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拆遷補償錢何時到位合同何時給？

來源：法律編輯整理時間： 2024-01-19 00:32:22 79 人看過

一、拆遷補償錢何時到位？

拆遷合同簽訂后在施工拆遷之日前補償打款。拆遷補償款應(yīng)當(dāng)按照先補償、后征收的原則一次性支付到位，一般自征地補償、安置方案批準(zhǔn)之日起3個月內(nèi)全額支付。

房屋拆遷補償款一般3個月能夠拿到。征地拆遷應(yīng)當(dāng)遵循先補償、后征收的原則，拆遷款應(yīng)自征拆遷補償、安置方案批準(zhǔn)之日起3個月內(nèi)全額支付，未補償?shù)轿坏目梢跃芙^交付土地和房屋。

拆遷補償如果選擇的以貨幣安置形式賠償，在簽完貨幣安置協(xié)議后，房屋動遷以前就會發(fā)放補償款。如果選擇的以房屋置換形式賠償，在簽完房屋安置協(xié)議后，房屋動遷以前會一次性補償1到2年的過渡費用，如果1到2年到期后安置房仍未交付，會按協(xié)議再次補償過渡費用。

拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補償金。房屋補償費用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

二、房屋拆遷糾紛怎么解決？

1、行政裁決

拆遷人與被拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達不成拆遷補償安置協(xié)議的，經(jīng)當(dāng)事人申請，由房屋拆遷管理部門裁決。

2、民事仲裁或民事訴訟

拆遷補償安置協(xié)議訂立后，被拆遷人或者房屋承租人在協(xié)議的約定的搬遷期內(nèi)拒絕搬遷的，拆遷人可以依法向仲裁委員會申請仲裁，也可以依法向人民法院提起民事訴訟。訴訟期間，拆遷人可以依法申請人民法院先予執(zhí)行。

3、行政訴訟

當(dāng)事人的房屋拆遷糾紛對行政裁決不滿的，可以進行行政訴訟。但是行政訴訟有個前置的條件，行政裁決后對其裁決結(jié)果不滿意的，可進行行政復(fù)議，對復(fù)議不滿意的可依法進行行政訴訟。

4、補償協(xié)調(diào)裁決

對補償標(biāo)準(zhǔn)有爭議的，由縣級以上地方人民政府協(xié)調(diào)，協(xié)調(diào)不成的，由批準(zhǔn)征用土地的人民政府裁決，這是國家為減少、解決征地糾紛而推行的制度。

拆遷補償會在三個月內(nèi)到賬，需要由拆遷單位支付，在支付補償款的過程中出現(xiàn)糾紛，可以通過行政裁決的方式處理，也可以采用行政訴訟的方式解決。拆遷房屋之前，需要和房屋所有人達成一致意見，要訂立拆遷補償協(xié)議，要明確補償款的具體金額以及支付方法。

三、拆遷評估房屋的要求是什么？

房屋拆遷許可證確定的同一拆遷范圍內(nèi)的被拆遷房屋，原則上由一家估價機構(gòu)評估。需要由兩家或者兩家以上估價機構(gòu)評估的，估價機構(gòu)之間應(yīng)當(dāng)就拆遷估價的依據(jù)、原則、程序、方法、參數(shù)選取等進行協(xié)調(diào)并執(zhí)行共同的標(biāo)準(zhǔn)。

拆遷估價機構(gòu)確定后，一般由拆遷人委托。委托人應(yīng)當(dāng)與估價機構(gòu)簽訂書面拆遷估價委托合同。

受托估價機構(gòu)不得轉(zhuǎn)讓、變相轉(zhuǎn)讓受托的估價業(yè)務(wù)。

在我們的現(xiàn)實生活當(dāng)中，目前對房屋進行拆遷，那么是需要考慮到評估的價格的主要這樣才能夠確定最終的補償?shù)膬r格。除了房屋的價值本身的補償，還包括安全人員費用的補償。如果拆遷廠房的話，那么因為拆遷行為所造成的停產(chǎn)停業(yè)的損失也是需要補償?shù)摹?/p>

