一般意義上的商品房相比，小產(chǎn)權(quán)房沒有土地出讓金概念，也沒有開發(fā)商瘋狂的利潤(rùn)攫取，所以小產(chǎn)權(quán)房的價(jià)格一般僅是同地區(qū)商品房?jī)r(jià)格的1/3甚至更低，價(jià)格低是大量城鎮(zhèn)居民頂著產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)購買小產(chǎn)權(quán)房的根本原因。
一、小產(chǎn)權(quán)房如何買賣
小產(chǎn)權(quán)房買賣的流程：
1、買賣前的產(chǎn)權(quán)審核。要仔細(xì)查看業(yè)主的房產(chǎn)證，注意房產(chǎn)證上有幾個(gè)人的署名。如果有兩個(gè)人，在簽訂后邊的合同時(shí)就需要有兩個(gè)人的名字；
2、看購房時(shí)的相關(guān)憑據(jù)作為輔助證據(jù)以初步確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬；
3、交定金與簽合同?？春梅孔?，確定房屋產(chǎn)權(quán)后，就是交定金。
小產(chǎn)區(qū)房和商品房的區(qū)別如下：
1、產(chǎn)權(quán)劃分的不同。小產(chǎn)權(quán)房只有部分產(chǎn)權(quán)，而普通商品房則擁有全部產(chǎn)權(quán)。部分產(chǎn)權(quán)是強(qiáng)調(diào)永久使用權(quán)和繼承權(quán)，而對(duì)收益權(quán)和處分權(quán)的行使則限定在一定范圍之內(nèi)。其實(shí)小產(chǎn)權(quán)房只是一個(gè)狹義概念，通過政府批準(zhǔn)有正規(guī)建設(shè)手續(xù)的新民居是合法的，可以長(zhǎng)久擁有居住，而對(duì)沒有合法建設(shè)手續(xù)的房屋，不要去買。這個(gè)才是真正的小產(chǎn)權(quán)，其不合法且隨時(shí)會(huì)被強(qiáng)制拆除；
2、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的區(qū)別。國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán)房，國家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫小產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房、鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房有兩種：一種是在集體建設(shè)用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只屬于該農(nóng)村的集體所有者，外村農(nóng)民根本不能夠購買；另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設(shè)的。與一般意義上的商品房相比，小產(chǎn)權(quán)房沒有土地出讓金概念，也沒有開發(fā)商瘋狂的利潤(rùn)攫取，所以，小產(chǎn)權(quán)房的價(jià)格一般僅是同地區(qū)商品房?jī)r(jià)格的1/3甚至更低，這也是小產(chǎn)權(quán)房?jī)r(jià)格低廉的主要原因。
二、沒有房產(chǎn)證的房子可以買么注意事項(xiàng)是什么
沒有房產(chǎn)證的房子分不能辦理房產(chǎn)證的房子還是能辦理房產(chǎn)證，尚未辦理的情況：
1）、不能辦理房產(chǎn)證的的房子，我們通常稱之為小產(chǎn)權(quán)房，購買這樣的房子，可能價(jià)格上面比市場(chǎng)價(jià)格便宜，但是其存在的風(fēng)險(xiǎn)不容忽視，主要風(fēng)險(xiǎn)有以下幾個(gè)方面：
1、法律風(fēng)險(xiǎn)。小產(chǎn)權(quán)房沒有不動(dòng)產(chǎn)證，不能辦理過戶登記，不在房管部門備案，不在政府機(jī)構(gòu)監(jiān)管范圍內(nèi)，法律法規(guī)對(duì)商品房的相關(guān)規(guī)定和制度對(duì)小產(chǎn)權(quán)房也是無效的由于小產(chǎn)權(quán)房不受法律認(rèn)可，在使用房屋的過程中，如果遇到一些房屋質(zhì)量問題、公共設(shè)施維護(hù)問題，其救濟(jì)途徑也就非常有限
