交接房屋時(shí)的注意事項(xiàng)
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-06-10 20:32:19
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交接房屋時(shí)主要注意兩個(gè)方面的問題。首先是開發(fā)商是否取得了相關(guān)證明文件。其次是交付的房屋是否符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)以及住宅建筑規(guī)范的要求。具體分析如下：
一、是否具備相關(guān)證明文件。
1、審查是否具備《竣工驗(yàn)收備案證書》。這是審查開發(fā)商是否具備交房條件的首要標(biāo)準(zhǔn)。
2、審查是否提供兩書。即《住宅質(zhì)量保修書》和《使用說明書》，并審查其中需要開發(fā)商粘貼以及填寫的內(nèi)容是否齊備，是否有開發(fā)商及物管公司的公章。
3、是否開具銷售不動(dòng)產(chǎn)專用發(fā)票。在交接房屋時(shí)，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)將收取購(gòu)房款的收據(jù)更換為銷售不動(dòng)產(chǎn)的發(fā)票。
4、在與物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同時(shí)，應(yīng)要求物管公司提供經(jīng)物價(jià)部門核定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
5、審查是否提供經(jīng)專業(yè)部門出具的房屋面積測(cè)繪報(bào)告，
二、審查房屋是否符合交房標(biāo)準(zhǔn)以及住宅建筑規(guī)范要求
1、根據(jù)合同附件三約定的標(biāo)準(zhǔn)，檢查房屋內(nèi)部設(shè)施設(shè)備是否符合合同約定。
2、檢查水、電、氣等設(shè)備完好程度及使用狀況，抄寫三表度數(shù)。
3、檢查房屋質(zhì)量，包括墻壁、門窗、陽(yáng)臺(tái)等部位有無開裂、滲漏現(xiàn)象；地板是否有空鼓現(xiàn)象。
4、檢查是否按照合同約定預(yù)留電話插孔、寬帶網(wǎng)插孔和有線電視插孔。
5、檢查水、電、天然氣、上下水管道等是否開通和能正常使用。
6、檢查衛(wèi)生間及廚房的防水是否完好，是否有滲漏現(xiàn)象。
7、檢查天花板、墻面、地面是否平整，層高是否符合要求。
8、檢查門窗是否開啟靈活。
以上內(nèi)容，若發(fā)現(xiàn)有問題的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)在房屋交接單上提出，并要求開發(fā)商限期整改完善。
交接房屋是一項(xiàng)非常專業(yè)、復(fù)雜的事情，建議業(yè)主在交接房屋過程中，聘請(qǐng)專業(yè)人士陪同。
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一、買房子時(shí)注意的事項(xiàng)：1、開發(fā)商的開發(fā)經(jīng)營(yíng)資格必須合法。就是開發(fā)商必須具有《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》和《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》，并在其資質(zhì)規(guī)定的業(yè)務(wù)范圍進(jìn)行開發(fā)的;2、開發(fā)建設(shè)的手續(xù)必須合法。開發(fā)項(xiàng)目必須取得《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》;3、經(jīng)營(yíng)行為合法?，F(xiàn)房銷售除上述條件外必須經(jīng)過驗(yàn)收合格，項(xiàng)目道路、給排水、供電、供氣、供熱、通訊和綠化等配套建設(shè)已經(jīng)完成或者已經(jīng)確定完成日期，落實(shí)了拆遷安置，落實(shí)了物業(yè)管理，并且按規(guī)定向房地產(chǎn)管理部門驗(yàn)核了《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)》;期房預(yù)售除上述條件外還必須取得《商品房預(yù)售許可證》。4、在簽訂合同時(shí)，一是要選用國(guó)家工商行政管理局和建設(shè)部的《商品房買賣合同》(示范文本)，該合同文本內(nèi)容比較全，并且規(guī)范;二是注意把開發(fā)商承諾的內(nèi)容寫進(jìn)合同。5、如果你買的是住宅，在交房時(shí)，要向開發(fā)商索取《住宅使用說明書》和2023-02-21467人看過 -
