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在房屋租賃期間出現(xiàn)的房子燈泡或家具等東西壞了，是屬于租賃者的責(zé)任，不屬于房東負(fù)責(zé)的。

具體要根據(jù)出租方與租賃方簽訂合同中的規(guī)定來看，如果合同中規(guī)定損壞的物品由房東負(fù)責(zé)的話，那么在不是人為造成的情況下，燈壞了應(yīng)由房東負(fù)責(zé)，如果是租房者自己弄壞的話，應(yīng)由租房者自己負(fù)責(zé)。

一、租房取暖費誰承擔(dān)

租房子取暖費誰來承擔(dān)根據(jù)情況而定。具體如下：

1、是誰使用誰繳納，即租客承擔(dān)；

2、租房期間和房東的約定，在約定中有說明是屬于房東繳納的租客可不負(fù)責(zé)，沒有進行約定的，是由租客在租住期間負(fù)責(zé)日常發(fā)生的一切費用；

3、在租借居住期間，房東可不支付這筆費用。

房東與租客簽訂租房合同時，合同上會對取暖費、水電費等相關(guān)費用的標(biāo)注，能夠有效避免今后的糾紛，合同上有寫取暖費用由租客或房東支付的，房東或者租客不想支付取暖費是不可行的，合同上寫著由誰支付就應(yīng)該按約定來執(zhí)行。

二、在合同中約定租客不能養(yǎng)寵物是霸王條款嗎

不允許租客養(yǎng)寵物，不屬于霸王條款。

租賃合同中應(yīng)當(dāng)明確雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，可根據(jù)合同雙方提出的條件進行協(xié)商交流，最終達成共識履行合同義務(wù)。所以房東在合同中明確規(guī)定不允許飼養(yǎng)寵物不屬于霸王條款。

其實霸王條款不是嚴(yán)格意義上的法律用語，法律上稱為“格式條款”，格式條款又稱為標(biāo)準(zhǔn)合同，“是指當(dāng)事人為了使用而預(yù)先擬定、并在訂立合同時未與對方協(xié)商的條款”。而通常我們所講的霸王條款是指違反公平原則條款，主要體現(xiàn)在商家、培訓(xùn)機構(gòu)、汽車美容機構(gòu)等預(yù)售卡和商品一經(jīng)售出概不退款，以及去飯店就餐，免費給客人保管物品遺失概不負(fù)責(zé)，去收費的停車場，停車場說車內(nèi)物品丟失概不負(fù)責(zé)，以及一些公司聲明本卡活動的解釋專屬權(quán)屬于本公司（壟斷解釋權(quán)），以上從規(guī)定中看出違反了法律公平原則，這些規(guī)定他會以不合理的，要么是加重對方的責(zé)任，或者排除對方主要的權(quán)利，或者不合理的限制或者是免除自己應(yīng)該負(fù)擔(dān)的責(zé)任。

三、租房被法院查封租客怎么辦

1、如果是有跟房東簽訂正規(guī)合同，那可以不用擔(dān)心這種情況，在沒有需要賠付的情況下，房東必須退還押金，不然租客可以利用租房合同維護自己的權(quán)利。

2、如果押金是存放在優(yōu)生活這類第三方擔(dān)保平臺的，那可以完全不用擔(dān)心押金不會退回。

3、到房屋租賃辦公室。

4、租房押金不退的問題可以雙方協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可以收集證據(jù)，向法院起訴

5、找街道辦幫忙解決，如果在沒有任何損壞的情況下，房東執(zhí)意不退還押金的話，我們可以請街道辦幫忙。

6、找物業(yè)：一般物業(yè)會幫忙電話聯(lián)系房東，調(diào)解這一問題；

7、報警，看警方怎么處理一般糾紛，能調(diào)解成就好。都不想，不走了，也不交房租，住夠押金上的期限想走就走，不想走也不走，讓房東報警。

8、如果以上調(diào)解都不行的話，我們可以搜集證據(jù)，申請法院仲裁，提起訴訟。