房屋租憑陰陽合同
來源：法律編輯整理
時間： 2023-03-08 14:52:19
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承租方；
1、查看出租人的房產(chǎn)證明和有效身份證明;
2、審核出租人的《房屋租賃證》;
3、簽訂租房合同時，應問清房租包含的內(nèi)容，水、電、暖、煤氣(天然氣)和物業(yè)管理費由誰承擔;
4、要求出租人在房屋出租前結(jié)清水、電、暖、煤氣(天然氣)和其它費用;
5、付款方式。
出租方；
1、查看身份證明，外省市人員在本地居住是否有合法居住證明;
2、承租人租房用途，并在合同中約定不得有違法行為。
有下列情形之一的房屋不得出租：
1、沒有房屋所有權(quán)合法憑證;
2、司法機關和行政機關裁定，決定查封或者其它形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的。
3、共有房屋未取得共有人意見的;
4、權(quán)屬有爭議的;
5、屬于違法建筑的;
一、如何防范房屋租賃糾紛？
防范房屋租賃糾紛應當注意查看雙方有效身份證明及租賃合同；問清房租包含的內(nèi)容，水、電、暖、煤氣（天然氣）和物業(yè)管理費由誰承擔并在承租前要求出租方結(jié)清；明確租賃期限、能否轉(zhuǎn)租、房租支付時間、付款方式、違約責任、違約的補償標準、維修責任并要求出租方提供租金收據(jù)；應對提終止合約情況做出約定。
二、租房子有什么注意事項嗎
租房需要注意查看租賃合同內(nèi)容；問清房租包含的內(nèi)容，水、電、暖、煤氣（天然氣）和物業(yè)管理費由誰承擔并在出租前結(jié)清；明確租賃期限、能否轉(zhuǎn)租、房租支付時間、付款方式、違約責任、違約的補償標準、維修責任并要求出租方提供租金收據(jù)；應對提終止合約情況做出約定。
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律師事務所在浙江正甬律師事務所阮文良律師受理的眾多建筑房地產(chǎn)案例中，其中有一案例對房屋買賣雙方都有警示作用，現(xiàn)筆者對此案例歸納如下：2004年12月，胡某通過朋友介紹欲向王某購買某一處房產(chǎn)，并將房款79.5萬元打入王某的帳戶。事后，王某發(fā)現(xiàn)該房已賣與李某并過戶到李某名下，故王某委托沈某代胡某與李某于2005年3月14日簽訂了一分手寫協(xié)議，該協(xié)議約定該房屋以凈價98.5萬元成交，并支付給李某45萬元，剩余的房款于月底付清。同時雙方又約定為少交納契稅，簽訂一份房款為78萬元的合同，以交于房管局備案及辦理相關過戶手續(xù)，但實際交房款以手寫協(xié)議為準。隨后雙方辦理了房產(chǎn)證過戶手續(xù)。后因王某詐騙案案發(fā)，且李某一直未收到剩余的53.5萬元，該房產(chǎn)的土地證過戶手續(xù)未辦理，雙方由此產(chǎn)生糾紛，依據(jù)合同約定，將該糾紛向?qū)幉ㄖ俨梦崞鹬俨?。胡某認為，2005年3月14日簽訂的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同約定的房地產(chǎn)價格78萬元是自己的真實2023-04-22252人看過 -