房產(chǎn)證收房時(shí)要注意房屋的哪些要點(diǎn)，需要分情況討論：1、如果是購(gòu)房后收房的，應(yīng)該注意開發(fā)商是否有齊備的資料，包括房屋的質(zhì)量保證書、房屋使用說明書、建筑工程竣工備案表；2、如果是房東收回租賃用房的，應(yīng)該注意房屋內(nèi)的各種設(shè)施是否有損壞。不同的情況，需要注意的要點(diǎn)自然不同。收房時(shí)要注意哪些事項(xiàng)？根據(jù)我國(guó)的法律，房子只有登記領(lǐng)取之后才能房屋的權(quán)屬。也就是說，沒拿到房產(chǎn)證，開發(fā)商還有可能一房二賣，造成新的糾紛。因此，買房后應(yīng)該及時(shí)辦理房產(chǎn)證，消除房產(chǎn)糾紛隱患。收房驗(yàn)房是購(gòu)買房產(chǎn)的過程中特別重要的一步，如果這步?jīng)]有注意，將會(huì)給以后的生活帶來無窮無盡的煩惱，畢竟房子是買來常住的，所以收房驗(yàn)房時(shí)需要注意一下問題：1、檢查驗(yàn)收該商品住宅建設(shè)項(xiàng)目交付使用的證件是否齊備，查看是否具有商品住宅交樓書、商品住宅質(zhì)量書和商品住宅使用說明書；2、實(shí)際交樓的標(biāo)準(zhǔn)是否與合同約定相符，比如說約定的裝修標(biāo)準(zhǔn)，是否依合同約定設(shè)計(jì)等，門、2023-07-14276人看過 -
1、注意各種收房資料是否齊備。購(gòu)房者到現(xiàn)場(chǎng)收房時(shí)，必須要看開發(fā)商是否具備以下文件：《建筑工程竣工備案表》；房屋的質(zhì)量保證書和使用說明書；國(guó)家認(rèn)可的專業(yè)測(cè)繪單位出具的關(guān)于住房面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)和公攤面積的報(bào)告。2、看交房日期是否逾期。若逾期交房，則應(yīng)提出處理意見，并根據(jù)開發(fā)商的答復(fù)決定是否前往收房，按通知上約定的時(shí)間前往收房。3、先驗(yàn)房再辦理手續(xù)。收房驗(yàn)房的流程1、通知：在開發(fā)商收房通知書寄出30天內(nèi)，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)去處理有關(guān)手續(xù)；按有關(guān)規(guī)則，如購(gòu)房者在約守時(shí)刻內(nèi)沒有到指定地址處理有關(guān)手續(xù)，則通常被視為開發(fā)商已實(shí)習(xí)將該房交給買家運(yùn)用。2、證書：要查看開發(fā)商出具的兩書一表，這是收房的必要條件之一。具體為《住所質(zhì)量保證書》、《住所運(yùn)用闡明書》和《竣工檢驗(yàn)存案表》。假如都沒有疑問，可進(jìn)行下一步，任何一項(xiàng)有疑問，主張不要進(jìn)行收房。3、看房：許多開發(fā)商老是請(qǐng)求業(yè)主先補(bǔ)齊房款（假如面積漲水）、交納一年的物業(yè)辦理費(fèi)2023-07-19144人看過
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特許經(jīng)營(yíng)訂立特許經(jīng)營(yíng)合同需要注意：1、特許經(jīng)營(yíng)權(quán)合同主體應(yīng)當(dāng)適格；2、特許經(jīng)營(yíng)的范圍、費(fèi)用及其支付方式應(yīng)當(dāng)明確；3、特許經(jīng)營(yíng)權(quán)的期限。一般不少于3年；4、應(yīng)當(dāng)在合同中約定相關(guān)的保密條款、違約責(zé)任條款等。一、知識(shí)產(chǎn)權(quán)是否屬于特許經(jīng)營(yíng)權(quán)特許經(jīng)營(yíng)權(quán)屬于知識(shí)產(chǎn)權(quán),知識(shí)產(chǎn)權(quán)不一定是特許經(jīng)營(yíng)權(quán),。特許經(jīng)營(yíng)權(quán)是享受授予他人使用商標(biāo)專利技術(shù)等知識(shí)產(chǎn)權(quán)形式的權(quán)利，是對(duì)于知識(shí)產(chǎn)權(quán)在實(shí)現(xiàn)路徑上的權(quán)利，它使知識(shí)產(chǎn)權(quán)不僅可以為知識(shí)產(chǎn)權(quán)所有人使用，還將授權(quán)這一收益權(quán)利代入到了知識(shí)產(chǎn)權(quán)實(shí)現(xiàn)價(jià)值的方式。知識(shí)產(chǎn)權(quán)包括對(duì)知識(shí)的占有使用收益，而特許經(jīng)營(yíng)權(quán)是收益這一權(quán)利的具體實(shí)施路徑。二、特許經(jīng)營(yíng)合同無效的認(rèn)定以下為致使特許經(jīng)營(yíng)合同無效的主要情形：1.特許人因違反效力性強(qiáng)制性規(guī)定，如特許人是企業(yè)以外的主體、特許人未獲得批準(zhǔn)、經(jīng)營(yíng)資源超過期限等，導(dǎo)致合同無效。2.特許人隱瞞重大變更信息或者提供虛假信息、夸大經(jīng)營(yíng)資源，致使被特許人締約或給被2023-04-1280人看過 -
