二手房交易是否合法？需要支付的稅費(fèi)是多少？
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-09-05 12:30:19
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有一位二手房房東想要低價(jià)出售他的房產(chǎn)，這是不違反法律規(guī)定的。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第五條規(guī)定，民事主體在從事民事活動(dòng)時(shí)，應(yīng)當(dāng)遵循自愿原則，按照自己的意愿設(shè)立、變更、終止民事法律關(guān)系。第六條，民事主體從事民事活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)遵循公平原則，合理確定各方的權(quán)利和義務(wù)。第七條，民事主體從事民事活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)信原則，秉持誠(chéng)實(shí)，恪守承諾。第八條，民事主體從事民事活動(dòng)，不得違反法律，不得違背公序良俗。
有一位二手房房東想要低價(jià)出售他的房產(chǎn)，這是不違反法律規(guī)定的。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第五條規(guī)定，民事主體在從事民事活動(dòng)時(shí)，應(yīng)當(dāng)遵循自愿原則，按照自己的意愿設(shè)立、變更、終止民事法律關(guān)系。
第六條，民事主體從事民事活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)遵循公平原則，合理確定各方的權(quán)利和義務(wù)。
第七條，民事主體從事民事活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)信原則，秉持誠(chéng)實(shí)，恪守承諾。
第八條，民事主體從事民事活動(dòng)，不得違反法律，不得違背公序良俗。
民 法 典 ： 二 手 房 買 賣 是 否 合 法 ？
根據(jù)我國(guó)《民法典》的規(guī)定,二手房買賣在滿足一定條件下是合法的,但在某些情況下可能存在法律風(fēng)險(xiǎn)。
如果二手房買賣雙方在簽訂合同和辦理過戶手續(xù)時(shí)符合相關(guān)法律法規(guī)的要求,如合同簽訂時(shí)間符合法律規(guī)定、賣方和買方身份證明齊全等,那么二手房買賣就是合法的。
然而,如果二手房買賣存在以下情況,則可能存在法律風(fēng)險(xiǎn):
1. 合同簽訂時(shí)間不符合法律規(guī)定,比如簽合同時(shí)間距離房屋過戶時(shí)間已經(jīng)超過了兩年,那么合同就是無效的。
2. 賣方或買方?jīng)]有完全披露房屋真實(shí)情況,比如房屋存在隱藏的債務(wù)或者司法查封等限制,那么二手房買賣可能會(huì)被認(rèn)定為無效或者需要承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
3. 二手房買賣的房屋屬于“法拍房”或者“限售房”,也就是房屋所有人在一定時(shí)間內(nèi)不能轉(zhuǎn)讓或者上市交易,如果二手房買賣違反了這些規(guī)定,那么合同就是無效的。
二手房買賣是否合法需要結(jié)合具體情況進(jìn)行判斷,如果涉及到二手房買賣,建議在簽訂合同和辦理過戶手續(xù)時(shí)多加留意,以免產(chǎn)生不必要的法律風(fēng)險(xiǎn)。
二手房房東想要低價(jià)出售房產(chǎn),不違反法律規(guī)定。但進(jìn)行二手房買賣時(shí),需要遵循自愿、公平、誠(chéng)信原則,確保合同合法有效。如果二手房買賣雙方在簽訂合同和辦理過戶手續(xù)時(shí)符合相關(guān)法律法規(guī)的要求,如合同簽訂時(shí)間符合法律規(guī)定、賣方和買方身份證明齊全等,那么二手房買賣就是合法的。但如果存在合同簽訂時(shí)間不符合法律規(guī)定、賣方或買方?jīng)]有完全披露房屋真實(shí)情況、二手房買賣的房屋屬于“法拍房”或“限售房”等情況,那么二手房買賣可能會(huì)被認(rèn)定為無效或者需要承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。因此,二手房買賣需要謹(jǐn)慎對(duì)待,建議在簽訂合同和辦理過戶手續(xù)時(shí)多加留意,以免產(chǎn)生不必要的法律風(fēng)險(xiǎn)。
《中華人民共和國(guó)民法典》
