一、租客延期交房租能不能終止合同
租客延期交房租經(jīng)催告后仍不交付的，房東是有權終止合同的。法律相關規(guī)定是，承租人未按照約定的方法或者未根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人能夠解除合同并請求賠償損失。
《民法典》第七百二十一條
承租人應當按照約定的期限支付租金。對支付租金的期限沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定，租賃期限不滿一年的，應當在租賃期限屆滿時支付；租賃期限一年以上的，應當在每屆滿一年時支付，剩余期限不滿一年的，應當在租賃期限屆滿時支付。
第七百二十二條
承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人能夠請求承租人在合理期限內(nèi)支付；承租人逾期不支付的，出租人能夠解除合同。
二、租房合同沒到期業(yè)主能夠漲房租嗎
租房合同沒到期，房東不能夠單方面漲租金，除非合同中明確約定了房東能夠單方漲租金的情形，否則屬于違約行為，承租人有權拒絕房東的非法要求，協(xié)商不成能夠起訴追究房東的違約責任。不過如果房東和租客達成合意的，也能夠改變合同內(nèi)容，對房租進行漲價或者降低。
一般變更合同有以下方法：
（一）由合同性質(zhì)和內(nèi)容決定當事人一方可變更合同。有的合同是為當事人一方的利益而設立的；也有一些合同的某些條款是專為當事人一方利益約定的。由于在一般情況下，當事人能夠放棄自己應得的利益，因此，對于這些合同，如果當事人一方在訂立合同后根據(jù)客觀情況的變化，不再需要合同為其帶來利益，則能夠變更合同。
（二）當事人雙方經(jīng)協(xié)商同意，并且不因此損害國家利益和社會公共利益。當事人雙方在進行協(xié)商時，意思表示必須是明確的，而不能是模糊的，否則，當事人對合同變更的內(nèi)容約定不明確的，推定為未變更。
（三）由于不可抗力致使合同的全部義務不能履行。不可抗力是指不能預見或者不能避免、不能克服的客觀情況。發(fā)生不可抗力，造成合同不能履行或者不能完全履行時，允許當事人變更合同，使合同的履行成為可能。不可抗力必須達到使合同無法履行的程度，才能作為變更合同的理由。如發(fā)生不可抗力后，經(jīng)義務人的努力，合同仍可履行，則不能作為合同變更的理由。
《民法典》第七百零三條
租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
三、無限期的租房合同交錢能夠提存公證嗎
租房合同無限期的，不能夠辦理提存公證。租房合同最長期限為二十年。當事人每次簽訂的租賃合同所約定租賃期限不得超過20年，房屋租賃期間屆滿當事人續(xù)訂租房屋賃合同的租賃期限自續(xù)訂之日起同樣不得超過20年。超過20年部分租賃期限無效，無限期租房合同不合法。
不過二十年到期后能夠進行續(xù)租，需要注意的是租賃合同到期后并不是能夠無條件優(yōu)先續(xù)約的，可優(yōu)先續(xù)簽的情形有：
1、租賃合同到期后能夠優(yōu)先續(xù)簽的情形只會出現(xiàn)在雙方在租賃合同中約定；
2、若未約定，法律難以對出租房有強制力。優(yōu)先續(xù)租權即在同等條件之下的租賃合同建立中具有優(yōu)先權或先取權，但優(yōu)先續(xù)租權是根據(jù)民事法律關系中的公平權延伸出的法律權利，不是一個法律概念；
3、租房合同其實也就是房屋租賃合同，此時雖然是在一定期限內(nèi)轉(zhuǎn)讓了房屋的使用權，但所有權還是在房東手里的。
雙方均表示不續(xù)期的但仍繼續(xù)保持租賃關系的合同期限視為不定期，雙方有權隨時解除合同；雙方解除租賃關系的租房合同失效、租賃關系終止，承租人應當及時返還房屋，返還的房屋應當符合約定狀態(tài)。
一般來說租房合同主要有以下內(nèi)容：
（一）房屋租賃當事人的姓名（名稱）和住所；
（二）房屋的坐落、面積、結構、附屬設施，家具和家電等室內(nèi)設施狀況；
（三）租金和押金數(shù)額、支付方式；
（四）租賃用途和房屋使用要求；
（五）房屋和室內(nèi)設施的安全性能；
（六）租賃期限；
（七）房屋維修責任；
（八）物業(yè)服務、水、電、燃氣等相關費用的繳納；
（九）爭議解決辦法和違約責任；
（十）其他約定。
《民法典》第七百零五條
租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。
租賃期限屆滿，當事人能夠續(xù)訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過二十年。
