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1、一方面是因?yàn)檫@類的房子可能存在產(chǎn)權(quán)不明的情況，購房合同也可以作假，如果沒有房管局頒發(fā)的房產(chǎn)證為憑證，根本不知道誰才是真正的產(chǎn)權(quán)人，購買了這類的房子過戶一般比較麻煩、糾紛比較多、風(fēng)險(xiǎn)較大，還可能會存在一房多賣的情況，購房人可能面臨錢房兩空。2、另一方面是因?yàn)闆]有房產(chǎn)證，一般很難申請貸款，需要全款購買，這樣購房者的壓力將很大，并且沒有房產(chǎn)證，以后如果房屋被征地，無法獲得補(bǔ)償款。3、如果真的要購房只有購房合同沒有房產(chǎn)證的房子，一定要了解清楚房源的情況，請產(chǎn)權(quán)人出具當(dāng)初購房的合同、票據(jù)或者其他可以證明房子的資料，并且購買的時候盡可能聯(lián)系開發(fā)商，讓開發(fā)商變更購房合同，并核實(shí)房子是否存在一房多賣的情況。一、交了首付不簽購房合同違法嗎如果交了首付沒簽購房合同肯定不正常，正常的買房流程是：定金(簽訂認(rèn)購協(xié)議)-付首付(簽購房合同)-房管局備案?？赡苜I房不簽合同存在三種情況：1、開發(fā)商沒有拿到商品房預(yù)售

買賣沒有房地產(chǎn)證明書的房子，必須更改合同的名字。賣房人想要進(jìn)行房屋出售，首先要與開發(fā)商協(xié)商變更合同，如新的買房人要按規(guī)定辦理相關(guān)公證的應(yīng)提供相關(guān)公證書。有兩種方法：1、如果該商社沒有竣工驗(yàn)收，可以更改名稱，但由市有關(guān)機(jī)構(gòu)發(fā)行未竣工驗(yàn)收報(bào)告書，開發(fā)人員提交合同更改名稱的理由，此時支付相關(guān)手續(xù)費(fèi)用。2、該商社竣工驗(yàn)收后，不能更改名稱，但生育票處理后可以以贈與的形式更改生育票的名稱。實(shí)踐中，開發(fā)人員必須征收一定比例的手續(xù)費(fèi)，一般為1％。同時，如為更名而非增加新的買受人與原買受人共同購房，則新的單獨(dú)的買受人應(yīng)符主體資格條件，如已成年等。房子房產(chǎn)證沒下來可以更名嗎不能更名。交過契稅，即房產(chǎn)已在房管局備了案。備案過的房產(chǎn)，就不能再更名了，更名等于是把備案撤回來，當(dāng)做房產(chǎn)沒有銷售出去，這樣等于沒購房。再讓另一想更名的人去重備案房產(chǎn)才行。房產(chǎn)商是不會同意這樣做的。所以，交過契稅但房產(chǎn)證沒下來的房產(chǎn)不能更名

可以起訴，人民法院受理公民之間、法人之間、其他組織之間以及他們相互之間因財(cái)產(chǎn)關(guān)系和人身關(guān)系提起的民事訴訟。《民事訴訟法》第一百一十九條起訴條件起訴必須符合下列條件：（一）原告是與本案有直接利害關(guān)系的公民、法人和其他組織；（二）有明確的被告；（三）有具體的訴訟請求和事實(shí)、理由；（四）屬于人民法院受理民事訴訟的范圍和受訴人民法院管轄?！吨腥A人民共和國民事訴訟法》（2021修正）：第一編 總則 第十章　對妨害民事訴訟的強(qiáng)制措施 第一百一十九條　拘傳、罰款、拘留必須經(jīng)院長批準(zhǔn)。\n拘傳應(yīng)當(dāng)發(fā)拘傳票。\n罰款、拘留應(yīng)當(dāng)用決定書。對決定不服的，可以向上一級人民法院申請復(fù)議一次。復(fù)議期間不停止執(zhí)行。

買賣二手房只有合同沒有收據(jù)可以，法律未對購房收據(jù)作出強(qiáng)制性規(guī)定要求。買賣二手房應(yīng)以書面形式簽訂買賣合同，并寫明買賣雙方和房屋的基本信息；房屋價款、付款時間；交付使用條件和日期；辦理產(chǎn)權(quán)登記的有關(guān)事宜；質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)承諾；配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和責(zé)任；違約責(zé)任等。一、私下簽的房屋買賣協(xié)議有期限嗎私下簽的房屋買賣協(xié)議可以有期限，雙方自行決定即可。房屋買賣協(xié)議應(yīng)采用書面形式，并寫明雙方和房屋的基本信息；房屋價款、付款方式、付款時間；交付使用條件和日期；辦理產(chǎn)權(quán)登記的有關(guān)事宜；質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)承諾；配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和責(zé)任；公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬與違約責(zé)任等。二、請問房屋買賣合同如何寫才有效房屋買賣合同需要寫明以下內(nèi)容：當(dāng)事人的基本信息；房屋的基本狀況；價款數(shù)額、付款方式、付款時間；辦理產(chǎn)權(quán)登記的有關(guān)事宜；公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬；交付使用條件和日期；質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)承諾；違約責(zé)任與解決爭議的方法