第五條，民事主體從事民事活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)遵循自愿原則，按照自己的意思設(shè)立、變更、終止民事法律關(guān)系。
第六條，民事主體從事民事活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)遵循公平原則，合理確定各方的權(quán)利和義務(wù)。
第七條，民事主體從事民事活動(dòng)，應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)信原則，秉持誠(chéng)實(shí)，恪守承諾。
第八條，民事主體從事民事活動(dòng)，不得違反法律，不得違背公序良俗。
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經(jīng)理二手房交易稅費(fèi)被轉(zhuǎn)嫁，增加買房負(fù)擔(dān)，你了解具體的二手房交易稅費(fèi)嗎，當(dāng)你買房時(shí)，是否將這筆稅費(fèi)也納入預(yù)算呢?本文教你正確計(jì)算二手房交易稅費(fèi)，防止買了糊涂賬。近日，記者在走訪我市二手房市場(chǎng)時(shí)發(fā)現(xiàn)，隨著未滿5年二手房交易全額征稅政策的實(shí)施，80%以上的賣家在售房時(shí)都只收凈錢不管稅費(fèi)，其中不少賣家甚至將應(yīng)由賣方承擔(dān)的中介費(fèi)也一并轉(zhuǎn)嫁到買家頭上，僅有少部分賣家愿意自己承擔(dān)中介費(fèi)用。賣家轉(zhuǎn)嫁稅費(fèi)，會(huì)讓購(gòu)房者多掏好多銀子?稅費(fèi)轉(zhuǎn)嫁買家多掏好多錢?在小十字一房屋中介公司門店內(nèi)，記者以購(gòu)房者身份就房屋交易相關(guān)稅費(fèi)該如何分擔(dān)的問題進(jìn)行咨詢，得到的答復(fù)是，現(xiàn)在賣家一般都只收凈價(jià)。所謂的凈價(jià)就是指賣家售房收取的全是凈錢，至于售房時(shí)產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用，包括稅費(fèi)、中介費(fèi)等全部都由買房人承擔(dān)。此外，記者在網(wǎng)上查詢房源時(shí)也看到，大多房屋售價(jià)旁都標(biāo)注得有凈價(jià)兩字。那么，對(duì)于買房人來說，被賣家轉(zhuǎn)嫁的這筆費(fèi)用，會(huì)讓購(gòu)房者多掏多少錢2023-06-05426人看過 -
一、買方需要交納什么費(fèi)用，交多少？買方作為購(gòu)房的一方，需要繳費(fèi)費(fèi)用的種類比較多，比較繁雜。因此，下文將對(duì)此進(jìn)行詳細(xì)介紹。1、交易手續(xù)費(fèi)：以5元/平方米計(jì)算，買方承擔(dān)總費(fèi)用的50％。2、合同印花稅：按照房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的成交金額的0.05％繳納。3、契稅：契稅按照房屋實(shí)際成交金額的1.5%計(jì)算繳納。4、權(quán)證印花稅：5元/本。5、登記費(fèi)：如果房屋屬于個(gè)人產(chǎn)權(quán)，100元/件；如果房屋屬于其他產(chǎn)權(quán)，300元/件。（注：不僅住宅與非住宅有區(qū)別，而且有無抵押貸款也不同。若與規(guī)定不符以有關(guān)規(guī)定為準(zhǔn)。）6、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)費(fèi)（中介費(fèi)）：按房屋成交價(jià)格總額的0.5～2.5%計(jì)付，買賣雙方付費(fèi)總和不超過成交價(jià)格的3％。7、維修基金：物業(yè)公司提供維修基金賬戶中賣方個(gè)人繳納的剩余部分。買方繳納的其他相關(guān)費(fèi)用二、賣方需要交納什么費(fèi)用，交多少？相對(duì)來說，賣方需要交納的費(fèi)用種類比賣方要多。主要有：1、交易手續(xù)費(fèi)：交易手續(xù)費(fèi)按每平2023-03-27159人看過 -
二手房賣房需要交以下稅費(fèi)：1.交易手續(xù)費(fèi)；2.合同印花稅；3.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)費(fèi)，即中介費(fèi)；4.轉(zhuǎn)產(chǎn)費(fèi)。如果房屋是使用權(quán)房，則必須轉(zhuǎn)成產(chǎn)權(quán)房才能進(jìn)行交易，所有費(fèi)用由賣方獨(dú)自承擔(dān)。轉(zhuǎn)產(chǎn)費(fèi)一般由房屋所在物業(yè)管理公司提供，根據(jù)房屋朝向、房齡、業(yè)主工齡等因素進(jìn)行評(píng)定；5.出售二手房還需要交個(gè)人所得稅。