久久精品99国产精品日本,九九99精品久久久久久综合

解除商品房買賣合同后網(wǎng)簽怎么撤銷?

來源：法律編輯整理時間： 2023-03-12 02:10:22 198 人看過

1、當事人首先要通過服務窗口簽約，然后由當事人填寫《存量房買賣合同信息注銷申請表》。

2、一般需要的材料有：《存量房買賣合同信息注銷申請表》(當事人已簽字或蓋章);當事人身份證件原件和復印件;委托辦理的，還需提供授權委托書。

3、服務窗口的工作人員核對注銷材料后，在網(wǎng)簽系統(tǒng)中注銷該合同網(wǎng)上信息。

一、房子抵押注銷登記怎么辦理

辦理房產(chǎn)抵押注銷登記的流程是：

1、在貸款還清以后，到貸款銀行領取銀行蓋章的《房地產(chǎn)抵押注銷申請表》以及《房屋他項權證》；

2、抵押人帶上本人身份證件、《房地產(chǎn)抵押合同》、《房屋所有權證》、《房屋他項權證》以及注銷抵押申請表等，到房管局抵押登記受理窗口辦理抵押注銷手續(xù)；

3、經(jīng)審核，材料無誤后將在柜臺當場辦理注銷手續(xù)。

房產(chǎn)抵押需要條件：

1、具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲；

2、具有合法有效地身份證明及婚姻狀況證明；

3、具有良好的的信息記錄和還款意愿；

4、有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力；

5、借款人具有合法有效的購房合同或協(xié)議；

6、有貸款人認可的有效擔保。

二、買房的網(wǎng)簽與備案什么意思

網(wǎng)簽指交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關部門進行備案，形成網(wǎng)簽號并在網(wǎng)上公布，用戶可以通過網(wǎng)簽號在網(wǎng)上進行查詢。在電子商務領域又稱為電子締約、合同網(wǎng)簽。

網(wǎng)簽備案是指房屋交易過程中簽訂房地產(chǎn)中介服務合同、房源信息公示、簽訂買賣合同等全部都將在網(wǎng)上進行。

網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止一房多賣，簽合同后可以撤銷。一般的網(wǎng)簽程序是：交易雙方當事人根據(jù)網(wǎng)上公示的商品房定金協(xié)議或買賣合同文本協(xié)商擬定相關條款→由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過網(wǎng)上簽約系統(tǒng)，打經(jīng)雙方確認的協(xié)議或合同→雙方當事人簽字(蓋章)→在電子樓盤表上注明該商品房已被預訂或簽約。

三、沈陽二手房交易流程一般步驟有哪些，需要準備什么資料

（一）流程

1、購房資格核驗（住宅類）

2、網(wǎng)簽合同

3、地稅部門核定契稅

4、房屋發(fā)證大廳辦理房屋所有權證

（二）提交材料

1、登記申請書原件（受理窗口提供）

2、申請人身份證明

3、房屋所有權證原件

4、網(wǎng)上簽約的當?shù)厥写媪糠抠I賣合同原件

5、買賣雙方當事人約定通過專有賬戶劃轉交易結算資金的，應提交存量房交易結算資金托管憑證原件；買賣雙方當事人約定自行劃轉交易結算資金的，應提交存量房交易結算資金自行劃轉聲明原件

6、契稅完稅或減免稅憑證原件

7、房屋所有權證上的房屋登記表、房屋平面圖將產(chǎn)權人名字遮蓋復議買方人數(shù)＋1份

8、其他資料：

（1）住宅類房屋買賣的，還需提供購房資格審核時申報家庭成員的身份證明、結婚證明、戶籍證明及其他材料原件

（2）央產(chǎn)已購共有住房轉移的，還應提交《在京中央單位已購公房變更通知單》原件

（3）已購經(jīng)濟適用房、限價商品房取得契稅完稅憑證或房屋所有權證未滿五年的，不得按市場價出售，確需出售的，需提交戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門出具的確定符合條件的購房人的證明原件；滿五年出售的，需提交產(chǎn)權人戶口所在區(qū)縣住房保障部門開具的放棄回購權的證明

