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杭州國有建設用地使用權首次登記（出讓＋劃撥＋租賃＋入股）

來源：法律編輯整理時間： 2023-11-30 09:46:26 467 人看過

國有建設用地使用權首次登記（出讓）

設定依據(jù)：《城市房地產(chǎn)管理法、《民法典、《不動產(chǎn)登記暫行條例和《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則等相關法律法規(guī)。

收費情況：

1、印花稅5元／本（根據(jù)國務院令［1988］第11號）；

2、如符合相關減免政策，按規(guī)定執(zhí)行；

3、如遇相關政策調整，按新政策執(zhí)行。

法定時限：30個工作日。

承諾時限：2個小時，如有特殊情況，承諾時限為法定時限（如需公告，公告時間不計入承諾時限）。

申報材料：

1、不動產(chǎn)登記申請表；

2、申請人身份證明復印件（核對原件）；

3、建設用地批準書復印件（核對原件）；

4、國有土地使用權出讓合同書原件；

5、土地出讓收入征收情況工作聯(lián)系單原件；

6、土地出讓金繳款書復印件（核對原件）；

7、交地協(xié)議書原件；

8、建設用地規(guī)劃許可證、附件及附圖復印件（核對原件）；

9、契稅完稅憑證復印件（核對原件）；

10、涉及成立項目公司的，提交土地出讓事項審批意見單復印件（核對原件）、土地出讓合同補充協(xié)議原件及受理登記當日項目公司的工商查檔證明材料原件；

11、不動產(chǎn)權籍調查成果原件；

12、詢問事項記錄；

13、其他必要材料。

若委托辦理還需提供：

1、書面委托書原件；

2、受托人身份證復印件（核對原件）；

3、委托有中介資質的房地產(chǎn)中介公司辦理，需提供書面委托書原件（委托書中需寫明受托的具體經(jīng)辦人）及經(jīng)辦人的房地產(chǎn)經(jīng)紀人資格證、身份證復印件（核對原件）。

不動產(chǎn)登記中的申請主體、監(jiān)護以及涉外相關事宜詳見專項須知。

溫馨提示：

回復關鍵詞可查詢不動產(chǎn)登記進度

聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關知識進行歸納整理。如若侵權或錯誤，請通過反饋渠道提交信息，我們將及時處理。【點擊反饋】

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劃撥用地程序：第一、辦理劃撥手續(xù)基本條件。第二、提供需要的材料供政府部門審批。第三、審查程序。第四、繳費程序。第五、劃撥決定程序。以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經(jīng)縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發(fā)土地使用權證書。《城市房屋權屬登記管理辦法》第六十一條以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經(jīng)縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發(fā)土地使用權證書。

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一、國有土地使用權劃撥和出讓的哪個好？要比較出讓土地和劃撥土地哪個好，不能籠統(tǒng)的來說，因為兩者各自有各自的優(yōu)點。相對比較來看，如果要選擇則要看購買者自身的需求：如果劃撥的要轉讓，需要劃撥土地的使用人向縣級以上人民政府申請批準，獲得批準后，受讓人需要交納土地出讓金，將土地性質變?yōu)槌鲎屝再|的，才可以辦理過戶手續(xù)，否則，買賣國有劃撥土地不能辦理過戶，那么你的權利就得不到保障，出讓土地就不需要。如果征地拆遷，劃撥土地是不補償?shù)模恋厣系母街飼邢鄳难a償，出讓土地就不一樣了，土地和附著物都有補償。一般商品房土地證都是出讓。劃撥是土地出讓政策之前的用地，很多都是免費劃撥，不能抵押，有些交了出讓金之后就變?yōu)槌鲎專涂梢赞D讓。二、土地劃撥的形式有哪些？？劃撥土地使用權是指經(jīng)縣級以上人民政府依法批準，在土地使用者繳納補償、安置等費用后，取得的國有土地使用權，或者經(jīng)縣級以上人民政府依法批準后無償取得的國