無效合同房屋租賃陰陽合同的效力是：一般以陽合同為有效合同，陰合同為為無效合同。陽合同是對外登記公示的合同，其價格條款的無效不影響合同其他部分的效力，即房屋買賣合同中其他部分的約定對外生效，應當認可之前的履行。二手房交易中的陰陽合同是什么所謂“陰陽合同”，是指合同當事人就同一事項訂立兩份以上的內(nèi)容不相同的合同，一份對內(nèi)，一份對外，其中對外的一份并不是雙方真實意思表示，而是以逃避國家稅收等為目的；對內(nèi)的一份則是雙方真實意思表示，可以是書面或口頭。“陰陽合同”是一種違規(guī)行為，在給當事人帶來“利益”的同時，也預示著風險。如在二手房交易中，“陰合同”顯示買賣雙方真實的成交價格，而“陽合同”則根據(jù)使用需要有所不同，一種是虛高的房價合同交給銀行，以申請更多按揭貸款；另一種是填低房價的合同交給房地產(chǎn)交易中心過戶，以便少交稅?！吨腥A人民共和國民法典》第七百零七條租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。當事人未采用書2023-07-08469人看過 -
法律綜合知識一、租房簽陰陽合同會不會違法租房簽陰陽合同違法。陰陽合同是指合同當事人就同一事項訂立兩份以上的內(nèi)容不相同的合同，一份對內(nèi)、一份對外。對外的一份一般以逃避國家稅收等為目的，不屬于雙方真實的意思表示，應作無效處理。避稅情節(jié)嚴重的，涉嫌逃稅罪?！睹穹ǖ洹返谝话傥迨龡l違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定的民事法律行為無效。但是，該強制性規(guī)定不導致該民事法律行為無效的除外。違背公序良俗的民事法律行為無效。第一百五十四條行為人與相對人惡意串通，損害他人合法權(quán)益的民事法律行為無效。第一百五十六條民事法律行為部分無效，不影響其他部分效力的，其他部分仍然有效。二、租房合同丟了會不會有效力租房合同丟了還有效力。丟失并不會對租房合同的效力產(chǎn)生影響。租房合同丟失的影響是需要進行補辦一份，但是不會影響合同效力，符合下列條件就具有法律效力：當事人是具有相應的民事行為能力人；當事人意思表示真實；租房合同的內(nèi)容符合法律法規(guī)或2024-01-1787人看過 -
組織人員發(fā)生變動時，須填寫此表申報，按先增后減的次序填寫。本表所填的新增人員（社會人員除外）須附其身份證復印件一并報送。增減人員按其變更的參保險種分別在相應的險種欄內(nèi)打“”標記。個人身份用代碼表示：1國家公務員；2事業(yè)管理人員；3企業(yè)管理人員；4工人；5個體經(jīng)營者。用工形式用代碼表示：1聘任制；2固定工；3原固定工；4合同工；5臨時工。戶口性質(zhì)用代號表示：1本地城鎮(zhèn)；2外地城鎮(zhèn)；3本地農(nóng)村；4外地農(nóng)村；5臺港澳人員；6外籍人士。繳費工資是指組織根據(jù)該職工的上月工資收入（或起薪月工資收入）申報繳納社會保險費的工資額。這就是工傷保險先申報增減的內(nèi)容，請參考。買賣房屋陰陽合同對貸款有影響嗎買賣房屋陰陽合同對貸款有影響，具體涉及到下面幾個方面：1、無法取得高額貸款的風險由于政府備案的價格較低，買家在申請銀行按揭貸款時，銀行將根據(jù)備案價格和評估價格來綜合評定發(fā)放貸款，而銀行發(fā)放貸款將以低于實際價格的2023-07-03143人看過
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實際履行一、陰陽租賃合同判定標準所謂“陰陽合同”，是指業(yè)主和租戶雙方為達到避稅或其它目的，向有關部門登記時用一張合同，通過少報租金或少報面積的方式，降低租賃合同標的，報低租金少納稅，稱為“陽合同”；業(yè)主與租戶另簽一份合同，作為實際支付租金的合約并實際履行，稱為“陰合同”。這一做法客觀上損害了國家利益，違反了我國稅收法律法規(guī)，因而是無效的，不具有確定雙方權(quán)利義務關系的效力。二、租賃房屋陰陽合同如何處理租賃房屋中的陽合同無效，隱藏的陰合同效力，依照有關法律規(guī)定處理。行為人與相對人以虛假的意思表示實施的民事法律行為無效。以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力，依照有關法律規(guī)定處理。三、租賃陰陽合同的法律問題有哪些陰陽合同的法律問題有很多，其中比較嚴重的就是涉嫌偷漏稅?！瓣庩柡贤笔且环N偷逃稅款的行為。其具有明顯的主觀惡意，不僅可能面臨行政處罰，而且情節(jié)嚴重時還需承擔相應的稅務犯罪的刑事責任。如果“陰合2023-06-0465人看過 -
