為何要進行商品房買賣備案?
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-20 16:04:26
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房屋聯機備案的作用是規(guī)范商品房銷售行為，防止商品房一房多賣，有效促進房地產業(yè)持續(xù)快速健康發(fā)展的重要舉措。進行了聯機備案的商品房對購房戶來說就像一把保護機制，在出現商品房買賣糾紛，一套房屋幾個買賣合同時，房管部門將以進行聯機備案的登記情況，來確定該房的產權問題。也就是說，進行了聯機備案的房屋，可以對抗第三人，將受到更多的法律保護。而通過聯機備案只能簽訂一次合同，打一次聯機備案單，而要修改聯機備案合同必須買賣雙方當事人一起到房管部門才會受理。這樣就會為購房戶起到很好的產權保護作用。
一、聯機備案合同是什么意思
定義：聯機備案其實是由“聯機”和“備案”兩個詞組成，聯機就是聯結房管部門與房地產開發(fā)企業(yè)的計算機，聯結起來做什么呢？就是在購房戶在與房地產開發(fā)企業(yè)簽訂商品房購房合同后及時通過網絡進行電子合同備案登記。
二、買房網簽備案的房子安全了么
房子網簽了并不代表安全，因為網簽在一定程度上，只是充當預約的作用，還未涉及房屋產權的轉移，也就是房子還不屬于你。同時它不具備法律效力，只能起到一個約束作用，避免房屋被多次買賣。只有進行備案，完成過戶后，購房合同會正式生效，方可保障買家的自身權利，這樣才真正安全。
其中網簽算是相關部門進行房產管理的流程，在一定程度上，法院還可以對網簽完成好的房產進行查封，甚至可以作出拍賣決定。同時這類房產在查封之前，產權是被凍結的，也就意味著購買這類房子，不能過戶，完成產權的轉移，對于購房者來說，這是不可控制的，自身權利不能得到維護。
另外網簽其實就是買賣雙方已確定好合同之后，向房產部門申請，簽署網上合同，再進行備案，并公告在網站上。這時會生成網簽號，購房者可以通過相關房產網站進行查詢，讓房屋交易更透明。但網簽合同具有一定的時效性，通常情況下，往往是一個月時間。在此期限內，買賣雙方需及時到當地的房產部門進行備案的登記，也就是簽署好合同并完成公證。不過從申請備案到完成，往往也需一個月的時間，其中新房和二手房的流程略有不同。
只有我們完成了房子的備案，才能說明房產在法律角度上真正屬于自己，因此我們在交易時，一定要及時備案好，以便于維護自身的權益，從而可有效防止日常房產出現糾紛問題。
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