一、簽訂二手房居間合同的注意事項(xiàng)1、審查經(jīng)紀(jì)公司和相關(guān)資料首先，委托人應(yīng)當(dāng)對(duì)經(jīng)紀(jì)公司的資質(zhì)及其業(yè)務(wù)能力進(jìn)行考察，其次還要對(duì)經(jīng)紀(jì)公司提供的資料進(jìn)行審核和確認(rèn)，比如對(duì)于賣方來說要經(jīng)過經(jīng)紀(jì)公司確認(rèn)買方有無購(gòu)房資格、是否可以通過貸款審批等等問題。對(duì)于買方來說要注意確認(rèn)所售房屋的產(chǎn)權(quán)是否清晰、是否有產(chǎn)權(quán)證書、是否存在共有人；也要注意房屋是否存在抵押、查封等狀況。由于二手房經(jīng)紀(jì)市場(chǎng)存在諸多問題，因此會(huì)存在一些中介公司為了誘導(dǎo)當(dāng)事人簽訂合同，而隨意承諾和保證交易另一方不存在任何問題。一些當(dāng)事人信以為真訂立合同之后，無論交2023-06-26379人看過 -
結(jié)婚證關(guān)于二手房買賣交易的稅費(fèi)，正常情況下，購(gòu)買方和出賣方各自承擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)，承擔(dān)的項(xiàng)目分別如下：購(gòu)買方需要繳納的稅費(fèi)：一、契稅二、交易服務(wù)費(fèi)三、印花稅四、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)出賣方需要繳納的稅費(fèi)：一、交易服務(wù)費(fèi)二、印花稅三、其他附加稅在二手房屋買賣合同中如果沒有約定稅費(fèi)應(yīng)由誰(shuí)承擔(dān)，則應(yīng)根據(jù)上述的承擔(dān)項(xiàng)目，分別承擔(dān)。在實(shí)際二手房交易中，一般都約定由購(gòu)買方承擔(dān)全部的稅費(fèi)。二手房交易稅費(fèi)正常過戶1、營(yíng)業(yè)稅：（稅率5．55％賣方繳納）根據(jù)2010年房產(chǎn)新政，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足5年的非普通住宅按照全額征收營(yíng)業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價(jià)征收營(yíng)業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間超過5年的普通住宅免征營(yíng)業(yè)稅。這里有兩個(gè)要點(diǎn)：購(gòu)買時(shí)間超過5年這里首先看產(chǎn)權(quán)證，其次看契稅發(fā)票，再次看票據(jù)（房改房看國(guó)有住房出售收入專用票據(jù)）這三種證件按照時(shí)間最早的計(jì)算。一般地稅票2023-07-1191人看過
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房屋買賣契約1、契稅：一般是房款的1%(面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%)2、營(yíng)業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿5年的交5.6%，產(chǎn)證滿五年可以免交營(yíng)業(yè)稅。3、個(gè)人所得稅，1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)4、交易費(fèi)：3元/平方米(但是一般需要買房人把雙方的交易費(fèi)都交了，也就是6元每平米)5、測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定6、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。一、買二手房的手續(xù)1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購(gòu)房定金(交納購(gòu)房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋2023-02-28493人看過 -