合同風險雖然通過簽訂陰陽合同的方式可以給合同雙方帶來較大利益，但因規(guī)避稅收監(jiān)管、騙取貸款等行為一般會導致該條約定無效或合同無效，同時亦往往是違法行為，嚴重者甚至會構(gòu)成刑事犯罪行為。所以對于合同雙方均存在比較大的法律風險，主要體現(xiàn)在以下方面：（一）行政責任風險：根據(jù)《稅收征收管理法》第六十三條的規(guī)定，對納稅人偷稅的，由稅務機關追繳其不繳或者少繳的稅款、滯納金，并處不繳或者少繳的稅款百分之五十以上五倍以下的罰款。（二）刑事責任風險：如合同雙方因簽訂陰陽合同逃避繳納稅款的金額達到刑法第二百零一條，即逃稅罪定罪標準的，一旦被發(fā)現(xiàn)，將可能被追究刑事責任的風險。陰陽合同到底存在哪些風險？陰陽合同風險：一、對于賣方而言。1、面臨合同宣告無效的風險。2、無法全額收回房款的風險。二、對于買方而言。1、無法取得高額貸款的風險。2、再次出售時承擔較高費用的風險。3、合同不成立的風險。《稅收征收管理法》第六十三條的規(guī)定，2023-07-22170人看過 -
二手房買賣根據(jù)相關法律，對于陰陽合同購房受到刑事處罰如下所謂“陰陽合同”，是指合同當事人就同一事項訂立兩份以上的內(nèi)容不相同的合同，一份對內(nèi)，一份對外，其中對外的一份并不是雙方真實意思表示，而是以逃避國家稅收等為目的;對內(nèi)的一份則是雙方真實意思表示，可以是書面或口頭?！瓣庩柡贤笔且环N違規(guī)行為，在給當事人帶來“利益”的同時，也預示著風險。陰陽合同在相當長的時間里都是一種客觀現(xiàn)象，短期內(nèi)也不可能完全消除，因而，老百姓、政府機關、法院都是知道的，法院審判也相對比較寬松，除非差價太大，往往根據(jù)違約情形選擇適用對違約方不利的規(guī)定。具體可分為以下幾種情形：1、對于差價以裝修名義并且差價較小的，一般認定合同有效。2、對于差價太大，一般會認定無效。3、對于賣方不想賣，主張中介與買方惡意串通以低價過戶損害其利益的，一般認定合同有效但過戶價格條款無效。4、對于買方不想買而主張賣方避稅，或者簽現(xiàn)售后只想以現(xiàn)售合同上的低價2023-03-27350人看過 -
律師解答：購房簽訂陰陽合同不合法。購房簽訂陰陽合同不合法。訂立陰陽合同的目的主要是為了偷逃稅費，而房地產(chǎn)買賣合同中規(guī)避國家稅收的價格條款無效，但該無效部分不影響其他部分效力的，其他部分仍然有效。《民法典》第五百零二條依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應當辦理批準等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務條款以及相關條款的效力。應當辦理申請批準等手續(xù)的當事人未履行義務的，對方可以請求其承擔違反該義務的責任。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同的變更、轉(zhuǎn)讓、解除等情形應當辦理批準等手續(xù)的，適用前款規(guī)定。2024-05-04265人看過
