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一、購(gòu)房訂金如果不買房能退嗎在購(gòu)買房屋時(shí)，若購(gòu)房者決定違反協(xié)議且不再支付余款，那么其所繳納的訂金將不予退還。然而，如果由于自然因素或特殊狀況而無法簽訂買賣合同，或者因?yàn)閷?duì)于協(xié)議和補(bǔ)充協(xié)議中規(guī)定的條款難以達(dá)成共識(shí)而導(dǎo)致無法簽署合同，這并非任何一方之過失，那么該筆訂金可被退還。另外，若是售房者違約導(dǎo)致購(gòu)房方案節(jié)外生枝，使得購(gòu)房者決定退出交易程序，則所繳納的訂金可以全數(shù)退還，并且還要被補(bǔ)償雙倍的金額作為賠償?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第五百八十六條

當(dāng)事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。定金合同自實(shí)際交付定金時(shí)成立。定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實(shí)際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。

《中華人民共和國(guó)民法典》第五百八十七條

債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請(qǐng)求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。

二、房子停工可以申請(qǐng)停止貸款嗎房子停工是開發(fā)商的違約行為，是其未能按照合同的約定時(shí)間建設(shè)好并交付房屋，而房貸是借款人與銀行之間的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，兩者沒有直接關(guān)聯(lián)，因此房子停工不可以申請(qǐng)停止貸款。

如果借款人想停止貸款的，可以與貸款銀行協(xié)商，提出分期還貸調(diào)整的申請(qǐng)，銀行同意的，借款人可以暫停一段時(shí)間的按揭還款。但一般情況下銀行會(huì)要求借款人還利息，本金之后還。如果銀行沒有同意申請(qǐng)的，借款人必須按照還款計(jì)劃按期償還貸款本息。《中華人民共和國(guó)民法典》第六百七十五條

借款人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限返還借款。對(duì)借款期限沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，借款人可以隨時(shí)返還；貸款人可以催告借款人在合理期限內(nèi)返還。

法律的力量不僅僅在于它的約束力，更在于它的教育和引導(dǎo)作用。它教育我們?nèi)绾握_地行事，如何尊重他人的權(quán)益，如何維護(hù)社會(huì)的公正和公平。正如本文的標(biāo)題所提出的問題，“購(gòu)房訂金如果不買房能退嗎”，我們可以從中得到許多有價(jià)值的啟示和教訓(xùn)。我們應(yīng)該珍視這些教訓(xùn)，將它們內(nèi)化為我們的行為準(zhǔn)則，以便更好地遵守法律，更好地生活在這個(gè)法治社會(huì)中。

《中華人民共和國(guó)民法典》：第二十章　技術(shù)合同 第三節(jié)　技術(shù)轉(zhuǎn)讓合同和技術(shù)許可合同　　第八百七十五條　當(dāng)事人可以按照互利的原則，在合同中約定實(shí)施專利、使用技術(shù)秘密后續(xù)改進(jìn)的技術(shù)成果的分享辦法；沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，一方后續(xù)改進(jìn)的技術(shù)成果，其他各方無權(quán)分享。