二手房評(píng)估二手房貸款的首付比例具體情況如下：1、商業(yè)貸款，若是首套房，最低可以首付百分之三十；若是二套以上，最低首付比例百分之四十；2、公積金貸款，首套房最低可以百分之二十；若是二套房，最低首付比例百分之五十；3、三套房的情況，需要貸款的銀行根據(jù)二手房房?jī)r(jià)的情況可以不予貸款；4、二手房貸款是按照評(píng)估價(jià)來計(jì)算的，計(jì)算二手房?jī)r(jià)格時(shí)，評(píng)估值一般都要低于市值。通常，二手房評(píng)估價(jià)大多為市場(chǎng)價(jià)值的80％－90％，房屋年限越長(zhǎng)，評(píng)估價(jià)則越低。一、二手房交易注意事項(xiàng)如下：1、房屋手續(xù)是否齊全；2、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰；3、交易房屋是否在租。二、二手房辦理流程：1、看房簽訂購(gòu)房合同。貸款買二手房的第一步，當(dāng)然就是要選中房子了，既然都說是買房了，自然得看房子和選房子了。既然選中好房子了，那么接下來就是買賣雙方協(xié)商價(jià)格，一旦談妥就可以簽訂購(gòu)房合同，二手房買賣雙方和中介簽訂三方購(gòu)房合同；2、申請(qǐng)二手房貸款。買賣雙方和中介憑購(gòu)房2023-07-08124人看過 -
二手房買賣一、杭州二手房買賣交易稅費(fèi)要多少？杭州二手房買賣交易稅費(fèi)會(huì)根據(jù)主體和內(nèi)容的不同而發(fā)生變化，具體如下：普通住宅：賣方：不滿兩年(無論是否唯一)5.6%滿兩年不滿五年(無論是否唯一)1%滿五年唯一住房免稅滿五年不唯一住房1%買方：購(gòu)買90平以下房產(chǎn)的1%購(gòu)買90平以上房產(chǎn)的(唯一住房)1.5%購(gòu)買90平以上房產(chǎn)的(不唯一住房)2%商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)：3%。城市維護(hù)建設(shè)稅營(yíng)業(yè)稅的7%。教育費(fèi)附加營(yíng)業(yè)稅的3%。個(gè)人所得稅普通住宅2年之內(nèi)：{售房收入-購(gòu)房總額-(營(yíng)業(yè)稅城建稅教育費(fèi)附加稅印花稅)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-購(gòu)房總額-印花稅)×20%。出售公房：5年之內(nèi)，(售房收入-經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款-土地出讓金-合理費(fèi)用)×20%，其中經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款=建筑面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。出售不是家庭唯一住房的個(gè)稅按房?jī)r(jià)的1%征收。交易手續(xù)費(fèi)22023-05-02408人看過 -
二手房稅費(fèi)一、合肥二手房個(gè)人所得稅要交多少？納稅人：賣方政策：根據(jù)個(gè)人所得稅法的規(guī)定，個(gè)人出售自有住房取得的所得應(yīng)按照財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得項(xiàng)目征收個(gè)人所得稅，稅率為交易總額的1％或兩次交易差額的20％。如果同時(shí)滿足家庭住宅、購(gòu)買時(shí)間超過2年，則可以免交個(gè)人所得稅，任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅。如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。普通住宅未滿2年或非家庭住房，個(gè)人所得稅計(jì)算公式：（售房收入－購(gòu)房總額－本次繳納營(yíng)業(yè)稅－原始契稅－合同價(jià)×1％）×20％；或采用另一種計(jì)算公式：地稅局評(píng)估價(jià)或網(wǎng)簽價(jià)（取價(jià)高者）×1％。注：納稅人在地稅系統(tǒng)中未能查詢到原值，不能正確計(jì)算應(yīng)納稅額的，應(yīng)采取核定征收，購(gòu)房個(gè)人所得稅稅率暫定為計(jì)稅價(jià)格的1％。二、合肥二手房營(yíng)業(yè)稅要交多少？納稅人：賣方政策：根據(jù)規(guī)定，營(yíng)業(yè)稅的稅率為5．6％。轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)間不足2年的非普通住宅按照全額征收營(yíng)業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買時(shí)2023-03-27269人看過