買房子沒房產(chǎn)證簽合同前需要看房及查檔，針對房屋價格、定金、首期款等內(nèi)容確定后再簽訂房屋合同，再辦理房屋公證手續(xù)。暫時沒有房產(chǎn)證是可以貸款，但是一般情況下房屋抵押貸款是一定要有產(chǎn)權(quán)證，沒有產(chǎn)權(quán)證是不能辦理的。一、買房子沒房產(chǎn)證怎么簽合同買房子沒房產(chǎn)證按照以下方式簽合同：1．看房及查檔：買賣雙方相約實(shí)地考察房屋，并且初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項(xiàng)。買賣雙方拿著房產(chǎn)證原件或按揭合同原價前往檔案大廈國土部門查房檔案。2．簽合同：交易雙方可以就房屋價格、定金、首期款等內(nèi)容進(jìn)行進(jìn)一步協(xié)商，確認(rèn)無誤后，買賣雙方簽訂合同。3．公證賣方同擔(dān)保公司一起到公證處進(jìn)行公證，并委托擔(dān)保公司辦理相關(guān)事務(wù)。4．資金監(jiān)管及貸款申請：買方支付首期款到銀行資金監(jiān)管賬號，然后跟擔(dān)保公司一起和銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關(guān)文件，并向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方，或者直接通知擔(dān)保公司，時間大概在約7到8

買無證房產(chǎn)是不可以公證的。社會上存在現(xiàn)售和預(yù)售兩種商品房，雖然一字之差，但意義截然不同。預(yù)售商品房是尚未建成，尚未登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房產(chǎn)，根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理辦法》的有關(guān)規(guī)定，未依法登記領(lǐng)取登記證書的房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓。只能說預(yù)售商品房是一種特殊的房產(chǎn)，因此，《城市房地產(chǎn)管理辦法》作了特別的規(guī)定：“商品房預(yù)售的，商品房預(yù)購人將為竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓的問題由國務(wù)院規(guī)定。”國務(wù)院根據(jù)該問題的規(guī)定就是2005年7月《關(guān)于做好穩(wěn)定住房價格工作的意見》第7條規(guī)定：禁止商品房預(yù)購人將購買的未竣工的預(yù)售房再行轉(zhuǎn)讓，在預(yù)售商品房竣工交付、預(yù)購人取得房屋所有權(quán)證之前，房地產(chǎn)主管部門不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù)。從法律上講，這種合同是關(guān)于轉(zhuǎn)讓物權(quán)的合同，除應(yīng)依據(jù)《民法典》來判斷，還應(yīng)接受《民法典》的調(diào)整，根據(jù)《民法典》的規(guī)定，違反法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定的合同無效，民法典也規(guī)定，當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓

一、沒房產(chǎn)證買賣房屋可以去司法局公證嗎根據(jù)《中華人民共和國公證法》，即使沒有房產(chǎn)證，房屋買賣合同也是可以辦理公證的。這類公證僅限于確認(rèn)交易行為的真實(shí)性，并不涉及房屋的法律合法性。公證機(jī)構(gòu)在受理此類申請時，會要求當(dāng)事人提供真實(shí)、合法的證明材料，并告知法律意義及可能后果。二、買賣房子注意事項(xiàng)在沒有房產(chǎn)證的房屋交易中，買賣雙方需特別注意幾個重要事項(xiàng)：1．首先，核實(shí)產(chǎn)權(quán)清晰性，確保賣方擁有完整的所有權(quán)；2．詳細(xì)核查房屋狀況，包括周邊環(huán)境及物業(yè)服務(wù)；3．然后，明確交易流程，如交房時間、費(fèi)用承擔(dān)方式等；4．最后，規(guī)定嚴(yán)格的違約責(zé)任，為合同履行提供保障。三、公證事項(xiàng)的法律意義《中華人民共和國公證法》明確了公證事項(xiàng)的法律意義，公證能夠保全證據(jù)，確認(rèn)事實(shí)或法律行為，以防未來糾紛。公證行為并不賦予事項(xiàng)合法性，但確保交易雙方的行為得到法律承認(rèn)，從而在一定程度上降低法律風(fēng)險(xiǎn)。

