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購房合同的主要內(nèi)容包括：

1、開發(fā)商土地使用來源及商品房狀況；

2、房屋價(jià)款及其支付方式等；

3、房屋交付及其所有權(quán)移轉(zhuǎn)的方式、期限等；

4、房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)；

5、產(chǎn)權(quán)登記和物業(yè)管理的約定；

6、保修責(zé)任；

7、違約賠償責(zé)任及爭(zhēng)議解決方式等。

一、房屋認(rèn)購書應(yīng)當(dāng)明確哪些主要內(nèi)容

房屋認(rèn)購書應(yīng)當(dāng)明確以下主要內(nèi)容：

1、當(dāng)事人的名稱、姓名和住所；

2、商品房基本情況；

3、商品房銷售方式；

4、商品房?jī)r(jià)格的確定方式及總價(jià)、支付方式及支付時(shí)間；

5、交付使用條件和日期；

6、裝修，設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾；

7、公共配套建筑產(chǎn)權(quán)歸屬；

8、面積差異的處理方法；

9、辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事項(xiàng)；

10、雙方約定的其他事項(xiàng)。

二、購房合同丟了怎么補(bǔ)辦

購房合同丟了怎么補(bǔ)辦，需根據(jù)具體情況決定：

1、如果還沒有進(jìn)行預(yù)售登記，可以和開發(fā)商協(xié)商補(bǔ)辦合同，或者將丟失的合同作廢，重新簽訂合同；

2、如果已經(jīng)進(jìn)行預(yù)售登記，可以在報(bào)紙上刊登聲明合同作廢，三個(gè)月內(nèi)沒有異議的，可以申請(qǐng)注銷，并重新簽訂合同。

一、簽訂購房合同的流程有如下：

1、審核購房合同，是否存在不平等的條款以及表達(dá)模糊的條款，對(duì)容易產(chǎn)生的誤解的條款進(jìn)行修改或注釋；

2、查看對(duì)方的相關(guān)證件，確保取得房屋所有權(quán)；

3、在購房合同上簽字或者蓋章。

二、簽訂購房合同時(shí)有以下注意事項(xiàng)：

1、甲方土地使用依據(jù)及商品房狀況，包括位置、面積、現(xiàn)房、期房、內(nèi)銷房、外銷房等；

2、房?jī)r(jià)，包括稅費(fèi)、面積差異的處理，價(jià)格與費(fèi)用調(diào)整的特殊約定等；

3、付款約定，包括優(yōu)惠條件、付款時(shí)間、付款額、違約責(zé)任等；

4、交付約定，包括期限、逾期違約責(zé)任、設(shè)計(jì)變更的約定，房屋交接與違約方責(zé)任等；

5、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，包括裝飾、設(shè)備的標(biāo)準(zhǔn)、承諾及違約責(zé)任和基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)轉(zhuǎn)的承諾、質(zhì)量爭(zhēng)議的處理等；

6、產(chǎn)權(quán)登記和物業(yè)管理的約定；

7、保修責(zé)任；

8、乙方使用權(quán)限；

9、雙方認(rèn)定的爭(zhēng)議仲裁機(jī)構(gòu)；

10、違約賠償責(zé)任；

11、其他相關(guān)事項(xiàng)及附件，包括房屋平面圖、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)等。

總之，當(dāng)發(fā)現(xiàn)購房合同遺失了，可以和開發(fā)商協(xié)商補(bǔ)辦合同，或者將丟失的合同作廢，重新簽訂合同，也可以在報(bào)紙上刊登聲明合同作廢，三個(gè)月內(nèi)沒有異議的，可以申請(qǐng)注銷，并重新簽訂合同。也可以到房產(chǎn)局備案處報(bào)出所購買的項(xiàng)目，在系統(tǒng)內(nèi)可以查詢到開發(fā)商的地址和聯(lián)系方式。

三、租賃合同找誰辦

租賃合同的辦理地點(diǎn)一般都是區(qū)房地產(chǎn)交易中心。租賃合同主要包括：當(dāng)事人雙方的基本狀況。房屋的概況。房屋的用途。租金數(shù)額、支付方式和期限。房屋使用要求和維修責(zé)任。交付日期。租賃期限。房屋返還時(shí)的狀態(tài)。轉(zhuǎn)租的約定。違約的情形以及違約金的標(biāo)準(zhǔn)或計(jì)算方法。爭(zhēng)議的解決方式。合同的生效時(shí)間等。