房地產(chǎn)抵押期限與房地產(chǎn)抵押權(quán)期限以及區(qū)別
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時(shí)間： 2022-05-19 23:55:14
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一、房地產(chǎn)抵押期限與房地產(chǎn)抵押權(quán)期限
房地產(chǎn)抵押期限與房地產(chǎn)抵押權(quán)期限有：
1．區(qū)別
首先，兩者終了之日不同。前者的終了之日依賴于主合同債的屆滿期。因主合同債的屆滿期已經(jīng)合同約定，所以房地產(chǎn)抵押期限是確定的。后者的終了之日依附于主合同債的消滅。因主合同債的消滅之日往往與合同約定的債的履行期限不符，所以房地產(chǎn)抵押權(quán)的期限是不確定的。
2．聯(lián)系
房地產(chǎn)抵押期限、房地產(chǎn)抵押權(quán)的期限均始自抵押合同的登記生效之日。在抵押期限內(nèi)，債務(wù)人履行了債務(wù)，抵押權(quán)隨之消失；在抵押期限屆滿時(shí)，債務(wù)人未履行債務(wù)，抵押權(quán)期限超越抵押期限而存續(xù)，直至主合同之債消滅。
二、抵押權(quán)期限和抵押期限有什么區(qū)別
抵押權(quán)期限和抵押期限的區(qū)別：
1．擔(dān)保責(zé)任的形式不同。
抵押是為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的。
而抵押權(quán)期限是債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。
2．期限的優(yōu)先級(jí)不同。
抵押權(quán)期限是抵押權(quán)的有效期限，在該期限內(nèi)行使抵押權(quán)可產(chǎn)生優(yōu)先就抵押物變現(xiàn)所得受償?shù)姆珊蠊?/p>
3．法規(guī)所界定的有效期限。
抵押期限是行政登記機(jī)關(guān)強(qiáng)行規(guī)定的期限，等同于主債務(wù)的履行期限。該期限是行政機(jī)關(guān)強(qiáng)制要求的，不能消滅抵押權(quán)。
房地產(chǎn)抵押是伴隨著中國(guó)土地使用權(quán)制度改革和房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，而產(chǎn)生的一種房地產(chǎn)利用方式，也是融資風(fēng)險(xiǎn)的一種防范措施。
三、房地產(chǎn)抵押權(quán)因什么消滅
房地產(chǎn)抵押權(quán)的消滅：
1．因抵押的房地產(chǎn)滅失且無(wú)替代物而消滅
2．因被擔(dān)保的債權(quán)消滅而消滅
3．因房地產(chǎn)抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)而消滅
4．因除斥期間屆滿而消滅
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一、不動(dòng)產(chǎn)抵押期限是多長(zhǎng)時(shí)間？所謂抵押期限是指根據(jù)當(dāng)事人約定或法律規(guī)定，抵押權(quán)人能夠行使抵押權(quán)的有效期間，即抵押權(quán)有效存續(xù)期間。不動(dòng)產(chǎn)抵押期限是多長(zhǎng)時(shí)間由雙方進(jìn)行一個(gè)自主的約定，不動(dòng)產(chǎn)抵押主擔(dān)保期限應(yīng)該由雙方當(dāng)事人自己確定。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第四百零三條的規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)抵押權(quán)自抵押登記之日起生效。因此，抵押登記之日起，抵押期限與抵押權(quán)期限開始計(jì)算。但抵押期限應(yīng)為抵押合同規(guī)定的債務(wù)人履行債務(wù)的期限，所以抵押期限的屆滿日為主債務(wù)屆滿之日。第三百九十三條規(guī)定：“有下列情形之一的，擔(dān)保物權(quán)消滅：（一）主債權(quán)消滅；（二）擔(dān)保物權(quán)實(shí)現(xiàn)；（三）債權(quán)人放棄擔(dān)保物權(quán)；（四）法律規(guī)定擔(dān)保物權(quán)消滅的其他情形?！