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二手房資金監(jiān)管協(xié)議丟了咋辦

來源：法律編輯整理時間： 2024-05-11 11:15:45 444 人看過

二手房資金監(jiān)管協(xié)議丟了可以去原來辦理的機(jī)構(gòu)補(bǔ)辦一份，資金監(jiān)管是一種二手房交易中的一種保障制度，沒有強(qiáng)制性，二手房買賣雙方可以按照需求進(jìn)行使。它是把賣房人已經(jīng)支付的房款，保管在雙方都同意的賬戶里，專款專用。

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十六條

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依照本法第五章的規(guī)定辦理權(quán)屬登記。

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二手房首付資金監(jiān)管怎么付

1.需要提供買賣雙方本人的銀行賬戶2.有監(jiān)管機(jī)構(gòu)規(guī)定可以使用已有托管銀行的賬戶，無需開設(shè)新賬戶，但必須是本地賬戶且有個人轉(zhuǎn)賬功能3.如果是貸款購房，選擇同一家托管銀行并開設(shè)個人結(jié)算賬戶4.通過貸款購房的，貸款銀行在辦理產(chǎn)權(quán)登記前將貸款劃到資金監(jiān)管賬戶，買方成功變更產(chǎn)權(quán)后再劃到賣方賬戶。5.買賣雙方要保管好相關(guān)單據(jù)、密碼，不要泄露給他人。一、過戶資金監(jiān)管是什么意思資金監(jiān)管賬戶，又稱為第三方監(jiān)管。主要用于房地產(chǎn)交易。是指買賣雙方的交易資金不直接通過經(jīng)紀(jì)公司，而是由房地產(chǎn)行政主管部門會同銀行、具有擔(dān)保資質(zhì)的機(jī)構(gòu)在銀行開立的資金監(jiān)管“專用賬戶”進(jìn)行劃轉(zhuǎn)，該賬戶屬于銀行。當(dāng)規(guī)定期限內(nèi)購房者過戶后，該資金將劃轉(zhuǎn)到原業(yè)主的賬戶下，否則將劃轉(zhuǎn)到購房者賬戶下，因此資金監(jiān)管需要買賣雙方都在監(jiān)管銀行開有賬戶，銀行是資金的監(jiān)管主體，從而保障了買賣雙方的交易資金安全，維護(hù)了買賣雙方的權(quán)益。二、二手房交易資金監(jiān)管的主

2023-02-07

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業(yè)主
首期款管理:二手房交易資金監(jiān)管

1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，買賣雙方共同提出辦理交易資金監(jiān)管服務(wù)需求；2、銀行審核買賣雙方的資質(zhì)，并與買方簽署貸款相關(guān)合同；3、評估該套房產(chǎn)，根據(jù)評估報告確定首付款金額；4、買方支付首付款，款項(xiàng)直接進(jìn)入資金監(jiān)管賬戶中，由銀行監(jiān)管。同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監(jiān)管協(xié)議》；5、買賣雙方辦理繳納稅費(fèi)、過戶手續(xù)；6、辦理完過戶手續(xù)后，根據(jù)買賣雙方授權(quán)，銀行按指令撥付首付款；7、銀行見他項(xiàng)權(quán)利證后，支付尾款給賣方。2022二手房交易如何做資金監(jiān)管？資金監(jiān)管保障了買賣雙方的交易資金安全，維護(hù)了買賣雙方的權(quán)益，因此二房買賣都離不開資金監(jiān)管。先來給大家介紹一下什么是資金監(jiān)管？資金監(jiān)管，是指買賣雙方的交易資金不直接通過中介公司，由房地產(chǎn)主管部門（房管所）和銀行在銀行開立資金監(jiān)管專用賬戶，該賬戶屬于銀行，當(dāng)購房人在規(guī)定期限內(nèi)過戶后，該資金被劃到原業(yè)主賬戶下，也就是說買賣雙方都要在監(jiān)管銀行開設(shè)賬戶。1、

