土地使用權(quán)可以繼續(xù)續(xù)期嗎
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-05-06 22:31:43
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1、土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)予續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。
2、土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期或者雖申請(qǐng)續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準(zhǔn)的，土地使用權(quán)由國家無償收回。
律師補(bǔ)充：
下列建設(shè)用地的土地使用權(quán)，確屬必需的，可以由縣級(jí)以上人民政府依法批準(zhǔn)劃撥：
(一)國家機(jī)關(guān)用地和軍事用地;
(二)城市基礎(chǔ)設(shè)施用地和公益事業(yè)用地;
(三)國家重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項(xiàng)目用地;
(四)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。
【法律依據(jù)】
《城市房地產(chǎn)管理法》
第二十二條
土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)予續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。
土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期或者雖申請(qǐng)續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準(zhǔn)的，土地使用權(quán)由國家無償收回。
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土地使用權(quán)1、有實(shí)際成交價(jià)的，且不低于所在級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的按成交價(jià)不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算出讓金，若成交價(jià)低于基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的，則依照全部地價(jià)40%計(jì)算。2、發(fā)生轉(zhuǎn)讓的劃撥土地使用權(quán)補(bǔ)辦出讓時(shí)，按基準(zhǔn)地價(jià)平均標(biāo)準(zhǔn)的40%計(jì)算。3、通過以上方式計(jì)算的土地出讓金數(shù)額，土地使用權(quán)受讓人有異議的，由受讓人委托有資質(zhì)的土地估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，按評(píng)估價(jià)的40%計(jì)算土地出讓金。4、劃撥土地使用權(quán)成本價(jià)格占土地價(jià)格的最高比例不得高于60%，在以劃撥土地使用權(quán)價(jià)格計(jì)算出讓金時(shí)，必須將成本價(jià)格換算成市場(chǎng)土地價(jià)格，再按不低于40%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算土地出讓金。到目前為止，國家還沒有出臺(tái)產(chǎn)權(quán)到期后需要繳納多少土地出讓金，不管是70年產(chǎn)權(quán)還是40年產(chǎn)權(quán)都沒有明確規(guī)定。一、土地使用權(quán)年限《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：1、居住用地70年；2、工業(yè)用地50年；3、教育、科技2023-04-03246人看過 -
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商鋪土地使用終止可以申請(qǐng)續(xù)期。土地使用權(quán)出讓合同約定年限屆滿，如土地使用者需要繼續(xù)使用，應(yīng)當(dāng)至遲與屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期。除根據(jù)社會(huì)公眾利益收回該土地，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。一、土地使用證2044年到期如何處理土地使用證2044年到期，現(xiàn)在繼續(xù)使用。如果期滿想繼續(xù)使用，就在2043年申請(qǐng)續(xù)期。土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。二、臨時(shí)用地使用權(quán)收回的情形有下列情形之一的，可以收回國有土地使用權(quán)：（一）為實(shí)施城市規(guī)劃進(jìn)行舊城區(qū)改建以及其他公共利益需要，確需使用土地的；（二）土地出讓等有償使用合同約定的使用期限屆滿，土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期或者申請(qǐng)續(xù)期未獲批準(zhǔn)的；（三）因單位撤銷、遷移等原因，停止使用原劃撥的國有土地的；（四）公路、鐵路、機(jī)場(chǎng)、礦場(chǎng)等經(jīng)核準(zhǔn)報(bào)廢的。三、土地使用權(quán)到期怎么辦？土地使2023-06-21100人看過 -
現(xiàn)在國家相關(guān)部門還沒有對(duì)土地使用年限滿之后該怎么續(xù)期以及該怎么繳費(fèi)現(xiàn)在還沒有一個(gè)明文規(guī)定出讓土地是有使用年限的，《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條按照土地的不同使用用途，對(duì)出讓土地的最高使用年限做了規(guī)定：居住用地為70年，工業(yè)用地為50年，教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地為50年，商業(yè)、旅游、娛樂用地為40年，綜合或其他用地為50年。第22條規(guī)定：土地使用者通過轉(zhuǎn)讓方式取得的土地使用權(quán)，其使用年限為土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限減去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。第39條、第40條、第41條又規(guī)定了出讓土地使用權(quán)在土地出讓合同規(guī)定的使用年限屆滿時(shí)終止，土地上的地上建筑物、其他附著物所有權(quán)歸國家無償取得，需要續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂合同，支付土地使用權(quán)出讓金。房屋土地使用年限期滿后的解決辦法1、《城市房地產(chǎn)管理法》第二十條國家對(duì)土地使用者依法取得的土地使用權(quán)，在出讓合同約定的使2023-08-17435人看過 -