币虼瞬粍?dòng)產(chǎn)抵押權(quán)期限屆滿之日為主債務(wù)消滅之日。第四百一十九條規(guī)定：“抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)在主債權(quán)訴訟時(shí)效期間行使抵押權(quán)；未行使的，人民法院不予保護(hù)?！倍?、不動(dòng)產(chǎn)抵押期限到期后抵押權(quán)是否繼續(xù)有效不動(dòng)產(chǎn)抵押期2023-04-30354人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、抵押期限與抵押權(quán)期限的異同抵押期限與抵押權(quán)期限的異同如下：1.區(qū)別首先，兩者終了之日不同。前者的終了之日依賴于主合同債的屆滿期。因主合同債的屆滿期已經(jīng)合同約定，所以房地產(chǎn)抵押期限是確定的。后者的終了之日依附于主合同債的消滅。因主合同債的消滅之日往往與合同約定的債的履行期限不符，所以房地產(chǎn)抵押權(quán)的期限是不確定的。2.聯(lián)系房地產(chǎn)抵押期限、房地產(chǎn)抵押權(quán)的期限均始自抵押合同的登記生效之日。在抵押期限內(nèi)，債務(wù)人履行了債務(wù)，抵押權(quán)隨之消失;在抵押期限屆滿時(shí)，債務(wù)人未履行債務(wù)，抵押權(quán)期限超越抵押期限而存續(xù)，直至主合同之債消滅。二、抵押期限已過(guò)，抵押還是否有效抵押期限已過(guò)，抵押還有效。在這提醒一下大家，抵押權(quán)與其擔(dān)保的債權(quán)同時(shí)存在，債權(quán)消滅的，抵押也消滅。因此只要主債權(quán)沒有消滅，抵押權(quán)就是繼續(xù)有效的。只有擔(dān)保的債務(wù)履行完畢后，債權(quán)消滅，抵押權(quán)才會(huì)隨之消滅。抵押期限到期后，只要主債權(quán)有效存續(xù)并有執(zhí)行力，2023-05-26107人看過(guò) -
房地產(chǎn)抵押是指抵押人以其合法擁有的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押人提供按期履行債務(wù)的擔(dān)保，在債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)處分抵押物的房地產(chǎn)，并優(yōu)先得到償還的行為。房地產(chǎn)抵押貸款是指銀行以借款人或第三人擁有的房地產(chǎn)作為抵押物發(fā)放的貸款。抵押物擔(dān)保的范圍包括銀行房地產(chǎn)抵押貸款的本金、利息和實(shí)現(xiàn)抵押物抵押權(quán)的費(fèi)用及抵押合同規(guī)定的其他內(nèi)容。按照貸款利率確定方法和計(jì)息方法，房地產(chǎn)抵押貸款分為固定利率房地產(chǎn)抵押貸款、浮動(dòng)工資利率房地產(chǎn)抵押貸款和可調(diào)利率房地產(chǎn)抵押貸款。商品房抵押貸款是一種商業(yè)性的房屋抵押貸款，是商品銀行利用自身的信貸資金發(fā)放的購(gòu)房抵押貸款，俗稱購(gòu)房按揭貸款，對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，可以統(tǒng)管向銀行借款達(dá)到分期付款購(gòu)買商品房的目的。2023-04-22377人看過(guò) -
一、動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押與動(dòng)產(chǎn)抵押的區(qū)別動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押與動(dòng)產(chǎn)抵押的區(qū)別體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：1.抵押物不移轉(zhuǎn)占有；質(zhì)物必須移轉(zhuǎn)占有。2.當(dāng)事人可以自愿辦理抵押登記的，抵押合同自簽定之日起生效；當(dāng)事人不必辦理質(zhì)押登記的，質(zhì)押合同自質(zhì)物交付之日起生效。3.債務(wù)履行期屆滿，抵押權(quán)人未受清償?shù)?，可與抵押人協(xié)商以抵押物折價(jià)或以拍賣、變賣該抵押物的所得價(jià)款受償，協(xié)議不成的，可向人民法院提起訴訟；債務(wù)履行期屆滿，質(zhì)權(quán)人未受清償?shù)模膳c出質(zhì)人協(xié)議以質(zhì)物折價(jià)或依法拍賣、變賣質(zhì)物清償債權(quán)。