（4）補交土地出讓金的證明

（5）標準價、優(yōu)惠價提交補交房價款證明或滿65年工齡的證明原件

（6）國有土地使用證（整宗房產(chǎn)的）

（7）整宗劃撥用地或者整棟樓房占用劃撥土地的，提供劃撥土地轉讓批準文件

（8）商業(yè)配套設施轉讓的，還應提交按規(guī)劃用途使用房屋的承諾原件

聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關知識進行歸納整理。如若侵權或錯誤，請通過反饋渠道提交信息，我們將及時處理。【點擊反饋】

擴展閱讀

律師服務

熱門律師推薦

律師普法

換一批

更多商品房買賣合同相關文章

法律綜合知識
商品房買賣合同已經(jīng)網(wǎng)簽備案能隨意撤銷嗎？

一、商品房買賣合同已經(jīng)網(wǎng)簽備案能隨意撤銷嗎？已經(jīng)網(wǎng)簽備案的合同不能隨意撤銷，出現(xiàn)以下情況之一，可以申請撤銷備案：1、信息錄入時出現(xiàn)了錯誤。因操作人員的失誤，將當事人的信息錄入錯誤，需要更正合同信息的，在撤簽或變更合同時要提交錯誤內(nèi)容及更改說明；2、買受人變更。變更后買受人為原買受人家庭成員的，要變更合同信息需要提交戶口本、身份證；3、違約糾紛。買賣雙方因某方違約而發(fā)生糾紛，經(jīng)相關機構判決，需要解除合同的，需要提交裁定或判決的有效證明；4、房屋質(zhì)量有問題。房屋交付公告自公布之日起90日內(nèi)，購房者所購房屋因質(zhì)量存在嚴重問題，經(jīng)有關部門認定，需解除合同的，要提交由質(zhì)量監(jiān)督部門出具的質(zhì)量鑒定報告才可變更合同；5、貸款未獲批。購房者沒有能夠成功辦理貸款手續(xù)，合同無法繼續(xù)履行并承擔違約責任，需要解除合同的，需要提交不能受理貸款的有效證明；6、意外情況急需資金。購房者（或者直系親屬）因患重大疾病急需資金

2024-01-31

251人看過
商品房買賣合同
商品房買賣合同解除后，擔保貸款合同能否解除

因商品房買賣合同被確認無效或者被撤銷、解除，致使商品房擔保貸款合同的目的無法實現(xiàn)，當事人請求解除商品房擔保貸款合同的，應予支持。以擔保貸款為付款方式的商品房買賣合同的當事人一方請求確認商品房買賣合同無效或者撤銷、解除合同的，如果擔保權人作為有獨立請求權第三人提出訴訟請求，應當與商品房擔保貸款合同糾紛合并審理；未提出訴訟請求的，僅處理商品房買賣合同糾紛。擔保權人就商品房擔保貸款合同糾紛另行起訴的，可以與商品房買賣合同糾紛合并審理。商品房買賣合同被確認無效或者被撤銷、解除后，商品房擔保貸款合同也被解除的，出賣人應當將收受的購房貸款和購房款的本金及利息分別返還擔保權人和買受人。律師補充：在商品房按揭貸款商業(yè)模式中，購房者與開發(fā)商形成房屋買賣合同關系，購房者與銀行形成商品房擔保貸款合同關系。人民法院審理該類案件時，必須充分考慮各合同之間的密切聯(lián)系和各方權利義務關系的平衡問題，避免因強調(diào)單個合同的相

2023-05-06

83人看過
商品房買賣合同
商品房買賣合同撤銷程序要怎么進行

一、商品房買賣合同備案后，房屋所有人可以申請注銷和變更。注銷和變更從受理之日起，變更合同登記備案的工作時限為7個工作日；注銷合同登記備案的工作時限為14個工作日。1、更改買受人（含減少或增加買受人）和更改房號需注銷合同登記備案，更改合同其它內(nèi)容需申請變更合同登記備案。2、凡需注銷或變更商品房買賣合同登記備案者，應填寫申請表。申請表的注銷和變更原因由買受人填寫，雙方必須簽名蓋章。3、申請表必須填寫完整，不得空缺。相關單位留存商品房買賣合同，蓋章時應寫明存檔份數(shù)。4、填寫變更表應描述清楚合同條款變更后的內(nèi)容，不必寫原內(nèi)容。合同第22條變更時，必須將要刪除的合同帶齊，加蓋合同作廢章。5、注銷和變更登記備案的合同已做抵押登記的必須先撤銷抵押登記，注銷登記備案的合同必須攜帶撤銷抵押單原件和復印件。6、注銷登記備案必須帶齊所有的合同，變更登記備案需帶一本合同；合同必須雙方簽名蓋章，否則一律不予辦理。根