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銀行貸款（一）準備好民事訴訟狀。（二）到具有管轄權(quán)的人民法院起訴，并提交相關的證據(jù)材料。（三）按照人民法院的通知準時出席參與訴訟活動。（四）若不服一審判決或裁定，應在接到判決書后15天內(nèi)或接到裁定書后10天內(nèi)向原審人民法院或上一級人民法院提出上訴，并遞交上訴狀。一、民間借貸的房子如何買賣原則上有貸款房子還是處于抵押狀態(tài)的，是不能在市場上進行交易的。但是，在實際生活中還是有一些方法可以實現(xiàn)買賣有貸款的房屋，主要有以下幾個方法：（一）轉(zhuǎn)按揭。轉(zhuǎn)按揭是指在借款人出售作為抵押物的房屋，經(jīng)貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續(xù)償還出售人未到期的貸款。（二）賣家用買方的首付款來付清剩余貸款。這種方式被大家運用的比較多，適合一些原房主貸款額度較低或已經(jīng)償還了大量貸款之后，房子所剩貸款金額不大的情況。（三）向銀行申請抵押貸款來還清剩余房貸。如果房貸剩余過多且無法辦理轉(zhuǎn)按揭手續(xù)時，那么可以考慮通過銀行貸款來繳清剩余的房貸2023-06-2483人看過 -
合同無效房屋買賣合同陰陽合同違法。陽合同無效，陰合同可能有效，也可能無效，根據(jù)具體案情判斷。行為人與相對人以虛假的意思表示實施的民事法律行為無效，即陽合同無效。以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力，依照有關法律規(guī)定處理，即陰合同的效力按照有關法律進行；符合法律條件的陰合同有效，雙方應當執(zhí)行，不符合條件的陰合同無效。無效合同自始不發(fā)生效力，當事人應當請求法院確認無效。民法典房屋買賣合同陰陽合同是否違法民法典規(guī)定，合同效力認定的標準是：行為人具有相應的民事行為能力；意思表示真實；不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。而陰陽合同是有逃稅等行為，所以陰陽合同違法?！吨腥A人民共和國民法典》第一百四十三條【民事法律行為有效的條件】具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應的民事行為能力；（二）意思表示真實；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗?！睹穹ǖ洹返谝话偎氖?/div>2023-07-24258人看過
購房合同一般認為陰合同是雙方真實意思的表示，所以陰合同是有效的，而陽合同只是為了偷稅漏稅才簽訂的合同，并不是雙方意思的真實表示，而且損害了國家利益，所以一般認為其無效。而且經(jīng)有關部分證實確有偷稅漏稅的行為是要接受處罰的，數(shù)額巨大的可能構(gòu)成犯罪，所以簽訂陰陽合同有風險。一、對陰陽合同中涉及的違法行為如何處理？1、法院原則上只處理民事法律關系。有當事人以陰陽合同為由到法院起訴，要求確認合同無效。而法院審理的結(jié)果很可能是認定雙方真實意思表示的交易內(nèi)容有效。這時，主張無效的一方往往無法接受，指責法院對違法行為不理不管。實際上，司法機關和其他國家機關維護法律也是各有職責分工的。追繳稅款應該由稅務機關來負責。從民事訴訟的角度講，法院審理雙方的房屋買賣糾紛，還是以認定買賣關系本身是否合法、是否應支持或駁回一方的訴求為主。通常，法院就是這么處理的。實用法律知識2、避稅的違法的兩種曝光途徑從實踐來看，陰陽合同避稅的2023-06-27387人看過
