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購(gòu)買商品房時(shí)如何確定違約責(zé)任
來(lái)源:法律編輯整理 時(shí)間: 2023-08-18 07:30:14 428 人看過(guò)

1、(1)買商品房時(shí),如果一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,就可確定為需要承擔(dān)違約責(zé)任

(2)如果買賣合同中有相關(guān)約定的,按其約定來(lái)處理;無(wú)約定的,當(dāng)事人可以協(xié)商處理,可以要求違約方承擔(dān)賠償損失等違約責(zé)任。

2、法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)民法典》

第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金,也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。

第五百九十八條出賣人應(yīng)當(dāng)履行向買受人交付標(biāo)的物或者交付提取標(biāo)的物的單證,并轉(zhuǎn)移標(biāo)的物所有權(quán)的義務(wù)。

第六百零一條出賣人應(yīng)當(dāng)按照約定的時(shí)間交付標(biāo)的物。約定交付期限的,出賣人可以在該交付期限內(nèi)的任何時(shí)間交付。

購(gòu)買商品房的八大禁忌

商品房對(duì)于我們工薪階層來(lái)說(shuō),是一生最大的投資,來(lái)不點(diǎn)半點(diǎn)的粗心大意,否則就會(huì)陷入無(wú)盡的煩惱之中。根據(jù)自己和周圍朋友的買房經(jīng)驗(yàn),有這么幾點(diǎn)是必須要把握的:

一是必須要買“五證”俱全的房子。

這一條看似簡(jiǎn)單淺顯,可以說(shuō)人人都知道,可是大家在買房特別是在買期房的時(shí)候,由于心態(tài)和心理問題,架不住商家的忽悠,最容易忽略的往往就是這一條。結(jié)果不少朋友等住進(jìn)去之后,才發(fā)現(xiàn)他買的房子根本辦不了產(chǎn)權(quán),或者煤氣等無(wú)法開通等。這時(shí)候,往往是叫天天不應(yīng),哭地地不靈的,整日是回家就添堵,怎么都不舒心。要是再為此成了“房奴”,那簡(jiǎn)直比竇娥還冤的。

二是要買周邊環(huán)境好的房子。

買房時(shí),要記住周邊環(huán)境永遠(yuǎn)都比位置重要。有的商品房看似不錯(cuò),洋派十足??墒瞧渲苓厖s是貧民窟,每天你開車上下班不但交通擁擠不說(shuō),就是天天看著這些破破爛爛的棚戶區(qū)你都不會(huì)有好心情。

三是一定要買位于城市上風(fēng)口的房子。

這一點(diǎn)尤為重要,直接關(guān)系到你和你家人的健康。有的朋友說(shuō),我不知道我所居住的城市上風(fēng)口怎么辦?其實(shí)你只要記住你這里經(jīng)常刮什么風(fēng)就行了,一般情況下,北方城市西北風(fēng)多一些,南方城市東南風(fēng)多一些。

四是一定要選一個(gè)好鄰居,尤其是你的樓上的這位。

住過(guò)樓房的人都知道,這一點(diǎn)有多么重要。他在你的樓上就是你的天,要是這個(gè)“天”整天打雷下雨,跑冒滴漏,不知道你能夠容忍他幾次。要是再發(fā)生個(gè)口角,整天抬頭不見低頭見的,你說(shuō)得有多鬧心。其實(shí)這一點(diǎn)也挺好選擇的,你悄悄和售樓小姐搞好關(guān)系,側(cè)面打聽一下就可以了。

五是盡量不要去買回遷房或經(jīng)濟(jì)適用房

這一點(diǎn)可能有許多朋友不愿意聽。但是現(xiàn)實(shí)就是這樣,不能說(shuō)有錢的人都文明,但是沒錢的人想文明都不具備條件。你想,讓一個(gè)整天為生計(jì)犯愁的人保持文明教養(yǎng),不是折磨他嗎?他也做不到。有個(gè)朋友不小心買了一幢回遷樓,結(jié)果樓上不時(shí)有垃圾袋飛下來(lái),令他不時(shí)驚魂。

六是盡量不買一樓或頂樓。

一是不安全,二是不衛(wèi)生。三是不保暖,四是不安靜。不再細(xì)說(shuō)了。

七是盡量不買廂房。

所謂廂房,就不是正房也。過(guò)去都是下人住的房子,冬不暖夏不涼,時(shí)間長(zhǎng)了,人體容易產(chǎn)生錯(cuò)覺,有害身體健康。

八是要買風(fēng)水好的房子。

盡管這一條有點(diǎn)迷信,但是迷信也是勞動(dòng)人民長(zhǎng)期的經(jīng)驗(yàn)總結(jié),還是有些道理的,不可全信亦不可不信。有幾點(diǎn)是要記住的:不要買對(duì)著煙通的,對(duì)著對(duì)面樓墻角的,對(duì)著路口的,房型不正的等。(BJF04/天閑)