2023-07-16

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買賣二手房要慎選資金監(jiān)管

案例分析：買二手房資金監(jiān)管也不一定合適北京的業(yè)主王先生和購房者葉女士達(dá)成了過戶意向。總價300萬的房子，葉女士支付了100萬元首付，并完成網(wǎng)簽，100萬元的首付款選擇了資金監(jiān)管服務(wù)。正常情況，等房貸下來后，雙房完成網(wǎng)簽過戶后，再把資金打至王先生賬戶中。至此，這套二手房完成交易。但是王先生由于做生意急需錢，他愿意降價10萬元出售，但前提是盡快拿到錢，然后再過戶。資金怎么來?由于全款買房需要大量資金，而購房者葉女士沒有足夠資金，只能選擇中介的墊資服務(wù)，一般人認(rèn)為只需要墊資190萬就好了，因?yàn)?00萬首付已經(jīng)交資金監(jiān)管了，把這部分錢取出來就好了。這里需要提醒的是，葉女士的確支付了100萬首付并選擇了資金監(jiān)管，但是由于被監(jiān)管資金在沒有完成過戶前是被鎖定的。葉女士如果要享受這10萬元的優(yōu)惠，只能選擇墊付全部房款，而不是僅僅墊資190萬元。墊資時長由銀行貸款審批進(jìn)度決定，通常是1-2個月左右。中介提供

2023-06-02

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二手房過戶
沈城二手房資金監(jiān)管手續(xù)麻煩不

二手房資金監(jiān)管工作人員昨日接聽熱線，讀者關(guān)心資金安全和手續(xù)是否麻煩對于沈陽市民來說，二手房交易資金監(jiān)管仍然是個新鮮事物。昨日本報開通的熱線為市民解答了有關(guān)資金監(jiān)管的一些問題。資金監(jiān)管是否收手續(xù)費(fèi)?昨天，原定在14時開始的咨詢活動，有讀者提前半小時就將電話打了進(jìn)來。市民黃女士咨詢：辦理二手房資金監(jiān)管需要交納哪些費(fèi)用?沈陽市房地產(chǎn)交易資金管理有限公司業(yè)務(wù)經(jīng)理張某軍解答說：二手房資金監(jiān)管是一項(xiàng)免費(fèi)服務(wù)，資金監(jiān)管公司不向買賣雙方收取任何費(fèi)用。如果交易成功，資金監(jiān)管公司會將房款連同利息一起支付給賣房人，如果交易沒有達(dá)成，則退還給買房人。資金監(jiān)管辦起來麻煩不?熱線接聽中，不少市民擔(dān)心辦理二手房資金監(jiān)管會增加二手房交易的環(huán)節(jié)。張某軍解釋說：實(shí)際上，申請資金監(jiān)管業(yè)務(wù)，與普通二手房過戶環(huán)節(jié)相比并未增加任何交易環(huán)節(jié)，并且，市本級的交易中心還為買賣雙方提速辦理，7個工作日就能辦結(jié)，讓買賣雙方更快拿到房證和房款。

2023-06-10

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強(qiáng)制執(zhí)行
二手房資金監(jiān)管今起強(qiáng)制執(zhí)行

2007年6月15日起，北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會表示經(jīng)備案二手房資金監(jiān)管今起強(qiáng)制執(zhí)行2007年6月15日起，北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會表示經(jīng)備案并開設(shè)“專用賬戶”的保證機(jī)構(gòu),將嚴(yán)格按照交易資金監(jiān)管的模式進(jìn)行；而目前仍未備案的經(jīng)紀(jì)公司，也將受到更嚴(yán)厲的監(jiān)查。但同時，消費(fèi)者交易二手房，除了采用資金監(jiān)管之外，仍可選擇先簽訂《資金自行劃轉(zhuǎn)協(xié)議》，再由買賣雙方自行劃轉(zhuǎn)房款的方式辦理相關(guān)手續(xù)。買者認(rèn)同賣者擔(dān)擾據(jù)本報隨機(jī)在中介機(jī)構(gòu)打算購房人中進(jìn)行調(diào)查顯示，對于二手房交易資金監(jiān)管，多數(shù)購房者表示認(rèn)同。大部分購房者認(rèn)為，實(shí)施資金監(jiān)管后，交易資金將會被凍結(jié)在專用的存款賬戶里，而在交易的過程中，資金沒有任何沉淀在經(jīng)紀(jì)公司自有賬戶的可能。所以，交易資金監(jiān)管正式實(shí)施后，以往發(fā)生過的經(jīng)紀(jì)公司挪用客戶資金，乃至“卷款逃跑”等事件將不大會發(fā)生，最大限度地保障了購房者的交易安全性。而在賣主心里，部分業(yè)主對于二手房交易資金監(jiān)管的真

