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土地轉讓未辦理相應手續(xù)無效。土地使用權轉讓時，其地上建筑物、其他附著物的所有權轉讓應當依照規(guī)定辦理過戶登記；土地使用權和地上建筑物、其他附著物所有權分割轉讓時，應當經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門和房產(chǎn)管理部門批準并依法辦理過戶登記。

一、地上附著物的所有權

土地附著物在經(jīng)濟形態(tài)和自然形態(tài)上都與土地密不可分，故法律上二者的產(chǎn)權歸屬也是一致的：土地使用權轉讓，其地上建筑物、其他附著物所有權隨之轉讓；地上建筑物、其他附著物所有權轉讓，其使用范圍內(nèi)的土地使用權隨之轉讓，但地上建筑物、其他附著物作為動產(chǎn)轉讓的除外；土地使用權抵押，其地上建筑物、其他附著物隨之抵押；地上建筑物、其他附著物抵押，其使用范圍內(nèi)的土地使用權隨之抵押。

二、土地使用權到期后誰來交續(xù)期費

土地使用權到期后，由實際土地使用者交納續(xù)期費用。根據(jù)我國《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第四十條的規(guī)定，土地使用權期滿，土地使用權及其地上建筑物、其他附著物所有權由國家無償取得。土地使用者應當交還土地使用證，并依照規(guī)定辦理注銷登記。第四十一條的規(guī)定，土地使用權期滿，土地使用者可以申請續(xù)期。需要續(xù)期的，應當依照本條例第二章的規(guī)定重新簽訂合同，支付土地使用權出讓金，并辦理登記。

三、廠房土地使用證到期怎么辦

如果不辦理續(xù)期手續(xù)，廠房的土地使用證到期，應當交還至原發(fā)證機關。如果需繼續(xù)使用該土地，需重新簽訂土地出讓合同，并繳納土地出讓金，辦理土地使用證續(xù)期。

《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第四十條規(guī)定，土地使用權期滿，土地使用權及其地上建筑物、其他附著物所有權由國家無償取得。土地使用者應當交還土地使用證，并依照規(guī)定辦理注銷登記。

第四十一條規(guī)定，土地使用權期滿，土地使用者可以申請續(xù)期。需要續(xù)期的，應當依照本條例第二章的規(guī)定重新簽訂合同，支付土地使用權出讓金，并辦理登記。