仲裁機構(gòu)房屋租賃合同受法律保護，前提是沒有違法法律法律，雙方意思表示真實等，合同自訂立起立即生效。房屋租憑合同糾紛解決方式有4種，主要是協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟。一、房屋租憑合同受法律保護嗎房屋租賃合同依法成立受法律保護。房屋租賃是一種民事法律行為，只要滿足雙方主體適格、意思表示真實一致及不違反國家法律法規(guī)及社會公共利益即被認定為有效。二、房屋租憑合同糾紛解決方式有幾種房屋租憑合同糾紛解決方式有以下四種：1.協(xié)商合同當事人在友好的基礎上，通過相互協(xié)商解決糾紛，這是最佳的方式。2.調(diào)解合同當事人如果不能協(xié)商一致，可以要求有關機構(gòu)調(diào)解如，一方或雙方是國有企業(yè)的，可以要求上級機關進行調(diào)解。上級機關應在平等的基礎上分清是非進行調(diào)解，而不能進行行政干預。當事人還可以要求合同管理機關、仲裁機構(gòu)、法庭等進行調(diào)解。3.仲裁合同當事入?yún)f(xié)商不成，不愿調(diào)解的，可根據(jù)合同中規(guī)定的仲裁條款或雙方在糾紛發(fā)生后達成的仲裁協(xié)議向仲2023-06-0554人看過-
法律綜合知識以逃避國家稅收等為目的。“陰陽合同”是指合同當事人就同一事項訂立兩份以上的內(nèi)容不相同的合同，一份對內(nèi)，一份對外，其中對外的一份并不是雙方真實意思表示，而是以逃避國家稅收等為目的；對內(nèi)的一份則是雙方真實意思表示，可以是書面或口頭。通過“陰陽合同”少繳納稅款是一種違法行為，情節(jié)嚴重的構(gòu)成犯罪?！缎谭ā返诙倭阋粭l規(guī)定納稅人采取欺騙、隱瞞手段進行虛假納稅申報或者不申報，逃避繳納稅款數(shù)額較大并且占應納稅額百分之十以上的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處罰金；數(shù)額巨大并且占應納稅額百分之三十以上的，處三年以上七年以下有期徒刑，并處罰金。扣繳義務人采取前款所列手段，不繳或者少繳已扣、已收稅款，數(shù)額較大的，依照前款的規(guī)定處罰。對多次實施前兩款行為，未經(jīng)處理的，按照累計數(shù)額計算。有第一款行為，經(jīng)稅務機關依法下達追繳通知后，補繳應納稅款，繳納滯納金，已受行政處罰的，不予追究刑事責任；但是，五年內(nèi)因逃避繳納稅2024-05-09186人看過 -
二手房買賣核心提示：目前的二手房交易中，不乏買賣雙方為少掏錢而通過中介來協(xié)商制定此類違規(guī)合同，一套陰陽合同能幫買賣雙方省下高達幾萬元的稅費，不少人自然動心。部分業(yè)內(nèi)人士分析道，基準價的上調(diào)會逐漸靠攏房屋核定價，所謂的陰陽合同現(xiàn)象也會相應的有所減少。樓市剛走過命運多舛的2010，元旦節(jié)日期間的平靜還讓人一時無法適應。近日，合肥市政府第75次常務會議傳出消息，合肥市二手房基準房價即將有所調(diào)整，擬定將上調(diào)的基準房價標準確定在20%左右。業(yè)內(nèi)人士表示，基準價靠譜調(diào)整后，可為不少購買二手房的剛需們減小首付壓力?；鶞蕛r過低滋生陰陽合同此外，部分業(yè)內(nèi)人士還表示，目前過低的基準價還在一定程度上滋生了合肥二手房交易中陰陽合同的出現(xiàn)。目前的基準價與市場價差距過大，是陰陽合同頻繁出現(xiàn)的一個重要因素。據(jù)介紹，為躲避核定價與基準價之間差價過大所帶來的高額稅費，不少二手房買賣雙方會選擇風險較大的陰陽合同，雙方所簽訂的合同價格遠2023-06-09413人看過
#合同訂立
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#合同內(nèi)容
詞條
合同內(nèi)容是指合同中約定的各項權(quán)利和義務，包括但不限于以下方面： 1、雙方當事人的基本信息、身份、地址、聯(lián)系方式等； 2、合同標的、數(shù)量、質(zhì)量、價款或報酬等； 3、履行期限、地點、方式等； 4、違約責任和解決爭議的方法等。 除此之外，合同還可... 更多>
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