2、政策風(fēng)險(xiǎn)。違建的小產(chǎn)權(quán)房可能被政府強(qiáng)迫拆除，到時(shí)候購房人既不能取得房屋又不能及時(shí)要回房屋轉(zhuǎn)讓款，會(huì)很被動(dòng)同時(shí)購房者在購得小產(chǎn)權(quán)房后，一旦遇到政府征地拆遷，無法獲得相應(yīng)的拆遷補(bǔ)償
3、轉(zhuǎn)讓風(fēng)險(xiǎn)。農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房是不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售農(nóng)村宅基地屬集體所有，村民對(duì)宅基地也只有享有使用權(quán)，農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到法律的認(rèn)可與保護(hù)。所以購買沒有房產(chǎn)證的房子要慎重
2）、能辦理房產(chǎn)證，尚未辦理的
這種房子暫時(shí)沒有辦理房產(chǎn)證，從理論上來講是可以買的，但是這里面也有很大的風(fēng)險(xiǎn)，主要風(fēng)險(xiǎn)就是房屋被查封的風(fēng)險(xiǎn)。如果想購買尚未辦理房產(chǎn)證的房子，一定要簽訂房屋買賣合同，交付大部分房款(保存打款憑證)，同時(shí)一定要占有使用該房屋，這樣在房屋購買后被查封時(shí)，需要提出查封異議主張房屋所有權(quán)。
3）、什么是大產(chǎn)權(quán)與小產(chǎn)權(quán)
大產(chǎn)權(quán)房與小產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別可以從合法性、交易費(fèi)用以及建設(shè)用地的權(quán)屬方面入手，大產(chǎn)權(quán)房由國家發(fā)的產(chǎn)權(quán)證，小產(chǎn)權(quán)房是由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)的產(chǎn)權(quán)證書。大產(chǎn)權(quán)房再次轉(zhuǎn)讓時(shí)如果不交付土地出讓金，小產(chǎn)權(quán)房則仍然需要補(bǔ)繳土地出讓金。大產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)用地歸國家所有，小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)用地一般是歸集體所有。且大產(chǎn)權(quán)房可以自由地在合法范圍內(nèi)購買，銷售及轉(zhuǎn)讓，小產(chǎn)權(quán)房則不能的。
-
公司貸款公司擔(dān)保貸款流程
409人看過
-
平頂山商貸轉(zhuǎn)公積金貸款流程（擔(dān)保公司擔(dān)保）
260人看過
-
公司擔(dān)保貸款流程具體怎么走
285人看過
-
房屋抵押貸款流程：小貸公司的指南
79人看過
-
貸款擔(dān)保定義貸款擔(dān)保流程
60人看過
-
產(chǎn)權(quán)擔(dān)保貸款公司的抵押擔(dān)保有哪些
269人看過
-
正規(guī)的擔(dān)保公司大體下列幾項(xiàng)，為了避免發(fā)生無謂的支出，可以在與擔(dān)保公司的協(xié)議上標(biāo)明。1、押金。目前的擔(dān)保公司大多采取后收費(fèi)的方式，為了降低自己的風(fēng)險(xiǎn)，通常會(huì)先收取一定押金。2、房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)。3、銀行收取的中間費(fèi)用。4、提取現(xiàn)金的費(fèi)用。一、汽車貸款手續(xù)費(fèi)的計(jì)算銀行汽車按揭貸款，最大的貸款成本就是貸款利息。不同銀行以及不同期限的貸款利息不同。3年期貸款基準(zhǔn)利率為6.15%，實(shí)際貸款利率通常會(huì)高于基準(zhǔn)利率，以基準(zhǔn)上浮百分之三四十的居多。按揭貸款除了貸款利息之外還有沒有其他的費(fèi)用？這個(gè)也要視貸款的具體情況。比如有的汽車貸款要求提供擔(dān)保，如果是擔(dān)保公司擔(dān)保，通常需要支付一定的押金，一般需要幾千元。如果借款人按期還完貸款，擔(dān)保公司可按約定退還一定的押金。如果是用房產(chǎn)抵押貸款的，會(huì)有房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)、抵押登記費(fèi)等費(fèi)用。如果是使用信用卡分期付款購車，是沒有貸款利息的，但是會(huì)有分期手續(xù)費(fèi)(少數(shù)指定免手續(xù)費(fèi)的車型除外)2023-03-05390人看過 -