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一、商鋪拆遷時如何給租戶進行補償商鋪拆遷應(yīng)當(dāng)補償租戶替代商鋪的租金價差損失、經(jīng)營損失、商鋪停業(yè)停產(chǎn)損失、地上物即裝修設(shè)備等固定資產(chǎn)的損失、搬遷費用、解聘員工的安置補償費用等。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。二、商鋪拆拆遷補償款糾紛的訴訟時效拆遷補償款訴訟時效是六個月，自知道或者應(yīng)當(dāng)知道作出行政行為之日或被侵害之日起計算。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在訴訟時效范圍內(nèi)提出訴訟請求，超過20年的拆遷補償款訴訟法院不予受理?！缎姓V訟法》第四十六條公民、法人或者其他組織直接向人民法院提起訴訟的，應(yīng)當(dāng)自知道或者應(yīng)當(dāng)知道作出行政行為之日起六個月內(nèi)提出。法律另有規(guī)定的

2023-10-24

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2023-06-15

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拆遷補償費何時兌現(xiàn)

1、一般房屋拆遷補償款項是在45個工作日左右到賬。拆遷補償是指拆遷人對被拆除房屋的所有人，依照《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定給予的補償。2、被拆房屋的補償費或重置費，主要用來補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，一般是以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和房屋的折舊程度進行劃檔，按照平方米的單價進行計算。拆遷補償根據(jù)土地性質(zhì)可以分為國有土地上的房屋拆遷補償和集體土地上的房屋拆遷補償兩種。房屋賠償標(biāo)準(zhǔn)是根據(jù)我國現(xiàn)行法律和實際情況而定的。城市國有土地上房屋拆遷，以房屋所有權(quán)證書載明的建筑面積、被拆遷地區(qū)房屋市場評估價值為基礎(chǔ)計算具體補償數(shù)額；農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋拆遷，以宅基地使用權(quán)證書或建設(shè)用地使用權(quán)證書、國土部門房屋測繪數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)計算具體的拆遷補償數(shù)額?！秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷

2024-05-14

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一、拆遷補償款何時發(fā)放的房屋拆遷補償款多長時間到位，由當(dāng)事人簽訂的拆遷補償協(xié)議確定。《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。補償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。二、影響房屋拆遷補償?shù)囊蛩赜心男?．房屋結(jié)構(gòu)和成新程度在房屋拆遷補償對于房屋結(jié)構(gòu)的不同導(dǎo)致房屋拆遷補償也不一樣。房屋有木質(zhì)結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)等類型。一般情況下，鋼結(jié)構(gòu)的價值＞鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的價值＞磚混結(jié)構(gòu)的價值＞木質(zhì)結(jié)構(gòu)的價值。房屋的成新程度也影響補償。房屋使用時間的長短對房屋補償價格影響也是明顯的。一般而言，房齡越高，價值越低，但一些有悠久歷史和特定意義的房屋，不能按

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拆遷估價時點一般為房屋拆遷許可證頒發(fā)之日。拆遷規(guī)模大、分期、分階段實施的，以當(dāng)前（段）房屋拆遷實施之日為估價時點。拆遷估價時點一般為房屋拆遷許可證頒發(fā)之日。拆遷規(guī)模大、分期、分階段實施的，以當(dāng)前（段）房屋拆遷實施之日為估價時點。一、拆遷補償如何計算1、土地補償費的計算標(biāo)準(zhǔn)：土地補償費＝前三年平均年產(chǎn)值×補償倍數(shù)（6＜補償倍數(shù)＜10）2、征地安置補助費的計算標(biāo)準(zhǔn)：（1）（被征用地塊需安置人數(shù)×補償倍數(shù)）＞15時，總安置費＝該被征地塊前三年平均年產(chǎn)值×15（2）（被征用地塊需安置人數(shù)×補償倍數(shù)）＜15時，總安置費＝該被征地塊前三年平均年產(chǎn)值×補償倍數(shù)×被征地塊需安置人數(shù)3、地上附屬物和青苗補助費的計算標(biāo)準(zhǔn)：地上附屬物和青苗補助費補償?shù)挠嬎銟?biāo)準(zhǔn)＝省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定（一般按市場價格進行補償）國有土地房屋拆遷補償計算標(biāo)準(zhǔn)：（1）房屋拆遷貨幣補償＝合法擁有房產(chǎn)評估價格＋房屋裝修裝飾商定補償金額（或

