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買房定金交了貸款辦不下來，定金可以退嗎

來源：法律編輯整理時間： 2024-04-27 17:57:36 491 人看過

如果是開發(fā)商的原因造成，也即開發(fā)商沒有取得預售許可證，這時候購房者可以要求開發(fā)商退還定金并支付利息損失。

但如果是因為購房者自己的原因，比如說因為購房者信用不好，造成銀行不予貸款的情況下，購房者需要自己承擔相應的責任的定金是不能退還的。

《個人貸款暫行辦法》第十一條

個人貸款申請應具備以下條件：

（一）借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民或符合國家有關(guān)規(guī)定的境外自然人；

（二）貸款用途明確合法；

（三）貸款申請數(shù)額、期限和幣種合理；

（四）借款人具備還款意愿和還款能力；

（五）借款人信用狀況良好，無重大不良信用記錄；

（六）貸款人要求的其他條件。

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買房子貸款沒下來可以退房嗎，購房定金能退還嗎

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買房子貸款沒下來定金能退嗎，貸款沒下來怎么辦

買房子貸款沒下來定金能退，但前提是貸款不能發(fā)放的原因是開發(fā)商或者不可歸責于雙方的不可抗力等因素。買房子貸款沒下來主要是積極與賣方進行協(xié)商，并在協(xié)商期間找出貸款無法發(fā)放的原因并留存好相應的證據(jù)，如果協(xié)商不能達成一致的，可以向人民法院提出訴訟。一、買房子貸款沒下來定金能退嗎買房子貸款沒下來定金是否可以退需要看貸款沒有發(fā)放的原因如何，如果是因不可最好不歸責雙方當事人的原因造成貸款不能辦下來的，購房的定金是可以退還的。法律依據(jù)：《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條，商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款、因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責于當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當事人可以請求解除合同，出賣人應當將收受的購

2023-06-04

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銀行貸款不批下來可以退定金嗎？

依據(jù)機購房合同糾紛司法解釋的規(guī)定，如果因不可最好不歸責雙方當事人的原因造成貸款不能辦下來的，購房的定金是可以退還的。一、交了購房定金要如何退房交了購房定金，出現(xiàn)不可抗力導致合同無法履行，可以退房，流程為：1、雙方就退房事宜協(xié)商，簽訂解除房屋買賣合同的協(xié)議；2、賣方退還定金，履行協(xié)議。如果退房行為構(gòu)成違約情形，定金不會退還?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條規(guī)定，出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。二、買房貸款買不起怎么辦？因當事人一方原因不能貸款的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責于當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同的，當事

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一、購房定金可不可以退，交了定金又不想買了如何辦購房定金在一定條件下是可不可以退的，收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不可不可以實現(xiàn)合同目的的，應當雙倍返還定金。交了定金不想買了如果對方?jīng)]有違約，無權(quán)請求返還定金?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸邨l債務人履行債務的，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不可不可以實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不可不可以實現(xiàn)合同目的的，應當雙倍返還定金。二、買房交了定金不想要了中介費可不可以退1、購房交了定金不想買了，不可不可以退定金和中介費。2、因為買方的問題導致房屋交易不成功，需要由買方承擔中介費，中介費是不會退的。3、買房簽約前交的定金是保證訂立正式合同而交付的定金。一般來說，我們在簽訂認購書或意向書時約定交付定金作為簽訂正式合同的擔保，這種定金就是

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買房子貸款沒下來退房有違約金嗎，買房子貸款沒下來首付可以退嗎