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二手房交易稅費(fèi)明細(xì)：二手房交易稅費(fèi)--個(gè)人所得稅計(jì)算方法納稅人：賣方普通住宅2年之內(nèi)個(gè)人所得稅計(jì)算方法：{售房收入-購(gòu)房總額-(營(yíng)業(yè)稅+城建稅+教育費(fèi)附加稅+印花稅)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅個(gè)人所得稅計(jì)算方法：(售房收入-購(gòu)房總額-印花稅)×20%。出售公房個(gè)人所得稅計(jì)算方法：5年內(nèi)，(售房收入-經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款-土地出讓金-合理費(fèi)用)×20%，其中經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款=建筑面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。5年以上免交。注：對(duì)納稅人未能提供完整、準(zhǔn)確的有關(guān)憑證，不能正確計(jì)算應(yīng)納稅額的，應(yīng)采取核定征收，購(gòu)房個(gè)人所得稅稅率暫定為計(jì)稅價(jià)格的1%。二手房交易稅費(fèi)--契稅計(jì)算方法納稅人：買方普通住宅契稅計(jì)算方法：90平米以下——首套1%，二套3%;90-140平米——首套1.5%，二套3%;非普通住宅契稅計(jì)算方法：3%，別墅契稅計(jì)算方法：4%;注：首次購(gòu)2023-06-10177人看過 -
期房二手期房不能買賣。因?yàn)槠诜繘]有房屋產(chǎn)權(quán)證，沒有房屋產(chǎn)權(quán)證的房屋是不能進(jìn)行買賣的。房地產(chǎn)證是擁有房屋的證明，沒有房產(chǎn)證也就是沒有房屋的所有權(quán)權(quán)。房主無權(quán)處分該房屋。期房之所以不能在市場(chǎng)上進(jìn)行買賣，是因?yàn)槠诜坎荒苻k理過戶。但是只要買賣雙方愿意，可以通過簽協(xié)議，或直接從開發(fā)商處辦理更名手續(xù)。二手期房能買嗎一般來說，二手期房是不能進(jìn)行買賣的，如果一定要買賣，那么程序?qū)⒎浅?fù)雜。因?yàn)楦鶕?jù)《國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作意見的通知》，禁止商品房預(yù)購(gòu)人將購(gòu)買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓。在預(yù)售商品房竣工交付、預(yù)購(gòu)人取得房屋所有權(quán)證之前，房地產(chǎn)主管部門不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù)；房屋所有權(quán)申請(qǐng)人與登記備案的預(yù)售合同載明的預(yù)購(gòu)人不一致的，房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)也不得為其辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)。所以，二手期房因?yàn)橐呀?jīng)辦理了房屋預(yù)售合同登記，之后申領(lǐng)房屋所有權(quán)必須是原始的預(yù)購(gòu)人，如果想要買賣二手期房，2023-07-01265人看過 -
法律綜合知識(shí)一、邢臺(tái)二手房交易稅費(fèi)是多少1．契稅：現(xiàn)行政策：住宅90平以下1％；住宅90－144為1．5％；其余的不管是住宅還是非住宅都3％2．營(yíng)業(yè)稅：住宅房產(chǎn)證頒發(fā)5年以內(nèi)銷售，按成交價(jià)（如成交價(jià)明顯偏低，按評(píng)估價(jià)。上下全同）5％征收營(yíng)業(yè)稅（有的地方征5．5％）；住宅房產(chǎn)證頒發(fā)5年以后銷售，免征營(yíng)業(yè)稅；非住宅房產(chǎn)證頒發(fā)5年以內(nèi)銷售，按成交價(jià)5％征收營(yíng)業(yè)稅；非住宅房產(chǎn)證頒發(fā)5年以后銷售，按成交價(jià)與原成交價(jià)差價(jià)的5％征收營(yíng)業(yè)稅。3．所得稅：房產(chǎn)證頒發(fā)5年以內(nèi)銷售，按成交價(jià)與原成交價(jià)差價(jià)20％征收所得稅（有的地方按成交價(jià)1％征收所得稅，也有上兩種情況2選1的）；房產(chǎn)證頒發(fā)5年以后銷售，如能證明賣家賣的是家庭居住生活唯一用房的，可免征所得稅?。?．印花稅：住宅90平米以下免征；其它按成交價(jià)0．05％征收?。?．評(píng)估費(fèi)：一般5‰以內(nèi)。具體費(fèi)率地方不同有所不同?。。ㄈN情況：如不按揭，也可能不需評(píng)估，故無需評(píng)估2024-02-27234人看過 -