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土地使用權出讓的方式主要有掛牌、拍賣以及招標等：（一）掛牌。出讓人發(fā)布掛牌公告，按公告規(guī)定的期限將擬出讓宗地的交易條件，并在指定的土地交易場所掛牌公布。出讓人接受竟買人的報價申請并更新掛牌價格，根據(jù)掛牌期限截止時的出價結果確定土地使用者。（二）拍賣。出讓人發(fā)布拍賣公告，拍賣公告發(fā)布后，競買人在指定時間、地點進行公開競價，根據(jù)出價結果確定土地使用者。（三）招標。市、縣人民政府土地行政主管部門發(fā)布招標公告，邀請?zhí)囟ɑ蛘卟惶囟ǖ墓瘛⒎ㄈ撕推渌M織參加國有土地使用權投標，根據(jù)投標結果確定土地使用者。一、土地所有權是誰《憲法》第十條規(guī)定，城市的土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于集體所有；宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。土地所有權是土地所有者在法律規(guī)定的范圍內，對其擁有的土地享有的占有、使用、收益和處分的權利。我國分為國家土地所有權和集體土地所有權，

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第一條本合同雙方當事人出讓方：中華人民共和國__________省（自治區(qū)、直轄市）________市（縣）土地管理局（以下簡稱甲方），法定地址_______；郵政編碼____________；法定代表人：姓名__________；職務____________。受讓方：__________________（以下簡稱乙方）；法定地址____________；郵政編碼____________；法定代表人：姓名______；職務________________。根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第四十五條規(guī)定，原以劃撥方式取得的土地使用權發(fā)生轉讓（出租；抵押），須簽訂土地使用權出讓合同。乙方因出售（出租；抵押）____________房產(chǎn)（或__________部分房產(chǎn)），其使用范圍內（或相應比例）的土地使用權隨之轉讓（出租；抵押）。雙方本著自愿、平等、有償?shù)脑瓌t，經(jīng)過協(xié)

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一、建設用地使用權轉讓應當如何進行登記建設用地使用權轉讓進行登記，應當?shù)酵恋氐怯洐C構辦理變更登記，這樣才能產(chǎn)生法律上的效力，也才能得到法律的保護。根據(jù)現(xiàn)行有關法律法規(guī)，建設用地使用權轉讓、互換、出資或者贈與后，負責辦理變更登記的登記機構是土地所在地的縣級以上人民政府的土地行政主管部門。與建設用地使用權設立登記相同，土地行政主管部門將有關事項登記到土地登記簿上后，還要向權利人頒發(fā)建設用地使用權證書，作為該權利人享有建設用地使用權的法律憑證。具體辦理土地登記的機構是土地行政主管部門，但發(fā)證機關則是當?shù)厝嗣裾?。二、建設用地使用權轉讓的方式建設用地使用權轉讓的方式有：1．拍賣出讓；2．招標出讓；3．掛牌出讓國有土地使用權；4．協(xié)議出讓。根據(jù)《民法典》第三百五十三條規(guī)定，建設用地使用權人有權將建設用地使用權轉讓、互換、出資、贈與或者抵押，但是法律另有規(guī)定的除外。第三百五十五條規(guī)定，建設用地使用權轉

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怎么登記建設用地使用權

1、進行申請。2、形式審查，查驗申請主體、申請材料，詢問登記事項等。3、當場審核申請材料不齊全或不符合法定形式，但能當場補正的，要明確一次性告知申請人，允許申請人當場補正；當場審核申請材料不齊全或不符合法定形式且不能當場補正的，要給申請人制作一次性告知書，詳細告知申請人需補正的材料及內容。4、對于符合受理條件的，通過系統(tǒng)打印出具受理通知書；對于不符合受理條件的，通過系統(tǒng)打印出具不予受理通知書。5、書面審查，對經(jīng)書面審查符合審核條件的，根據(jù)崗位權限，作出登簿或不予登記的決定；對存在不符合審核條件的，在2個工作日內制作詳細的補正告知書，列出補正內容、補正理由以及補正時限，交由窗口工作人員告知申請人；在作出不予登記的決定時，應列出明確的理由?！吨腥A人民共和國民法典》第三百四十九條規(guī)定，設立建設用地使用權的，應當向登記機構申請建設用地使用權登記。建設用地使用權自登記時設立。登記機構應當向建設用地使