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  • 購(gòu)買商品房違約金的法律規(guī)定
    購(gòu)買商品房違約金的法律規(guī)定包括違約金過(guò)高以超過(guò)損失的30%適當(dāng)減少、違約金較低的以造成的損失確定等內(nèi)容。買商品房的流程有簽訂商品房認(rèn)購(gòu)書、簽訂商品房抵押貸款合同、備案登記、繳納稅款、辦理過(guò)戶手續(xù)等。一、購(gòu)買商品房違約金的法律規(guī)定購(gòu)買商品房違約金的法律規(guī)定如下;當(dāng)事人以約定的違約金過(guò)高為由請(qǐng)求減少的,應(yīng)當(dāng)以違約金超過(guò)造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少;當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的,應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法,違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定:1.逾期付款的,按照未付購(gòu)房款總額,參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。2.逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。由于出賣人的原因,買受人在下列期限屆滿未能取得
    2023-06-04
    385人看過(guò)
  • 購(gòu)房者如何應(yīng)對(duì)商品房的違約
    應(yīng)對(duì)賣家違約購(gòu)房者可以解除合同,要求賣家承擔(dān)違約責(zé)任,向購(gòu)房者支付違約金、賠償金等;購(gòu)房者拒絕行使房屋買賣合同解除權(quán)的,可以要求賣家繼續(xù)履行該合同。一、補(bǔ)交房產(chǎn)證時(shí)加價(jià)了房東要怎么辦拆遷房買賣辦理房產(chǎn)證時(shí),房主臨時(shí)加價(jià)的買主可以選擇解除合同,由房主承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任;買主拒絕行使合同解除權(quán)的可以根據(jù)房屋買賣合同內(nèi)容向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟,要求房主繼續(xù)履行辦房產(chǎn)證的義務(wù);房主拒不履行的,買主可以請(qǐng)求人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。二、購(gòu)買二手房一方違約應(yīng)該如何應(yīng)對(duì)?購(gòu)買二手房一方違約守約方可以選擇解除合同,由違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,并向守約方支付違約金、賠償金等;守約方拒絕行使合同解除權(quán)的,可以根據(jù)房屋買賣協(xié)議的內(nèi)容向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁或向人民法院提起訴訟,要求違約方繼續(xù)履行該合同;違約方仍拒不履行的,守約方可以請(qǐng)求人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。三、房屋賣家違約如何賠償房屋賣家違約,應(yīng)當(dāng)向買方支付違約
    2023-06-25
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  • 購(gòu)買商品房違約會(huì)坐牢嗎
    這一觀點(diǎn)并不等同于會(huì)出現(xiàn)這種情況。由于購(gòu)置物業(yè)且未能遵循約定按時(shí)完成房屋交割,往往并不會(huì)被視為在法律層面存在過(guò)失,反而更多地體現(xiàn)出相關(guān)當(dāng)事人的行為偏離了既定的協(xié)議規(guī)定。倘若在適當(dāng)?shù)亩酱傧?,賣家未能按照契約約定在三個(gè)月內(nèi)順利完成房屋的交付手續(xù),則買方有權(quán)對(duì)其提出要求承擔(dān)相應(yīng)的損害賠償責(zé)任;然而,如果類似的狀況持續(xù)時(shí)間超過(guò)三個(gè)月,且賣家無(wú)法提供充分的理由進(jìn)行解釋,那么買方便可以選擇解除該份合同,由此引發(fā)的所有經(jīng)濟(jì)損失均應(yīng)由賣家全權(quán)承擔(dān)。《民法典》第五百六十三條有下列情形之一的,當(dāng)事人可以解除合同:(一)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;(二)在履行期限屆滿前,當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);(三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù),經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;(四)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;(五)法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定
    2024-05-02
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  • 購(gòu)買商品房違約可以退房嗎
    關(guān)于商品房交易過(guò)程中的違約行為能否導(dǎo)致房屋退還的問題,需要根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行判斷。具體來(lái)說(shuō):首先,當(dāng)購(gòu)房者購(gòu)買了全額付款的房產(chǎn)之后,由于房屋的主體架構(gòu)存在質(zhì)量缺陷無(wú)法順利交付、或者是在交付后經(jīng)過(guò)專業(yè)核驗(yàn)發(fā)現(xiàn)主體結(jié)構(gòu)確實(shí)存在質(zhì)量問題、又或者是在交付后出現(xiàn)了嚴(yán)重影響日常生活居住的質(zhì)量問題時(shí),以及在簽訂合同之后,開發(fā)商將該房屋出售給了第三方或者未經(jīng)許可擅自將其抵押給了第三方等情況下,購(gòu)房者均有權(quán)向法院提出退房申請(qǐng)。也就是說(shuō),只要能夠證明賣方存在法律規(guī)定的可以解除合同的行為,那么購(gòu)房者就可以要求退房,并且在此種情況下解除合同并不需要承擔(dān)任何違約責(zé)任。其次,如果購(gòu)房者僅僅是出于個(gè)人原因而產(chǎn)生的后悔情緒,并沒有其他合理的理由來(lái)支持其退房請(qǐng)求,那么通常情況下,其退房請(qǐng)求難以得到法院的支持。事實(shí)上,一旦房屋買賣合同已經(jīng)正式生效,除非有正當(dāng)理由,否則退房就構(gòu)成了違約行為,應(yīng)當(dāng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任?!?/div>
    2024-04-29
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#合同履行
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    繼續(xù)履行是指在合同履行過(guò)程中,當(dāng)事人一方或雙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定的條件和期限履行合同義務(wù)。 繼續(xù)履行可以確保合同的順利履行和雙方的合法權(quán)益得到保障。在出現(xiàn)違約行為時(shí),雙方應(yīng)當(dāng)及時(shí)協(xié)商解決,并根據(jù)合同約定要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,包括支付違... 更多>