《中華人民共和國民法典》：第十四章 租賃合同 第七百三十條 當事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃；當事人可以隨時解除合同，但是應當在合理期限之前通知對方。
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租房漏水租客有權終止合同嗎租房漏水
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法律綜合知識一、租房漏水租客是否可以終止合同如果房主不能及時維修至可使用狀態(tài)，租客可以要求解除合同。根據(jù)法律的規(guī)定，合同雙方應完全履行合同義務，一方不履行義務的，另一方有權接觸合同。以持續(xù)履行的債務為內(nèi)容的不定期合同，當事人可以隨時解除合同，但是應當在合理期限之前通知對方。《民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；（三）當事人一方遲延履行主要債務，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。二、租房和二房東簽合同是否可以租房和二房東簽合同是可以的。但是二房東必須要有轉(zhuǎn)租權，即必須要經(jīng)過房東的同意，否則要承擔違約責任。另外，轉(zhuǎn)租的期限，不得超過承租人剩余租賃期限，否則超過部分的約定對出租人不2024-01-27256人看過 -
租客延期交房租可以終止合同，租客應該按照房屋租賃合同的約定，按時足額繳納房租，否則就是屬于違約，房東有權根據(jù)房屋租賃合同的約定追究房客的違約責任，嚴重的情況下房東有權單方面解除房屋租賃合同，通知租客騰退房屋。租客撬門開撬門算盜竊嗎租客撬門如果是為了非法占有對方房中的財物算盜竊，構成盜竊罪，一般處三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并處或者單處罰金。盜竊罪在客觀方面表現(xiàn)為以非法占有為目的，秘密竊取公私財物數(shù)額較大或者多次盜竊公私財物的行為?！吨腥A人民共和國民法典》第七百二十一條承租人應當按照約定的期限支付租金。對支付租金的期限沒有約定或者約定不明確，依據(jù)本法第五百一十條的規(guī)定仍不能確定，租賃期限不滿一年的，應當在租賃期限屆滿時支付；租賃期限一年以上的，應當在每屆滿一年時支付，剩余期限不滿一年的，應當在租賃期限屆滿時支付。第七百二十一條承租人應當按照約定的期限支付租金。對支付租金的期限沒有約定或者2023-07-0686人看過 -
違約金租房合同簽了一年，可以提前退租。提前退租，在房屋及其設施無毀損的情況下，業(yè)主應退還押金：在簽訂租賃合同時，雙方就應當注明租約期滿后多少個工作日內(nèi)，在房屋及其設施無毀損的情況下，業(yè)主應退還押金。如果承租方因個人原因造成房屋設備的損壞或承租方未按合同約定的期限，提前退租，則保證金將不會退還。除合同另有約定外，房東應于租賃關系消除時退還押金：除合同另有約定外，房東應于租賃關系消除且租客遷空、點清并付清應付費用后的當天將租房押金全額無息退還租客。要是房東不同意退租，可以向法院申訴。租房合同沒到期想走怎樣辦一般簽訂的租房合同中，往往都會存在押金，當合同沒到期不租的話，那么這個押金基本上是拿不到了，這個算是違約金了，因為按照合同來執(zhí)行，屬于違約行為，應繳納相應的違約金。不想租的話，首先，聯(lián)系房東，告知其不想繼續(xù)租房了，說明不租原因，然后達成不租房的共同意愿，以此來不租房?！吨腥A人民共和國民法典》第七百2023-07-04343人看過 -
租客噪音擾民，房東有權終止合同。房東可以先對租客進行警告，警告一次無效的情況下，房主可以單方面終止租賃合同，如果房客不配合可以報警處理，督促房客搬家。法律規(guī)定，房屋居住人發(fā)出嚴重干擾周圍居民生活的環(huán)境噪聲的，可以報警處理，由公安機關給予警告或者罰款的處罰。受到環(huán)境噪聲污染危害的單位和個人，有權要求加害人排除危害；造成損失的，依法賠償損失。租客合同未到期搬走房東要退押金嗎1、如果租賃合同沒有明確押金的性質(zhì)或規(guī)則，則押金作為租賃預付款處理，無論如何都要返還的。2、當事人交付留置金、擔保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等，但沒有約定定金性質(zhì)的，當事人主張定金權利的，人民法院不予支持。3、除合同另有約定外，房東應于租賃關系消除且租客遷空、點清并付清所有應付費用后的當天將租房押金全額無息退還租客。4、租房期間有財產(chǎn)損失可以相應扣除押金，押金在扣除財物損失后應該退還。5、在沒有明確約定押金性質(zhì)的情況下2023-07-22497人看過
