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可以。抵押貸款，又稱抵押放款。是指某些國(guó)家銀行采用的一種貸款方式。要求借款方提供一定的抵押品作為貸款的擔(dān)保，以保證貸款的到期償還。抵押品一般為易于保存，不易損耗，容易變賣的物品，如有價(jià)證券、票據(jù)、股票、房地產(chǎn)等。貸款期滿后，如果借款方不按期償還貸款，銀行有權(quán)將抵押品拍賣，用拍賣所得款償還貸款。

一、借條中擔(dān)保條款包括什么

借款合同中的保證條款規(guī)定如下：

1、借款方用做抵押，到期不能歸還貸款方的貸款，貸款方有權(quán)處理抵押品。借款方到期如數(shù)歸還貸款的，抵押品由貸款方退還給借款方。

2、借款方必須按照借款合同規(guī)定的用途使用借款，不得挪作他用，不得用借款進(jìn)行違法活動(dòng)。

3、借款方必須按照合同規(guī)定的期限還本付息。

4、借款方有義務(wù)接受貸款方的檢查，監(jiān)督貸款的使用情況，了解借款方的計(jì)劃執(zhí)行，經(jīng)營(yíng)管理，財(cái)務(wù)活動(dòng)，物資庫(kù)存等情況。借款方應(yīng)提供有關(guān)的計(jì)劃，統(tǒng)計(jì)，財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)表及資料。

5、需要有保證人擔(dān)保時(shí)，保證人履行連帶責(zé)任后，有向借貸方追償?shù)臋?quán)利，借貸方有義務(wù)對(duì)保證人進(jìn)行償還。

借款合同，是當(dāng)事人約定一方將一定種類和數(shù)額的貨幣所有權(quán)移轉(zhuǎn)給他方，他方于一定期限內(nèi)返還同種類同數(shù)額貨幣的合同。其中，提供貨幣的一方稱貸款人，受領(lǐng)貨幣的一方稱借款人。

二、公積金貸款步驟

（一）評(píng)估交易場(chǎng)所，確定貸款金額、期限和還款方式，評(píng)估交易場(chǎng)所，確定貸款金額。待售房屋（抵押品）的價(jià)值，由住房公積金管理中心（以下簡(jiǎn)稱“中心”）指定的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估，交易各方應(yīng)當(dāng)積極配合。根據(jù)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的預(yù)評(píng)估報(bào)告，中心應(yīng)當(dāng)對(duì)雙方申請(qǐng)的貸款金額、期限以及借款人的還款能力進(jìn)行預(yù)審核，并向職工發(fā)放二手房貸款金額和期限的預(yù)審核確認(rèn)表。

（二）提出貸款申請(qǐng)并準(zhǔn)備申請(qǐng)二手房貸款的員工應(yīng)提交借款人（配偶）工資收入和住房公積金存款證明（一式三份）和“房屋所有權(quán)證”的正本和副本?！霸诮灰字?。由業(yè)務(wù)人員檢查員工住房公積金的存款是否正常，員工（配偶）工資收入證明書是否真實(shí)，標(biāo)準(zhǔn)化。

（三）選擇貸款擔(dān)保方式，二手房公積金貸款擔(dān)保方式有抵押貸款、抵押兩種抵押貸款擔(dān)保方式，借款人可以根據(jù)自己的實(shí)際情況自行選擇。借款人選擇分階段保證加抵押的方式辦理二手房貸款的，借款人選擇的擔(dān)保公司在完成抵押登記手續(xù)之前，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)借款人的階段性連帶責(zé)任保證，并將房屋的其他權(quán)利證書移交給委托銀行進(jìn)行收集。借款人選擇抵押貸款方式辦理二手房貸款的，借款人購(gòu)買的房屋，應(yīng)當(dāng)在貸款發(fā)放前辦理抵押登記手續(xù)，并將房屋其他項(xiàng)目的證書存放在受委托銀行的保管中。

