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關于哪些人享有優(yōu)先購買權

來源：法律編輯整理時間： 2023-02-26 07:10:11 111 人看過

1、房屋是承租人

根據(jù)相關法律規(guī)定，房屋所有權人出售租出房屋，應提前通知承租人。在同等條件下，承租人享有優(yōu)先購買權。如果在賣房前不通知承租人，或者承租人表示愿意購買該承租屋，出售人與其他購房者簽訂的買賣合同無效。

根據(jù)相關法律規(guī)定，房屋所有權人有權出售共有房屋，須提交共有人同意的證明書或者在房產(chǎn)交易過程中，簽定合同、過戶都需要房屋共有人簽字。在同等條件下，房屋產(chǎn)權共有人具有優(yōu)先購買權，否則房屋買賣合同無效。

3、房屋原產(chǎn)權單位

職工購買公有住房，擁有部分產(chǎn)權，即占有權和使用權，有限處分權和收益權。對于職工以標準價購買的公有住房，可以在購房五年以后在市場上進行出售或出租，原產(chǎn)權單位享有優(yōu)先購買權和租用權。在對外出售時，出售人需要先取得原產(chǎn)權單位的同意，并出具證明，才能出售房屋或出租。

4、公有舊房原住戶

根據(jù)相關法律規(guī)定，對于要出售的公有舊房，原住戶有優(yōu)先購買權，購房者要購買公有住房的話，就要先取得原住戶的同意。

一、二手房買賣中有哪些常見陷阱？

1、產(chǎn)權陷阱

因為中國的經(jīng)濟體制的多樣化，所以房屋產(chǎn)權有很多種，其中不少房屋是沒有完整產(chǎn)權的，不能參與交易或者有著很多的交易限制條件。一些人在沒有弄清楚房屋產(chǎn)權的情況下，就匆匆忙忙跟房主拍板，交錢，簽訂協(xié)議，最后卻發(fā)現(xiàn)因為各種原因無法過戶，成為產(chǎn)權陷阱的受害者。

2、一房多賣陷阱

因為房屋從簽合同到過戶有一定的時間和空隙，于是有些黑心房東就利用這些空隙時間做起了文章，同時跟多個客戶接觸，然后收取不同的客戶的購房款項，簽訂購房合同，這些東西不到辦理房產(chǎn)證過戶的時候是看不出來的。

3、物業(yè)陷阱

二手房是處于使用狀態(tài)或者使用過的狀態(tài)，其物業(yè)費用也就產(chǎn)生了，比如說水電煤氣，有線電視，電話等，有些人在看房驗房的時候主要看房屋的質量和價格，忽略了這些隱性的因素。等到過戶入住后，才發(fā)現(xiàn)這些費用都處于欠費或者停用狀態(tài)，要想正常使用，還必須替前面的房東把這些欠費和罰款補交上，多出一筆冤枉錢。

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什么是優(yōu)先購買權？優(yōu)先購買權，是指出賣人向第三人出賣標的物時，依照法律或者合同約定，特定人享有的在同等條件下優(yōu)先于第三人的權利。誰有優(yōu)先購買權？1。承租人有優(yōu)先購買權，在同等條件下，房屋所有人需要將出租的房屋出售給承租人。出租人未通知承租人，或者承租人表示愿意購買租賃房屋的，出租人與第三人之間的買賣合同無效。相關法律法規(guī)：出租人出售租賃房屋，應當提前三個月通知承租人。承租人在同等條件下有優(yōu)先購買權；出租人不按照本規(guī)定出售房屋的，承租人可以請求人民法院宣告該房屋出售無效。2。房子的共有人有優(yōu)先購買權。另外，在房地產(chǎn)交易過程中，無論是簽訂合同還是過戶，都必須有共同所有人同意的證明，否則房屋買賣合同無效。相關法律法規(guī)：房屋所有人出售共有房屋時，必須提交共有人同意的證明。在同等條件下，共有人享有優(yōu)先購買權。3。舊公房的原居民有優(yōu)先購買權購買舊公房的，原居民有優(yōu)先購買權。相關法律法規(guī)：出售舊房時，原