    #繼續(xù)履行
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    • 中的違約金怎么計(jì)算,如何確定商品房買賣的違約責(zé)任
      福建在線咨詢 2022-04-17
      商品房買賣合同中的違約金計(jì)算大致有兩種方法: 1、以逾期天數(shù)為基礎(chǔ),約定一個(gè)固定的萬(wàn)分之幾的比例來(lái)計(jì)算,在逾期付款和逾期交付的違約金計(jì)算中采用了這種計(jì)算方法; 2、約定一個(gè)固定的百分比來(lái)計(jì)算違約金的數(shù)額。合同當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定,給對(duì)方造成損失的,損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失,包括合同履行后可以獲得的利益,但不得超過(guò)違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到
    • 購(gòu)買房屋時(shí),如果購(gòu)房合同未對(duì)違約責(zé)任進(jìn)行明確規(guī)定,那么應(yīng)該如何確定違約方的責(zé)任呢?
      甘肅在線咨詢 2024-11-15
      由于商品房買賣合同通常采用格式化合同,對(duì)于違約責(zé)任的承擔(dān)方式和金額約定相對(duì)明確。但若出現(xiàn)約定不明的情況,我們可以參考《商品房買賣解釋》的相關(guān)規(guī)定來(lái)確定有關(guān)損失的計(jì)算方法。 根據(jù)《商品房買賣解釋》第17條規(guī)定,若商品房買賣合同未約定違約金數(shù)額或損失賠償額計(jì)算方法,且買受人在逾期交付房屋期間未能取得房屋所有權(quán)證書,則可按照逾期交付房屋期間有關(guān)主管部門公布或有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租
    • 如何正確認(rèn)定購(gòu)房者在交房時(shí)的違約責(zé)任
      河北在線咨詢 2022-04-03
      根據(jù)我國(guó)相關(guān)的法律法規(guī),買賣合同中的標(biāo)的物所有權(quán)自交付時(shí)轉(zhuǎn)移,而房屋所有權(quán)的取得應(yīng)以房產(chǎn)部門頒發(fā)的房屋所有權(quán)證為準(zhǔn)。因此,如果合同中對(duì)交房的履行標(biāo)準(zhǔn)沒有約定或者約定不明,就應(yīng)以房屋所有權(quán)證取得的時(shí)間為交房時(shí)間。因此雖然已經(jīng)將房屋建造完畢并通過(guò)竣工驗(yàn)收,但沒有在約定期限之內(nèi)辦好房產(chǎn)權(quán)證,構(gòu)成交房逾期,應(yīng)該按照合同約定支付逾期違約金。房屋作為典型的不動(dòng)產(chǎn),其交付具有特別重要的意義,房屋買賣雙方應(yīng)該就交
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      浙江在線咨詢 2023-02-18
      商品房保修責(zé)任的確定有以下依據(jù):《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十條規(guī)定,在正常使用條件下,建設(shè)工程的最低保修期限為: (一)基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程,為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限; (二)屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏,為5年; (三)供熱與供冷系統(tǒng),為2個(gè)采暖期、供冷期; (四)電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程,為2年。 其他項(xiàng)目的
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      西藏在線咨詢 2022-03-14
      一、商品房買賣的常見糾紛在司法實(shí)踐中,各類糾紛均可能導(dǎo)致商品房買賣合同解除,比較常見的有以下三大類:1、開發(fā)商未按約定時(shí)間交付房屋;2、房屋已實(shí)際交付但不能按約辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證明;3、開發(fā)商交付的房屋不符合合同約定二、如何確定商品房買賣糾紛的責(zé)任1、開發(fā)商未按約定時(shí)間交付房屋的法律責(zé)任。未按約定時(shí)間交付房屋除具有法定免責(zé)事由和約定免責(zé)事由外開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。通常情況下,雙方在合同中約