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夜間道路上的交通流量小，行人和自行車的干擾也相對(duì)較少，駕駛員一般比較容易高速行車，因而很可能發(fā)生交通事故。夜間行車由亮處到暗處時(shí)，眼睛有一個(gè)適應(yīng)過(guò)程，因此必須降低車速，在駛經(jīng)彎道、坡路、橋梁、窄路和不易看清的地方更應(yīng)降低車速并隨時(shí)做好制動(dòng)或停車的準(zhǔn)備；駛經(jīng)繁華街道時(shí)，由于霓虹燈以及其他燈光的照射對(duì)駕駛員的視線有影響，這時(shí)也須低速行駛；如遇下雨、下雪和下霧等惡劣的天氣時(shí)須低速小心行駛。3.盡量避免超車超車前觀察被超車輛右側(cè)是否有障礙物，以免超車時(shí)，被超車輛向左側(cè)避讓障礙物而發(fā)生碰撞。必須超車時(shí)，應(yīng)事先連續(xù)變換遠(yuǎn)、近燈光告知前車，在確實(shí)判定可以超越后，再進(jìn)行超車。4.克服駕駛疲勞夜間行車特別是午夜以后行車最容易疲勞瞌睡，另外夜間行車由于不能見(jiàn)到道路兩旁的景觀，對(duì)駕駛員興奮性刺激小，因此最易產(chǎn)生駕駛疲勞?？梢杂媒?jīng)常改變遠(yuǎn)近燈光的辦法，一方面提高其他車輛的注意，另一方面也有助于減輕視覺(jué)疲勞。太疲勞

一、租賃合同廠房承租方注意要點(diǎn)廠房租賃合同注意事項(xiàng)：1．簽訂書(shū)面租賃合同；2．查看出租人的房產(chǎn)證明和有效身份證明；3．在租賃期限內(nèi)對(duì)廠房維修義務(wù)及費(fèi)用應(yīng)由誰(shuí)承擔(dān)；4．明確約定設(shè)施配備問(wèn)題、拆遷補(bǔ)償問(wèn)題的處理辦法《民法典》第七百零三條規(guī)定，租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同第七百零四條規(guī)定，租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款二、廠房租賃合同怎么樣寫廠房租賃合同的撰寫應(yīng)當(dāng)至少包括下列內(nèi)容：1．房屋租賃當(dāng)事人的姓名（名稱）和住所；2．房屋的坐落、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施，家具和家電等室內(nèi)設(shè)施狀況；3．租金和押金數(shù)額、支付方式；4．租賃用途和房屋使用要求；5．房屋和室內(nèi)設(shè)施的安全性能；6．租賃期限；7．房屋維修責(zé)任；8．物業(yè)服務(wù)、水、電、燃?xì)獾认嚓P(guān)費(fèi)用的繳納；9．爭(zhēng)議解決辦法和違約責(zé)任。當(dāng)事人可以約定仲裁的

租房交定金應(yīng)注意如下事項(xiàng)：1、注意定金和定金在法律上是不同的。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》規(guī)定，當(dāng)事人可以同意一方向另一方支付定金作為債權(quán)擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)窒蛘呤栈兀?、注意押金不能退還，押金屬于預(yù)付價(jià)款的一部分，不具有擔(dān)保性質(zhì)。收取定金的一方不履行合同約定的，交付定金的一方只能要求返還定金，不能要求雙倍返還；3、注意在支付租賃押金時(shí)，雙方應(yīng)同意租賃合同到期。如果房屋設(shè)施沒(méi)有損壞，雙方應(yīng)在租賃期滿后多少個(gè)工作日內(nèi)注明。押金應(yīng)全額退還。避免房東以房屋設(shè)施損壞或其他借口扣除租戶押金，給租戶造成不必要的損失。租房合同要防套路需注意哪些事項(xiàng)房屋租賃合同是指住房出租人和承租人在租賃住房時(shí)簽訂的、用來(lái)明確雙方權(quán)利和義務(wù)的協(xié)議。租房合同的注意事項(xiàng)如下：（一）應(yīng)簽訂書(shū)面合同不能“簽”口頭協(xié)議，有些人可能因?yàn)橄嗷ナ煜ち?，覺(jué)得不簽合同沒(méi)有關(guān)系，就用口頭協(xié)議來(lái)當(dāng)做合同。租房一定要簽訂租房合同，