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1、承租人有優(yōu)先購買權房屋所有人在同等條件下，需要將正在出租的房屋賣給承租人。2、房屋共有人有優(yōu)先購買權房屋共有人能優(yōu)先購買房產(chǎn)。3、公有舊房原住戶有優(yōu)先購買權如果是購買公有舊房，原住戶有優(yōu)先購買權。4、原產(chǎn)權單位有房屋優(yōu)先購買權二手房交易同樣需要取得原產(chǎn)權單位的同意，并出具證明，合同才有效。承租人對拍賣房屋的優(yōu)先購買權的期限出租人履行通知義務后，承租人在15日內未明確表示購買的，在15日屆滿后，承租人主張優(yōu)先購買權的，人民法院不予支持。根據(jù)相關司法解釋的規(guī)定，承租人優(yōu)先購買權的期限分兩種情況：若出租人委托拍賣人拍賣租賃房屋的，應當在拍賣5日前通知承租人，若承租人未參加拍賣的，則視為放棄優(yōu)先購買權。若出租人自行出賣租賃房屋的，應提前通知承租人，承租人在接到通知后應及時答復，若承租人接到通知后15日內未明確表示購買的，則喪失優(yōu)先購買權?！吨腥A人民共和國民法典》第七百二十六條出租人出賣租賃房屋

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一、什么人有優(yōu)先購買權1、房屋是承租人根據(jù)相關法律規(guī)定，房屋所有權人出售租出房屋，應提前通知承租人。在同等條件下，承租人享有優(yōu)先購買權。如果在賣房前不通知承租人，或者承租人表示愿意購買該承租屋，出售人與其他購房者簽訂的買賣合同無效。2、房屋共有人根據(jù)相關法律規(guī)定，房屋所有權人有權出售共有房屋，須提交共有人同意的證明書或者在房產(chǎn)交易過程中，簽定合同、過戶都需要房屋共有人簽字。在同等條件下，房屋產(chǎn)權共有人具有優(yōu)先購買權，否則房屋買賣合同無效。3、房屋原產(chǎn)權單位職工購買公有住房，擁有部分產(chǎn)權，即占有權和使用權，有限處分權和收益權。對于職工以標準價購買的公有住房，可以在購房五年以后在市場上進行出售或出租，原產(chǎn)權單位享有優(yōu)先購買權和租用權。在對外出售時，出售人需要先取得原產(chǎn)權單位的同意，并出具證明，才能出售房屋或出租。4、公有舊房原住戶根據(jù)相關法律規(guī)定，對于要出售的公有舊房，原住戶有優(yōu)先購買權，購房

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共有人和承租人享有優(yōu)先購買權，房屋共有人和承租人還享有房屋的優(yōu)先購買權。房屋所有人在出售公有房屋時，在同等條件下，共有人享有優(yōu)先購買權；此外，房屋所有人在出售出租房時，須提前3個月通知承租人，且同等條件下，承租人享有優(yōu)先購買權。如果房屋所有人侵犯了共有人和承租人的優(yōu)先購買權，他們有權向法院提出訴訟，宣告購房合同無效。房屋優(yōu)先購買權的實現(xiàn)承租人房屋優(yōu)先購買權是我國法律直接規(guī)定的，是法定先買權的一種。它不基于租賃雙方當事人的意思自治協(xié)議產(chǎn)生，也不由雙方當事人事先協(xié)商而取消。承租人想要實現(xiàn)房屋優(yōu)先購買權應滿足以下條件：第一，必須以合法有效的房屋租賃合同為基礎。無效的房屋租賃合同不能產(chǎn)生該權利，比如出租人不是該房屋的所有權人、未經(jīng)出租人授權而出租房屋或轉租的次承租人等都不能享有該房屋的優(yōu)先購買權；第二，必須在合同存續(xù)期間內提出。若租賃合同尚未成立，或租賃合同已經(jīng)解除，則承租人不能享有該項權利；第三

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