可以買賣房屋。購房原發(fā)票不是再次上市交易辦理房地產(chǎn)手續(xù)的必要條件。雙方成交后，應(yīng)向地方稅務(wù)部門開具房地產(chǎn)交易發(fā)票。私房轉(zhuǎn)移登記（二手房買賣）的程序和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：（一）私房轉(zhuǎn)移登記需提交的材料房屋所有權(quán)證；買賣合同（原件）；雙方身份證原件及復(fù)印件；房屋所有權(quán)登記申請（收件窗口）。注：1。單位購買私房的，還需提交單位法人或者其他組織資格證明（營業(yè)執(zhí)照或者組織機(jī)構(gòu)代碼）原件及復(fù)印件（加蓋公章）、單位法定代表人委托書（收件窗口領(lǐng)取）、受托人身份證原件及復(fù)印件；2、房屋轉(zhuǎn)讓的，還需提交土地使用權(quán)證明；3、當(dāng)事人不能親自辦理的，需出具委托書或者公證書，受托人需出具身份證原件及復(fù)印件；4、房屋已經(jīng)出租，承購人不是承租人的，需提交承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)的證明；5、共有權(quán)人需出具共有權(quán)人同意出售的證明和共有權(quán)證明；6、法院判決的，需出具法院判決和協(xié)助執(zhí)行通知書。自建房沒有房產(chǎn)證可以出租嗎1、自建房沒有房產(chǎn)證

沒有房產(chǎn)證的房子買賣時可以公證。公證機(jī)關(guān)當(dāng)事人雙方的基本情況；合同中買賣房屋的坐落位置、數(shù)量、房屋結(jié)構(gòu)、質(zhì)量及附屬設(shè)施情況和使用面積；房屋買賣價款數(shù)額、付款日期、付款方式；被買賣房屋交付使用時間；辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶及有關(guān)手續(xù)的約定；雙方違約責(zé)任等進(jìn)行審核。公證程序規(guī)則》第十九條符合下列條件的申請，公證機(jī)構(gòu)可以受理：（一）申請人與申請公證的事項(xiàng)有利害關(guān)系；（二）申請人之間對申請公證的事項(xiàng)無爭議；（三）申請公證的事項(xiàng)符合《公證法》第十一條規(guī)定的范圍；（四）申請公證的事項(xiàng)符合《公證法》第二十五條的規(guī)定和該公證機(jī)構(gòu)在其執(zhí)業(yè)區(qū)域內(nèi)可以受理公證業(yè)務(wù)的范圍。法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)公證的事項(xiàng)，符合前款第一項(xiàng)、第二項(xiàng)、第四項(xiàng)規(guī)定條件的，公證機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)受理。對不符合本條第一款、第二款規(guī)定條件的申請，公證機(jī)構(gòu)不予受理，并通知申請人。對因不符合本條第一款第四項(xiàng)規(guī)定不予受理的，應(yīng)當(dāng)告知申請人向可以受理該公證事項(xiàng)的公證機(jī)

一、買房子沒房產(chǎn)證能買嗎？買房子沒房產(chǎn)證能買。依據(jù)最高法院的相關(guān)司法解釋，如果在雙方訴訟開庭時，賣方已經(jīng)取得房產(chǎn)證，此時房屋買賣合同有效。同時部分地方法院也認(rèn)定該類買賣合法。購買此類房屋時，需要注意，在購房合同中明確約定賣方不主動辦理房產(chǎn)證時的逾期違約責(zé)任，防止賣方因房價上漲，人為的不辦理房產(chǎn)證，阻礙交易成立。同時約定如果因其他原因?qū)е路课葙I賣合同無法履行時，賣方應(yīng)向買方賠償?shù)膿p失包括全部可得利益損失，也就是房價上漲的部分利益由買方取得。這樣賣方即使違約也得不到更多利益，從而減少其違約謀利的風(fēng)險(xiǎn)。二、房產(chǎn)證有哪些作用房產(chǎn)證有如下作用：1.房產(chǎn)證起到登記行為完成的證明作用。登記機(jī)關(guān)在完成房屋登記事務(wù)后，將房產(chǎn)證發(fā)放給權(quán)利人，表明登記機(jī)關(guān)已經(jīng)根據(jù)事實(shí)、法律和當(dāng)事人的申請，完成了相應(yīng)的房屋登記。2.房產(chǎn)證是房產(chǎn)的買賣、交換、租賃和抵押時出具的重要法律文件。沒有辦好房產(chǎn)證的房產(chǎn)不能進(jìn)行買賣交易。任