班族租房須關(guān)注細(xì)節(jié)。對(duì)上班族而言，租房要根據(jù)自己的工作地點(diǎn)來(lái)選擇，這是眾所皆知的。然而,在實(shí)際租房過(guò)程中，我們要注重哪些細(xì)節(jié)呢？1.為避免跑冤枉路，浪費(fèi)上班族視之為金錢的時(shí)間。租房時(shí)應(yīng)選擇有良好口碑的房屋中介，正規(guī)的中介公司看房之前是不需要交納任何費(fèi)用的。2.房子周邊的服務(wù)配套設(shè)施是否齊全，上班族最需關(guān)注，包括附近交通是否便利，有無(wú)超市、銀行、醫(yī)院等場(chǎng)所。3.注意房子周圍環(huán)境盡可能遠(yuǎn)離餐館、海鮮城、練歌房以及將要施工的區(qū)域等嘈雜地方，以免影響休息。4.如果是高層的塔樓，盡量選低不選高，以防加班夜歸時(shí)無(wú)法使用電梯。5.明確責(zé)任。租房時(shí)要對(duì)房?jī)?nèi)設(shè)施檢查仔細(xì)，如門窗是否正常，下水管道是否暢通，有無(wú)經(jīng)常漏水狀況等。交納租金之前，勿忘試用各種開(kāi)關(guān)、水、電、煤氣等，以免入住后出現(xiàn)不必要的麻煩。6.在簽訂房屋租賃合同之前，查看水、氣、電、電話費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等是否已結(jié)清，以免將來(lái)啞巴吃黃連。7.簽訂租賃合同時(shí)

上班族租房須關(guān)注細(xì)節(jié)。對(duì)上班族而言，租房要根據(jù)自己的工作地點(diǎn)來(lái)選擇，這是眾所皆知的。然而在實(shí)際租房過(guò)程中，我們要注重哪些細(xì)節(jié)呢？筆者在某中介公司遇到了一位欲租房的孫先生，據(jù)他透露，租房時(shí)要注意以下幾點(diǎn)：尋找適合自己的租房途徑讓你輕輕松松租到房！1.為避免跑冤枉路，浪費(fèi)上班族視之為“金錢”的時(shí)間。租房時(shí)應(yīng)選擇有良好口碑的房屋中介，正規(guī)的中介公司看房之前是不需要交納任何費(fèi)用的。2.房子周邊的服務(wù)配套設(shè)施是否齊全，上班族最需關(guān)注，包括附近交通是否便利，有無(wú)超市、銀行、醫(yī)院等場(chǎng)所。3.注意房子周圍環(huán)境盡可能遠(yuǎn)離餐館、海鮮城、練歌房以及將要施工的區(qū)域等嘈雜地方，以免影響休息。4.如果是高層的塔樓，盡量選低不選高，以防加班夜歸時(shí)無(wú)法使用電梯。5.明確責(zé)任。租房時(shí)要對(duì)房?jī)?nèi)設(shè)施檢查仔細(xì)，如門窗是否正常，下水管道是否暢通，有無(wú)經(jīng)常漏水狀況等。交納租金之前，勿忘試用各種開(kāi)關(guān)、水、電、煤氣等，以免入住后出現(xiàn)不必

選擇涉外租房時(shí),需要確認(rèn)出租方是否具有出租權(quán),或者前往相關(guān)部門調(diào)查了解該機(jī)構(gòu)或組織的真實(shí)情況。同時(shí),需要調(diào)查房屋的用途和土地用途,了解該房屋是否存在抵押、典當(dāng)?shù)惹闆r,以及檢查該房屋是否已存在租賃登記信息。這些措施可以幫助你避免租房過(guò)程中可能遇到的風(fēng)險(xiǎn)。在選擇涉外租房時(shí),需要注意房產(chǎn)證及相應(yīng)身份證件以確認(rèn)出租方是否具有出租權(quán),或者前往工商部門或其他相關(guān)部門調(diào)查了解該機(jī)構(gòu)或組織的真實(shí)情況。同時(shí),需要調(diào)查房屋的用途和土地用途,了解該房屋是否存在抵押、典當(dāng)?shù)惹闆r,以及檢查該房屋是否已存在租賃登記信息。 涉 外 租 房 時(shí) 需 要 注 意 哪 些 事 項(xiàng) ？在涉外租房時(shí),需要注意以下事項(xiàng):1. 合同簽訂:確保合同中包含了所有相關(guān)條款和責(zé)任,包括租房期限、租金、押金、維修責(zé)任等。雙方要明確約定,避免產(chǎn)生糾紛。2. 房屋權(quán)利:確保自己擁有房屋的所有權(quán)和使用權(quán),并了解房屋的權(quán)屬狀況,包括是否存在抵押、貸

