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1、買方咨詢。了解產(chǎn)權(quán)，賣方提供房屋所有權(quán)證、身份證及其它證明；2、簽合同。雙方簽訂購房合同，協(xié)商房屋坐落位置、成交價(jià)格、時(shí)間、產(chǎn)權(quán)辦理等，協(xié)商后簽署一式三份購房合同；3、辦過戶。雙方共同向房產(chǎn)交易中心提出申請(qǐng)；4、立契。依據(jù)房屋的產(chǎn)權(quán)和購買對(duì)象，按交易部門設(shè)定的規(guī)則逐級(jí)申報(bào)審批批準(zhǔn)后，才能辦理立契手續(xù)；5、繳稅費(fèi)。根據(jù)房屋性質(zhì)繳納相應(yīng)稅費(fèi)；6、辦產(chǎn)權(quán)過戶轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。雙方辦完產(chǎn)權(quán)變更后，材料移交發(fā)證部門，雙方憑通知單領(lǐng)取新的產(chǎn)權(quán)證；7、貸款。銀行審核買方信用，對(duì)交易房屋進(jìn)行估價(jià)，確定買方貸款額度，產(chǎn)權(quán)變更后貸款一次性放出；8、打余款。買方領(lǐng)取所有權(quán)證，付清房款，賣方結(jié)清全部物業(yè)費(fèi)，雙方房屋交易合同履行完畢。

重慶二手房交易流程是怎樣的，注意事項(xiàng)有哪些？

由于房價(jià)的不斷增長，不少的人都將目光投向了二手房市場(chǎng)，確實(shí)二手房的房價(jià)較一手房來說還是要低一點(diǎn)的，但是在進(jìn)行二手房的交易的時(shí)候，還是需要按照一定的程序進(jìn)行的，而且在二手房買賣的過程中還有不少需要注意的地方的，那么重慶二手房交易流程是怎樣的，注意事項(xiàng)有哪些

二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn)。它是相對(duì)開發(fā)商手里的商品房而言，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易三級(jí)市場(chǎng)的俗稱。包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房。

一、交易流程

房屋過戶，是指房屋買賣、房屋贈(zèng)予等情況發(fā)生時(shí)，原所有權(quán)人將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移到新所有權(quán)人名下，而在房地產(chǎn)交易中心所辦理的登記。

依據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第七條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)按照下列程序辦理：

（一）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同；

（二）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格；

（三）房地產(chǎn)管理部門對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在7日內(nèi)作出是否受理申請(qǐng)的書面答復(fù)，7日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視為同意受理；

（四）房地產(chǎn)管理部門核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格，并根據(jù)需要對(duì)轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘和評(píng)估；

（五）房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)；

（六）房地產(chǎn)管理部門辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)，核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)屬證書。

房屋過戶手續(xù)費(fèi)及需要什么材料

申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

（一）登記申請(qǐng)書；

（二）申請(qǐng)人身份證明；

（三）房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；

（四）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；

（五）其他必要材料。

前款第（四）項(xiàng)材料，可以是買賣合同、互換合同、贈(zèng)與合同、受遺贈(zèng)證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。

二、注意事項(xiàng)

根據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記操作規(guī)范（試行）》第8．3條之規(guī)定：已經(jīng)登記的國有建設(shè)用地使用權(quán)，因下列情形導(dǎo)致權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的，當(dāng)事人可以申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記：

1、轉(zhuǎn)讓、互換或贈(zèng)與的；

2、繼承或受遺贈(zèng)的；

3、作價(jià)出資（入股）的；

4、法人或其他組織合并、分立導(dǎo)致權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的；

5、共有人增加或者減少導(dǎo)致共有份額變化的；

6、分割、合并導(dǎo)致權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的；

7、因人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書等導(dǎo)致權(quán)屬發(fā)生變化的；

8、法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。

國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)移登記，提交的材料包括：

1、不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書；

2、申請(qǐng)人身份證明；

3、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書；

4、國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的材料，包括：

（1）買賣的，提交買賣合同；互換的，提交互換合同；贈(zèng)與的，提交贈(zèng)與合同；

（2）因繼承、受遺贈(zèng)取得的，按照本規(guī)范1．8．6條的規(guī)定提交材料；

（3）作價(jià)出資（入股）的，提交作價(jià)出資（入股）協(xié)議；

（4）法人或其他組織合并、分立導(dǎo)致權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的，提交法人或其他組織合并、分立的材料以及不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移的材料；

當(dāng)然二手房交易的流程還需要有交易雙方提供的相應(yīng)的房屋買賣的合同，以及相關(guān)部門對(duì)合同進(jìn)行的審查公證等等，當(dāng)然想要完成二手房的過戶的話，還需要注意是否存在轉(zhuǎn)移登記的問題。

《中華人民共和國民法典》第二編物權(quán)，第二章物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，第一節(jié)不動(dòng)產(chǎn)登記

第二百零九條不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

第二百一十條不動(dòng)產(chǎn)登記，由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。國家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。