2023-04-14

287人看過
合同條款
網(wǎng)簽合同簽訂后購買的商品房能否辦理撤銷手續(xù)？

當事人協(xié)商一致，可以解除合同。已在網(wǎng)上簽訂商品房買賣合同的，除以下情形外，原則上不得撤銷或變更合同信息：（一）因房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)工作人員失誤，將購房人信息錄入錯誤，需要更正合同信息的；（二）戶口本常住人口登記卡索引表中登記的家庭成員之間，變更合同買受人信息的。商品房網(wǎng)簽合同注意什么？1、網(wǎng)簽時一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預售許可證。有了預售證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關鍵。2、采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標準房屋買賣合同文本。網(wǎng)簽時一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標準房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。3、注意所填寫的內(nèi)容。網(wǎng)簽時一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權利與義務是否對等。4、面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理時，應當在“面積差異處理”條款中

2023-07-03

330人看過

仲裁機構
解除房屋買賣合同后房屋買賣合同是怎么解除的

合同雙方當事人可以在房屋買賣合同中約定，當一定的情形出現(xiàn)時，房屋買賣合同解除。只要該約定不違反法律法規(guī)的強行性規(guī)定，不具有欺詐脅迫或者顯示公平的情形，那么，在約定的條件具備時，合同解除。如延期交房約定，付款約定，房產(chǎn)證辦理約定等等。約定解除條件具備時，權利人應當及時行使權力。根據(jù)法律規(guī)定，開發(fā)商遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未交房的，購房人有權解除合同。當然，購房人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未付款的，開發(fā)商也有權解除合同，對方當事人沒有催告的，解除權應當在解除權發(fā)生之日起一年內(nèi)行使逾期不行使的，解除權消滅，當事人不得再單方面解除合同。一、合同解除后如何追究違約責任《民法典》第五百六十六條除了規(guī)定當事人有權采取要求恢復原狀、采取其他補救措施外，還規(guī)定當事人“有權要求賠償損失”。而這里的“賠償損失”本身，其實就是承擔違約責任的一種方式，因為《民法典》第五百七十

2023-03-20

77人看過
抵押
商品房未解除抵押買賣合同嗎

根據(jù)我國法律的相關規(guī)定，未解除商品房抵押合同的，一般是不能辦理過戶登記的。一、房屋買賣交易流程1、買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權狀況，要求賣方提供合法的證件；2、雙方簽訂房屋買賣合同；3、向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查；4、立契；5、繳納稅費；6、辦理產(chǎn)權轉移過戶手續(xù)；7、賣方交付房屋并結清所有物業(yè)費后，雙方的房屋買賣交易全部履行完畢。法律依據(jù)《民法典》第二百零九條不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。第二百一十條不動產(chǎn)登記，由不動產(chǎn)所在地的登記機構辦理。國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。二、房屋買賣簽訂合同的注意事項1、合同要正規(guī)首先，大家要簽訂的買賣合同需要是正規(guī)合同，大家可以到當?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易管理網(wǎng)上下載二手房買賣的

2023-02-13

420人看過
法律綜合知識
網(wǎng)簽多久后可拿商品買賣合同

一、網(wǎng)簽多久后可拿商品買賣合同網(wǎng)簽是指對房屋買賣合同進行網(wǎng)上備案的行為，所以是簽訂房屋買賣合同后，才能進行網(wǎng)簽的。簽訂買賣合同后，就能拿到合同，網(wǎng)簽不會收回當事人合同?！蹲》亢统青l(xiāng)建設部關于提升房屋網(wǎng)簽備案服務效能的意見》三、優(yōu)化網(wǎng)簽備案服務（七）推進“互聯(lián)網(wǎng)＋網(wǎng)簽”。積極推行“互聯(lián)網(wǎng)大廳”模式，鼓勵使用房屋交易電子合同，利用大數(shù)據(jù)、人臉識別、電子簽名、區(qū)塊鏈等技術，加快移動服務端建設，實現(xiàn)房屋網(wǎng)簽備案掌上辦理、不見面辦理。優(yōu)化窗口服務，做好“一窗受理”，提供房屋交易、繳稅和登記集中辦理、一次辦結服務。（八）延伸端口就近辦理。市、縣住房和城鄉(xiāng)建設部門應當將房屋網(wǎng)簽備案端口延伸至房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構、金融機構，方便房屋交易主體就近辦理、當場辦結。新建商品房買賣，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房人簽訂買賣合同時辦理網(wǎng)簽備案；通過房地產(chǎn)經(jīng)紀機構成交的存量房買賣，由房地產(chǎn)經(jīng)紀機構在當事人簽訂買賣合