有租房需求的消費(fèi)者越來(lái)越多，尤其是剛走出校門的大學(xué)生，因經(jīng)濟(jì)能力弱而基本上都選擇租房住。那么，租房該注意哪些事項(xiàng)以保障自身權(quán)益呢？對(duì)此，二手理財(cái)投資專家給出以下建議。1.盡量找有資質(zhì)的中介公司。小中介公司本身的合同不完善，可能沒(méi)有經(jīng)過(guò)律師看過(guò)，如果發(fā)生糾紛，很難保障消費(fèi)者權(quán)益；2.查看房產(chǎn)證，簽正式合同。有房產(chǎn)證的房屋，才有資格簽訂正式的租賃合同，一般中介篩選都會(huì)核查房東的資質(zhì)，而村屋則多無(wú)房產(chǎn)證，有可能是不合法的，并且與房東的責(zé)任不能明確區(qū)分，租客的合法權(quán)益難有保障。如果產(chǎn)權(quán)人不清晰，租金可能被卷走不知去向；3.注意出租屋的消費(fèi)環(huán)境和衛(wèi)生環(huán)境、其它配套，看有無(wú)小區(qū)物管；4.租金占自己月收入的四分之一以內(nèi)比較保險(xiǎn)。談租金時(shí)要貨比三家，看多幾個(gè)盤；5.租客可以爭(zhēng)取3～5天的免租期，收拾屋子等等；6.檢查家具清單，寫明品牌，并試用；7.如果合同期內(nèi)可能因?yàn)楣ぷ髡{(diào)動(dòng)引起租房地點(diǎn)有所變更，租房者一

買房子，是人生的大事，想要在一個(gè)城市安定下來(lái)，房子是似乎已然成為一個(gè)必需品。對(duì)于老百姓來(lái)講買一套自己滿意的住房是非常重要的事情。但往往是大家買房時(shí)非常茫然，不知道從何下手。那么首次購(gòu)房需要注意哪些問(wèn)題呢?一、確定買房目標(biāo)購(gòu)房的前提是理性和有規(guī)劃的消費(fèi)。根據(jù)自己的收入、支出等實(shí)際情況來(lái)確定適合自己的樓盤。其實(shí)能滿足基本的居住需求就好，避免出現(xiàn)不必要的額外負(fù)擔(dān)，而培養(yǎng)有梯度的消費(fèi)觀很重要。但是在目前限購(gòu)令下是否要一步到位買終極住房還需您根據(jù)自身實(shí)際情況確定。二、做好置業(yè)規(guī)劃經(jīng)常有購(gòu)房人提出這樣的問(wèn)題，現(xiàn)在哪里的房子最好?在哪里買房最合適?同樣的問(wèn)題，面對(duì)不同的需求的購(gòu)房者答案也不盡相同。因此在買房前一定要仔細(xì)權(quán)衡什么才是自己當(dāng)前最迫切需要的，理性和有規(guī)劃的消費(fèi)是購(gòu)房的前提。應(yīng)權(quán)衡大局分清主次，根據(jù)自己的收入等實(shí)際情況來(lái)確定適合自己的樓盤。三、學(xué)習(xí)買房常識(shí)學(xué)習(xí)必要的房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)，這是購(gòu)房的必需