買房子貸款沒下來退房是否有違約金要結(jié)合實際情況確定，如果是客戶原因?qū)е碌氖切枰Ц哆`約金的，如果是開發(fā)商原因?qū)е碌臎]有違約金，買房子貸款沒下來首付是可以退的。一、買房子貸款沒下來退房有違約金嗎買房子貸款沒下來退房是否有違約金要結(jié)合實際情況確定：1.如果房貸辦不下來是客戶本身的原因，譬如信用不好，那客戶選擇退房就是違約，自然需要支付一定的違約金，估計房地產(chǎn)開發(fā)商不會將客戶之前交的首付款全部退回，而是會抵扣一部分作為違約金。2.而如果房貸辦不下來是房地產(chǎn)開發(fā)商的原因，比如證件不齊全，那客戶選擇退房是不用支付違約金的，可以讓房地產(chǎn)開發(fā)商將首付款全部退回，而且還可以要求房地產(chǎn)開發(fā)商支付一定的損失費用。二、買房子貸款沒下來首付可以退嗎買房子貸款沒下來首付可以退，商品房買賣合同約定,買受人以擔保貸款方式付款、因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同,并導致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的,對方當事人可以

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如果買房定金付掉了貸款貸不下來怎么辦

一、挽救措施1、解決第一招：補救貸款首先，可以找銀行業(yè)務員溝通，了解自己貸款遲遲批不下來的原因。如果問題出在購房者本人的信用、流水、負債等情況，建議增加首付款數(shù)額，減少貸款的申請金額，將資料準備齊全后再向銀行申請貸款。2、解決第二招：換家銀行不同的銀行對于貸款條件的規(guī)定和審核不同，因此如果購房者申請了第一家銀行卻遲遲沒有回饋，不妨換個銀行。3、解決第三招：找擔保公司當然一部分購房者確實本身的資質(zhì)不好，但又特別想買這套房子，這個時候就可以找擔保公司貸款。需要注意的是，涉及到的費用會比直接到銀行貸款費用高。因為擔保公司除了需要借款人支付手續(xù)費外，還需要支付擔保費、利息費等費用。二、協(xié)商退房如果上述三招你都嘗試過，房貸還是下不來，那就只能找開發(fā)商協(xié)商退房了。需要明確一點，按揭貸款辦理不下來時可以退房，但要根據(jù)原因追究買賣雙方不同的責任?！蛾P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四

2024-08-03

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一、貸款下不來購房定金怎么退當購房貸款申請未能獲得批準時，退訂金事宜應遵循以下規(guī)定：1．若因為國家政策調(diào)整導致貸款無法順利審批，進而導致合同無法繼續(xù)履行的情況下，出賣方應當全額返還所收定金；2．如果是由于出賣方自身原因?qū)е沦J款未能成功獲批，進而造成無法按約履行合同義務的話，需要以雙倍金額退還定金；3．若是因為購房者本身的原因致使貸款申請未被批準而無法如期履行合同義務的情形，則出賣方無需返還任何定金給購房者。《中華人民共和國民法典》第五百八十六條當事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數(shù)額由當事人約定；但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十七條債務人履行債務的，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務

2024-07-11

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購房貸款不下來怎么退定金

一、購房貸款不下來怎么退定金關(guān)于貸款審批未能成功完成后的退款問題，具體處理方案如下：首先，若因國家金融政策調(diào)整等不可抗力因素導致貸款申請遭到拒絕，從而導致合同無法正常履約的情況下，購房者有權(quán)要求賣方全額退還已交付的訂金。其次，若由于賣方自身原因，如銀行征信記錄不良等因素造成貸款申請未獲批準，以致無法按照原定合同約定繼續(xù)執(zhí)行的情況下，賣方應以雙倍金額返還買方所繳納的預付款。排在最后但同樣重要的是，倘若購房者自身信用出現(xiàn)問題或缺乏符合銀行規(guī)定的擔保條件，導致貸款申請無法通過，進而使得合同未能順利履行的話，其此前向賣方支付的訂金將無需退還給買方。《中華人民共和國民法典》第五百八十六條當事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數(shù)額由當事人約定；但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變