2023-03-04

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無經(jīng)濟補償終止勞動合同的時間：I。有兩種情況需要經(jīng)濟補償：（I）非因工人過失而單方面終止雇傭關(guān)系，在《勞動合同》規(guī)定的醫(yī)療期屆滿后，不能從事原工作或者用人單位另行安排的工作的，勞動者不能勝任該工作，經(jīng)培訓(xùn)或者調(diào)整后仍不能勝任該工作的在這三種情況下，已簽訂的合同發(fā)生重大變化，致使勞動合同無法履行，且雇主和雇員無法通過協(xié)商就變更勞動合同內(nèi)容達成一致，用人單位在提前30天通知勞動者或向勞動者額外支付一個月工資后，可以解除勞動合同。在這種情況下，如果合同終止，用人單位需要向勞動者支付經(jīng)濟補償金（二）經(jīng)濟性裁員1.根據(jù)《中華人民共和國企業(yè)破產(chǎn)法（試行）》的規(guī)定，用人單位處于破產(chǎn)邊緣，在法律整頓期間需要裁減人員，企業(yè)因經(jīng)營不善造成嚴(yán)重損失，無法清償?shù)狡趥鶆?wù)的，可以依法宣告破產(chǎn)。對瀕臨倒閉的行業(yè)，允許整頓一段時間（不超過兩年）如果企業(yè)裁員，可以解除勞動合同2.用人單位因生產(chǎn)經(jīng)營嚴(yán)重困難確需裁員。用人單位

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1．關(guān)于租賃房屋所涉及到的合同關(guān)系，其所有權(quán)受到政府行為如征收與拆遷等因素影響，根據(jù)我國現(xiàn)行相關(guān)法律法規(guī)，此種政府行為可視為免責(zé)條款，即無論由于何種原因致使合同無法正常履行，皆不以違約論處，雙方已支付部分將以實際程度進行計算，尚未執(zhí)行之部分則停止繼續(xù)執(zhí)行。依據(jù)我國《民法典》明文規(guī)定，此類政府行為屬于不可抗力范疇。2．因此，當(dāng)出現(xiàn)租賃期間政府征收拆遷的情況時，雙方應(yīng)基于房屋實際使用狀況進行房租結(jié)算，遵循多退少補原則，且相互間無需承擔(dān)違約責(zé)任。值得關(guān)注的是，政府對于土地等非國有資產(chǎn)的征收實為公平補償后所采取的強制性質(zhì)的行政手段，但這一舉措也需要滿足“公共利益”的需求且給予公正合理的補償。此外，國家僅能在特殊情況下顯示出“公共利益”的存在，并且應(yīng)當(dāng)給土地使用權(quán)人提供相匹配的補償，然后才能夠依法提前回收公民的土地使用權(quán)。在征地拆遷過程中的實際操作中，法定的征收流程嚴(yán)謹(jǐn)規(guī)范，包括報批前的通知程序、調(diào)

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拆遷補償款到位前能簽合同嗎

1、房屋拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)是：拆遷補償費以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；周轉(zhuǎn)補償費以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；獎勵性補償費，根據(jù)本地實際情況和國家政策加以確定。2、房屋補償費（房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補償價＝宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積＋被拆遷房屋重置成新價?！秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》第十七條作出

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一、拆遷賠償款何時能到賬戶拆遷不進行賠償，而是補償。拆遷補償款在45天內(nèi)能到賬戶。拆遷補償是指拆遷人對被拆除房屋的所有人，依照《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定給予的補償?！秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》第二十一條被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。期限內(nèi)完成搬遷。二、拆遷補償款是共同財產(chǎn)嗎拆遷款

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收房
酒店被拆遷時如何獲得合理補償

如何在酒店拆遷時獲得合理的補償要在酒店拆遷時獲得合理的補償，需要了解征收補償方案，評估酒店價值，收集酒店經(jīng)營業(yè)績的證據(jù)，以便在協(xié)商賠償時有充分的理由獲得更高的賠償。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條的規(guī)定，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)對被征收人給予下列補償：（一）對被征收房屋的價值給予補償；

2023-05-08

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