2023-06-10

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銀行貸款
二手房資金監(jiān)管是如何實(shí)現(xiàn)的

資金監(jiān)管又稱為第三方監(jiān)管，主要用于房地產(chǎn)交易，指的是買賣雙方的交易資金，不直接通過金公司，而是由房地產(chǎn)行政主管部門會同銀行具有擔(dān)保資金，都在銀行開立的資金的資金，監(jiān)管專用賬戶進(jìn)行劃轉(zhuǎn)資金監(jiān)管，最大的好處就是能夠避免買賣雙方因?yàn)榉课輽?quán)屬轉(zhuǎn)移或者房款交付發(fā)生糾紛，買賣房屋的風(fēng)險非常的多，有些賣家可能故意一房二賣，或者房子有抵押，還繼續(xù)售賣，雖然在房屋何時上能夠一定程度的避免這些風(fēng)險，但是要知道很多時候民間借貸，這種是沒有備案的，根本查不出來這種情況，要是直接把房款打給賣家，極有可能就是錢房兩失。在二手房買賣中，如果不做資金監(jiān)管，買家就會要求給了定金后就過戶，然后付余款，若是這個時候買家沒有能力支付余款，或者是拖欠尾款，但是房屋產(chǎn)權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移，賣家只能干著急。一、有房貸的房子怎么賣還在還貸款的房子不可以賣。要想賣房，最重要的就是先將貸款還掉，然后注銷抵押，這樣就可以進(jìn)行過戶了。還房貸的房子買賣方法

2023-04-03

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二手房糾紛
資金監(jiān)管對二手房交易的影響

二手房資金監(jiān)管流程：1、買賣雙方（或在中介公司）簽署《房地產(chǎn)買賣合同》。2、買賣雙方攜帶買賣合同、身份證原件、房產(chǎn)證原件，到銀行同銀行簽訂《存量房交易資金托管協(xié)議》并開立銀行卡或存折。3、買方將交易資金的首付款劃入銀行，并通知銀行。4、銀行確認(rèn)款項(xiàng)到賬，并通知交易雙方。5、買賣雙方辦理二手房過戶手續(xù)。6、買賣雙方將房產(chǎn)交易登記受理回執(zhí)復(fù)印件交予銀行核實(shí)。7、銀行核對無誤后，將資金劃入賣方制定收款賬戶。8、賣方收到首付款，繼續(xù)辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。9、買方將尾款劃入銀行，待到房產(chǎn)過戶成功后，將房款劃給賣方。不做資金托管：出賣人可能無法取得全部房款。由于購房者沒有將買房資產(chǎn)進(jìn)行托管，那么就不能保障購房者的資金是否足夠、房款是否能夠按時交齊。因此，很可能會出現(xiàn)房子辦好過戶手續(xù)，房屋出賣人卻收不齊房款的情況，這樣交易的安全性就無法保障。買賣二手房糾紛二手房買賣糾紛可以通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁以及訴訟的方式

2023-07-07

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房產(chǎn)交易
房地產(chǎn)資金監(jiān)管協(xié)議是哪三方

三方資金監(jiān)管，即買方、賣方同房地局指定賬戶三方共同進(jìn)行資金監(jiān)管，監(jiān)管資金被監(jiān)管在房地局指定的興財擔(dān)保開立的賬戶中，待買賣雙方辦理完權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，買方取得新房產(chǎn)證5個工作日后，資金放款到業(yè)主賬戶。一、自己辦二手房交易流程是怎樣的二手房交易的流程如下：1.看房查檔簽合同；2.進(jìn)行房屋公證；3.到市房產(chǎn)交易中心評估價值；4.辦理貸款申請，把首付款存入房產(chǎn)局指定帳戶中；5.等待貸款審批，買方和銀行簽定貸款合同；6.辦理擔(dān)保手續(xù)，銀行根據(jù)擔(dān)保合同將款撥到房產(chǎn)局資金監(jiān)管帳戶；7.到房產(chǎn)局辦理產(chǎn)權(quán)交易手續(xù)。二、二手房買賣的一般流程是什么二手房買賣的一般流程是：一、買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項(xiàng)；二、買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原件到檔案大廈國土部門查房檔案;三、買賣雙方協(xié)商房屋價格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請時間、贖樓費(fèi)用等。三、二手房土地出讓金是由誰繳納二手房土地