貸款擔(dān)保據(jù)介紹，公積金貸款擔(dān)保業(yè)務(wù)可在本市27家公積金管理部28個(gè)網(wǎng)點(diǎn)大廳內(nèi)進(jìn)行。根據(jù)年初的公積金貸款審核提速的精神，辦理貸款擔(dān)保不應(yīng)超過3個(gè)工作日。具體流程如下：提交資料借款人到本人繳存公積金的公積金管理中心所屬管理部申請(qǐng)公積金貸款時(shí)，選擇擔(dān)保中心提供擔(dān)保的，應(yīng)提交包括擔(dān)保申請(qǐng)所需材料在內(nèi)的全部個(gè)貸申請(qǐng)所需材料，包括個(gè)人及配偶的身份證、戶口本，結(jié)婚證、離婚證，購房首付款證明資料，購房合同，住房公積金繳存證明等。開具擔(dān)保申請(qǐng)審核通知單管理部對(duì)借款申請(qǐng)初審?fù)ㄟ^后，開具《擔(dān)保申請(qǐng)審核通知單》，打印《借款合同》、《抵押（反擔(dān)保）合同》等相關(guān)法律文件，將全部個(gè)貸資料交與擔(dān)保中心。擔(dān)保申請(qǐng)審批擔(dān)保中心對(duì)擔(dān)保申請(qǐng)進(jìn)行審核，借款人符合擔(dān)保條件的，擔(dān)保中心開具《擔(dān)保申請(qǐng)審批意見書》；借款人委托中介機(jī)構(gòu)代辦公積金貸款的，擔(dān)保申請(qǐng)手續(xù)由代辦機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)代理并代收擔(dān)保服務(wù)費(fèi)。（注：代辦中介機(jī)構(gòu)須具備北京住房公積金管理中心的2023-06-08380人看過 -
貸款擔(dān)保一、小額貸款擔(dān)保是什么小額貸款擔(dān)保是指通過政府出資設(shè)立擔(dān)?；穑袚?dān)保機(jī)構(gòu)提供貸款擔(dān)保，由經(jīng)辦商業(yè)銀行發(fā)放，以解決符合一定條件的待就業(yè)人員從事創(chuàng)業(yè)經(jīng)營自籌資金不足的一項(xiàng)貸款業(yè)務(wù)，包括自謀職業(yè)、自主創(chuàng)業(yè)或合伙經(jīng)營和組織起來創(chuàng)業(yè)的開辦經(jīng)費(fèi)和流動(dòng)資金。一種針對(duì)企業(yè)或者個(gè)人在銀行或者其他金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行小額度貸款時(shí)，所進(jìn)行的小型擔(dān)保業(yè)務(wù)。額度期限一般為5萬元。二、商業(yè)小額貸款擔(dān)保流程是什么1、向戶口所在地社區(qū)勞動(dòng)保障站（村委會(huì)）申請(qǐng)并初審，街道（鄉(xiāng)、鎮(zhèn)）勞動(dòng)保障所復(fù)核，報(bào)市就業(yè)服務(wù)管理局一樓大廳小額擔(dān)保貸款專柜受理；聯(lián)審會(huì)實(shí)地考察后，通知貸款人辦相關(guān)貸款手續(xù)：其中：擔(dān)保方式為擔(dān)保人的辦理程序：2、貸款人和擔(dān)保人一同到擔(dān)保公司簽訂《反擔(dān)保合同》、《保證合同》；3、貸款人和擔(dān)保人持簽訂的合同到指定的公證處辦理公證；4、貸款人到指定銀行領(lǐng)取貸款。其中：擔(dān)保方式為房產(chǎn)抵押的辦理程序：2、房產(chǎn)所有權(quán)人到市房屋2023-06-16306人看過 -
