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公積金在外地買房還能不能用
來源:法律編輯整理 時(shí)間: 2023-03-22 19:22:26 427 人看過

公積金在外地買房還能用。外地公積金貸款買房應(yīng)符合當(dāng)?shù)氐馁彿空撸餍藕褪杖虢?jīng)過考核,購房資料準(zhǔn)備齊全,在外地具有抵押物或擔(dān)保人,銀行方能發(fā)放貸款。

一、個(gè)人住房組合貸款

個(gè)人住房組合貸款是指,符合個(gè)人住房商業(yè)性貸款條件的借款人又同時(shí)繳存住房公積金的,在辦理個(gè)人住房商業(yè)貸款的同時(shí)還可以申請個(gè)人住房公積金貸款,及借款人以所購本市城鎮(zhèn)自住住房(或其他銀行認(rèn)可的擔(dān)保方式)作為抵押可同時(shí)向銀行申請個(gè)人住房公積金貸款和個(gè)人住房商業(yè)性貸款。

隨著住房體制改革的深入,個(gè)人購房向銀行貸款的意識(shí)也在不斷增強(qiáng)。住房公積金貸款和商業(yè)性貸款組成的組合性個(gè)人住房擔(dān)保貸款,已成為構(gòu)筑良好的住房金融體系和中國實(shí)施政策性與商業(yè)性并重的住房金融發(fā)展的需要。

住房公積金管理中心可以發(fā)放的公積金貸款,最高限額一般為10-29萬元,如果購房款超過這個(gè)限額,不足部分要向銀行申請住房商業(yè)性貸款,這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。

此項(xiàng)業(yè)務(wù)可由一個(gè)銀行的房地產(chǎn)信貸部統(tǒng)一辦理。組合貸款利率較為適中,貸款金額較大,因而較多被貸款者選用。

三種買房貸款方式相對來說,個(gè)人住房委托貸款(公積金貸款)最劃算,個(gè)人住房貸款(商業(yè)性貸款)利息負(fù)擔(dān)最重。

拓展資料:

買房貸款申請人應(yīng)具備的條件如下:

1、年滿18歲,具有完全民事行為能力,有合法有效的身份證明。

2、有穩(wěn)定的收入,具有按期償還貸款本息的能力。

3、同意以所購的房產(chǎn)作為抵押物。

4、已與開發(fā)商簽訂了房地產(chǎn)買賣合同。

二、異地買房需要注意什么問題才有用?

一、量力而行,充分了解自身的情況。

有些城市買房是需要有當(dāng)?shù)貞艨谝约霸诋?dāng)?shù)氐纳绫2趴梢裕@些在買房前都應(yīng)該確認(rèn)。另外要對自己的信用狀況和自身經(jīng)濟(jì)收入狀況做到心中有數(shù),避免最后因?yàn)樽陨斫?jīng)濟(jì)狀況或者銀行信用污點(diǎn)而無法辦理銀行按揭貸款。

二、熟悉當(dāng)?shù)刭彿糠ㄒ?guī)政策

需要了解當(dāng)?shù)厥欠裣拶?,是否可以異地使用公積金。非本地用戶的購房者在外地申請購房貸款時(shí),除了提供身份證、戶口本外,還要來接外地的收入證明和銀行流水是否可以,另外是否必須要提供當(dāng)?shù)毓ぷ鞯募{稅證明或社保繳納證明。由于全國并沒有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn),各個(gè)地區(qū)會(huì)有所差異,因此這些規(guī)定在買房之前都應(yīng)該有所了解。

三、實(shí)地考察,理性對待相關(guān)宣傳

對開放商現(xiàn)場提供的樓盤宣傳應(yīng)理性對待,對其做出的一些承諾以書面形式呈現(xiàn)。另外親自到當(dāng)?shù)乜疾煲幌庐?dāng)?shù)胤慨a(chǎn)的平均價(jià)格,開放商的信譽(yù)口碑,了解一下小區(qū)周邊設(shè)施的規(guī)劃等,對一些基本情況要做到心中有數(shù)。

四、保證購房放款劃撥安全

一般不建議攜帶現(xiàn)金,而是通過銀行賬的方式劃撥房款,當(dāng)然也可以選擇電匯、轉(zhuǎn)賬、支票等多種方式進(jìn)行,以確保資金劃撥安全。

三、房屋按揭貸款合同丟了可以補(bǔ)辦嗎

購房者不慎將貸款合同遺失的話,是可以補(bǔ)救的。購房者與銀行之間建立的的是購房抵押合同關(guān)系,根據(jù)法律規(guī)定,抵押財(cái)產(chǎn)的,應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記,抵押合同自登記之日起生效。房屋按揭貸款合同一旦丟失,將影響辦理抵押登記,將無法貸款成功。若購房者不慎將貸款合同遺失的話,可以經(jīng)過以下方式來補(bǔ)救的:

(一)借貸人可前往開發(fā)商或房管局重新復(fù)印一份。

(二)若借貸人在還未辦銀行按揭前就丟失了貸款合同,那么還需借貸人聲明合同作廢,三個(gè)月后,再拿著有關(guān)證明申請注銷所簽訂的那份合同,然后再和開發(fā)商重新簽訂一份即可。

(三)若申請貸款買房辦理的是公積金貸款,沒有購房合同原件的話,借貸人也可提供當(dāng)?shù)胤课萁灰字行挠猩w章的信息證明即可。

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    問:外地的住房公積金在北京買房能用嗎?答:北京對于個(gè)人在外地繳存住房公積金的時(shí)間予以認(rèn)可,符合條件的提供外地公積金轉(zhuǎn)入。問:我以前在哈爾濱工作,在那里已繳納住房公積金?,F(xiàn)在,我來北京工作了,也重新辦理了住房公積金。如果我在北京買房子,在哈爾濱市的住房公積金可以使用嗎?應(yīng)該怎么辦理?答:您在信件中所說住房公積金“使用”并未具體說明所辦理的具體業(yè)務(wù)是什么,如果是提取,該筆資金的管理方為當(dāng)?shù)氐墓e金管理中心。因此,建議您向其咨詢具體的業(yè)務(wù)辦理。如果您想辦理公積金轉(zhuǎn)移,轉(zhuǎn)移手續(xù)應(yīng)由轉(zhuǎn)出方辦理,作為轉(zhuǎn)入一方的北京住房公積金管理中心可配合提供相關(guān)資料。如果您在北京購房申請住房公積金貸款,您之前在外地繳存過住房公積金,且現(xiàn)在是在北京住房公積金中心下屬的具體管理部繳存住房公積金,并在管理部的開戶、繳存住房公積金的時(shí)間記錄尚不滿足公積金貸款申請條件的,那么,在北京住房公積金中心下屬的貸款業(yè)務(wù)部門辦理貸款時(shí),
    2023-05-04
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#貸款糾紛
北京
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    銀行貸款是指銀行根據(jù)國家政策以一定的利率將資金貸放給資金需要者,并約定期限歸還的一種經(jīng)濟(jì)行為。一般要求提供擔(dān)保、房屋抵押、或者收入證明、個(gè)人征信良好才可以申請。... 更多>

    #銀行貸款
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      河南在線咨詢 2022-06-29
      阿峰去年調(diào)至江門一家企業(yè)工作,這家企業(yè)的總部在廣州,因而阿峰的戶口在廣州,公積金也是在廣州購買。來到江門后阿峰覺得江門的環(huán)境很適合居住,就萌生了買房定居的念頭。 對比了多家樓盤后,阿峰看中了北新區(qū)某新盤,但在準(zhǔn)備交易的時(shí)候出了問題。當(dāng)阿峰想用公積金支付貸款時(shí),卻被告知公積金用不了,建議他用商業(yè)貸款。 阿峰一算,商業(yè)貸款與公積金貸款的利率相差2左右。阿峰打算貸款60萬元,這么一算,每年多出不少錢。這
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      云南在線咨詢 2021-12-25
      北京的公積金可以在其他地方買房。申請條件如下:1。申請人必須在戶籍所在地購買自住住房,并為所購房屋的所有人或共有人。2、申請人必須正常全額繳納住房公積金6個(gè)月以上。3、申請人及其配偶未償還住房公積金貸款。4、提供市住房公積金管理中心認(rèn)可的擔(dān)保程序。
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      以公積金貸款買房為例: 1、在全國范圍內(nèi)異地繳存住房公積金的職工,在廣州市區(qū)域內(nèi)購買自住住房的,可向住房備案地縣區(qū)住房公積金管理機(jī)構(gòu)申請個(gè)人住房公積金貸款。 2、貸款材料:購買商品房(期房、現(xiàn)房)公積金個(gè)人住房貸款所需材料:借款人及配偶的戶口本和身份證復(fù)印件。婚姻狀況證明(已婚人士提供結(jié)婚證;離婚人士提供離婚證、自愿離婚協(xié)議/民事調(diào)解書/法院判決書)。借款人提供在指定銀行開設(shè)的還款賬戶復(fù)印件。個(gè)人
    • 個(gè)人公積金能不能在外地交
      安徽在線咨詢 2022-08-19
      1、住房公積金是單位繳交的,個(gè)人是不允許自己交,因?yàn)榻☉艋蚪还e金必須有單位財(cái)務(wù)的公章才行。 如果公司不給你個(gè)人交納公積金,那你可以自己交,但想個(gè)人交納的話,那你得首先掛靠一個(gè)公司,通過公司給你交,當(dāng)然公司那部份和你個(gè)人那部份都得你自己掏。 2、只要單位不給繳公積金,以前的公積金個(gè)人帳戶就會(huì)被封停在公積金管理中心,等退休年齡即可支取,或轉(zhuǎn)移繼續(xù)繳交,個(gè)人無法辦理各種公積金業(yè)務(wù). 3、住房公積金應(yīng)該