三、房地產(chǎn)公司融資的方式有哪些？

（一）國(guó)內(nèi)銀行貸款

1、影響商業(yè)銀行貸款的利率因素：中央銀行貼現(xiàn)率、放款期限、存款利率、放貸利率風(fēng)險(xiǎn)、管理貸款成本、優(yōu)惠利率。

2、國(guó)內(nèi)商業(yè)銀行貸款種類

（1）信用貸款，信用貸款指單憑借款人的信譽(yù)，而不需要提供任何抵押品的放款。

信用貸款分一下五種類型：

普通限額貸款、透支放款、備用貸款承諾、消費(fèi)者貸款、票據(jù)貼現(xiàn)貸款

（2）擔(dān)保抵押貸款

分為兩種：擔(dān)保品貸款、保證書擔(dān)保貸款；

保證書擔(dān)保貸款：保證書擔(dān)保貸款指由第三者出具保證書擔(dān)保的放款。

（二）國(guó)外銀行貸款

1、我國(guó)利用國(guó)外貸款的主要形式：外國(guó)政府貸款、國(guó)際金融組織貸款和國(guó)際商業(yè)貸款。

2、目前向我國(guó)提供多邊貸款的國(guó)際金融組織主要有世界銀行（ＷＢＧ）、國(guó)際農(nóng)業(yè)發(fā)展基金組織（ＩＦＡＤ）和亞洲開發(fā)銀行（ＡＤＢ）。

亞洲開發(fā)銀行以項(xiàng)目貸款為主、同時(shí)還有部門貸款、規(guī)劃貸款、中間金融機(jī)構(gòu)貸款等。

國(guó)際商業(yè)貸款是針對(duì)在國(guó)際金融市場(chǎng)上以借款方式籌集的各種資金的總稱。

3、國(guó)際商業(yè)貸款一般包括兩種形式：

一是由一兩家國(guó)外金融機(jī)構(gòu)提供的貸款；

二是由一家金融機(jī)構(gòu)牽頭、多家國(guó)外金融機(jī)構(gòu)組成銀團(tuán)，聯(lián)合某借款人提供較大金額的長(zhǎng)期貸款，通常稱為國(guó)際銀團(tuán)貸款（也成為辛迪加貸款）。

4、外資銀行五大關(guān)注點(diǎn)

對(duì)外貸款態(tài)度謹(jǐn)慎、風(fēng)險(xiǎn)控制非常嚴(yán)格、透明度是境外融資最大障礙、更相信市場(chǎng)的保障、爭(zhēng)奪個(gè)人房貸業(yè)務(wù)

看重商用物業(yè)未來是否有穩(wěn)定的租金回報(bào)，而對(duì)分割出售的商用物業(yè)興趣不大。

關(guān)注高端物業(yè)，即（重點(diǎn)城市，重點(diǎn)物業(yè)和重點(diǎn)客戶）。

（三）民間借貸融資

1、特點(diǎn)：

形式上的分散、隱蔽性

金額上的小規(guī)模性

范圍上局限性

利率上的高低不一與隨行就市

借貸合約非格式化

對(duì)償債的硬約束性

我國(guó)發(fā)展開發(fā)商貼息委托貸款的優(yōu)點(diǎn)和缺陷

2、優(yōu)點(diǎn)：可有效實(shí)現(xiàn)融資、成本低，可降低銀行金融風(fēng)險(xiǎn)

可行性強(qiáng)，為金融市場(chǎng)所快速接受

房地產(chǎn)企業(yè)在實(shí)現(xiàn)融資的同時(shí)實(shí)現(xiàn)了銷售，一舉兩得

3、缺點(diǎn)：

適用該方式的企業(yè)有一定的限制，并非所有房地產(chǎn)開發(fā)商都可以運(yùn)用

開發(fā)商承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)較大

并非開創(chuàng)融資新渠道

（四）房地產(chǎn)典當(dāng)融資

典當(dāng)是一種以實(shí)物為抵押，取得臨時(shí)性貸款的融資方式。

特點(diǎn)：融資性、單一性、商業(yè)性、小額性、短期性、高利性、安全性、便捷性。

流程：審當(dāng)、驗(yàn)當(dāng)、收當(dāng)、保管、贖當(dāng)。

五日后仍未清償當(dāng)金回贖的當(dāng)物，實(shí)為絕當(dāng)，典當(dāng)行對(duì)絕當(dāng)物品依法享有處置權(quán)。

（五）商業(yè)信用融資

1、主要特點(diǎn)：商業(yè)信用使用商品生產(chǎn)特點(diǎn)、商業(yè)信用能夠?yàn)橘I賣雙方提供方便、商業(yè)信用可以鞏固經(jīng)濟(jì)合同，加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)責(zé)任、商業(yè)信用有利于競(jìng)爭(zhēng)。

2、商業(yè)信用融資的具體方式：

應(yīng)收賬款融資、商業(yè)票據(jù)融資、預(yù)收貨款融資等。