2023-03-02

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轉(zhuǎn)讓合同
房產(chǎn)專家解析二手房資金監(jiān)管流程

《哈爾濱市存量房交易資金監(jiān)督管理辦法》于7月1日起正式實(shí)施，政府對二手房交易資金進(jìn)行監(jiān)管，對保障市民購房資金的安全、促進(jìn)二手房市場健康穩(wěn)定發(fā)展將起到積極的作用。因?yàn)樵撧k法剛剛實(shí)施半個月的時間，一些市民對資金監(jiān)管的一些細(xì)節(jié)還不是很清楚，為此，有關(guān)部門房產(chǎn)專家為購房者詳細(xì)介紹需要收取的要件以及資金監(jiān)管的流程。需要收取的要件：買賣雙方簽訂的《房屋轉(zhuǎn)讓合同》原件、《房屋所有權(quán)證書》原件、《哈爾濱市房屋權(quán)屬登記申請書》原件、《哈爾濱市存量房交易資金監(jiān)管協(xié)議》原件、賣方結(jié)算賬戶原件及其復(fù)印件、買賣雙方身份證明及其復(fù)印件(一方系委托的，需提供公證委托書原件和復(fù)印件)程序：簽訂《房屋轉(zhuǎn)讓合同》，填寫《哈爾濱市房屋權(quán)屬登記申請書》———簽訂《哈爾濱市存量房交易資金監(jiān)管協(xié)議》———買方憑《哈爾濱市存量房交易監(jiān)管資金交款憑證》將購房款存入指定銀行監(jiān)管賬戶———辦理房產(chǎn)過戶登記手續(xù)———買方或賣方憑《哈爾濱市存量

2023-04-22

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市民劉先生購買李小姐的一套二手房，經(jīng)協(xié)商，雙方打算選擇二手房交易資金監(jiān)管業(yè)務(wù)來完成房屋產(chǎn)權(quán)和資金的交割，為此，就有關(guān)問題資料了相關(guān)業(yè)務(wù)人員：1、辦理該項(xiàng)業(yè)務(wù)都需要準(zhǔn)備哪些資料？答：辦理二手房交易資金監(jiān)管需要提供房產(chǎn)證、買賣協(xié)議、買賣雙方身份證和雙方的個人存折(卡)，以上資料原件和復(fù)件各一份，托管機(jī)構(gòu)審核原件，留復(fù)印件存檔備查。2、若李小姐因工作關(guān)系不能到場辦理，可以委托其他人進(jìn)行嗎？交易完成后，交易資金劃轉(zhuǎn)給委托人還是受托人？答：若李小姐不能到場辦理，可由受托人持經(jīng)公證部門公證的委托書進(jìn)行辦理，提交的資料需要增加委托書和受托人的身份證。交易完成后，交易資金的劃轉(zhuǎn)根據(jù)公證委托書的委托權(quán)限轉(zhuǎn)入受托人的賬戶內(nèi)或李小姐本人賬戶內(nèi)。3、若劉先生和李小姐目前都有相應(yīng)托管銀行的賬戶，還需要重新開設(shè)賬戶嗎？資金監(jiān)管業(yè)務(wù)所需要的個人賬戶有什么特殊要求嗎？答：交易雙方可以用原來的個人賬戶辦理手續(xù)，不需要為此而