兩者的概念動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押是指?jìng)鶆?wù)人或者第三人將其動(dòng)產(chǎn)移交債權(quán)人占有，將該動(dòng)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依照《民法典》的規(guī)定以該動(dòng)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該動(dòng)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為出質(zhì)人，債權(quán)人為質(zhì)權(quán)人，移交的動(dòng)產(chǎn)為質(zhì)物。二、動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押可以抵押房產(chǎn)證嗎動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押不可以抵押房產(chǎn)證，其與房產(chǎn)抵押是兩個(gè)不同的概念，二者有2023-05-0665人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)抵押合同中債務(wù)人履行債務(wù)的期限按雙方在合同中的約定確定，沒在抵押合同中約定債務(wù)履行期限的或約定不明的，可以另外協(xié)議補(bǔ)充。如果當(dāng)事人沒有協(xié)議補(bǔ)充的，債務(wù)人可以隨時(shí)履行，債權(quán)人也可以隨時(shí)要求履行，但應(yīng)當(dāng)給對(duì)方必要的準(zhǔn)備時(shí)間?！睹穹ǖ洹返谖灏倨呤藯l當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿前請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任。2024-04-12343人看過(guò) -
1、房屋為債務(wù)擔(dān)保抵押他項(xiàng)權(quán)的，抵押是有期限的，抵押的期限是主債務(wù)期限，主債務(wù)消失的，抵押權(quán)消滅。2、法律規(guī)定：《中華人民共和國(guó)民法典》第三百九十三條有下列情形之一的，擔(dān)保物權(quán)消滅：（一）主債權(quán)消滅；（二）擔(dān)保物權(quán)實(shí)現(xiàn)；（三）債權(quán)人放棄擔(dān)保物權(quán)；（四）法律規(guī)定擔(dān)保物權(quán)消滅的其他情形。房產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利抵押多久能辦好他項(xiàng)權(quán)證的辦理一般都是在產(chǎn)權(quán)證已經(jīng)出證的同時(shí)辦理，因此，需要購(gòu)房業(yè)主夫妻雙方（未婚需要當(dāng)?shù)孛裾殖鼍呶椿樽C明）到房管部門辦證大廳親自辦理，他人不能替代。一般辦理后1個(gè)月工作日就可以審核完畢，發(fā)證給業(yè)主了。房屋抵押權(quán)登記的時(shí)限為10個(gè)工作日。屬特殊原因的，經(jīng)房屋登記機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)可以延長(zhǎng)登記時(shí)限。房管局一直嚴(yán)格按照規(guī)定時(shí)限及時(shí)辦理，以及每年新學(xué)期開學(xué)前和遇到開發(fā)企業(yè)集中辦證較多，趕上二手房交易過(guò)戶高潮，有時(shí)出現(xiàn)了服務(wù)窗口業(yè)務(wù)量大增、人手有限，經(jīng)單位負(fù)責(zé)人批準(zhǔn)，已同意將預(yù)抵押登記轉(zhuǎn)現(xiàn)房抵押2023-08-1788人看過(guò) -