小額貸款一、小額貸款公司是否可以擔(dān)?，F(xiàn)在銀行推出的小額貸款基本上都是小額信用貸款，只需要使用個(gè)人信用擔(dān)保，有一定的償還能力即可，不需要公務(wù)員做擔(dān)保人。銀行個(gè)人小額貸款條件：1．在中國境內(nèi)有固定住所、或有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常住戶口(或有效居住證明)、或有固定的經(jīng)營地點(diǎn)的有完全民事行為能力的中國公民；2．有正當(dāng)?shù)穆殬I(yè)和穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，具有按期償還貸款本息的能力；3．無不良信用記錄，貸款用途不能用作購房、炒股，賭博等行為；只要符合銀行個(gè)人小額貸款申請(qǐng)條件后，提供身份證、穩(wěn)定的住址證明、穩(wěn)定的收入來源證明就可以辦理小額貸款業(yè)務(wù)。二、小額貸款申請(qǐng)條件1、為年滿十八周歲中國大陸居民；2、有穩(wěn)定的住址和工作或經(jīng)營地點(diǎn)；3、有穩(wěn)定的收入來源；4、無不良信用記錄，貸款用途不能作為炒股，賭博等行為；5、銀行要求的其他條件。三、小額貸款辦理流程1、向當(dāng)?shù)劂y行或者貸款機(jī)構(gòu)提交申請(qǐng)；2、準(zhǔn)備貸款所需的各種資料；3、面簽銀行或貸款機(jī)構(gòu)2023-04-23315人看過
-
第一，目前受法律保護(hù)的利息為年利息24%-36%，如果小貸公司超出這一范圍，利息可以不還。第二，既然有房子，建議，可以用房子在社會(huì)借款，還貸。第一選擇銀行，其次，選擇擔(dān)保公司，最后選擇個(gè)人或買賣或直接抵押給借款公司。長(zhǎng)期不還小額貸款公司錢有什么后果?1、確實(shí)沒有償還能力的，應(yīng)當(dāng)與信貸公司進(jìn)行協(xié)商，寬展還款期間或者分期歸還。2、如果信貸公司起訴到法院勝訴之后，在履行期未履行法院判決，會(huì)申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行。3、法院在受理強(qiáng)制執(zhí)行時(shí)，會(huì)依法查詢貸款人名下的房產(chǎn)、車輛、證券和存款。4、貸款人名下沒有可供執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)而又拒絕履行法院的生效判決，則有逾期還款等負(fù)面信息記錄在個(gè)人的信用報(bào)告中并被限制高消費(fèi)及出入境，甚至有可能會(huì)被司法拘留。5、有能力而拒不執(zhí)行的情況下，涉嫌拒不執(zhí)行判決、裁定罪。6、《刑法》第三百一十三條【拒不執(zhí)行判決、裁定罪】對(duì)人民法院的判決、裁定有能力執(zhí)行而拒不執(zhí)行，情節(jié)嚴(yán)重的，處三年以下2023-05-0460人看過 -
買房子貸款手續(xù)房產(chǎn)公司是可以代為辦理的，但是要收取一定的費(fèi)用，如果是一手房的話，開發(fā)商會(huì)有指定的銀行的，備齊所要證件就可以了，二手房的話可以找中介代為辦理，公積金貸款的話就要到到當(dāng)?shù)毓e金住房管理處咨詢了。一、貸款買房的手續(xù)第一環(huán)節(jié)：著手準(zhǔn)備買房買房首先要根據(jù)資金實(shí)力、還款能力等估算自己的實(shí)際購買力，并根據(jù)工作生活的需要，確定房屋的區(qū)位、面積、價(jià)格、樓層、朝向等。第二環(huán)節(jié)：挑選房源這一環(huán)節(jié)是準(zhǔn)備工作的延續(xù)，可以從報(bào)紙、電視、網(wǎng)絡(luò)或相關(guān)房地產(chǎn)網(wǎng)站上查詢，購房者需要綜合三種媒體的優(yōu)勢(shì)，全面細(xì)致考察房源信息。第三環(huán)節(jié)：實(shí)地看房選房是個(gè)技術(shù)含量很高的活兒。選房前你要對(duì)容積率、綠化率、公攤、戶型方面的基礎(chǔ)知識(shí)有所了解。如購買的是現(xiàn)房，可以直觀地看到房屋的結(jié)構(gòu)、戶型，但如果是期房則只能以戶型圖來作為選房依據(jù)。這個(gè)時(shí)候，購房者一定要學(xué)會(huì)看戶型圖。一般來說，選房要從房子六個(gè)方面來考慮是否買房。六個(gè)方面包括2023-03-0453人看過 -
