公積金在外地買房還能用。外地公積金貸款買房應(yīng)符合當(dāng)?shù)氐馁彿空撸餍藕褪杖虢?jīng)過考核,購房資料準(zhǔn)備齊全,在外地具有抵押物或擔(dān)保人,銀行方能發(fā)放貸款。
一、個(gè)人住房組合貸款
個(gè)人住房組合貸款是指,符合個(gè)人住房商業(yè)性貸款條件的借款人又同時(shí)繳存住房公積金的,在辦理個(gè)人住房商業(yè)貸款的同時(shí)還可以申請個(gè)人住房公積金貸款,及借款人以所購本市城鎮(zhèn)自住住房(或其他銀行認(rèn)可的擔(dān)保方式)作為抵押可同時(shí)向銀行申請個(gè)人住房公積金貸款和個(gè)人住房商業(yè)性貸款。
隨著住房體制改革的深入,個(gè)人購房向銀行貸款的意識(shí)也在不斷增強(qiáng)。住房公積金貸款和商業(yè)性貸款組成的組合性個(gè)人住房擔(dān)保貸款,已成為構(gòu)筑良好的住房金融體系和中國實(shí)施政策性與商業(yè)性并重的住房金融發(fā)展的需要。
住房公積金管理中心可以發(fā)放的公積金貸款,最高限額一般為10-29萬元,如果購房款超過這個(gè)限額,不足部分要向銀行申請住房商業(yè)性貸款,這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。
此項(xiàng)業(yè)務(wù)可由一個(gè)銀行的房地產(chǎn)信貸部統(tǒng)一辦理。組合貸款利率較為適中,貸款金額較大,因而較多被貸款者選用。
三種買房貸款方式相對來說,個(gè)人住房委托貸款(公積金貸款)最劃算,個(gè)人住房貸款(商業(yè)性貸款)利息負(fù)擔(dān)最重。
拓展資料:
買房貸款申請人應(yīng)具備的條件如下:
1、年滿18歲,具有完全民事行為能力,有合法有效的身份證明。
2、有穩(wěn)定的收入,具有按期償還貸款本息的能力。
3、同意以所購的房產(chǎn)作為抵押物。
4、已與開發(fā)商簽訂了房地產(chǎn)買賣合同。
二、異地買房需要注意什么問題才有用?
一、量力而行,充分了解自身的情況。
有些城市買房是需要有當(dāng)?shù)貞艨谝约霸诋?dāng)?shù)氐纳绫2趴梢裕@些在買房前都應(yīng)該確認(rèn)。另外要對自己的信用狀況和自身經(jīng)濟(jì)收入狀況做到心中有數(shù),避免最后因?yàn)樽陨斫?jīng)濟(jì)狀況或者銀行信用污點(diǎn)而無法辦理銀行按揭貸款。
二、熟悉當(dāng)?shù)刭彿糠ㄒ?guī)政策
需要了解當(dāng)?shù)厥欠裣拶?,是否可以異地使用公積金。非本地用戶的購房者在外地申請購房貸款時(shí),除了提供身份證、戶口本外,還要來接外地的收入證明和銀行流水是否可以,另外是否必須要提供當(dāng)?shù)毓ぷ鞯募{稅證明或社保繳納證明。由于全國并沒有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn),各個(gè)地區(qū)會(huì)有所差異,因此這些規(guī)定在買房之前都應(yīng)該有所了解。
三、實(shí)地考察,理性對待相關(guān)宣傳
對開放商現(xiàn)場提供的樓盤宣傳應(yīng)理性對待,對其做出的一些承諾以書面形式呈現(xiàn)。另外親自到當(dāng)?shù)乜疾煲幌庐?dāng)?shù)胤慨a(chǎn)的平均價(jià)格,開放商的信譽(yù)口碑,了解一下小區(qū)周邊設(shè)施的規(guī)劃等,對一些基本情況要做到心中有數(shù)。
四、保證購房放款劃撥安全
一般不建議攜帶現(xiàn)金,而是通過銀行賬的方式劃撥房款,當(dāng)然也可以選擇電匯、轉(zhuǎn)賬、支票等多種方式進(jìn)行,以確保資金劃撥安全。
三、房屋按揭貸款合同丟了可以補(bǔ)辦嗎
購房者不慎將貸款合同遺失的話,是可以補(bǔ)救的。購房者與銀行之間建立的的是購房抵押合同關(guān)系,根據(jù)法律規(guī)定,抵押財(cái)產(chǎn)的,應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記,抵押合同自登記之日起生效。房屋按揭貸款合同一旦丟失,將影響辦理抵押登記,將無法貸款成功。若購房者不慎將貸款合同遺失的話,可以經(jīng)過以下方式來補(bǔ)救的:
(一)借貸人可前往開發(fā)商或房管局重新復(fù)印一份。
(二)若借貸人在還未辦銀行按揭前就丟失了貸款合同,那么還需借貸人聲明合同作廢,三個(gè)月后,再拿著有關(guān)證明申請注銷所簽訂的那份合同,然后再和開發(fā)商重新簽訂一份即可。
(三)若申請貸款買房辦理的是公積金貸款,沒有購房合同原件的話,借貸人也可提供當(dāng)?shù)胤课萁灰字行挠猩w章的信息證明即可。
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