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違約金可以不足，但是租戶要承擔違約責任，約定了違約處理方式的，按照合同的約定處理。一、租房提前退房怎么辦房客提前退租，房東沒有理由扣除押金。但是應按照租賃合同上的相應條款合理賠償。租戶提前退租屬違約，應按照出租人和承租人簽訂的租房合同的約定來承擔違約責任，支付違約金，如果雙方對違約金的數(shù)額沒有約定，則按照出租人的損失來確定。二、17歲簽違約合同怎么處理17歲簽合同違約，應當按照以下情形處理：1.如果該未成年人以自己的勞動收入為主要生活來源的，視為完全民事行為能力人。其簽訂的合同有效。其違約的，守約方可以要求其承擔違約責任。如果合同約定了違約金的，按照約定支付違約金，如果沒有約定違約金的，可以按照實際造成的損失承擔違約責任。2.如果該未成年人不是以自己的勞動收入為主要生活來源的，該未成年人為限制民事行為能力人，其簽訂的合同如果由其法定代理人代理或者經(jīng)其法定代理人同意、追認的，為有效合同；其違約的，2023-06-20113人看過 -
法律綜合知識一、出租房延遲交付房屋租賃合同是否自動終止出租房延遲交付房屋租賃合同不一定自動終止。1．沒有按時交租金，是違約的，但能否因此終止合同，要看合同有無約定。如果合同未約定未按時交租可以解除合同，則房東可以催交，并可限定合同期限，逾期可解除合同。2．解除房屋租賃合同首先可以通過雙方當事人協(xié)商的方式，根據(jù)《民法典》的規(guī)定，當事人可以協(xié)商一致解除合同，當事人可以在房屋租賃合同中約定解除租房合同的條件，也可以經(jīng)過協(xié)商后決定解除房屋租賃協(xié)議。二、房屋買賣租賃合同怎么寫房屋買賣租賃合同的寫法如下：1．房屋租賃當事人的姓名（名稱）和住所；2．房屋的坐落、面積、結構、附屬設施，家具和家電等室內(nèi)設施狀況；3．租金和押金數(shù)額、支付方式；4．租賃用途和房屋使用要求；5．房屋和室內(nèi)設施的安全性能；6．租賃期限；7．房屋維修責任；8．物業(yè)服務、水、電、燃氣等相關費用的繳納；9．爭議解決辦法和違約責任；10．其他約定。房2023-10-18277人看過 -
合同無效租房沒簽合同能隨意終止。進行房屋租賃的時候，雙方?jīng)]有簽訂租賃合同的，雙方協(xié)商一致的可以隨時終止合同，如果出租人想終止的，要給承租人一定合理的期限搬走。一、房屋租賃需要什么資質(zhì)根據(jù)我國法律法規(guī)，簽訂房屋租賃合同需要遵循平等、自愿、合法與誠實信用的原則，且必須都是完全民事行為能力人，否則房屋租賃合同無效。具體條件如下：（1）房屋租賃應當遵循平等、自愿、合法和誠實信用原則。由出租人和承租人在協(xié)商一致的情況下簽訂合同。（2）住房具體情況住房的具體位置。（3）住房用途。（4）租賃期限。（5）房租及支付方式住房租金。（6）住房修繕責任出租人。（7）住房狀況變更承租人應該愛護住房和各種設施。（8）轉(zhuǎn)租的約定有的承租人租房的目的并不是自住。（9）租賃合同的變更和終止。（10）違約責任。二、房租沒到期,不住了,怎么辦如果合同中規(guī)定了租賃期限，同時沒有對提前退租問題作出特別規(guī)定的話，承租人提前退租就是一種違約2023-06-27181人看過 -
法律綜合知識拖欠房租多久可以解除合同，首先看合同約定，合同對此有約定的，按照約定處理。合同沒有約定的，按照民法典的規(guī)定，承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同?！睹穹ǖ洹返谄甙俣l承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以請求承租人在合理期限內(nèi)支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。2024-05-08407人看過
