農(nóng)村房屋確權(quán)危房如何認(rèn)定
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時(shí)間： 2024-01-24 03:31:15
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一、農(nóng)村房屋確權(quán)危房如何認(rèn)定
農(nóng)村房屋危房鑒定標(biāo)準(zhǔn)如下：
1．地基出現(xiàn)傾斜、裂縫，且存在繼續(xù)發(fā)展的情況；
2．地基由于老化、擇斷，而出現(xiàn)結(jié)構(gòu)扭曲、位移；
3．農(nóng)村房屋柱子出現(xiàn)裂縫，保護(hù)層脫離，且主筋出現(xiàn)外露；
4．柱子、墻體出現(xiàn)了傾斜，并且超過高度的百分之一。
二、農(nóng)村危房申報(bào)實(shí)施流程
1．農(nóng)戶申請(qǐng)。戶主自愿向所在村（居）委會(huì)提出書面申請(qǐng)，填寫《申請(qǐng)審批表》，并提供戶籍和身份證明、房屋改造前照片等材料。
2．村組評(píng)議。村（居）委會(huì)接到申請(qǐng)后，召開群眾大會(huì)進(jìn)行評(píng)議，決定是否納入政策補(bǔ)助，并將評(píng)議結(jié)果予以公示。
3．鄉(xiāng)鎮(zhèn)審核。鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府接到村（居）委會(huì)的申報(bào)材料后，進(jìn)行農(nóng)戶身份認(rèn)定（特殊困難群眾）和重復(fù)篩選，并組織人員入戶核查。
4．施工建設(shè)。經(jīng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)村建、國(guó)土、林業(yè)等站所聯(lián)合選址、審批后進(jìn)行建房，做到“三避讓”，鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府在房屋建設(shè)過程中要做好質(zhì)量安全監(jiān)管和技術(shù)指導(dǎo)等工作，加快農(nóng)房建設(shè)進(jìn)度，確保在規(guī)定時(shí)間內(nèi)住房建設(shè)主體全面完工。
5．項(xiàng)目驗(yàn)收。危房改造項(xiàng)目竣工后，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府牽頭，組織村建、國(guó)土等鄉(xiāng)鎮(zhèn)職能站所參與，對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行全面檢查驗(yàn)收，并出具驗(yàn)收合格報(bào)告和達(dá)標(biāo)認(rèn)定書，原則上完工一戶驗(yàn)收一戶?？h住建局、縣國(guó)土資源局、縣財(cái)政局等縣級(jí)有關(guān)部門組織相關(guān)人員進(jìn)行抽查核驗(yàn)。
6．戶牌上墻。驗(yàn)收合格后，在改造后的住房明顯位置懸掛“農(nóng)村危房改造戶”標(biāo)識(shí)牌。
7．資料歸檔。鄉(xiāng)鎮(zhèn)要建立健全檔案，做到一戶一檔，材料齊全，管理規(guī)范。
三、房屋確權(quán)必須是戶主嗎
房屋確權(quán)不必須是戶主，法律未作強(qiáng)制性規(guī)定要求。房屋確權(quán)決定著房屋的物權(quán)歸屬，是在房屋登記管理機(jī)關(guān)進(jìn)行登記后發(fā)放房屋產(chǎn)權(quán)證書來(lái)確定的一種權(quán)利，只要有相關(guān)證據(jù)能證明自己是房屋產(chǎn)權(quán)人就可以請(qǐng)求確認(rèn)房產(chǎn)確權(quán)。
《民法典》第二百三十四條
因物權(quán)的歸屬、內(nèi)容發(fā)生爭(zhēng)議的，利害關(guān)系人可以請(qǐng)求確認(rèn)權(quán)利。
第二百零九條
不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。
依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。
第二百一十四條
不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。
第二百一十七條
不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。
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一、農(nóng)村房屋確權(quán)登記發(fā)放詳細(xì)流程農(nóng)村房屋確權(quán)登記發(fā)放詳細(xì)流程如下：1．申報(bào)擁有宅基地土地使用權(quán)人的，到鄉(xiāng)政府去申領(lǐng)“農(nóng)村宅基地使用權(quán)申報(bào)登記表”，然后由調(diào)查組負(fù)責(zé)收集申報(bào)材料上交土地管理部門對(duì)權(quán)屬進(jìn)行審核。2．權(quán)屬調(diào)查國(guó)土部門根據(jù)土地使用權(quán)人的申請(qǐng)，對(duì)宅基地上進(jìn)行實(shí)地調(diào)查，經(jīng)相鄰各方認(rèn)定，填寫宅基地地籍調(diào)查表。3．審核與公告經(jīng)縣政府部門審核，對(duì)認(rèn)為符合登記要求的宗地進(jìn)行公告。