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抵押期限與抵押權(quán)期限的法律依據(jù)

來源：法律編輯整理時間： 2023-08-10 11:11:55 323 人看過

根據(jù)《民法典》（2021．1．1生效）第四百零三條【動產(chǎn)抵押的效力】以動產(chǎn)抵押的，抵押權(quán)自抵押合同生效時設立；未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。

即抵押權(quán)自登記之日起生效。所以說，房地產(chǎn)抵押期限的起始日為抵押合同登記生效之日；

另根據(jù)建設部房地業(yè)司在1995年《關于“房屋他項權(quán)證”有關問題請示的答復》第一條中規(guī)定：“《房屋他項權(quán)證》中，抵押期限應為抵押合同規(guī)定的債務人履行債務的期限?！狈康禺a(chǎn)抵押期限的屆滿日為抵押合同規(guī)定的債務人履行債務的期限。因此，房地產(chǎn)抵押期限是自房地產(chǎn)抵押合同登記生效之日起至主合同債的屆滿之日。

我國《民法典》（2021．1．1生效）第三百九十三條：“有下列情形之一的，擔保物權(quán)消滅：（一）主債權(quán)消滅；（二）擔保物權(quán)實現(xiàn)；（三）債權(quán)人放棄擔保物權(quán)；（四）法律規(guī)定擔保物權(quán)消滅的其他情形?！惫史康禺a(chǎn)抵押權(quán)期限為房地產(chǎn)抵押合同登記生效之日起至主合同債消滅之日。

抵押期限與抵押權(quán)期限的異同

（一）區(qū)別

首先，兩者終了之日不同。前者的終了之日依賴于主合同債的屆滿期。因主合同債的屆滿期已經(jīng)合同約定，所以房地產(chǎn)抵押期限是確定的。后者的終了之日依附于主合同債的消滅。因主合同債的消滅之日往往與合同約定的債的履行期限不符，所以房地產(chǎn)抵押權(quán)的期限是不確定的。

（二）聯(lián)系

房地產(chǎn)抵押期限、房地產(chǎn)抵押權(quán)的期限均始自抵押合同的登記生效之日。在抵押期限內(nèi)，債務人履行了債務，抵押權(quán)隨之消失；在抵押期限屆滿時，債務人未履行債務，抵押權(quán)期限超越抵押期限而存續(xù)，直至主合同之債消滅。

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