律師事務(wù)所跟普通商品房交房相比，二手房交房要簡(jiǎn)單一些，但是很多注意事項(xiàng)也是必須當(dāng)心的。二手房因?yàn)槠涮厥庑耘c一手房即商品房有著很多不同，在交房時(shí)我們看到的不是新房，具體來說在二手房交房時(shí)應(yīng)注意的事項(xiàng)有哪些呢?一、房屋保修期問題：根據(jù)國(guó)家《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》有關(guān)規(guī)定，新商品房的保修期如下：1、基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限(70年)；2、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻的防滲漏，為5年；3、供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期；4、電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。其他項(xiàng)目的保修期限在《保證書》中注明。保修期自業(yè)主接收交付之日起計(jì)。二手房買主應(yīng)當(dāng)特別注意一手房的交房日期，推算自己購(gòu)買的二手房享受建設(shè)單位的剩余的保修服務(wù)期限。二、影響較大的房屋質(zhì)量問題1、墻體裂縫及樓板裂縫。2、滲漏。注意查看廚房、衛(wèi)生間向外的水平滲2023-06-10249人看過
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#業(yè)主
詞條
業(yè)主是指房屋所有權(quán)人，按其擁有的物業(yè)所有權(quán)狀況，又可分為獨(dú)立所有權(quán)人和區(qū)分所有權(quán)人。區(qū)分所有權(quán)人是指數(shù)人區(qū)分一幅土地上同一建筑物而各有其專有部分，并就其共用部分按其應(yīng)有部分有所有權(quán)者;獨(dú)立所有權(quán)人是指某土地上的建筑物僅屬于某一業(yè)主。... 更多>
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新房交接時(shí)業(yè)主有哪些注意事項(xiàng)西藏在線咨詢 2023-03-10新房交付時(shí)業(yè)主的注意事項(xiàng)有： 1、按照開發(fā)商通知的時(shí)間辦理商品房交接手續(xù); 2、辦理交接時(shí)應(yīng)當(dāng)要求開發(fā)商出示相關(guān)的證明文件; 3、及時(shí)書面催告開發(fā)商交付房屋; 4、認(rèn)真檢驗(yàn)房屋有無嚴(yán)重的質(zhì)量問題; 5、發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題及時(shí)委托專業(yè)檢測(cè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)。 -
購(gòu)房注意事項(xiàng)房屋交房甘肅在線咨詢 2022-11-28交房注意事項(xiàng) 1、檢查入住的房屋是否是自己所購(gòu)買的房屋如與購(gòu)房合同、附件及補(bǔ)充協(xié)議不符，入住前要向開發(fā)商提出，如不符合則應(yīng)進(jìn)行更換。 2、判斷面積有無發(fā)生誤差以及誤差比是否超過3平方米。 3、自己對(duì)房屋質(zhì)量進(jìn)行檢查，如發(fā)現(xiàn)結(jié)構(gòu)問題，應(yīng)和開發(fā)商提出，并向政府有關(guān)部門反映如發(fā)現(xiàn)非結(jié)構(gòu)性問題，應(yīng)和開發(fā)商交接時(shí)如實(shí)做好雙方簽字的書面記錄，并要求開發(fā)商承諾在一定的期限內(nèi)進(jìn)行維修。 《最高人民法院關(guān)于審理商品 -
注意事項(xiàng)房屋出租注意事項(xiàng)江西在線咨詢 2022-04-27一、驗(yàn)證核實(shí)承租人的身份及經(jīng)濟(jì)能力。 房東在出租房屋時(shí)要核查承租人身份的真實(shí)性及租用物業(yè)為何種用途，了解承租人的基本生活來源，是否有固定工作等，以免對(duì)方交不起房租時(shí)發(fā)生租賃糾紛。同時(shí)，對(duì)于外地租客，房東可查看其暫住證并應(yīng)留有租客的身份證復(fù)印件，確保利益不受損失。二、預(yù)留一定數(shù)額房租抵押金以免利益受損。 房屋業(yè)主在租房時(shí)一定要房客交納一定數(shù)額的抵押金，以避免房客拖欠房租及水、電、煤氣、電話等費(fèi)用。同 -
購(gòu)買房屋交接注意事項(xiàng)以及相關(guān)規(guī)定廣西在線咨詢 2024-12-01在買房交割當(dāng)天,開發(fā)商應(yīng)當(dāng)提供《住宅使用說明書》和《住宅質(zhì)量保證書》,應(yīng)當(dāng)特別留意開發(fā)商提供的《建筑工程竣工備案表》,并查看該表的每一項(xiàng)是否有相關(guān)部門的備案。在驗(yàn)房之前,不要在房屋核驗(yàn)單上簽字和收房屋的鑰匙。因?yàn)橛袝r(shí)候開發(fā)商可能會(huì)認(rèn)為購(gòu)房者收了鑰匙之后,就認(rèn)為你已經(jīng)驗(yàn)房了。因此,建議在收房當(dāng)天向開發(fā)商索要這些文件,并在驗(yàn)房之前仔細(xì)查看。如有法律問題,建議盡快咨詢專業(yè)律師。作為您身邊的法律服務(wù)平臺(tái), -
交房時(shí)簽訂房屋購(gòu)房合同的注意事項(xiàng)有哪些新疆在線咨詢 2022-07-30簽合同時(shí)要寫明交房日期、通水、通電、通氣等條件，要明確雙方違約責(zé)任。按規(guī)定入住70%以上才能開通燃?xì)猓伴_發(fā)商要免費(fèi)提供液化氣灌。