4．審批公告期滿，土地權(quán)利者及其他土地權(quán)益有關(guān)者對(duì)土地登記審核結(jié)果未提出異議的，在農(nóng)村宅基地使用權(quán)登記審批表上簽署同意登記發(fā)證的意見，由市（縣）人民政府領(lǐng)導(dǎo)簽章，并加蓋市（縣）人民政府土地登記專用章。5．登記注冊(cè)二、農(nóng)村房屋確權(quán)的原則農(nóng)村房屋確權(quán)需要遵循以下幾項(xiàng)原則：1．尊重歷史，面對(duì)現(xiàn)實(shí)的原則；2．有利于生產(chǎn)和生活，有利于社會(huì)穩(wěn)定的原則；3．政策和法律并用原則；4．分階段、區(qū)別不同情況處理原則；5．權(quán)利設(shè)定一般法定原2022-06-13213人看過 -
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一、申請(qǐng)變更登記根據(jù)相關(guān)規(guī)定，如果權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的，可以到房管局申請(qǐng)變更登記。如果房產(chǎn)證名字的那個(gè)人配合你寫變更同意書或者你有證據(jù)證明確實(shí)名字寫錯(cuò)了，房管局就會(huì)為你辦理變更登記。變更登記需要攜帶以下材料：1、登記申請(qǐng)書；2、申請(qǐng)人的身份證明；3、證明房產(chǎn)證名字寫錯(cuò)的材料。二、提起民事訴訟不排除房產(chǎn)證上名字的人利用法律漏洞，將本不屬于自己的房子處分。權(quán)利人收集證據(jù)又需要一段時(shí)間，為了防止這種情況出現(xiàn)，權(quán)利人可以直接向法院起訴，要求法院判決該房產(chǎn)的所有權(quán)是屬于自己的。房產(chǎn)證寫錯(cuò)名字了怎么辦三、提起行政訴訟房產(chǎn)證名字寫錯(cuò)了很多時(shí)候是由于房管局的工作人員沒有盡到審慎的義務(wù)，違反了程序?qū)е铝瞬粍?dòng)產(chǎn)登記的名字和真實(shí)的權(quán)利人的名字不一致的情形出現(xiàn)。這種情況下可以提起行政訴訟。但是在行政訴訟中，法院只能對(duì)該行政行為是否合法進(jìn)行審查并且作出撤銷登記或者變更登記的判決，如果想2023-07-02282人看過
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轉(zhuǎn)讓合同只要宅基地使用證是自己的，上面還有房屋，完全可以確權(quán)。否則宅基地會(huì)被集體收回。一、宅基地允許轉(zhuǎn)讓條件有哪些宅基地轉(zhuǎn)讓需要具備的條件有：1、遵循一戶一宅原則。在農(nóng)村宅基地轉(zhuǎn)讓過程中，要求被轉(zhuǎn)讓方不能擁有宅基地，這樣才符合一戶一宅的原則。符合這個(gè)條件的大多數(shù)都是農(nóng)村剛成家和父母分戶的年輕人。2、僅限于村集體成員。農(nóng)村宅基地是屬于村集體所有的，農(nóng)民只是享有使用權(quán)，而且國(guó)家有規(guī)定，宅基地只能在村集體內(nèi)部進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。也就是說，你家的宅基地只能轉(zhuǎn)給你同村的成員，不能轉(zhuǎn)讓給其他人，如果違反規(guī)定，一經(jīng)查出宅基地就會(huì)被村集體收回。3、需征得集體組織同意。宅基地轉(zhuǎn)讓必須要通過村委會(huì)、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))國(guó)土資源管理所、縣(市)國(guó)土資源局逐級(jí)審核，上報(bào)給市人民政府批準(zhǔn)，審核通過后才能落實(shí)，否則是無(wú)效的。4、房屋也要一并轉(zhuǎn)讓。在轉(zhuǎn)讓時(shí)，如果沒有一并轉(zhuǎn)讓房屋，容易引發(fā)經(jīng)濟(jì)糾紛。國(guó)家有“地隨房走”的規(guī)定，所以，在簽訂轉(zhuǎn)讓合同時(shí)要將2023-02-26327人看過 -
夫妻共同財(cái)產(chǎn)正確確認(rèn)家庭成員每個(gè)人的房屋產(chǎn)權(quán)的具體份額，還需明確建房申請(qǐng)人、《宅基地使用證》登記人與房屋產(chǎn)權(quán)之間的關(guān)系。《土地管理法》第62條規(guī)定：“農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)?！彼赞r(nóng)村宅基地政策實(shí)際是各省市政府根據(jù)《土地管理法》授權(quán)，對(duì)農(nóng)民居住用地權(quán)益的公平分配，它不論貧富按人定量，通過造房用地的審批以保障每個(gè)農(nóng)民都有其建房居住之地，屬國(guó)家對(duì)農(nóng)民居住權(quán)的基本保障。雖然《宅基地使用證》上的登記人只有戶主一人，但凡是依法具備建房用地申請(qǐng)條件，并在政府審批時(shí)被計(jì)入宅基地計(jì)算面積的申請(qǐng)人，都應(yīng)當(dāng)與《宅基地使用證》上的登記人一樣，屬于該宅基地的使用權(quán)的共同享有人。登記人與其他合法申請(qǐng)人享有平等權(quán)利。一、農(nóng)村家庭矛盾財(cái)產(chǎn)分割起訴書怎么寫?農(nóng)村家庭矛盾財(cái)產(chǎn)分割起訴書民事起訴書原告：寫明原告的具體姓名，性別，年齡，住址，聯(lián)系電話被告：同上訴訟請(qǐng)求：1、對(duì)某具體地址的2023-03-28150人看過
