jīng)同意擅自建立廠房的，應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀，不恢復(fù)原狀的，出租人有權(quán)要求承租人賠償損失。租人擅自變動(dòng)房屋建筑主體和承重結(jié)構(gòu)或者擴(kuò)建，在出租人要求的合理期限內(nèi)仍不予恢復(fù)原狀，出租人請(qǐng)求解除合同并要求賠償損失的，人民法院依照《民法典》第七百一十一條的規(guī)定處理。《民法典》第七百一十一條規(guī)定，承租人未按照約定的方法或者未根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并請(qǐng)求賠償損失。地上附著物，是指在土地上建造的一切建筑物(如平房，樓房及附屬房屋等),構(gòu)筑物(如水塔，水井，橋梁等)及地上定著物(如花草樹(shù)木，鋪設(shè)的電纜等)的總稱。以前一般的概念是將如房屋、水渠、路橋等建筑物與構(gòu)筑物看成地上定著物，將如樹(shù)、竹、花卉、園林等看成地上附著物?；謴?fù)原承包時(shí)的狀態(tài)。如土地上還有附著物自行處理，達(dá)到承包前的狀態(tài)。如有莊稼或建筑物可與發(fā)包人協(xié)議處理。在未爭(zhēng)得發(fā)包人的同意，必

1、標(biāo)的物不同：商品房預(yù)售合同是標(biāo)的物為還在建設(shè)中的房屋，具有不可預(yù)見(jiàn)性。商品房買賣合同是標(biāo)的物在法律上呈現(xiàn)出復(fù)雜的形態(tài)。標(biāo)的物既可能是已建好的房屋，也可能是尚未竣工的房屋，而且還包括建筑物和小區(qū)的公用設(shè)施、設(shè)備的所有權(quán)或使用權(quán)。2、合同履行周期不同：商品房預(yù)售合同在商品房預(yù)售交易中，從訂立合同到房屋竣工需要較長(zhǎng)的時(shí)間。在訂立合同后房屋完工前可能出現(xiàn)很多情況影響房屋的竣工，所以對(duì)于預(yù)購(gòu)方存在一定的風(fēng)險(xiǎn)。商品房買賣合同一般買賣合同成立后，出賣人即負(fù)有交付買賣標(biāo)的物及轉(zhuǎn)移所有權(quán)的義務(wù)。3、支付方式不同：商品房預(yù)售合同是指商品房預(yù)售方和預(yù)購(gòu)方雙方約定，預(yù)售方在約定時(shí)間內(nèi)將建成的商品房所有權(quán)轉(zhuǎn)移于預(yù)購(gòu)方，預(yù)購(gòu)方向預(yù)售方交付定金或部分房款并按期接受商品房的書(shū)面協(xié)議。商品房買賣合同是指出賣人轉(zhuǎn)移在建或已建商品房所有權(quán)及相關(guān)權(quán)利予買受人，買受人支付價(jià)款的合同。它是商品房交易中最為重要的憑證，是確定開(kāi)發(fā)商

如今商品房買賣合同都是實(shí)行網(wǎng)上備案。其中合同備案的具體流程如下：（一）首先，商品房網(wǎng)上簽約從2006年開(kāi)始，所有買賣合同統(tǒng)一網(wǎng)上簽訂，網(wǎng)簽之前一般先進(jìn)性草簽，確定合同內(nèi)容無(wú)誤，并且沒(méi)有異議之后，再進(jìn)行網(wǎng)上簽約。（二）相關(guān)部門審核后取備案號(hào)商品房網(wǎng)上簽訂后，開(kāi)發(fā)商進(jìn)行合同備案，經(jīng)相關(guān)部門審核后取得備案號(hào)。（三）打印出合同文本，買賣雙方簽字蓋章，各持應(yīng)拿的份數(shù)。合同簽約完畢后，經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審核會(huì)返回一個(gè)06開(kāi)始的9位數(shù)備案號(hào)，說(shuō)明合同已經(jīng)備案成功。一、買賣合同怎么寫(xiě)才有效（一）首先內(nèi)容要合法，不能違反法律強(qiáng)制性規(guī)定；（二）其次合同內(nèi)容應(yīng)該簡(jiǎn)明、直接，對(duì)各方權(quán)利、義務(wù)、違約責(zé)任、解除合同的條件、有效期等要素作出明確約定；（三）合同各方當(dāng)事人的信息要真實(shí)、準(zhǔn)確；（四）簽字蓋章行為要真實(shí)。二、買賣合同履行的規(guī)則根據(jù)《民法典》第五百零九條規(guī)定，如下：(一)平等原則是指合同當(dāng)事人的法律地位平等。不論