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什么是二手房買賣交易資金監(jiān)管？

資金監(jiān)管即交易市場通過銀行進(jìn)行監(jiān)管，專款專用，買賣雙方一旦達(dá)到成交意向，并完成交易，市場銀行接到雙方成交指令，放款給賣方，很好的規(guī)避了部分交易商的信用的風(fēng)險，真正解決了買賣雙方在交易過程中互相擔(dān)心不敢先付款或不敢先付貨的問題。為了提高買房者的交易資金的安全性，現(xiàn)上海市房地產(chǎn)交易中心成立了上海市房地產(chǎn)交易資金管理有限公司，對整個買賣流程中的交易資金進(jìn)行監(jiān)管。買方無需用首期房款替賣方結(jié)清貸款，通過指定銀行與二手房專業(yè)交易服務(wù)機(jī)構(gòu)共同推出帶抵押過戶的試行政策。試行規(guī)定，在交易資金監(jiān)管系統(tǒng)內(nèi)，二手房賣方不再需要還清貸款就可過戶。在這個資金監(jiān)管系統(tǒng)中，上海房地產(chǎn)交易中心負(fù)責(zé)二手房過戶；上海房地局和上海房地產(chǎn)交易中心成立的上海市房地產(chǎn)交易資金管理有限公司將協(xié)調(diào)銀行、中介與二手房買賣雙方間的關(guān)系；銀行將負(fù)責(zé)資金安全、款項(xiàng)劃撥；中介將負(fù)責(zé)撮合成交、辦理手續(xù)等業(yè)務(wù)。在這個監(jiān)管系統(tǒng)內(nèi)，二手房買方貸款銀行可以對

2023-03-03

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甲方(賣出方)：乙方(買入方)：丙方(監(jiān)管方)：上?！痢练康禺a(chǎn)展銷服務(wù)有限公司為保證二手房交易資金安全，丙方受浦東房地產(chǎn)交易中心委托提供二手房交易資金監(jiān)管服務(wù)。甲、乙、丙三方共同友好協(xié)商，就辦理二手房交易資金監(jiān)管事項(xiàng)達(dá)成如下協(xié)議：第一條甲、乙雙方買賣的房屋位于浦東新區(qū)?××路×弄×號×室，建筑面積：×××平方米，產(chǎn)權(quán)號：交易價款為人民幣(大寫)?第二條本協(xié)議所示資金監(jiān)管期限從乙方第一筆監(jiān)管房款存入丙方指定銀行帳號之日起至浦東新區(qū)房地產(chǎn)交易中心完成該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，甲方收到全額監(jiān)管房款、乙方收到房地產(chǎn)權(quán)證之日止。第三條甲、乙雙方委托丙方監(jiān)管購房款為：(1)一次性全額付清?????(2)全額分期付清(3)首付款加貸款??????(4)部分款：××元第四條根據(jù)甲、乙雙方相關(guān)協(xié)議，乙方自本協(xié)議簽訂之日起??日內(nèi)分?次，將監(jiān)管房款存入丙方指定銀行中國建設(shè)銀行上海市嶗山支行帳號××××，具體付款方式、

2023-05-05

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1、資金監(jiān)管的操作方法是：客戶把錢打到中介公司在建委備案的一個賬戶上，不過資金監(jiān)管業(yè)主收到錢的手續(xù)比較繁瑣時間比較長，一般在房地產(chǎn)公司比較常見。通過建設(shè)存量房網(wǎng)上服務(wù)平臺和流程整合，目前已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了房屋過戶登記和資金監(jiān)管手續(xù)的同步完成，整個資金監(jiān)管過程簡單易行，只需四步即可：①買賣雙方網(wǎng)上簽約，簽約的同時簽署資金監(jiān)管協(xié)議，確定監(jiān)管銀行和存取款賬戶；②買方依據(jù)資金監(jiān)管協(xié)議將交易自有資金存入專用賬戶，足額后由系統(tǒng)自動提示可以辦理過戶；③買賣雙方共同到房管辦事大廳辦理房屋過戶登記；④房屋過戶登記辦結(jié)后，銀行依據(jù)系統(tǒng)電子指令將資金劃入賣方賬戶。2、資金監(jiān)管，又稱為第三方監(jiān)管。主要用于房地產(chǎn)交易。是指買賣雙方的交易資金不直接通過經(jīng)紀(jì)公司，而是由房地產(chǎn)行政主管部門會同銀行、具有擔(dān)保資質(zhì)的機(jī)構(gòu)在銀行開立的資金監(jiān)管“專用賬戶”進(jìn)行劃轉(zhuǎn)，該賬戶屬于銀行。當(dāng)規(guī)定期限內(nèi)購房者過戶后，該資金將劃轉(zhuǎn)到原業(yè)主的賬戶下，

2023-12-13

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