動(dòng)產(chǎn)抵押根據(jù)《民法典》（2021．1．1生效）第四百零三條【動(dòng)產(chǎn)抵押的效力】以動(dòng)產(chǎn)抵押的，抵押權(quán)自抵押合同生效時(shí)設(shè)立；未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。即抵押權(quán)自登記之日起生效。所以說(shuō)，房地產(chǎn)抵押期限的起始日為抵押合同登記生效之日；另根據(jù)建設(shè)部房地業(yè)司在1995年《關(guān)于“房屋他項(xiàng)權(quán)證”有關(guān)問(wèn)題請(qǐng)示的答復(fù)》第一條中規(guī)定：“《房屋他項(xiàng)權(quán)證》中，抵押期限應(yīng)為抵押合同規(guī)定的債務(wù)人履行債務(wù)的期限?！狈康禺a(chǎn)抵押期限的屆滿日為抵押合同規(guī)定的債務(wù)人履行債務(wù)的期限。因此，房地產(chǎn)抵押期限是自房地產(chǎn)抵押合同登記生效之日起至主合同債的屆滿之日。我國(guó)《民法典》（2021．1．1生效）第三百九十三條：“有下列情形之一的，擔(dān)保物權(quán)消滅：（一）主債權(quán)消滅；（二）擔(dān)保物權(quán)實(shí)現(xiàn)；（三）債權(quán)人放棄擔(dān)保物權(quán)；（四）法律規(guī)定擔(dān)保物權(quán)消滅的其他情形?！惫史康禺a(chǎn)抵押權(quán)期限為房地產(chǎn)抵押合同登記生效之日起至主合同債消滅之日。一、動(dòng)產(chǎn)抵押設(shè)立目的設(shè)立動(dòng)2023-02-27234人看過(guò) -
1、國(guó)有土地是指城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的土地（其他區(qū)域根據(jù)需要也可以轉(zhuǎn)為國(guó)有土地），其所有權(quán)歸國(guó)家所有（也就是全體公民所有），因?yàn)橥恋匦再|(zhì)是全民所有制，所以其使用權(quán)可以在中華人民共和國(guó)所有公民之間自由出租、出讓、抵押等。2、如商品房的轉(zhuǎn)讓、廠房的轉(zhuǎn)讓等，其中國(guó)家只收取少量的手續(xù)費(fèi)。集體土地是指農(nóng)村的土地，其所有權(quán)歸某一集體組織所有，因?yàn)橥恋匦再|(zhì)是集體所有制，所以其使用權(quán)只允許在該土地所有制集體內(nèi)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，我們平常所說(shuō)的小產(chǎn)權(quán)房土地性質(zhì)就是集體土地，合法的小產(chǎn)權(quán)房只允許同一土地集體內(nèi)的人即本村人購(gòu)買。3、如果需要將集體土地（指使用權(quán)）在全體公民間進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，必須先將土地性質(zhì)轉(zhuǎn)為國(guó)有土地，其中要收很高的一筆費(fèi)用，這也是城市拆遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)要比農(nóng)村拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)高幾十倍的原因之一。4、簡(jiǎn)單點(diǎn)說(shuō)你在在市里有塊國(guó)有土地，人家出多少錢買，那些錢都是進(jìn)你口袋的是如果你在農(nóng)村有一塊集體土地，人家出錢買的錢只有很少很少一部2023-07-18272人看過(guò)
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一、動(dòng)產(chǎn)抵押期限的規(guī)定動(dòng)產(chǎn)抵押期限的規(guī)定：普通的動(dòng)產(chǎn)抵押，一般規(guī)定的期限是一年左右?？梢愿鶕?jù)實(shí)際需要和抵押物的具體情況，由債權(quán)人、債務(wù)人和擔(dān)保人三方協(xié)商一致確定。法律對(duì)于動(dòng)產(chǎn)抵押的最長(zhǎng)期限并沒有明確規(guī)定，債權(quán)人、債務(wù)人及擔(dān)保人可以基于自愿原則進(jìn)行協(xié)商確定?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第一百八十八條訴訟時(shí)效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。但是，自權(quán)利受到損害之日起超過(guò)二十年的，人民法院不予保護(hù)，有特殊情況的，人民法院可以根據(jù)權(quán)利人的申請(qǐng)決定延長(zhǎng)。二、動(dòng)產(chǎn)抵押的生效要件動(dòng)產(chǎn)抵押生效要件如下：1.抵押雙方的主體適格。也就是指雙方都具有民事法律行為的行為人應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)的行為能力。2.抵押是雙方真實(shí)意思的表示。3.抵押合同內(nèi)容不違反法律或社會(huì)公共利益。4.抵押合同標(biāo)的應(yīng)具有確定性、可能性。三、動(dòng)產(chǎn)抵押應(yīng)該到什么部門辦理以及需要什么資料動(dòng)產(chǎn)抵押或浮2023-06-27270人看過(guò) -