二手房交易稅費(fèi)是指在二手房交易中，稅務(wù)部門向買賣雙方征收的各類稅費(fèi)，包括：增值稅（原營(yíng)業(yè)稅）、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、契稅、教育費(fèi)附加等。對(duì)居民個(gè)人轉(zhuǎn)讓普通住宅的，暫免征收土地增值稅；印花稅為房屋買賣成交價(jià)的0．05％（2009年至今暫免）；個(gè)人所得稅的計(jì)稅依據(jù)為以轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，稅率為20％；普通住宅的契稅為1％，高檔商品房契稅為4％。二手房交易過程中買方和賣方都需要承擔(dān)的不同的稅費(fèi)，二手房交易中征收交易稅的本意是為了限制買賣交易，抑制房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)過熱。結(jié)果是增加了國(guó)家的稅收收入，也增加了買房人的購(gòu)房負(fù)擔(dān)。一、二手房交易稅的計(jì)算方式契稅由買方交納，交稅比例是：1、普通住宅應(yīng)該交納成交價(jià)或是評(píng)估價(jià)的1．5％的契稅。2、非普通住宅應(yīng)該交納成交價(jià)或是評(píng)估價(jià)的3％的契稅。過戶費(fèi)用：（1）契稅；90平方米以下首次購(gòu)房的按1％繳納；2023-02-2254人看過
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二手房買賣一、二手房買賣稅率是多少二手房買賣稅率如下：買方首次購(gòu)房90平方以下的房產(chǎn)按照1％繳納；買方首次購(gòu)房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1．5％繳納；營(yíng)業(yè)稅：房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營(yíng)業(yè)稅。房產(chǎn)證不滿2年，按照5．55％繳納營(yíng)業(yè)稅；房屋面積超過144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購(gòu)買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）＊稅率5．55％。二、二手房交易流程二手房交易流程是：1.在交易過程中，為保護(hù)賣方的合法權(quán)益，通常要將有關(guān)費(fèi)用委托指定的帳戶來監(jiān)管以規(guī)避交易風(fēng)險(xiǎn)；2.需要委托具有專業(yè)資格的評(píng)估公司對(duì)所購(gòu)物業(yè)進(jìn)行評(píng)估，從而確定貸款的成數(shù)；3.向銀行提交申請(qǐng)貸款資料并簽署相關(guān)合同、文件，銀行對(duì)所提交的申請(qǐng)貸款的個(gè)人資料及買賣的真實(shí)性都要經(jīng)過嚴(yán)格的審查、通過的審查；4.在辦理完過戶并拿到屬于您的房地產(chǎn)證以后銀行方面會(huì)通知去有關(guān)部門辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)筆并由銀2023-04-21159人看過 -
仲裁機(jī)構(gòu)二手房屋合同一般約定首付在簽合同當(dāng)天支付完成，具體以合同中約定的期限為準(zhǔn)。逾期付款的可以按照未付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。一、房子逾期按總款還是首付賠償房子逾期按總款賠償。當(dāng)事人在商品房買賣合同中對(duì)逾期交房違約金作出明確約定的，可以按當(dāng)事人的約定進(jìn)行處理；當(dāng)事人之間對(duì)此未作約定或約定不明確的，可以按照購(gòu)房款總額與逾期天數(shù)，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算違約金。二、交房時(shí)違約責(zé)任如何界定逾期交房的違約責(zé)任具體規(guī)定為：《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期付款的，按照未付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有2023-04-06239人看過
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二手房買賣是指房屋所有權(quán)人將名下二手房出售給買受人，并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買受人的法律行為。 在二手房買賣過程中，買賣雙方需要簽訂房屋買賣合同，約定房屋的價(jià)格、交付時(shí)間、過戶時(shí)間等事宜，并按照相關(guān)規(guī)定辦理房屋過戶手續(xù)。 在過戶過程中，買受人需要... 更多>
