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房子能抵押兩次嗎
來源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-05-08 10:03:58 320 人看過

法律咨詢：

根據(jù)當(dāng)時(shí)簽訂的房屋抵押協(xié)議，如果房子賣了還不清債務(wù)，我們該怎么辦？另外，房子能抵押兩次嗎？律師的回答是：

一套房子可以設(shè)置多重抵押權(quán)，比如一套100萬的房子可以先設(shè)置20萬的抵押權(quán)，然后再設(shè)置80萬的抵押權(quán)，一般來說抵押物的價(jià)值不應(yīng)該高于房子的價(jià)值，除非得到債權(quán)人的同意。

相關(guān)法律知識：

抵押特征

（1）房屋抵押是原債權(quán)債務(wù)關(guān)系的擔(dān)保，原債權(quán)債務(wù)關(guān)系是主合同，房屋抵押是次合同，它建立在原業(yè)主合同合法有效存在的基礎(chǔ)上，不能獨(dú)立存在。（2）抵押房屋可以由抵押權(quán)人保管，也可以由抵押人保管，通常由抵押人保管。保管人應(yīng)當(dāng)妥善保管抵押房屋。（3）當(dāng)負(fù)有清償義務(wù)的一方當(dāng)事人不履行債務(wù)時(shí)，房屋抵押人可以不依賴債務(wù)人的行為，直接行使房屋抵押權(quán)，實(shí)現(xiàn)其權(quán)利。（4）抵押財(cái)產(chǎn)必須是房屋。房屋抵押人可以是債務(wù)人，也可以是第三人。抵押人必須擁有抵押房屋的所有權(quán)。抵押房屋為國有房屋的，抵押人有權(quán)處分抵押房屋。（5）住房抵押權(quán)的設(shè)定一般采用書面形式，擔(dān)保范圍應(yīng)當(dāng)明確。（6）房屋抵押后，抵押人不會喪失房屋所有權(quán)，因此，抵押人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)房屋意外滅失的風(fēng)險(xiǎn)。住房抵押權(quán)是一種擔(dān)保物權(quán)。房屋抵押人未經(jīng)房屋抵押人同意將抵押房屋轉(zhuǎn)讓給第三人的，房屋抵押人對抵押房屋有追索權(quán)，房屋受讓人遭受的損失由房屋抵押人承擔(dān)。

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2025年05月15日 19:53
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    抵押可以有多份抵押合同?！睹穹ǖ洹返谒陌僖皇臈l規(guī)定：同一財(cái)產(chǎn)抵押給兩個(gè)以上債權(quán)人的，拍賣、出售抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款按照下列規(guī)定清償：（一）抵押權(quán)已經(jīng)登記的，按照登記時(shí)間確定清償順序；（二）抵押權(quán)登記前于未登記的賠償；（三）抵押權(quán)未登記的，按債權(quán)比例清償。其它可登記的擔(dān)保物權(quán)，清償順序參照適用前款規(guī)定。只要辦理抵押的財(cái)產(chǎn)價(jià)值足夠，就可以進(jìn)行多次抵押。如果有多次抵押，清償順序是有規(guī)定的。實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，清償順序應(yīng)根據(jù)法律確定。抵押合同可以撤銷嗎根據(jù)我國民法典的有關(guān)規(guī)定，抵押合同存在下列情況的可以撤銷：1．基于重大誤解簽訂的抵押合同可以撤銷《中華人民共和國民法典》第一百四十七條：基于重大誤解實(shí)施的民事法律行為，行為人有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。2．一方以欺詐手段使對方在違背真實(shí)意思的情況下簽訂的抵押合同可以撤銷《中華人民共和國民法典》第一百四十八條：一方以欺詐手段，使對方在違背真實(shí)意思的
    2023-08-08
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#抵押擔(dān)保
北京
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    #抵押
    詞條

    抵押，主要指的是抵押人和債權(quán)人通過書面的形式簽訂有關(guān)的約定，不轉(zhuǎn)移抵押財(cái)產(chǎn)的占有，將抵押的財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。當(dāng)債務(wù)人拒絕履行或者沒有能力履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)按照法律的相關(guān)規(guī)定，將抵押的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行折價(jià)變賣、或者拍賣，所得的價(jià)款優(yōu)先進(jìn)行受償。... 更多>

    #抵押
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