在建工程抵押在建工程是尚在建造中的房屋，是一個(gè)處在變化過(guò)程中的物。因此，在建工程抵押與房地產(chǎn)抵押有較大的區(qū)別。建設(shè)部《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》規(guī)定：在建工程抵押是指抵押人為取得在建工程繼續(xù)建造資金的貸款，而為償還貸款進(jìn)行的擔(dān)保。由此可見，在建工程抵押與房地產(chǎn)抵押的主要區(qū)別有兩方面：一是抵押人不能作為第三人為他人進(jìn)行擔(dān)保，二是只能為取得在建工程繼續(xù)建造資金的貸款作擔(dān)保，而不能為其它性質(zhì)的債權(quán)進(jìn)行擔(dān)保。當(dāng)在建工程竣工時(shí)，如抵押權(quán)尚未消滅，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在已竣工的房地產(chǎn)上重新設(shè)定抵押權(quán)。2023-06-10274人看過(guò) -
一、房地產(chǎn)抵押權(quán)是一種債權(quán)嗎1、房地產(chǎn)抵押權(quán)，是一種從屬權(quán)利，是為擔(dān)保債權(quán)實(shí)現(xiàn)而成立的一種權(quán)利，它不是債權(quán)本身，而是債權(quán)人在債權(quán)之外于抵押人提供的財(cái)產(chǎn)上享有的一種物權(quán)。2、同時(shí)還是一種價(jià)值支配權(quán)，一種優(yōu)先受償權(quán)。3、法律規(guī)定：《中華人民共和國(guó)民法典》第三百九十四條【抵押權(quán)的定義】為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)抵押給債權(quán)人的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)為抵押財(cái)產(chǎn)。二、房地產(chǎn)抵押權(quán)有哪些效力抵押權(quán)是擔(dān)保物權(quán)的一種，擔(dān)保物權(quán)是以擔(dān)保債的履行為目的，在債務(wù)人或第三人的所有物或者權(quán)利上所設(shè)定的限制物權(quán)。房地產(chǎn)抵押權(quán)有以下效力：（1）優(yōu)先受償?shù)男Я?。房地產(chǎn)抵押以后，債務(wù)人如果不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)2024-01-15107人看過(guò) -
房產(chǎn)抵押和質(zhì)押的區(qū)別就在于是否轉(zhuǎn)移擔(dān)保財(cái)產(chǎn)的占有，抵押不轉(zhuǎn)移對(duì)抵押物的占管形態(tài)，仍由抵押人負(fù)責(zé)抵押物的保管，質(zhì)押改變了質(zhì)押物的占管形態(tài)，由質(zhì)權(quán)人負(fù)責(zé)對(duì)質(zhì)押物進(jìn)行保管，嚴(yán)格來(lái)講質(zhì)權(quán)是債權(quán)人于債務(wù)人不履行到期債務(wù)或發(fā)生約定的情形時(shí)，得就債務(wù)人或第三人轉(zhuǎn)移占有或經(jīng)登記。而抵押權(quán)則不一樣，抵押權(quán)是債權(quán)人對(duì)于債務(wù)人或者第三人不移轉(zhuǎn)占有，而供債務(wù)履行擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)，在債務(wù)人不履行債務(wù)或者當(dāng)事人約定的情形發(fā)生時(shí)，予以變價(jià)并就其價(jià)款優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。一、擔(dān)保物權(quán)的種類主要有哪些擔(dān)保物權(quán)包括抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)和留置權(quán)。