購(gòu)房者在經(jīng)歷了買房前期的一系列繁瑣過(guò)程后，到驗(yàn)房時(shí)已經(jīng)快接近尾聲了。但是驗(yàn)房這一環(huán)節(jié)切不可掉以輕心，一定要注意以下事項(xiàng)。一、電路電路是指電線型號(hào)和最大耗電設(shè)備的容量及插座位置和匹配。購(gòu)房者在驗(yàn)房時(shí)一定要向小區(qū)物業(yè)管理公司或開(kāi)發(fā)商索要基本的水電等隱蔽工程布局的圖紙。在使用過(guò)程中一旦出現(xiàn)短路、斷水的情況，可以根據(jù)圖紙釋義請(qǐng)維修人員進(jìn)行維修。此外還要注意查看配電箱的漏電保護(hù)開(kāi)關(guān)是否有照明；大功率插座與普通插座是否有明確的分路，面板開(kāi)關(guān)的安裝是否平整，開(kāi)關(guān)是否有效。二、水路水路通常包含自來(lái)水、熱水與中水三種。購(gòu)房者在驗(yàn)房時(shí)需要確定熱水和中水是否具備以及管道連接是否正確。同時(shí)要檢查水表位置。此外，還要檢驗(yàn)一下水管材料是否合格，以防在后期使用過(guò)程中出現(xiàn)漏水狀況。三、吊頂?shù)蹴斀Y(jié)構(gòu)一般不會(huì)在竣工圖紙上顯示，但可以從房租側(cè)面、中央空調(diào)或燈位通風(fēng)口看到結(jié)構(gòu)。業(yè)主通過(guò)吊頂?shù)挠^察口可以判斷吊頂是否為性能穩(wěn)定、使用

一、房主證件要明察房客在租房簽訂協(xié)議前，需要仔細(xì)查看房主產(chǎn)權(quán)證明和房主身份證，確認(rèn)兩證是否統(tǒng)一并索取復(fù)印件作為合同附件。如不相同，需有產(chǎn)權(quán)人的代理委托書(shū)。不能提供產(chǎn)權(quán)證原件的房主或產(chǎn)權(quán)證與身份證不對(duì)號(hào)的不可輕信。房客在簽訂合同時(shí)，一定要和房主簽，不要輕易與中介公司簽，但可讓中介公司做中間人。如辦理合租合同時(shí)，需有房主方的同意出租證明，因?yàn)橥獬鲎庾C明一般難辨真?zhèn)?，最好是房主?dāng)面同意，未經(jīng)出租方同意的情況下，擅自將房屋轉(zhuǎn)租他人，轉(zhuǎn)租行為無(wú)效，可能白花冤枉錢。房屋出租時(shí)，對(duì)此應(yīng)事先約定。房客在給付房東房租款時(shí)，一定讓房主打個(gè)收條或者在合同中注明，并保留好證據(jù)，以便出現(xiàn)糾紛時(shí)有據(jù)可查。二、屋內(nèi)設(shè)施要查清租房時(shí)，雙方要將屋內(nèi)家具等設(shè)施查清楚。一些中介公司介紹，在屋內(nèi)設(shè)備損害問(wèn)題上經(jīng)常發(fā)生糾紛。如果屋內(nèi)有家具、家電等設(shè)備，必須要清點(diǎn)清楚，并標(biāo)明設(shè)備是否能正常使用及新舊程度、損壞程度，免得日后說(shuō)不清。

在接受房產(chǎn)租賃過(guò)程中，承租者必須關(guān)注的一些重大事項(xiàng)包括：首先需要征求出租方的明確許可；其次，應(yīng)確保轉(zhuǎn)租時(shí)效不得超出原來(lái)的租賃協(xié)議期限；再次，承租者不應(yīng)放棄其在租賃關(guān)系中的權(quán)益。然而，若得到出租方的同意許可，承租者有權(quán)將租賃資產(chǎn)進(jìn)行轉(zhuǎn)租處理。在此種情況下，承租者和出租方之間的租賃合約仍然具備法律效力。倘若第三方導(dǎo)致租賃財(cái)產(chǎn)受損，那么承租者就有責(zé)任承擔(dān)相關(guān)的經(jīng)濟(jì)賠償?！睹穹ǖ洹返谄甙僖皇鶙l承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。

