1、(1)買商品房時(shí),如果一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,就可確定為需要承擔(dān)違約責(zé)任。
(2)如果買賣合同中有相關(guān)約定的,按其約定來(lái)處理;無(wú)約定的,當(dāng)事人可以協(xié)商處理,可以要求違約方承擔(dān)賠償損失等違約責(zé)任。
2、法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)民法典》
第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
第五百八十五條當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金,也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。
第五百九十八條出賣人應(yīng)當(dāng)履行向買受人交付標(biāo)的物或者交付提取標(biāo)的物的單證,并轉(zhuǎn)移標(biāo)的物所有權(quán)的義務(wù)。
第六百零一條出賣人應(yīng)當(dāng)按照約定的時(shí)間交付標(biāo)的物。約定交付期限的,出賣人可以在該交付期限內(nèi)的任何時(shí)間交付。
購(gòu)買商品房的八大禁忌
商品房對(duì)于我們工薪階層來(lái)說(shuō),是一生最大的投資,來(lái)不點(diǎn)半點(diǎn)的粗心大意,否則就會(huì)陷入無(wú)盡的煩惱之中。根據(jù)自己和周圍朋友的買房經(jīng)驗(yàn),有這么幾點(diǎn)是必須要把握的:
一是必須要買“五證”俱全的房子。
這一條看似簡(jiǎn)單淺顯,可以說(shuō)人人都知道,可是大家在買房特別是在買期房的時(shí)候,由于心態(tài)和心理問題,架不住商家的忽悠,最容易忽略的往往就是這一條。結(jié)果不少朋友等住進(jìn)去之后,才發(fā)現(xiàn)他買的房子根本辦不了產(chǎn)權(quán),或者煤氣等無(wú)法開通等。這時(shí)候,往往是叫天天不應(yīng),哭地地不靈的,整日是回家就添堵,怎么都不舒心。要是再為此成了“房奴”,那簡(jiǎn)直比竇娥還冤的。
二是要買周邊環(huán)境好的房子。
買房時(shí),要記住周邊環(huán)境永遠(yuǎn)都比位置重要。有的商品房看似不錯(cuò),洋派十足??墒瞧渲苓厖s是貧民窟,每天你開車上下班不但交通擁擠不說(shuō),就是天天看著這些破破爛爛的棚戶區(qū)你都不會(huì)有好心情。
三是一定要買位于城市上風(fēng)口的房子。
這一點(diǎn)尤為重要,直接關(guān)系到你和你家人的健康。有的朋友說(shuō),我不知道我所居住的城市上風(fēng)口怎么辦?其實(shí)你只要記住你這里經(jīng)常刮什么風(fēng)就行了,一般情況下,北方城市西北風(fēng)多一些,南方城市東南風(fēng)多一些。
四是一定要選一個(gè)好鄰居,尤其是你的樓上的這位。
住過(guò)樓房的人都知道,這一點(diǎn)有多么重要。他在你的樓上就是你的天,要是這個(gè)“天”整天打雷下雨,跑冒滴漏,不知道你能夠容忍他幾次。要是再發(fā)生個(gè)口角,整天抬頭不見低頭見的,你說(shuō)得有多鬧心。其實(shí)這一點(diǎn)也挺好選擇的,你悄悄和售樓小姐搞好關(guān)系,側(cè)面打聽一下就可以了。
五是盡量不要去買回遷房或經(jīng)濟(jì)適用房。
這一點(diǎn)可能有許多朋友不愿意聽。但是現(xiàn)實(shí)就是這樣,不能說(shuō)有錢的人都文明,但是沒錢的人想文明都不具備條件。你想,讓一個(gè)整天為生計(jì)犯愁的人保持文明教養(yǎng),不是折磨他嗎?他也做不到。有個(gè)朋友不小心買了一幢回遷樓,結(jié)果樓上不時(shí)有垃圾袋飛下來(lái),令他不時(shí)驚魂。
六是盡量不買一樓或頂樓。
一是不安全,二是不衛(wèi)生。三是不保暖,四是不安靜。不再細(xì)說(shuō)了。
七是盡量不買廂房。
所謂廂房,就不是正房也。過(guò)去都是下人住的房子,冬不暖夏不涼,時(shí)間長(zhǎng)了,人體容易產(chǎn)生錯(cuò)覺,有害身體健康。
八是要買風(fēng)水好的房子。
盡管這一條有點(diǎn)迷信,但是迷信也是勞動(dòng)人民長(zhǎng)期的經(jīng)驗(yàn)總結(jié),還是有些道理的,不可全信亦不可不信。有幾點(diǎn)是要記住的:不要買對(duì)著煙通的,對(duì)著對(duì)面樓墻角的,對(duì)著路口的,房型不正的等。(BJF04/天閑)
-
如何確定買房的違約責(zé)任買房的違約責(zé)任怎么確定
323人看過(guò)
-
購(gòu)房者與開發(fā)商簽訂商品房買賣合同時(shí)違約責(zé)任如何約定?