1、抵押權(quán)抵押權(quán)是債務(wù)人或第三人向債權(quán)人提供不動(dòng)產(chǎn)或動(dòng)產(chǎn)，作為清償債務(wù)的擔(dān)保而不轉(zhuǎn)移占有所產(chǎn)生的擔(dān)保物權(quán)。當(dāng)債務(wù)人到期不履行債務(wù)時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)就抵押財(cái)產(chǎn)的價(jià)金優(yōu)先受償。債權(quán)人可以申請(qǐng)法院變賣抵押財(cái)產(chǎn)抵償其債權(quán)；如有剩余應(yīng)退還抵押人，如有不足仍可向債務(wù)人繼續(xù)追索。但對(duì)不能強(qiáng)制執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)不能設(shè)定抵押權(quán)。2、2023-03-07100人看過(guò)
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福州鰲峰片區(qū)的居民可正常辦理房產(chǎn)抵押貸款了。1日記者從相關(guān)部門獲悉，福州連江路以東、光明港以南的鰲峰片區(qū)內(nèi)所有房屋房產(chǎn)抵押不能超過(guò)一年的規(guī)定取消了。據(jù)了解，2006年5月，有傳言，將來(lái)的福州市政府可能會(huì)遷至臺(tái)江區(qū)海潤(rùn)濱江花園附近，導(dǎo)致周邊的房?jī)r(jià)暴漲。為了抑制房?jī)r(jià)，市政府辦公廳召開專題會(huì)議，形成的會(huì)議紀(jì)要要求，凍結(jié)鰲峰片區(qū)的房屋產(chǎn)權(quán)登記過(guò)戶交易，房屋抵押貸款年限也壓縮至一年。當(dāng)年10月，凍結(jié)鰲峰片區(qū)房屋產(chǎn)權(quán)登記過(guò)戶交易的規(guī)定解禁，而房屋抵押貸款年限仍然沒有放寬。這導(dǎo)致周邊業(yè)主無(wú)法用房產(chǎn)抵押貸到超過(guò)一年的款。今年8月初，一些市民呼吁解決這一問(wèn)題。獲悉此事后，福州市政府辦公廳立即召開專題協(xié)調(diào)會(huì)，決定取消關(guān)于鰲峰片區(qū)住房抵押貸款年限的規(guī)定。福州市房地產(chǎn)交易登記中心隨即表示，目前該片區(qū)的房產(chǎn)抵押不再受一年的時(shí)間限制。對(duì)此，福州知名房地產(chǎn)專家劉福泉教授認(rèn)為，鰲峰片區(qū)房產(chǎn)抵押解禁對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響不大，2023-06-08203人看過(guò) -
抵押期限房產(chǎn)抵押期限終止的情形有以下的幾種：1.未按法律要求辦理抵押物登記手續(xù)。以城市房地產(chǎn)或者鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，必須到縣級(jí)以上人民政府規(guī)定的部門辦理抵押物登記。簽訂抵押合同后不辦理抵押物登記的，抵押合同無(wú)效。2.未經(jīng)房產(chǎn)所有權(quán)人同意，以他人房產(chǎn)作抵押。這樣做不但抵押關(guān)系無(wú)效，而且構(gòu)成侵權(quán)。3.未經(jīng)共有人同意以共有房產(chǎn)作抵押。這樣做不僅抵押關(guān)系無(wú)效，而且侵犯其他共有人的合法權(quán)益，由房產(chǎn)抵押引發(fā)侵權(quán)糾紛。4.用于抵押的證件不齊全。房產(chǎn)抵押必須質(zhì)押房產(chǎn)證和土地使用證，有的當(dāng)事人只將房產(chǎn)證抵押，未將該房產(chǎn)的土地使用證抵押;或者只在抵押合同中規(guī)定以某某房產(chǎn)作抵押，而有效房產(chǎn)證件未交抵押權(quán)人掌握，致使抵押物失控，造成多頭抵押的不良后果。一、房抵押登記在什么部門房產(chǎn)抵押登記在當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門辦理，在辦理的時(shí)候需要攜帶好相關(guān)的資料，比如說(shuō)抵押登記表、房屋所有權(quán)證、抵押合同、貸款合同、身份證、2023-03-11170人看過(guò)