為規(guī)范房地產(chǎn)中介市場(chǎng)，加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員的管理，日前市國(guó)土房管局與市工商局聯(lián)合發(fā)文，從“重新認(rèn)定房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員從業(yè)資格”開(kāi)始，對(duì)本市房屋中介公司進(jìn)行整頓，房地產(chǎn)中介市場(chǎng)混亂的局面將大有改觀。在整頓結(jié)束前，需要房地產(chǎn)中介提供服務(wù)的住房消費(fèi)者，怎樣才能避免上當(dāng)受騙呢？1、看兩證，細(xì)辨真與假所謂兩證，即房產(chǎn)中介既要有市國(guó)土房管局審發(fā)的資格證書(shū)，又要有市工商行政管理局審發(fā)的經(jīng)營(yíng)許可證。只有經(jīng)營(yíng)許可證，沒(méi)有資格證書(shū)的，一般是咨詢機(jī)構(gòu)，可以搞房屋政策、信息等咨詢，不可搞房屋的租賃、買賣等中介；只有資格證書(shū)，沒(méi)有經(jīng)營(yíng)許可證的，屬非法經(jīng)營(yíng)。只有兩證齊全，才是合法的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，可以從事房地產(chǎn)咨詢租賃、買賣等中介活動(dòng)。所以當(dāng)您準(zhǔn)備找中介公司買賣、租賃房屋時(shí)，一定要先看其是否具備“兩證”。需要提醒您注意的是，在看“兩證”時(shí)，一定要細(xì)辨真與假，要堅(jiān)持看原件，不要看復(fù)印件，最好把注冊(cè)號(hào)記下

一、航空運(yùn)單的性質(zhì)、作用航空運(yùn)單(Airwaybill)與海運(yùn)提單有很大不同，卻與國(guó)際鐵路運(yùn)單相似。它是由承運(yùn)人或其代理人簽發(fā)的重要的貨物運(yùn)輸單據(jù)，是承托雙方的運(yùn)輸合同，其內(nèi)容對(duì)雙方均具有約束力。航空運(yùn)單不可轉(zhuǎn)讓，持有航空運(yùn)單也并不能說(shuō)明可以對(duì)貨物要求所有權(quán)。(一)航空運(yùn)單是發(fā)貨人與航空承運(yùn)人之間的運(yùn)輸合同與海運(yùn)提單不同，航空運(yùn)單不僅證明航空運(yùn)輸合同的存在，而且航空運(yùn)單本身就是發(fā)貨人與航空運(yùn)輸承運(yùn)人之間締結(jié)的貨物運(yùn)輸合同，在雙方共同簽署后產(chǎn)生效力，并在貨物到達(dá)目的地交付給運(yùn)單上所記載的收貨人后失效。(二)航空運(yùn)單是承運(yùn)人簽發(fā)的已接收貨物的證明航空運(yùn)單也是貨物收據(jù)，在發(fā)貨人將貨物發(fā)運(yùn)后，承運(yùn)人或其代理人就會(huì)將其中一份交給發(fā)貨人(即發(fā)貨人聯(lián))，作為已經(jīng)接收貨物的證明。除非另外注明，它是承運(yùn)人收到貨物并在良好條件下裝運(yùn)的證明。(三)航空運(yùn)單是承運(yùn)人據(jù)以核收運(yùn)費(fèi)的帳單航空運(yùn)單分別記載著屬于收貨人負(fù)

如今，全國(guó)樓市一片打折聲。面對(duì)誘人的價(jià)格，業(yè)內(nèi)人士提醒：近來(lái)出現(xiàn)的打折房，的確有值得關(guān)注的地方，有的房子的確值得購(gòu)買，但越是這種情況下，買房人越不能忘了理性。理性購(gòu)房，一方面不要被所謂的打折房讓利沖昏了頭，倉(cāng)促購(gòu)買;另一方面要客觀地、全面地考慮特價(jià)房是否特價(jià)，是否具備經(jīng)濟(jì)性和舒適性。那么買打折房具體應(yīng)該注意哪些問(wèn)題呢1、要關(guān)注打折房的“正身”有一些打折房有硬傷，所以即使是在房?jī)r(jià)上漲階段，其價(jià)格也比一般房子定價(jià)低，更別說(shuō)在如今這種樓市“冬天”，因此購(gòu)房者千萬(wàn)不要被打折房的較高折扣所蒙騙。對(duì)樓層、朝向、戶型等方面“先天不足”的打折房，購(gòu)房者應(yīng)綜合衡量、慎重選擇。在選房過(guò)程中，要多挑、多看，與周邊項(xiàng)目認(rèn)真比較，充分了解其產(chǎn)權(quán)歸屬，在驗(yàn)房時(shí)還應(yīng)仔細(xì)檢查住宅設(shè)備、設(shè)施，降低購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)。2、要關(guān)注打折房的產(chǎn)權(quán)樓市“冬天”里，開(kāi)發(fā)商會(huì)推出一些純降價(jià)型打折房，購(gòu)房者買這種房子時(shí)，應(yīng)對(duì)房子多方考量，重點(diǎn)注意房