辦理按揭貸款的流程：1、提出申請(qǐng)?？蛻粝蜚y行提出書面借款申請(qǐng)，并提交有關(guān)資料。2、簽訂合同。借款申請(qǐng)人在接到銀行有關(guān)貸款批準(zhǔn)的通知后，要到貸款行簽訂借款合同及擔(dān)保合同，并視情況辦理公證、抵押登記、保險(xiǎn)等相關(guān)手續(xù)。3、開立賬戶。選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議，并在貸款行指定的營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)開立還款專用的儲(chǔ)蓄存折賬戶或儲(chǔ)蓄卡、信用卡賬戶。同時(shí)，售房人要在貸款行開立售房結(jié)算賬戶或存款專戶。4、支用貸款。經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款，辦妥有關(guān)手續(xù)后，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)，或?qū)①J款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)。5、按期還款。借款人按借款合同約定的還款計(jì)劃、還款方式償還貸款本息?？晒┻x擇的還款方式有委托扣款和柜面還款兩種方式。6、貸款結(jié)清包括提前結(jié)清和正常結(jié)清兩種。提前結(jié)清是指貸款到期日（一次性還本付息類貸款）或貸款最后一期（分2023-08-04372人看過 -
內(nèi)部審計(jì)(1)借款人有效身份證件的原件和復(fù)印件。(2)當(dāng)?shù)爻Ｗ艨诨蛴行Ь恿羯矸莸淖C明材料。(3)借款人貸款償還能力證明材料。如借款人所在單位出具的收入證明。(4)借款人的房產(chǎn)證、行駛證(非必需，可提高貸款額度)。(5)借款人征信報(bào)告(可證明個(gè)人信用度)。(6)工資卡流水(近6個(gè)月)。(7)貸款近3個(gè)月的還貸記錄(如果有貸款)。(8)近3個(gè)月的水電、煤氣等費(fèi)用，可證明住址的。由借款者向開辦小額貸款的銀行網(wǎng)點(diǎn)提出申請(qǐng)。在申請(qǐng)時(shí)，借款者要攜帶身份證，住址證明，穩(wěn)定的收入來源證明等相關(guān)資料，如果是商戶還需要攜帶營業(yè)執(zhí)照。2.銀行收到貸款者的申請(qǐng)后，對(duì)貸款者進(jìn)行審核。3.通過銀行的審核、審批通過后，與銀行簽訂貸款合同。4.銀行放款，貸款者成功拿到貸款。以上4步是銀行小額貸款的一般流程，不同銀行的小額貸款規(guī)定可能會(huì)略有不同，所需要提交的資料可能也不盡相同，有些銀行為了規(guī)避貸款風(fēng)險(xiǎn)都會(huì)要求貸款者滿足一定的條件2023-05-09411人看過
-
法律綜合知識(shí)1、領(lǐng)取《公司變更登記申請(qǐng)表》（工商局辦證大廳窗口領(lǐng)?。?。2、變更營業(yè)執(zhí)照（填寫公司變更表格，加蓋公章，整理公司章程修正案、股東會(huì)決議、股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議、公司營業(yè)執(zhí)照正副本原件到工商局辦證大廳辦理）。3、變更組織機(jī)構(gòu)代碼證（填寫企業(yè)代碼證變更表格，加蓋公章，整理公司變更通知書、營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件、企業(yè)法人身份證復(fù)印件、老的代碼證原件到質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局辦理）。4、變更稅務(wù)登記證（拿著稅務(wù)變更通知單到稅務(wù)局辦理）。5、變更銀行信息（拿著銀行變更通知單基本戶開戶銀行辦理）?！秶叶悇?wù)總局關(guān)于發(fā)布的公告》（國家稅務(wù)總局公告2014年第67號(hào)）第十條至第十一條規(guī)定，股權(quán)轉(zhuǎn)讓收入應(yīng)當(dāng)按照公平交易原則確定，納稅人申報(bào)的股權(quán)轉(zhuǎn)讓收入明顯偏低且無正當(dāng)理由的，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)可以核定股權(quán)轉(zhuǎn)讓收入。同時(shí)該公告第十二條第一款規(guī)定，納稅人申報(bào)的股權(quán)轉(zhuǎn)讓收入低于股權(quán)對(duì)應(yīng)的凈資產(chǎn)份額的，則視為股權(quán)轉(zhuǎn)讓收入明顯偏低。2022-02-22120人看過 -