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什么叫抵押物. 房地產(chǎn)抵押物以及房產(chǎn)的抵押范圍廣東在線咨詢 2022-04-27房地產(chǎn)抵押物，是指抵押人以不移轉(zhuǎn)占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的那些房地產(chǎn)。抵押人必須對(duì)抵押的房地產(chǎn)享有處分權(quán)。房地產(chǎn)抵押物范圍如下： 1、房產(chǎn)。房產(chǎn)是指抵押人依法取得的享有所有權(quán)或經(jīng)營(yíng)權(quán)的房屋及房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)。作為不動(dòng)產(chǎn)，房地是不可分離的，房產(chǎn)必然包括該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)。房產(chǎn)，是最普遍的一種房地產(chǎn)抵押物，大部分的房地產(chǎn)抵押均以房產(chǎn)為抵押物。 2、土地使用權(quán)。土地使用權(quán) -
什么是房地產(chǎn)抵押及土地使用權(quán)抵押山東在線咨詢 2021-10-25土地使用權(quán)抵押是債務(wù)人或第三人向債權(quán)人提供土地使用權(quán)作為償還債務(wù)的擔(dān)保，不轉(zhuǎn)移占有的行為。土地使用權(quán)抵押關(guān)系成立后，如果交易人到期不能履行債務(wù)，抵押權(quán)人必須向人民法院申請(qǐng)拍賣抵押物的土地。使用權(quán)，以拍賣金償還債務(wù)，如有馀額，應(yīng)返還抵押人，不足時(shí)可繼續(xù)向債務(wù)人索賠。 -
土地使用權(quán)抵押和房產(chǎn)所有權(quán)抵押的區(qū)別與聯(lián)系海南在線咨詢 2021-10-15抵押物不一樣。 《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》 第一百八十二條以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。 抵押人未依照前款規(guī)定一并抵押的，未抵押的財(cái)產(chǎn)視為一并抵押。 第一百八十三條鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的建設(shè)用地使用權(quán)不得單獨(dú)抵押。以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。 -
房產(chǎn)抵押后租賃是否有效，房產(chǎn)抵押期限甘肅在線咨詢 2022-10-28年前我在某私人單位，表現(xiàn)良好，獎(jiǎng)勵(lì)住房一套，由于我怕麻煩，就和老板直接辦理了買賣合同過(guò)戶。所有稅費(fèi)都是我出的。然后順利的，房子過(guò)戶給了我，拿到了房產(chǎn)證，價(jià)格差不多正好是我那閣樓錢。然后，而且如果我要賣。唯一合同里加了一個(gè)限制條款。中途我還借了幾萬(wàn)塊給我那老板，老板因?yàn)槟承┰蛸?zèng)送給我住房一套。一開始我們雙發(fā)簽訂了一份贈(zèng)與合同，還需要他同意，并按照市場(chǎng)價(jià)把閣樓那份錢給他，我老板有居住權(quán)。注意：這份合 -
房地產(chǎn)抵押物如何抵押，房地產(chǎn)抵押產(chǎn)權(quán)范圍有哪些廣東在線咨詢 2022-04-28房地產(chǎn)抵押物，是指抵押人以不移轉(zhuǎn)占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的那些房地產(chǎn)。抵押人必須對(duì)抵押的房地產(chǎn)享有處分權(quán)。房地產(chǎn)抵押物范圍如下： 1、房產(chǎn)。房產(chǎn)是指抵押人依法取得的享有所有權(quán)或經(jīng)營(yíng)權(quán)的房屋及房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)。作為不動(dòng)產(chǎn)，房地是不可分離的，房產(chǎn)必然包括該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)。房產(chǎn)，是最普遍的一種房地產(chǎn)抵押物，大部分的房地產(chǎn)抵押均以房產(chǎn)為抵押物。 2、土地使用權(quán)。土地使用權(quán)