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哪些建設用地使用權可以劃撥取得

下列建設用地的土地使用權，確屬必需的，可以由縣級以上人民政府依法批準劃撥：(一)國家機關用地和軍事用地;(二)城市基礎設施用地和公益事業(yè)用地;(三)國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地;(四)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他用地。律師補充：以出讓方式取得土地使用權進行房地產(chǎn)開發(fā)的，必須按照土地使用權出讓合同約定的土地用途、動工開發(fā)期限開發(fā)土地。超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿一年未動工開發(fā)的，可以征收相當于土地使用權出讓金百分之二十以下的土地閑置費;滿二年未動工開發(fā)的，可以無償收回土地使用權;但是，因不可抗力或者政府、政府有關部門的行為或者動工開發(fā)必需的前期工作造成動工開發(fā)遲延的除外。【法律依據(jù)】《城市房地產(chǎn)管理法》第二十四條下列建設用地的土地使用權，確屬必需的，可以由縣級以上人民政府依法批準劃撥：(一)國家機關用地和軍事用地;(二)城市基礎設施用地和公益事業(yè)用地;(三)國家重點扶持的能源、交

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劃撥國有土地使用權是指土地使用者經(jīng)縣級以上人民政府依法批準，無償取得的或者繳納補償安置等費用后取得的沒有使用期限限制的國有土地使用權。出讓國有土地使用權是土地使用者以向國有土地所有者代表支付出讓金為對價而原始取得的有期限限制的國有土地使用權。一、劃撥土地使用權期限是多久1、根據(jù)法律規(guī)定，用劃撥的方式取得土地使用權的，除了有另有的規(guī)定以外，是沒有使用期限上的限制的。雖然劃撥土地沒有使用期限的限制，但這并不表示可以無限期、無條件使用土地。政府根據(jù)公共利益需要，可以依法收回劃撥土地使用權，此時，原劃撥土地使用也就隨之終止了。2、我國的土地所有權不歸個人所有，個人只能擁有土地的使用權。對于土地的使用權有兩種方式可以獲得，一種是劃撥土地使用權，另一種則是出讓土地使用權。兩種方式有所不同。劃撥土地使用權指的是經(jīng)縣級以上的人民政府批準，土地使用者在繳納完補償、安置等的費用后便取得的國有土地的使用權，或是

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劃撥土地使用權與出讓土地使用權有什么區(qū)別土地使用權人將土地抵押后，并不喪失轉讓權，但在轉讓土地使用權時，應告知抵押權人。法律咨詢：劃撥的土地能不能像出讓的土地一樣辦理抵押?如果能，其與出讓土地使用權抵押的有什么區(qū)別?作為貸款人，劃撥土地和出讓土地抵押貸款承擔的風險哪個更大些?律師解答：劃撥土地使用權不能單獨抵押,劃撥土地使用權地上建筑物,附著物轉讓,租賃,抵押時,其劃撥土地使用權一并抵押.但必須補交土地使用權出讓金，補簽出讓合同。而以土地使用權出讓取得的使用權，可以單獨設定抵押。因此，作為貸款人，劃撥土地承擔的風險更大。相關法律知識：根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條》規(guī)定如下第三十三條土地使用權抵押時，其地上建筑物、其他附著物隨之抵押。地上建筑物、其他附著物抵押時，其使用范圍內的土地使用權隨之抵押。第三十四條土地使用權抵押，抵押人與抵押權人應當簽訂抵押合同。抵押合同不

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