法律綜合知識(shí)一、小額貸款擔(dān)保書是怎樣的小額貸款擔(dān)保書中國＿＿銀行股份有限公司＿＿＿支行：本單位＿＿＿＿＿＿小額貸款擔(dān)保中心）同意為＿＿＿＿＿＿在貴行申請(qǐng)的貸款（貸款金額＿＿＿＿＿＿萬元，貸款期限＿＿＿＿個(gè)月）提供擔(dān)保，以本單位在貴行開立的存款賬戶資金作質(zhì)押，賬號(hào)＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，擔(dān)保范圍為借款本金和利息，擔(dān)保期間為借款合同確定的借款到期之次日起一年，如貸款到期借款人不能償還貸款，本單位同意貴行從上述賬戶中扣劃資金，用于償還所欠貸款本息。擔(dān)保中心（公章）：＿＿＿＿＿＿，銀行（公章）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿月＿＿＿日，＿＿＿＿＿＿年＿＿月＿＿＿日二、貸款擔(dān)保的流程是怎樣的1、申請(qǐng)：企業(yè)提出貸款擔(dān)保申請(qǐng)。2、考察：考察企業(yè)的經(jīng)營情況、財(cái)務(wù)情況、抵押資產(chǎn)情況、納稅情況、信用情況、企業(yè)主情況，初步確定擔(dān)保與否。3、溝通：與貸款銀行溝通，進(jìn)一步掌握銀行提供的企業(yè)信息，明確銀行擬貸款的金額和期限。4、擔(dān)2024-01-14182人看過 -
擔(dān)保方在債務(wù)人到期不履行債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人之間約定的實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)的情形，擔(dān)保權(quán)人有權(quán)將擔(dān)保人的房產(chǎn)進(jìn)行拍賣變賣來清償自己的債權(quán)，并且享有優(yōu)先受償權(quán)。一、別除權(quán)與優(yōu)先受償權(quán)的區(qū)別別除權(quán)與優(yōu)先受償權(quán)的區(qū)別：1、別除權(quán)的范圍包括抵押權(quán)、留置權(quán)、質(zhì)押權(quán)三種；2、別除權(quán)是指?jìng)鶛?quán)人因其債權(quán)設(shè)有物權(quán)擔(dān)?；蛳碛刑貏e優(yōu)先權(quán)，而在破產(chǎn)程序中就債務(wù)人特定財(cái)產(chǎn)享有的優(yōu)先受償權(quán)利，債務(wù)人不履行到期債務(wù)，債權(quán)人可以留置已經(jīng)合法占有的債務(wù)人的動(dòng)產(chǎn)，并有權(quán)就該動(dòng)產(chǎn)優(yōu)先受償。二、擔(dān)保物權(quán)在什么情況下消滅?在下列情形，擔(dān)保物權(quán)消滅：（1）主債權(quán)債務(wù)全部消滅。須注意：若主債權(quán)部分消滅，因擔(dān)保物權(quán)具有不可分性，擔(dān)保物權(quán)并不消滅；（2）擔(dān)保物權(quán)實(shí)現(xiàn)；（3）債權(quán)人放棄擔(dān)保物權(quán)。均為有相對(duì)人的單方法律行為，須向相對(duì)人作出，但無須任何人同意；（4）擔(dān)保物因不可歸責(zé)于擔(dān)保人的原因毀損、滅失，且無代位物（保險(xiǎn)金、補(bǔ)償金、賠償金）的，擔(dān)保物權(quán)2023-03-26282人看過 -
貸款擔(dān)保二手房貸款擔(dān)保流程1、在銀行征信調(diào)查(去人民的銀行查買方的征信的情況的);2、要進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查(調(diào)查房產(chǎn)啊是否抵押的，查封，析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人情況);3、我們向賣方來支付的定金并預(yù)留了房屋的尾款的;4、關(guān)于房屋的過戶的同時(shí)銀行的審查貸款的條件的;5、向銀行發(fā)放了貸款到賣方的賬戶的;6、對(duì)雙方共同去做物業(yè)的交割的了(水、電、氣、暖、物業(yè)費(fèi)，原房主戶口必須遷出);7、我們向賣方支付尾款。