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一、繼承房產(chǎn)過戶流程

1、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明；

2、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：

（1）被繼承人死亡證明；

（2）辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證；

（3）戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件；

（4）辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要繼承人的身份證件；有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑。

二、繼承房產(chǎn)出售過戶交稅流程

查檔有兩種方式：（1）業(yè)主需提供房產(chǎn)證的登記字號交由經(jīng)紀(jì)人代查，；（2）業(yè)主本人帶房產(chǎn)證和身份證原件到房管局部門提交申請，買賣雙方協(xié)商后，在簽約時期，明確填寫好交易要求，例如房款的支付方式、交樓標(biāo)準(zhǔn)、交樓時間等。避免產(chǎn)生誤會，免除糾紛。

房管局辦理，務(wù)必根據(jù)相約的時間提前到達(dá)，房管局憑號辦理，過號不等。如果您沒有時間前去辦理，建議簽份委托書，有代辦機構(gòu)代為遞交。

根據(jù)房管部門核準(zhǔn)的交稅金額交稅，先交齊稅費，才能憑稅費發(fā)票辦理過戶手續(xù)?。ň唧w稅費明細(xì)可參考，交易稅費登記表）

繳納稅費分為現(xiàn)金和銀行卡兩種方式，交易方式以各交易中心具體要求為準(zhǔn)。建議提前了解交易方式，以加快交費的速度。過戶成功后，建議買方準(zhǔn)備好尾期房款，按照約定支付給業(yè)主，記得收取相應(yīng)的收據(jù)。

三、房屋過戶需要繳納的稅費

1、契稅：法定繼承人繼承房地產(chǎn)的話，免征契稅；非法定繼承人依照遺囑接受土地、房屋權(quán)屬的，需要繳納契稅1．5％。

2、營業(yè)稅：需繳納5．55％，但轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的普通住宅的，免征營業(yè)稅。

3、個稅：目前免征，但繼承后對外出售的，需繳納房價的20％，若繼承的房產(chǎn)是滿五年且為家庭唯1住房的，同樣也免征個稅。

4、交易手續(xù)費：5元／平方米。

5、工本費：80元。

6、公證費：繼承權(quán)公證費按照繼承人所繼承的房地產(chǎn)的評估價的2％來收取，不低于200元。