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二手房交易稅費(fèi)多少二手房交易稅費(fèi)怎么算二手房交易臺(tái)灣在線咨詢 2021-10-26購(gòu)房者應(yīng)繳納稅金：1、權(quán)利稅：住房費(fèi)用的1、5％（面積在144平方米以上需繳納3％，面積在90平方米以下，第一套房可繳納1％）2、印花稅：住房費(fèi)用的0．05％3、交易費(fèi)：3元／平方米4、測(cè)繪費(fèi)：1、36元／平方米5、權(quán)屬登記費(fèi)和取證費(fèi)：一般在200元以內(nèi)。賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、印花稅：房款的0．05％；2、交易費(fèi)：3元／平方米；3、營(yíng)業(yè)稅：全額的5、5％（房產(chǎn)證未滿5年的）。 -
二手房交易稅費(fèi)怎么算, 二手房交易需要交哪些稅費(fèi), 大概要多少費(fèi)用甘肅在線咨詢 2022-03-17二手交易稅費(fèi)主要包括： 1.交易契稅：評(píng)估價(jià)×1.5%；2.交易印花稅：評(píng)估價(jià)×0.05%；(雙方) 3.交易管理費(fèi)：住宅類物業(yè)3元/㎡，商用物業(yè)6元/㎡；(雙方) 4.交易登記費(fèi)：每宗60元/人，按房產(chǎn)證上登記業(yè)主的人數(shù)計(jì)算；5.測(cè)繪曬圖費(fèi)：每宗50元/人，按房產(chǎn)證上登記業(yè)主的人數(shù)計(jì)算；產(chǎn)權(quán)證印花稅：每本5元。如果是單位購(gòu)買或者交易物業(yè)為非住宅類，交易契稅標(biāo)準(zhǔn)為評(píng)估價(jià)×3%。 如果交易物業(yè)是房改 -
在進(jìn)行房屋過戶時(shí)，是否需要如二手房交易那樣支付所有稅費(fèi)？福建在線咨詢 2025-01-01如果需要進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)過戶,需要按照以下步驟進(jìn)行: 1. 私人之間的房屋買賣,買賣雙方(包括賣方如果已婚,夫妻雙方都需要到場(chǎng))需要持買賣協(xié)議、雙方身份證(賣方夫妻雙方都需要,并且需要提供戶口本)、原房屋所有權(quán)證,到當(dāng)?shù)卣姆康禺a(chǎn)交易管理部門申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù),并申報(bào)交易價(jià)格。 2. 房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)需要(實(shí)際上是必須的,因?yàn)榉康禺a(chǎn)交易管理部門通常與房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)是一伙的),會(huì)要求對(duì)交 -
是否需要支付二手房中介費(fèi)用山東在線咨詢 2025-01-03根據(jù)您所在的城市和所找的中介公司不同,二手房中介費(fèi)用會(huì)有所差異。通常情況下,中介收取的費(fèi)用為2,收取方為買方,賣方則不收取費(fèi)用。但目前,一些中介公司進(jìn)入電商平臺(tái)后,將中介費(fèi)壓低至1到1.5。因此,現(xiàn)在的中介費(fèi)基本上是在1到1.5元左右。同時(shí),一旦您確定了中介公司,就可以與公司以書面形式約定好中介費(fèi)用的支付,必須根據(jù)合同執(zhí)行。此外,您還可以要求中介費(fèi)用必須在您收到房款之后才能支付,以確保自己的權(quán)益。 -
二手房交易稅費(fèi)是多少？二手房的稅收優(yōu)惠政策上海在線咨詢 2022-04-12目前二手房交易所交稅費(fèi)的最新標(biāo)準(zhǔn)。具體如下：營(yíng)業(yè)稅：購(gòu)買房屋不足5年轉(zhuǎn)手交易的，按其售房收入全額5%征收營(yíng)業(yè)稅，超過5年(含5年)免征營(yíng)業(yè)稅。登記費(fèi)：住宅：每套80元，非住宅：100平方米以下65元，超過100平方米，每平方米加收0.3元。手續(xù)費(fèi)：每平方米6元。契稅：購(gòu)買普通住宅稅率為1.5%，非普通住宅稅率為3%，購(gòu)買非住宅稅率為5%。個(gè)人所得稅：個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上的唯一生活用房的免征個(gè)人所得
