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簽訂房屋租賃合同時，需要注意的有很多，特別是因?yàn)槊總€人的需要不一樣，總結(jié)起來，主要需要注意以下幾個方面：

（一）租金的金額是否寫清楚。

（二）付款方式該如何，是一次性付款還是分幾次，每次付款是什么時間，這與租房自己的資金流轉(zhuǎn)是否有沖突？，免向出租者承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任。

（三）出租人是否具有合法的身份，是否是房屋的所有人，是否有房屋所有人的委托書。

（四）何時交房？交房時還有哪些物品，如家具、電器等設(shè)備一并轉(zhuǎn)交承租人，也需要在合同的附件中列出明細(xì)清單。

（五）交房前與交房后的物業(yè)管理費(fèi)、水電、燃?xì)?、通信等費(fèi)用由誰來承擔(dān)？一般是交房前由出租人自己承擔(dān)，交房后由承租人承擔(dān)。

（六）違約責(zé)任是否約定？違約金的數(shù)額是否約定清楚。

（七）房屋租賃合同何時生效。

一、能由他人代簽房屋租賃合同嗎

（一）房屋租賃合同是可通過代簽而完成的，但為了以后避免一些糾紛，建議有委托人出具帶有親筆簽名的委托書，并給予身份證明復(fù)印件，被委托人還需準(zhǔn)備身份證原件進(jìn)行查驗(yàn)；租房合同如果沒有明確的授權(quán)而代簽的，則屬于無效合同。

（二）授權(quán)委托書在填寫時應(yīng)注明委托事項(xiàng)，以及授權(quán)委托的權(quán)限范圍，授權(quán)委托的委托人和被委托人都應(yīng)是具備完全民事能力的人。

如果在生活中一些涉及金額較大的租賃事項(xiàng)，承租人或租賃人未能到場的簽署合同的，有授權(quán)的委托人進(jìn)行代簽的，一定需授權(quán)的委托書，如果有必要還需到公證處進(jìn)行公證。

根據(jù)《民法典》

租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

租賃合同的內(nèi)容包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。

二、代簽房屋租賃合同有效嗎

代簽的房屋租賃合同有沒有效力，要看代簽的一方有沒有代理簽訂合同的資格，如果有代理權(quán)的，房屋租賃合同是有效的。

根據(jù)《中華人民共和國民法典》當(dāng)事人訂立合同，應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力。當(dāng)事人依法可以委托代理人訂立合同。

行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后以被代理人名義訂立的合同，未經(jīng)被代理人追認(rèn)，對被代理人不發(fā)生效力，由行為人承擔(dān)責(zé)任。

相對人可以催告被代理人在一個月內(nèi)予以追認(rèn)。被代理人未作表示的，視為拒絕追認(rèn)。合同被追認(rèn)之前，善意相對人有撤銷的權(quán)利。撤銷應(yīng)當(dāng)以通知的方式作出。

行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后以被代理人名義訂立合同，相對人有理由相信行為人有代理權(quán)的，該代理行為有效。