二手房貸款擔(dān)保費(fèi)1、正常流程，銀行只有在出示抵押證明時(shí)才能發(fā)放房屋貸款，而貸款證明則需要房屋過戶、兩證辦理齊全后才能出具，這樣不但貸款手續(xù)繁瑣，而且也會(huì)令賣方而面臨的一個(gè)房、財(cái)可能兩空的尷尬局面，為避免這種情況出現(xiàn)，房貸擔(dān)保費(fèi)就應(yīng)運(yùn)而生了。2、按揭貸款就兩項(xiàng)費(fèi)用(包括商貸、公積金、組合)：一是抵押登記費(fèi)，用于在房產(chǎn)局辦理抵押登記，由銀行代收。這個(gè)是必須交的。二是房屋保險(xiǎn)費(fèi)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：貸款金額;貸款年限。這個(gè)2023-05-09325人看過
-
擔(dān)保貸款一、銀行房屋擔(dān)保貸款的條件銀行房屋擔(dān)保貸款的條件如下：1.貸款人有合法的身份;2.貸款人有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄;3.貸款人有合法有效的購房合同;4.以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購住房全部?jī)r(jià)款30%的首付款;5.已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房?jī)r(jià)值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi)。二、銀行房屋擔(dān)保貸款流程銀行房屋擔(dān)保貸款如下：1.提出申請(qǐng)并提交相應(yīng)的資料。2.銀行房子抵押貸款時(shí)銀行對(duì)借款人的貸款申請(qǐng)、購房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查。3.審核通過并辦理相關(guān)手續(xù)后發(fā)放貸款，貸款人按時(shí)還款。貸款人全額還完后可以辦理解除擔(dān)保登記的手續(xù)。三、銀行房屋擔(dān)保貸款能貸多少呢？銀行房屋擔(dān)保貸款能貸多少取決于對(duì)房屋價(jià)值的評(píng)估和房屋市場(chǎng)價(jià)格。一2023-04-25463人看過 -
小額貸款公司作為擔(dān)保人為債務(wù)擔(dān)保的，依據(jù)擔(dān)保方式確定擔(dān)保期限，如果擔(dān)保物權(quán)擔(dān)保，擔(dān)保期限不固定，主債權(quán)有效擔(dān)保就有效。保證擔(dān)保期限由當(dāng)事人約定，沒有約定的，為主債務(wù)履行期限屆滿后6個(gè)月?！吨腥A人民共和國民法典》第三百九十三條【擔(dān)保物權(quán)消滅事由】有下列情形之一的，擔(dān)保物權(quán)消滅：（一）主債權(quán)消滅；（二）擔(dān)保物權(quán)實(shí)現(xiàn)；（三）債權(quán)人放棄擔(dān)保物權(quán)；（四）法律規(guī)定擔(dān)保物權(quán)消滅的其他情形。第六百九十二條【保證期間】保證期間是確定保證人承擔(dān)保證責(zé)任的期間，不發(fā)生中止、中斷和延長(zhǎng)。債權(quán)人與保證人可以約定保證期間，但是約定的保證期間早于主債務(wù)履行期限或者與主債務(wù)履行期限同時(shí)屆滿的，視為沒有約定；沒有約定或者約定不明確的，保證期間為主債務(wù)履行期限屆滿之日起六個(gè)月。債權(quán)人與債務(wù)人對(duì)主債務(wù)履行期限沒有約定或者約定不明確的，保證期間自債權(quán)人請(qǐng)求債務(wù)人履行債務(wù)的寬限期屆滿之日起計(jì)算。一、擔(dān)保人擔(dān)保期限是6個(gè)月嗎合同中有2023-03-26463人看過
小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未辦理國家土地使用權(quán)證，無法獲得國家認(rèn)可的房屋產(chǎn)權(quán)證。 由于小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)用地為農(nóng)村集體土地，因此無法按照國家規(guī)定進(jìn)行交易，只能在農(nóng)村內(nèi)部進(jìn)行流通。 由于小產(chǎn)權(quán)房無法辦理正式的房屋產(chǎn)權(quán)證，因此存在較大... 更多>
