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​一、商住兩用的房子利與弊有哪些

優(yōu)點：

1、使用面積大

商住兩用房雖然面積一般以40－80平米大小的小戶型為主，但是使用面積大，層高有4.5米左右，完全可以隔成2層使用，也就是說購買50多平方米面積大小的房子，其使用面積將近100平方米。

2、低總價

這種房子一般是以小戶型公寓設計為主，樓層相對較高，容積率也高，對開發(fā)商來說就降低了不少成本，自然售價也就低了，而且使用面積比建筑面積會高出三分之二，綜合對比之下，總價會低不少。

3、不限購

商住兩用房一般是小產權的，對于限購、限貸政策的影響不大，很適合一些在大城市打拼的年輕人，而且不僅可以居住，還可以創(chuàng)業(yè)作為辦公間使用。

缺點：

1、產權40年

商住房的產權只要40年，也就是小產權房子，一旦年限到了，想要繼續(xù)使用就需要補交土地出讓金才行。

2、水電物業(yè)費高

商住房的物業(yè)費一般是根據(jù)商業(yè)住宅的標準來收取的，比70年產權的民用住宅會高出一倍的價格，而且基本是是不通燃氣的，平時煮飯只能用電磁爐，不僅麻煩還費水費電。

二、商住兩用的房子能落戶口嗎

1、商住兩用房其土地性質一般都是為綜合用地，這塊土地既可進行商業(yè)房屋開發(fā)，同時又可以進行住宅開發(fā)，建成之后的房子要買屬于商業(yè)房屋，要么屬于住宅。這類商住兩用房能夠進行落戶，主要還是要看房產證房屋產權性質為住宅還是商用，如果是住宅則可以落戶。如果房屋用途為商用，是不能落戶的。

2、不少人會將商務公寓稱為商住兩用房，通常商務公寓屬于商業(yè)性質，一般是不可以落戶的，根據(jù)常住戶口登記管理規(guī)定的相關政策規(guī)定，非住宅用房，不予登記常住戶口。

三、商住兩用的房子可以辦理營業(yè)執(zhí)照嗎

可以的，既然能開店就能辦營業(yè)執(zhí)照。

根據(jù)《物業(yè)法》中的規(guī)定，如果店面開在小區(qū)內部的住宅樓中是不可以的，如果該樓是商住兩用，符合行政審批，并沒有規(guī)定不允許經(jīng)營飯店，但是，經(jīng)營店面的業(yè)主不能將該商用房主體建筑私自進行改造，從而影響到其他業(yè)主的正常生活和合法權益。