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法律綜合知識一、租房期間租客養(yǎng)狗能不能違約如果房屋租賃合同中約定不允許養(yǎng)寵物的，則租戶養(yǎng)狗算違約；如果合同中沒有約定的，則租戶不算違約。租戶違約的要承擔違約責任，違約責任按照雙方的約定執(zhí)行，沒有約定的，由當事人自行協(xié)商怎么承擔違約責任。法律依據(jù)：《民法典》第五百七十七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。二、租房合同解除，裝修物如何處理對于柜子、地毯、綠植等未形成附合的裝飾裝修物，按照雙方約定進行處理；無約定的，承租人可以拆除這些物品，若因拆除造成房屋損毀的，其有義務將房屋恢復原狀。而對于貼的瓷磚、安裝的門窗等已經(jīng)形成附合的裝飾裝修物，此時要看房屋租賃合同解除的原因。出租人違約致合同解除的，承租人可以要求其賠償剩余租賃期間的裝飾裝修殘值損失；承租人違約致合同解除的，出租人不必賠償裝修支出，但如其利用裝飾裝修物的，要在利用價值內(nèi)予以2024-01-15295人看過 -
書面合同沒有訂立書面房屋租賃合同，視為不定期租賃，房東可以要求隨時解除合同，并繳納拖欠的房租。房客不按照雙方口頭約定的方式繳納房租屬于違約，需要承擔補交房租的違約責任。一、房屋租賃合同到期不付房租如何辦1、對于由于承租人生活困難，一時無力支付房租的情況，出租人應根據(jù)所欠房租的數(shù)額，在保證自己的出租收入的前提下，查明拖欠房租的具體原因，盡量照顧承租人的實際困難，協(xié)助承租人制定并落實還欠計劃，允許承租人將積欠的房租分期返還。2、由于出租房屋的租金確實過高，而致使承租人無法按時交納的，可經(jīng)房屋所在地的房地產(chǎn)行政管理機關進行認定，合理調(diào)整租金，按調(diào)整后的租金要求承租人交付。3、承租人不交房租，出租人可以采用法律手段維權。承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。這里的合理期限需要根據(jù)具體情況而定，雙方可以協(xié)商。如果出租人經(jīng)要求后還是拒不繳付，出租人就可以請求法院強制其2023-02-09327人看過 -
合同期限勞動爭議仲裁部門接受采訪后，對案件的處理意見不一：1。飼料公司在租賃期內(nèi)解除勞動合同是否合適。一種觀點認為勞動合同可以解除。根據(jù)《勞動法》第二十三條“勞動合同期滿，勞動合同終止”，由于劉某等人與飼料公司保持勞動關系，飼料公司可以在勞動合同期滿時完全解除原告的勞動合同，飼料公司與一家飼料公司簽訂了租賃協(xié)議私營企業(yè)勞動合同期內(nèi)的劉某等人。劉某等人從飼料公司跳槽到民營企業(yè)，實際上是對原勞動合同的變更。租賃協(xié)議應作為原勞動合同的附件。根據(jù)“附件與勞動合同具有同等約束力”的規(guī)定，劉某等人與飼料公司簽訂的勞動合同期限改為2016年12月31日，飼料公司不得按原期限解除勞動合同，否則屬于違約。如果飼料公司可以解除勞動合同，飼料公司不支付經(jīng)濟補償金對嗎？一種觀點認為它不能支付經(jīng)濟補償金。因為這家民營企業(yè)是整體租賃的，所以租賃后就改變了飼料公司的法定名稱。依法獨立享有民事權利，承擔民事義務的法人。根據(jù)原勞動2023-05-02497人看過 -
合同終止承租人不交房租是否視為合同終止要看租房合同的約定。一般來講，承租人不交房租，出租人可以請求承租人在合理期限內(nèi)支付。如果承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。一、房租拖欠多久可以起訴一般情況下，雙方當事人簽訂租房合同之后，應當按照合同約定全面履行自己的義務，否則應當承擔相應的違約責任。承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付，承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。只要承租人無正當理由拖欠房租，不管金額多少都可以起訴。二、出租人有哪些權利？出租人的權利主要有：1、收取租金權出租人可以按照約定向承租人收取租金。承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。2、對租賃物的轉(zhuǎn)讓權出租人對租賃物享有所有權，有權出賣、贈與租賃物。出租人將租賃物轉(zhuǎn)讓給第三人，應當通知承租人。租賃合同對新的所2023-06-21277人看過