2024-07-18

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交了定金因為貸款下不來怎么辦

如果是貸款已經(jīng)通過了審批，房款只是暫時放不下來，那么即使房主再著急，也只有耐心等待放款，不能一房二賣，將房子再賣給他人。而如果貸款沒有通過銀行審批，可以通過向親朋好友借款或者抵押貸款等方式籌齊房款再付給開發(fā)商。但如果無力湊齊房款，就只能解除《購房合同》了。是否要承擔違約責任，在這種情況下具體的違約情況要看與開發(fā)商簽訂的《購房合同》有關(guān)約定。通常來說，假如銀行貸款不是由于買方個人原因而無法辦理，買房人可以不承擔違約責任，此時，可以和開發(fā)商協(xié)商解除合同，由開發(fā)商返還已付的首付款。如果開發(fā)商認為有違約責任，要求支付違約金，必須以《購房合同》的相關(guān)約定為依據(jù)，否則將有權(quán)拒絕支付違約金。一、逾期交房可以退房嗎可以退房，在合同約定的交房日到了以后，給開發(fā)商發(fā)房屋催交通知書，在其后三個月合法期限內(nèi)開發(fā)商仍不能交房的，有權(quán)要求退房。有時候，延期交房的業(yè)主得到的實際賠償比因延期交房而造成的損失要低很多，但也

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銀行貸款辦不下來購房定金能退還嗎

依據(jù)購房合同糾紛司法解釋的規(guī)定，如果因不可不歸責雙方當事人的原因造成貸款不能辦下來的，購房的定金是可以退還的。相關(guān)法律規(guī)定《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款、因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責于當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當事人可以請求解除合同，出賣人應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。購房定金能退多少（一）簽訂正式購房合同之前的定金。購房者交了定金但又不想買房，那么開發(fā)商可以不退定金。如果開發(fā)商收了定金但不賣房，要雙倍賠償定金。但如果因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，購房者可以要求退還定金。所謂不可歸責于當事人雙方的事由主

2023-08-17

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買房定金退不來了怎么辦？

律師解答：分情況。1、必須是在認購書約定的期限內(nèi)來簽合同，購房人可以通過合同條件談判時雙方修改的記錄來證明，也可以通過雙方談話的錄音來證明。2、有些購房者本身不想要此房，屬于違約行為，但也可通過增加補充協(xié)議的方式達到了退定金的目的。3、對于內(nèi)部認購等無銷售許可證或產(chǎn)權(quán)證的項目，因本身不具備銷售條件，因此任何情況下定金都可退，無需做大量的取證工作，直接起訴即可。4、因合同條款達不成一致意見可以退。《民法典》第五百七十七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

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買二手房貸款批不下來能不能退要看是否和對方有約定，有約定的可以拿回定金，沒有約定因為個人征信出現(xiàn)問題，定金不能退，買二手房貸款批不下來是因為一方信用瑕疵等原因算違約。一、買二手房貸款批不下來定金能退嗎二手房貸款批不下來定金能否退要結(jié)合實際情況分析：1．已和對方約定，貸款下不來可以退的，那么可以拿回定金；2．未和對方約定貸款下不來可以退的，則還有兩種情況，即因為自身個人征信出問題，銀行不放款，則定金不可以退。不是因為自身問題的，則可以退定金。二、買二手房貸款批不下來算不算違約買二手房貸款批不下來，如果不是雙方的原因，而是銀行的放貸政策等原因的話，不算違約，不需要承擔賠償責任，但如果是因為一方的原因，比如說信用有瑕疵的，則可以要求該方承擔相關(guān)責任。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十九條商品房買賣合同約定，買受人以擔保貸款方式付款、因當事人一方原因未能訂立商

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買二手房交了定金，銀行不貸款要退還定金。因為合同出現(xiàn)了法定解除事由，當事人可以解除合同。銀行不貸款屬于不可抗力，不可抗力出現(xiàn)導致合同目的不能實現(xiàn)的，當事人可以請求解除合同。買二手房交了定金銀行不貸款能退還定金嗎的法律依據(jù)《民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；（三）當事人一方遲延履行主要債務，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務為內(nèi)容的不定期合同，當事人可以隨時解除合同，但是應當在合理期限之前通知對方。第五百七十七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任?！吨腥A人民共和國民法典》：第八

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