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辦理房屋抵押貸款不可以轉(zhuǎn)回按揭貸款。轉(zhuǎn)讓抵押貸款是指已在銀行辦理個(gè)人住房貸款的借款人申請(qǐng)個(gè)人住房貸款變更貸款期限、借款人或抵押物的貸款，要求延長(zhǎng)貸款期限或?qū)⒌盅航o銀行的個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人。根據(jù)規(guī)定，房地產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓、消滅，依法登記，除法律另有規(guī)定外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)不得登記。

一、什么算所有權(quán)變動(dòng)

物權(quán)所有權(quán)變動(dòng)的四種方式分別是債權(quán)意思主義、登記對(duì)抗主義、公示要件主義、物權(quán)形式主義。物權(quán)的變動(dòng)是指物權(quán)的產(chǎn)生、變更和消滅的總稱。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第二百零九條的規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。

依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

第二百二十四條規(guī)定，動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，自交付時(shí)發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。

第二百二十五條規(guī)定，船舶、航空器和機(jī)動(dòng)車等的物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。

第二百三十一條規(guī)定，因合法建造、拆除房屋等事實(shí)行為設(shè)立或者消滅物權(quán)的，自事實(shí)行為成就時(shí)發(fā)生效力。

二、按揭車買賣合同的效力怎么認(rèn)定

無效，車主只有車輛使用權(quán)，買賣權(quán)在銀行。需要辦理汽車解押后，再辦理買賣。

貸款沒有還清的車輛不能買賣，需要貸款結(jié)清后才能操作買賣，也可參照以下流程辦理買賣：

1、轉(zhuǎn)按揭：最簡(jiǎn)單直接的一種方法，在二手房買賣中通俗的講就是把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。

2、用買方的首付款繳清剩余貸款：這是當(dāng)下二手車交易中最多應(yīng)用的模式。這種方式適用于原車主貸款額度較低或已經(jīng)經(jīng)過大量歸還后所剩貸款數(shù)目不大的情況。通常情況下，買家會(huì)認(rèn)可首付車輛總成交額的30％至40％，賣方可以利用買方的首付將剩余貸款付清，然后撤銷車輛的抵押登記，進(jìn)行下一步交易。

3、利用銀行貸款來繳清剩余貸款：如果賣方想在賣出車輛之前將貸款還清或買方雖然看好但不愿意購(gòu)買貸款未繳清的車輛，可以采取這種方式。但前提是房主有銀行認(rèn)可的抵押物（如其他車輛）用來申請(qǐng)貸款。這樣房主就可以通過抵押向銀行貸出一定的款來付清想要出售的車輛貸款，促成交易的成功。