2023-11-24

263人看過
商品房買賣合同
解除商品房買賣合同最新規(guī)定

解除房屋買賣合同需要什么條件？1、房屋主體質(zhì)量不合格購房者在驗收房屋的時候發(fā)現(xiàn)房屋主體存在嚴重的質(zhì)量問題可以拒收房屋。根據(jù)最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》（以下簡稱《解釋》）第十二條規(guī)定，因房屋主體結構質(zhì)量不合格從而導致房屋不能交付使用，或者交房后房屋主體結構質(zhì)量經(jīng)有關機構核驗后屬不合格的，購房者有權申請解除房屋買賣合同，并可申請出賣方賠償損失。2、房屋面積誤差超過合同約定一般在買賣雙方簽訂的房屋買賣合同中會約定存在房屋面積誤差如何處理，按照《解釋》中第十四條的內(nèi)容，在房屋買賣過程中，如果雙方簽訂的購房合同中所注明的房屋面積與實際相比縮水超過了3％，且雙方?jīng)]有對此問題約定好解決方法，購房者可申請退房并解除合同，出賣方則應無條件返還其已付房款及利息。3、逾期交房現(xiàn)在大多數(shù)的新房都是以期房的形式出售的，期房的房屋交付時間存在很多不確定的因素。按照《解釋》第十

2023-03-01

248人看過

法律綜合知識
買房網(wǎng)簽后能否解除合同？

律師解答：不能。不能單方面解除合同。房屋買賣合同網(wǎng)簽后，一般是不能單方面解除合同的，但雙方可以協(xié)商解決房屋買賣合同。當事人協(xié)商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權人可以解除合同?！睹穹ǖ洹返谖灏倭l當事人協(xié)商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時，解除權人可以解除合同。《民法典》第五百六十三條有下列情形之一的，當事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；（三）當事人一方遲延履行主要債務，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務為內(nèi)容的不定期合同，當事人可以隨時解除合同，但是應當在合理期限之前通知對方。

2024-04-23

290人看過
法律綜合知識
一房二賣撤銷網(wǎng)簽合同怎么辦

“一房二賣”的行為，即指賣家在同一時間或者前后相繼地通過訂立兩個獨立的買賣合約，將一處特定房產(chǎn)出售給予兩位互不知曉的買方。對于所有買方而言，他們在毫無知情的情況下與賣方簽署了這些合同。針對這種情況，賣方一房二賣的處理方式主要包括以下幾個方面：（1）以登記為依據(jù)。若在這兩份合同之中，其中一份已經(jīng)完成了過戶登記手續(xù)，由于物權相較于債權具有更高的優(yōu)先性，因此，我們應當認定已經(jīng)完成過戶登記的那一方擁有該房屋的所有權。（2）以鑒定合同的先后順序作為標準。當這兩份合同都還沒有辦理登記手續(xù)并且標的房屋也尚未實際交付的情況下，我們應該按照合同簽訂的先后順序來確定合同成立的法律效力，排在前面的合同具有有效性。（3）在第一個買房人已經(jīng)完成過戶手續(xù)之后，賣方再次將房產(chǎn)出售給第二個人的情況下，賣方實際上已經(jīng)失去了對該房屋的所有權，然而，他所簽訂的買賣合同仍然具備法律效力，買方可以據(jù)此合同向賣方提出違約責任的追究。