土地使用權(quán)購買房地產(chǎn)房屋時(shí)為了自身以后的停車方便很多人還會(huì)選擇購買停車位，購買停車位之后就不用每天再擔(dān)心停車難的問題，但是購買停車位的話其實(shí)和房屋產(chǎn)權(quán)的構(gòu)成是不大相同的，具體來說就是年限一般都會(huì)比較房屋少很多。那如果車位年限到期的話，車位續(xù)土地使用續(xù)期如何進(jìn)行呢？車位產(chǎn)權(quán)年限到期怎么續(xù)期？1、車位產(chǎn)權(quán)年限到期，具體怎么處理，還沒有明文規(guī)定，現(xiàn)在車位的產(chǎn)權(quán)到期處理辦法都是根據(jù)土地上的建筑物決定。2、住宅下面的車位產(chǎn)權(quán)到期，可以隨著房屋的產(chǎn)權(quán)年限到期以后并續(xù)期成功的時(shí)候，隨著房屋的繼續(xù)使用而繼續(xù)使用。人防用地的車位因?yàn)闆]有產(chǎn)權(quán)辦理?xiàng)l件，所以無償收回。3、產(chǎn)權(quán)車位年限一般是40年和70年，但是開發(fā)商一般都出售40年，根據(jù)產(chǎn)權(quán)年限定時(shí)間的標(biāo)準(zhǔn)來看，出售40年也合理。住宅下的地下停車位產(chǎn)權(quán)到期以后可以跟著房屋的繼續(xù)使用而繼續(xù)使用。4、產(chǎn)權(quán)車位登記在自己名下，沒有時(shí)間限制，屬于永久產(chǎn)權(quán)，只是土地使用年限是40年2023-02-28297人看過
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建設(shè)用地使用權(quán)70年住宅建設(shè)用地使用權(quán)到期后是能繼續(xù)自動(dòng)續(xù)期的。一、70年產(chǎn)權(quán)名詞解釋70年產(chǎn)權(quán)的名詞解釋為：是指房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，一般來說民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年。如果房子70年產(chǎn)權(quán)到期的話，那么房子的所有權(quán)人可以申請(qǐng)續(xù)期，根據(jù)我國法律規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用期限屆滿，是可以自動(dòng)續(xù)期的。但是要注意要申請(qǐng)土地使用者續(xù)期的，需要重新簽訂合同，并且支付土地使用權(quán)出讓金，并辦理登記。二、門面房產(chǎn)權(quán)到期應(yīng)該怎樣處理呢門面房產(chǎn)權(quán)到期后可以續(xù)期。住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。續(xù)期費(fèi)用的繳納或者減免，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。2023-06-24495人看過 -
專利權(quán)過期的專利權(quán)公司還屬于公司。根據(jù)《中華人民共和國專利法》規(guī)定，執(zhí)行本單位的任務(wù)或者主要利用本單位的物質(zhì)技術(shù)條件完成的發(fā)明創(chuàng)造。職務(wù)發(fā)明創(chuàng)造申請(qǐng)專利的權(quán)利屬于本單位；申請(qǐng)批準(zhǔn)后，本單位為專利權(quán)人。非職務(wù)發(fā)明創(chuàng)造，專利申請(qǐng)權(quán)屬于發(fā)明人或者設(shè)計(jì)人；申請(qǐng)批準(zhǔn)后，發(fā)明人或者設(shè)計(jì)人為專利權(quán)人。利用本單位物質(zhì)技術(shù)條件完成的發(fā)明創(chuàng)造，本單位與發(fā)明人或者設(shè)計(jì)人訂立合同，約定專利權(quán)和專利權(quán)的所有權(quán)的，從其約定。專利權(quán)過期可以恢復(fù)嗎（1）當(dāng)事人因不可抗拒的事由而耽誤了期限，造成權(quán)利喪失的，自障礙消除之日起2個(gè)月內(nèi)，但是最遲自期限屆滿之日起2年內(nèi)，可以向?qū)＠终f明理由并附具有關(guān)證明文件，請(qǐng)求恢復(fù)其權(quán)利；（2）當(dāng)事人因正當(dāng)理由而耽誤了期限，造成權(quán)利喪失的，可以自收到專利局通知之日起2個(gè)月內(nèi)向?qū)＠终f明理由，請(qǐng)求恢復(fù)其權(quán)利；（3）未按期繳納維持費(fèi)或年費(fèi)的，只能以不可抗拒的事由為理由，請(qǐng)求專利局恢復(fù)其權(quán)利。《中華人民共2023-07-03301人看過
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土地使用權(quán)是國有土地使用權(quán)中的一種，是國家向土地使用者發(fā)放的，用于開發(fā)、經(jīng)營(yíng)、使用土地的一種特有權(quán)利。 這種權(quán)利可以是由土地使用者自行使用土地，也可以是將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租給他人，甚至是進(jìn)行抵押貸款。 在法律規(guī)定的期限內(nèi)，土地使用者可以對(duì)... 更多>
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土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年期屆滿后土地使用者可以繼續(xù)使用嗎北京在線咨詢 2022-03-05根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第二十二條的規(guī)定，土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年期屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)予以續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，并按照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。經(jīng)依法批準(zhǔn)予以續(xù)期的，市、縣國土資源管理部門應(yīng)當(dāng)組織對(duì)該地塊的出讓土地使用權(quán)市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估，估價(jià)基準(zhǔn)期日為擬出 -
老的土地使用證還可以繼續(xù)使用么香港在線咨詢 2023-06-11土地使用證是確認(rèn)土地使用權(quán)的法律憑證。 根據(jù)《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》，國家依法實(shí)行土地登記發(fā)證制度。依法登記的土地所有權(quán)和土地使用權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯?？梢姡恋厥褂米C在中國是確認(rèn)土地使用權(quán)的法律憑證。中國的土地分為農(nóng)民集體所有土地和國家所有土地，所以土地使用證也包括農(nóng)民集體所有土地使用權(quán)證和國有土地使用權(quán)證。 一般情況下來說，土地使用證的新舊不影響土地使用證的效力。但 -
什么條件可以辦理土地使用權(quán)續(xù)期手續(xù)上海在線咨詢 2023-01-25申請(qǐng)土地使用權(quán)續(xù)期的條件如下： 1.該塊土地的用途與期滿時(shí)的城市規(guī)劃不相矛盾。 2.使用人有繼續(xù)使用該塊土地的必要。 3.繼續(xù)使用該塊土地不影響其他的社會(huì)公共利益。 -
房屋土地使用年限到期后多久可以繼續(xù)使用山西在線咨詢 2023-01-03土地使用權(quán)到期的，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期。 土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。 -
可不可以辦理土地使用權(quán)續(xù)費(fèi)新疆在線咨詢 2022-11-07土地使用權(quán)出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。