因房產(chǎn)證沒下來進(jìn)行買賣造成買方經(jīng)濟(jì)損失的可以進(jìn)行起訴維權(quán)。二手房交易有哪些注意事項(xiàng)1、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰：有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的;2、土地情況是否清晰：二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權(quán)利;還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來年，對于買受人來說是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價格來衡量時，就有點(diǎn)不劃算;3、房屋手續(xù)是否齊全：房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)

不能，購買有房產(chǎn)證的二手房需要帶上身份證原件,再憑《房屋買賣合同》去當(dāng)?shù)氐墓e金中心申請貸款一、有房產(chǎn)證和沒有房產(chǎn)證的區(qū)別有房產(chǎn)證和沒有房產(chǎn)證的區(qū)別主要是法律對于房屋過戶的保護(hù)，有房產(chǎn)證才可以進(jìn)行房屋過戶，而沒有房產(chǎn)證則不可以，若沒有房產(chǎn)證則不能申請貸款，如果是申請房貸或房子用來抵押申請貸款，是需要使用到房屋所有權(quán)才可以，否則就不可以正常進(jìn)行買賣。因此房產(chǎn)證的重要性對于購房者來說是不言而喻的，購房者購買房屋的時候一定要重視房產(chǎn)證的辦理。二、有房子是否可以租房的名義提取公積金名下有房租房能不能提取公積金要看實(shí)際情況，公積金一般都是按區(qū)域劃分的，租房提取公積金一般都只要求在本區(qū)域內(nèi)沒有房產(chǎn)。也就是說想要租房提取公積金的話，需要在所在地沒有房產(chǎn)，其他區(qū)域的房產(chǎn)沒有限制。公積金提取流程如下：1、如果想要提取公積金，職工首先要向本單位提出申請，單位會對個人提交的相關(guān)證明進(jìn)行審核，如果是符合提取條件的

1、一般來說，個人拿房產(chǎn)證是可以申請貸款的。只要貸款人符合貸款銀行所規(guī)定的貸款條件，而被抵押的房產(chǎn)又是屬于貸款人名下的話，那么個人拿房產(chǎn)證就可以直接申請貸款。假如被抵押房產(chǎn)證是別人的，那么就必須出示房屋所有權(quán)人同意以其房產(chǎn)作為抵押的書面承諾書，另外貸款的時候，必須要有貸款人及其配偶或者是房屋共有人的一起現(xiàn)場簽字。2、個人若要拿房產(chǎn)證貸款的話，那么貸款人必須是屬于我們國家內(nèi)擁有完全民事行為能力的合法公民，必須要擁有合法、穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，并且要擁有一定的還款能力。另外房屋產(chǎn)權(quán)必須要清晰，并且必須要沒有進(jìn)行過其他抵押，同時需要符合上市交易的條件。3、假如抵押房產(chǎn)是貸款人和第三方一起共有的話，那么辦理貸款的時候，就必須要出具共有人同意抵押的聲明書。為了避免出現(xiàn)房產(chǎn)沖抵貸款債務(wù)的現(xiàn)象出現(xiàn)，貸款人辦理貸款的時候，一定要根據(jù)自己以及家庭成員的經(jīng)濟(jì)情況來選擇適合的貸款金額、貸款年限、貸款方式。4、一般情況

禁止買賣廉租房，廉租房不能辦理個人房產(chǎn)證。廉租房是政府以租金補(bǔ)貼或?qū)嵨锱渥獾姆绞?，向符合城?zhèn)居民最低生活保障標(biāo)準(zhǔn)且住房困難的家庭提供社會保障性質(zhì)的住房。以租金補(bǔ)貼為主，實(shí)物配租和租金減免為輔，只租不售。廉租房可以買賣嗎，有房產(chǎn)證嗎的法律依據(jù)《廉租住房保障辦法》第五條廉租住房保障方式實(shí)行貨幣補(bǔ)貼和實(shí)物配租等相結(jié)合。貨幣補(bǔ)貼是指縣級以上地方人民政府向申請廉租住房保障的城市低收入住房困難家庭發(fā)放租賃住房補(bǔ)貼，由其自行承租住房。實(shí)物配租是指縣級以上地方人民政府向申請廉租住房保障的城市低收入住房困難家庭提供住房，并按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)收取租金。實(shí)施廉租住房保障，主要通過發(fā)放租賃補(bǔ)貼，增強(qiáng)城市低收入住房困難家庭承租住房的能力。廉租住房緊缺的城市，應(yīng)當(dāng)通過新建和收購等方式，增加廉租住房實(shí)物配租的房源。