2024-08-10

470人看過
商品房買賣合同
網(wǎng)簽的商品房買賣合同丟了該怎么辦？

商品房網(wǎng)簽合同丟失，如已經(jīng)辦理了備案，可以聯(lián)系開發(fā)商處理。根據(jù)《城市商品房預售管理辦法》第十條的規(guī)定，商品房預售，開發(fā)企業(yè)應當與承購人簽訂商品房預售合同。開發(fā)企業(yè)應當自簽約之日起30日內(nèi)，向房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續(xù)。房地產(chǎn)管理部門應當積極應用網(wǎng)絡信息技術，逐步推行商品房預售合同網(wǎng)上登記備案。商品房預售合同登記備案手續(xù)可以委托代理人辦理。委托代理人辦理的，應當有書面委托書。一、房屋預售合同是否登記為了保護購房者的權益，我國相關法律、法規(guī)對商品房預售合同登記均作了規(guī)定內(nèi)。1、商品房預售人應當按照國家有關規(guī)定將預售合同報縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。2、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當自商品房預售合同簽訂之日起30日，到商品房所在地的縣級以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門和負責土地管理工作的部門備案。由此可見，向有關部門備案是開發(fā)商的義務，購房

2023-06-21

187人看過
商品房買賣合同
開發(fā)商違約后有權解除商品房買賣合同嗎

開發(fā)商根本違約，置業(yè)者有權解除合同，予以退房并追究開發(fā)商的違約責任。主要有以下三種情況：1、逾期交房超過一定期限。2、房屋質(zhì)量不符合合同約定的標準，不能修復或者經(jīng)修復仍不能得到約定的質(zhì)量標準，置業(yè)者有權退房。3、由于開發(fā)商的過錯，置業(yè)者不能依約取得房屋所有權證書。開發(fā)商違約后怎么維權1、要求開發(fā)商承擔違約責任，賠償損失后退房；2、要求開發(fā)商承擔違約責任、賠償損失后繼續(xù)履行合同。開發(fā)商應該承擔的責任包括違約責任和賠償責任。根據(jù)《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第18條規(guī)定：“由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：（1）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限；（2）商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（3）商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立

2023-07-24

260人看過

商品房買賣合同
開發(fā)商一直不給解決，商品房買賣合同解除后怎樣辦

1、開發(fā)商擅自變更規(guī)劃設計：指在商品房預售之后，開發(fā)商變更規(guī)劃設計，影響房屋結構、戶型、空間尺寸、朝向、整體環(huán)境等。開發(fā)商應按照批準的規(guī)劃、設計建設商品房，商品房銷售后，開發(fā)商不得擅自變更。如經(jīng)規(guī)劃部門批準、設計單位同意的設計變更，開發(fā)商應當在變更確立之日起10日內(nèi)，書面通知買受人。買受人有權在通知到達之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復，15日內(nèi)未作書面答復的，視同接受規(guī)劃、設計變更及由此引起的房價款的變更。開發(fā)商未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權退房；買受人退房的，由開發(fā)商承擔違約責任。（《商品房銷售管理辦法》第二十四條）2、商品房面積誤差過大：指商品房預售合同中的約定面積與進行產(chǎn)權登記的實際面積產(chǎn)生誤差。有約定從之。未約定或約定不明的，面積誤差比絕對值超出3％時，購房者有權選擇退房。開發(fā)商應當在購房人提出退房之日起30日內(nèi)將購房者已付清的房價款退還給購房者，同時支付已付房價款利息

2023-03-16

222人看過
法律綜合知識
商品房買賣解除合同后的法律后果是哪些

一、商品房買賣解除合同后的法律后果是哪些商品房買賣解除合同后的法律后果就是合同的權利義務終止。解除合同后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當事人可以要求恢復原狀、采取其他補救措施，并有權要求賠償損失。《民法典》第五百六十六條解除合同后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當事人可以請求恢復原狀或者采取其他補救措施，并有權請求賠償損失。合同因違約解除的，解除權人可以請求違約方承擔違約責任，但是當事人另有約定的除外。主解除合同后，擔保人對債務人應當承擔的民事責任仍應當承擔擔保責任，但是擔保合同另有約定的除外。二、房屋買賣解除合同的法定和約定情形是哪些房屋買賣解除合同的法定和約定情形有以下幾種：（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的。但不是有不可抗力就可以解除合同，而必須是由于不可抗力導致合同目的不能實現(xiàn)才能解除合同。（二）與主要債務履行相關又可分為

2024-01-23

356人看過