189人看過(guò)
-
開發(fā)商告購(gòu)房者違約如何判定違約責(zé)任
453人看過(guò)
-
商品房認(rèn)購(gòu)書中的違約責(zé)任
182人看過(guò)
-
未約定違約責(zé)任的商品房買賣合同應(yīng)該如何處理
358人看過(guò)
-
違約金未約定如何確定違約責(zé)任
393人看過(guò)
繼續(xù)履行是指在合同履行過(guò)程中,當(dāng)事人一方或雙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定的條件和期限履行合同義務(wù)。 繼續(xù)履行可以確保合同的順利履行和雙方的合法權(quán)益得到保障。在出現(xiàn)違約行為時(shí),雙方應(yīng)當(dāng)及時(shí)協(xié)商解決,并根據(jù)合同約定要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,包括支付違... 更多>
-
中的違約金怎么計(jì)算,如何確定商品房買賣的違約責(zé)任福建在線咨詢 2022-04-17商品房買賣合同中的違約金計(jì)算大致有兩種方法: 1、以逾期天數(shù)為基礎(chǔ),約定一個(gè)固定的萬(wàn)分之幾的比例來(lái)計(jì)算,在逾期付款和逾期交付的違約金計(jì)算中采用了這種計(jì)算方法; 2、約定一個(gè)固定的百分比來(lái)計(jì)算違約金的數(shù)額。合同當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定,給對(duì)方造成損失的,損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失,包括合同履行后可以獲得的利益,但不得超過(guò)違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到
-
購(gòu)買房屋時(shí),如果購(gòu)房合同未對(duì)違約責(zé)任進(jìn)行明確規(guī)定,那么應(yīng)該如何確定違約方的責(zé)任呢?甘肅在線咨詢 2024-11-15由于商品房買賣合同通常采用格式化合同,對(duì)于違約責(zé)任的承擔(dān)方式和金額約定相對(duì)明確。但若出現(xiàn)約定不明的情況,我們可以參考《商品房買賣解釋》的相關(guān)規(guī)定來(lái)確定有關(guān)損失的計(jì)算方法。 根據(jù)《商品房買賣解釋》第17條規(guī)定,若商品房買賣合同未約定違約金數(shù)額或損失賠償額計(jì)算方法,且買受人在逾期交付房屋期間未能取得房屋所有權(quán)證書,則可按照逾期交付房屋期間有關(guān)主管部門公布或有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租
-
如何正確認(rèn)定購(gòu)房者在交房時(shí)的違約責(zé)任河北在線咨詢 2022-04-03根據(jù)我國(guó)相關(guān)的法律法規(guī),買賣合同中的標(biāo)的物所有權(quán)自交付時(shí)轉(zhuǎn)移,而房屋所有權(quán)的取得應(yīng)以房產(chǎn)部門頒發(fā)的房屋所有權(quán)證為準(zhǔn)。因此,如果合同中對(duì)交房的履行標(biāo)準(zhǔn)沒有約定或者約定不明,就應(yīng)以房屋所有權(quán)證取得的時(shí)間為交房時(shí)間。因此雖然已經(jīng)將房屋建造完畢并通過(guò)竣工驗(yàn)收,但沒有在約定期限之內(nèi)辦好房產(chǎn)權(quán)證,構(gòu)成交房逾期,應(yīng)該按照合同約定支付逾期違約金。房屋作為典型的不動(dòng)產(chǎn),其交付具有特別重要的意義,房屋買賣雙方應(yīng)該就交
-
如何確定商品房保修責(zé)任浙江在線咨詢 2023-02-18商品房保修責(zé)任的確定有以下依據(jù):《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十條規(guī)定,在正常使用條件下,建設(shè)工程的最低保修期限為: (一)基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程,為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限; (二)屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏,為5年; (三)供熱與供冷系統(tǒng),為2個(gè)采暖期、供冷期; (四)電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程,為2年。 其他項(xiàng)目的
-
商品房買賣合同糾紛如何處理,如何確定商品房買賣糾紛的責(zé)任與責(zé)任西藏在線咨詢 2022-03-14一、商品房買賣的常見糾紛在司法實(shí)踐中,各類糾紛均可能導(dǎo)致商品房買賣合同解除,比較常見的有以下三大類:1、開發(fā)商未按約定時(shí)間交付房屋;2、房屋已實(shí)際交付但不能按約辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證明;3、開發(fā)商交付的房屋不符合合同約定二、如何確定商品房買賣糾紛的責(zé)任1、開發(fā)商未按約定時(shí)間交付房屋的法律責(zé)任。未按約定時(shí)間交付房屋除具有法定免責(zé)事由和約定免責(zé)事由外開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。通常情況下,雙方在合同中約