-
-
2023-12-17 -
2023-11-30 -
2023-11-30 -
2023-11-23
-
小貸公司擔(dān)保貸款條件和流程河北在線咨詢 2022-05-23當(dāng)事人向擔(dān)保小貸公司申請(qǐng)貸款的具體流程： （一）自愿申請(qǐng)。申請(qǐng)小額貸款企業(yè)到經(jīng)營地所在轄區(qū)辦事處領(lǐng)取填寫貸款申請(qǐng)書，向所在辦事處提出書面申請(qǐng)，并提交相關(guān)資料和證件。 （二）審查推薦。辦事處勞保所接到申請(qǐng)后對(duì)申請(qǐng)人的資格條件、誠信情況、經(jīng)營場(chǎng)所等進(jìn)行調(diào)查，初審合格的出具推薦意見，勞保所所長(zhǎng)在所需處進(jìn)行簽字蓋章，并上報(bào)區(qū)人力資源和社會(huì)保障局進(jìn)行復(fù)審。 （三）審核上報(bào)。區(qū)人社局對(duì)上報(bào)的企業(yè)資料進(jìn)行復(fù)審， -
擔(dān)保公司擔(dān)保本市商品房貸款流程吉林省在線咨詢 2023-10-061、貸款申請(qǐng)。借款人及配偶攜帶貸款申請(qǐng)資料到中心辦理貸款的所屬轄區(qū)提出申請(qǐng)，貸款經(jīng)辦人員核定貸款年限及貸款額度后，借款人將貸款經(jīng)辦人員審核過的貸款資料交予擔(dān)保公司申請(qǐng)擔(dān)保。 2、貸款審批。接到擔(dān)保公司報(bào)審資料，通過“三級(jí)審核”后將“兩單一表”交予擔(dān)保公司,擔(dān)保公司持以上手續(xù)辦理房產(chǎn)抵押手續(xù)。 3、辦理抵押。擔(dān)保公司持以上手續(xù)辦理完畢房產(chǎn)抵押手續(xù)后，持《預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記》和貸款其他資料通知借 -
小產(chǎn)權(quán)房能貸款嗎小產(chǎn)權(quán)房貸款流程內(nèi)蒙古在線咨詢 2022-05-07眾所周知，小產(chǎn)權(quán)房因?yàn)閲也怀姓J(rèn)，也不予辦理登記手續(xù)，因此，小產(chǎn)權(quán)房是不可以在銀行進(jìn)行抵押貸款的，《關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見》中明確指出小產(chǎn)權(quán)房不得登記發(fā)證，而銀行抵押貸款的前提條件是必須提供房產(chǎn)證明。因此，小產(chǎn)權(quán)房是不可以在銀行進(jìn)行抵押貸款的。當(dāng)然，這并不代表著小產(chǎn)權(quán)房無法辦理抵押貸款。小產(chǎn)權(quán)房購買者可以在民間的擔(dān)保公司辦理抵押貸款或者個(gè)人借貸。 -
擔(dān)保貸款公司流程如何進(jìn)行內(nèi)蒙古在線咨詢 2023-11-05公司擔(dān)保貸款流程： 一、項(xiàng)目申請(qǐng) 首先的一個(gè)要求就是要貸款人向擔(dān)保公司提出貸款申請(qǐng)，填取一定的表格和相關(guān)內(nèi)容。 二、項(xiàng)目評(píng)審 1、通知客戶準(zhǔn)備相關(guān)資料并填寫《項(xiàng)目申報(bào)書》。 2、項(xiàng)目經(jīng)理對(duì)客戶提供的資料進(jìn)行書面審核，對(duì)客戶填報(bào)的《項(xiàng)目申報(bào)書》及所附資料的真實(shí)性、合法性、可行性等進(jìn)行實(shí)地調(diào)查，將資料匯總后，由法務(wù)部出具法律審查意見書，提交二級(jí)評(píng)審; 3、經(jīng)二級(jí)評(píng)審?fù)ㄟ^并落實(shí)相關(guān)條件后，項(xiàng)目經(jīng)理出具項(xiàng)
-
擔(dān)保公司房產(chǎn)抵押貸款都需要經(jīng)過什么流程貴州在線咨詢 2023-08-31通過擔(dān)保公司房產(chǎn)抵押貸款的流程主要有如下幾步： 1、向擔(dān)保公司提出貸款意向，通過交流，對(duì)你的貸款情況做一個(gè)大致的判斷， 2、向擔(dān)保公司提交所需資料，同時(shí)擔(dān)保公司報(bào)評(píng)估公司，對(duì)抵押物做評(píng)估。 3、擔(dān)保公司整理資料交銀行并到銀行簽訂合同。