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法律綜合知識(shí)是指涵蓋法律領(lǐng)域各個(gè)方面的基礎(chǔ)知識(shí)和應(yīng)用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實(shí)務(wù)等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟(jì)法、行政法等多個(gè)法律領(lǐng)域。... 更多>
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如何確定農(nóng)村危房等級(jí)香港在線咨詢 2023-03-09房屋危險(xiǎn)性鑒定等級(jí)劃分： A級(jí)：結(jié)構(gòu)承載力能滿足正常使用要求，未腐朽危險(xiǎn)點(diǎn)，房屋結(jié)構(gòu)安全。 B級(jí)：結(jié)構(gòu)承載力基本滿足正常使用要求，個(gè)別結(jié)構(gòu)構(gòu)件處于危險(xiǎn)狀態(tài)，但不影響主體結(jié)構(gòu)，基本滿足正常使用要求。 C級(jí)：部分承重結(jié)構(gòu)承載力不能滿足正常使用要求，局部出現(xiàn)險(xiǎn)情，構(gòu)成局部危房。 D級(jí)：承重結(jié)構(gòu)承載力已不能滿足正常使用要求，房屋整體出現(xiàn)險(xiǎn)情，構(gòu)成整幢危房。 -
如何舉證農(nóng)村房屋確認(rèn)房屋無(wú)效黑龍江在線咨詢 2022-10-18合同當(dāng)事人可以確認(rèn)合同無(wú)效。合同相對(duì)性是指合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)只能賦予給當(dāng)事人或加在當(dāng)事人身上，合同只能對(duì)合同當(dāng)事人產(chǎn)生拘束力，而非合同當(dāng)事人不能訴請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行合同。起源于羅馬法。有兩層涵義： 1、意指“當(dāng)事人之間之羈束狀態(tài)而言”。 2、即指合同僅于締約人之間發(fā)生效力，對(duì)合同外第三人不發(fā)生效力；合同締約人不得以合同約定涉及第三人利益的事項(xiàng)，任何一方締約人不與第三人發(fā)生權(quán)利義務(wù)關(guān)系，否則合同無(wú)效。 -
農(nóng)村房屋房屋確權(quán)的流程，農(nóng)村房屋房產(chǎn)證如何辦理福建在線咨詢 2022-04-081、申請(qǐng)房屋登記需要提交的相關(guān)資料：辦理初始登記時(shí)，村民自建房屋必須提交宅基地使用證，農(nóng)村集體組織建設(shè)的房屋必須提供集體土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證或鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證，對(duì)于村民自建三層(含三層)不要求提交工程竣工驗(yàn)收證明，對(duì)于村民組織建設(shè)的房屋則要求必須提供工程竣工驗(yàn)收證明。由于歷史原因未進(jìn)行工程竣工驗(yàn)收的，在經(jīng)過鑒定證明房屋符合安全使用條件的方可予以辦理。為避免給違法購(gòu)買農(nóng)村宅基地的城市居民 -
確權(quán)后如何買賣農(nóng)村房屋陜西在線咨詢 2022-05-26一、農(nóng)村房屋在同村村民之間是可以轉(zhuǎn)讓的，但是按照一定程序進(jìn)行。 1、房屋買賣應(yīng)經(jīng)集體即村民委員會(huì)書面同意。 2、如系共有房屋，必須征得其他共有人同意。 3、應(yīng)提交戶口簿、居民身份證及土地證、房產(chǎn)證等相關(guān)材料的原件。 4、應(yīng)到產(chǎn)權(quán)登記部門查看房屋產(chǎn)權(quán)是否存在瑕疵、是否存在抵押等擔(dān)保、是否有人民法院采取查封等財(cái)產(chǎn)保全措施。 5、應(yīng)訂立書面買賣合同、并辦理審批、過戶等手續(xù)。房屋買賣合同應(yīng)由相關(guān)職能部門審 -
離婚時(shí)，農(nóng)村房屋的使用權(quán)及所有權(quán)人如何確定，如何分割農(nóng)村房屋？西藏在線咨詢 2022-03-06農(nóng)村房屋，如果是你們婚前一方父母建造好的，那是屬于父母的財(cái)產(chǎn)，你們無(wú)權(quán)分割；r如果是你們結(jié)婚前男方個(gè)人出資建造好的，那屬于男方個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)，女方無(wú)權(quán)分割；r如果是你們婚前男方建造，女方也有部分出資，那也屬于男方婚前財(cái)產(chǎn)，女方有權(quán)在離婚時(shí)要求分割自己出資的部分；r如果是你們婚后共同出資建造，那屬于你們夫妻共同財(cái)產(chǎn)，分割方式一般有兩種，第一種：競(jìng)價(jià)。男女雙方對(duì)房屋使用權(quán)進(jìn)行競(jìng)價(jià)，價(jià)高者得，并由獲得房屋
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