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房屋產(chǎn)權(quán)是指產(chǎn)權(quán)人對(duì)房屋的所有權(quán)和對(duì)該房屋所占用土地使用權(quán)。房屋作為不動(dòng)產(chǎn)與土地是不可分割的一個(gè)整體，房屋在發(fā)生轉(zhuǎn)讓等產(chǎn)權(quán)變更時(shí)，必然是房地一體進(jìn)行的，不可能將房屋與土地分割開來(lái)處理。住房的所有權(quán)，是沒有期限的。住房所屬土地使用權(quán)依照住房性質(zhì)分為：商品房70年，商住房50年，商業(yè)房產(chǎn)40年。土地使用權(quán)到期后，業(yè)主可以依據(jù)法律規(guī)定申請(qǐng)繼續(xù)使用該土地。住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

非商業(yè)房產(chǎn)權(quán)到期如何辦理？

非商業(yè)房土地使用權(quán)到期后，可以按照規(guī)定申請(qǐng)續(xù)期，但是需要繳納一定費(fèi)用。非商業(yè)房也就是普通的居民住房，是沒有產(chǎn)權(quán)到期這一說(shuō)法的，正確說(shuō)法是住宅下的土地使用權(quán)已經(jīng)到期。居民用房的土地使用權(quán)滿70年之后，可以自動(dòng)續(xù)期，只需要繳納一定的續(xù)期費(fèi)，業(yè)主不需要擔(dān)心房屋被國(guó)家收回。對(duì)于房屋本身，業(yè)主享有沒有限期的產(chǎn)權(quán)，但是對(duì)于非商業(yè)房屋之下的土地，業(yè)主只有最多70年的使用權(quán)。

《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第二十二條土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期，除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)予續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期或者雖申請(qǐng)續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準(zhǔn)的，土地使用權(quán)由國(guó)家無(wú)償收回。