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法律綜合知識一、承租人遲延交付房租房東能不能要求解除合同承租人遲延交付房租房東是不能不能直接要求解除合同的，房東需要先行使催告權，要求承租人在合理的期限內(nèi)交付。如果在房東催告的期限到達后，承租人仍不予交付的，此時房東便能不能解除合同?！睹穹ǖ洹返谄甙俣l承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人能不能請求承租人在合理期限內(nèi)支付；承租人逾期不支付的，出租人能不能解除合同。二、租房合同沒到期房東能不能終止合同租賃合同沒到期的，不能不能單方終止合同，如果雙方協(xié)商一致的，能不能終止合同，如果單方終止的，要承擔違約的責任。但是，《民法典》也規(guī)定了提前終止或者提前解除租房合同的條件，具體包括以下情況：1、當事人協(xié)商一致，能不能解除合同。當事人能不能約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權人能不能解除合同。2、不管當事人有沒有約定合同解除的條件，只要有下列情形之一的，就能不能解除合同：（一）因2024-01-25493人看過 -
優(yōu)先購買權下列房屋不得出租：1、未依法取得房地產(chǎn)權證的。2、司法機關和行政機關依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權的。3、共有房屋未取得共有人同意的。4、權屬有爭議的。5、屬于違法建筑的。6、不符合安全標準的。7、已抵押，未經(jīng)抵押權入同意的。8、不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關規(guī)定的。9、有關法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。除上述情形的房屋都可以出租。出租人有權終止合同。房屋出租人的義務有哪些1．出租人收取租金時，應當按照租賃合同的約定，除租賃合同另有約定外，不得向承租人收取其他費用。除公有住房外，出租人可以與承租人約定收取租賃保證金；2．給付義務，即出租人承擔按照合同規(guī)定提供房屋給承租人使用的義務、保障承租人合法使用房屋的義務、保障承租人居住安全并對出租房屋進行正常維修的義務和尊重承租人優(yōu)先購買權的義務。3．在房屋租賃期間，出租人需改建、擴建或改變房屋用途和結構的，須征詢承租人意見，2023-07-22417人看過
法律綜合知識是指涵蓋法律領域各個方面的基礎知識和應用技能。它包括法律理論、法律制度、法律實務等方面的內(nèi)容，涉及憲法、刑法、民法、商法、經(jīng)濟法、行政法等多個法律領域。... 更多>
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合同終止可以延期交房租嗎上海在線咨詢 2022-11-07租客延期交房租可以終止合同，租客應該按照房屋租賃合同的約定，按時足額繳納房租，否則就是屬于違約，房東有權根據(jù)房屋租賃合同的約定追究房客的違約責任，嚴重的情況下房東有權單方面解除房屋租賃合同，通知租客騰退房屋。 -
租客拖欠租金不給一般多久能終止合同？臺灣在線咨詢 2023-07-01看是否符合租賃合同的解除條件，先向租賃方發(fā)個解除合同通知書，通知書在到達租賃人時生效。 《民法典》第七百二十二條規(guī)定，承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。 租賃合同被解除后，租賃期間尚未屆滿的，合同終止履行，承租人應返還租賃物，承租人欠付的租金以及對出租人造成的損害，應當進行清算。 -
租房未到期終止合同房租還能退嗎吉林省在線咨詢 2023-10-25租房提前終止合同,房東應當返還剩余租金。如果房東不返還的，承租方可以向法院起訴。另外違約方應當承擔違約責任，如果雙方在合同中約定了違約金的，應當按照約定賠償違約金，如果雙方?jīng)]有約定違約金的，可以按照實際造成的損失承擔違約責任。 -
需要多久不交房租才能終止合同寧夏在線咨詢 2023-12-19對于承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的情況下，出租人何時能解除租房合同的問題，首先應看雙方在租賃合同上對此有無約定，有約定的話按照約定即可。 如果沒有約定，應當按照合同法的規(guī)定，先催告并要求承租人在合理的期限內(nèi)支付未交的租金，承租人在這個期限內(nèi)仍未支付的話，出租人可以解除租房合同。 那么這個催告的期限多久算合理呢，民法典合同編對此并沒有明確的規(guī)定，應結合實際情況而定，一般來說一個月左右的時間 -
托欠房租能否終止合同臺灣在線咨詢 2022-10-14托欠房租經(jīng)催告函后并未付款，則出租方能夠終止合同。 依據(jù)《民法典》第七百二十二條，承租方無書面通知未付款或是延遲付款房租的，出租方能夠規(guī)定承租方在有效期內(nèi)付款。承租方貸款逾期不付款的，出租方能夠終止合同。
