農(nóng)地是先轉(zhuǎn)為建設(shè)用地后征收嗎
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時間： 2023-03-22 14:42:13
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1、互換的前提是在不改變耕地的前提下進行的，對方在互換期間，違反了互換協(xié)議，將互換的土地改變用途并用于建設(shè)。由此，建議你首先向鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府反映，要求作出處理或調(diào)解；如果根據(jù)實際情況，給你進行適當(dāng)?shù)暮侠硌a償，沒用再追究下去。如果調(diào)解或作出的決定對你不利，你可申請縣土地承包仲裁委員會進行仲裁，要求互換方將商人補償?shù)耐恋乜顨w還于你；
2、或者直接向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟，要求法院依法對未經(jīng)土地承包人同意就將原承包人管理使用的耕地變?yōu)?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/citiao/10663717528043076091.html">建設(shè)用地退回原承包人，并恢復(fù)耕地原狀。
3、你可直接到當(dāng)?shù)乜h國土資源局對建在你耕地內(nèi)的建筑物是否辦理了建設(shè)用地有關(guān)手續(xù)進行查詢。如果辦理了相關(guān)用地手續(xù)，屬于騙取批準(zhǔn)，隱瞞事實真相，因為耕地的管理使用權(quán)人不知道，請求注銷相關(guān)用地手續(xù)；如果沒有辦理相關(guān)用地手續(xù)，屬于違法用地，請求縣級國土資源部門對其進行查處。
4、如果互換方給你了合理補償了，以上沒有必要再繼續(xù)下去，謂之“得饒人處且饒人”。
一、建設(shè)用地規(guī)劃設(shè)計條件
《城市規(guī)劃法》規(guī)定，建設(shè)用地單位向城市規(guī)切行政主管部門審請定點后，城市規(guī)劃行政主管部門應(yīng)核定其位置和界限，提供規(guī)劃設(shè)計條件。規(guī)劃設(shè)計條件是進行權(quán)建項目總圖規(guī)劃設(shè)依據(jù)之一現(xiàn)場勘察和征求消防環(huán)保、給排水、電力電訊、園林綠化道路交通、
防洪、抗霞等專項意見后提出規(guī)劃設(shè)計條件，主要應(yīng)當(dāng)包括：
（1）該建設(shè)用地的現(xiàn)狀地形圖（城市規(guī)劃行政主管部門認(rèn)可的地形圖）。
（2）根據(jù)建設(shè)項目的性處地段條件提出的擬征用地范圍（用地紅線）。
（3）綜合向各有關(guān)部門征詢的意見后提出的綜合性意見。
（4）該建設(shè)用地的外部限制條件，包括山、水地形和四鄰的建設(shè)情況及空間環(huán)境要求等。
（5）提出城市規(guī)劃確定的道路紅線位置、路幅及其規(guī)劃要求。
（6）提出規(guī)劃設(shè)計要點，包括建筑、密度、容積率、建筑層數(shù)、高度、體量、紅線退讓要求和地下管線向、綠化要求以及他控制事項。
（7）對于綜合開發(fā)區(qū)，還應(yīng)提出公用服務(wù)配套設(shè)施和市政基礎(chǔ)配套設(shè)施的要求。
（8）有關(guān)的特別要求，如人防、凈空限制等。
二、建設(shè)用地能買賣嗎
建設(shè)用地使用權(quán)可以買賣，但是需要按照國務(wù)院規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)和辦法，繳納土地使用權(quán)出讓金等土地有償使用費和其他費用后，方可使用土地。
根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第八條，土地使用權(quán)出讓，是指國家將國有土地使用權(quán)（以下簡稱土地使用權(quán)）在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。
根據(jù)《民法典》中規(guī)定：以出讓等有償使用方式取得國有土地使用權(quán)的建設(shè)單位，按照國務(wù)院規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)和辦法，繳納土地使用權(quán)出讓金等土地有償使用費和其他費用后，方可使用土地。自本法施行之日起，新增建設(shè)用地的土地有償使用費，百分之三十上繳中央財政，百分之七十留給有關(guān)地方人民政府，都專項用于耕地開發(fā)。
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農(nóng)村土地征用程序根據(jù)法律法規(guī)規(guī)定，目前我國農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的程序簡單扼要地有以下步驟：第一步農(nóng)用地轉(zhuǎn)用、征用土地，必須符合土地利用總體規(guī)劃、城市建設(shè)總體規(guī)劃和土地利用年度計劃。因此，用地單位在初步選定某農(nóng)用地為建設(shè)用地后，應(yīng)首先向國土資源局、建設(shè)部門、規(guī)劃部門咨詢是否符合該農(nóng)用地的各項規(guī)劃。第二步確認(rèn)該農(nóng)用地可以用于建設(shè)，再根據(jù)建設(shè)部門的要求，進行和編制建設(shè)項目可行性論證，向建設(shè)部門提交用地申請，建設(shè)部門審查符合的，頒發(fā)建設(shè)項目的《選址意見書》。用地單位應(yīng)按規(guī)定繳納選址規(guī)費。第三步用地單位持該《選址意見書》向同級國土資源局提出用地預(yù)審申請，由該國土資源局核發(fā)《建設(shè)項目用地預(yù)審報告書》。第四步用地單位憑《建設(shè)項目用地預(yù)審報告書》向建設(shè)部門、環(huán)保局等辦理立項、規(guī)劃、環(huán)保許可等手續(xù)，并繳納各項審批費用；第五步用地單位再持以上審批文件，向原預(yù)審的國土資源局提出項目用地的正式申請。第六步國土資源局2023-04-1074人看過
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建設(shè)用地一、一般建設(shè)用地需要征收嗎根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)；但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。根據(jù)《土地使用權(quán)出讓條例》的規(guī)定，集體所有的土地，經(jīng)依法征用轉(zhuǎn)為國有土地后，方能依該條例出讓其使用權(quán)。土地使用權(quán)出讓包括招標(biāo)、拍賣、協(xié)議三種方式。凡經(jīng)營性、營利性項目用地一律以招標(biāo)或拍賣的方式出讓。經(jīng)批準(zhǔn)的建設(shè)用地,由被征用土地所在地的市縣人民政府組織實施。1、征地公告。公告內(nèi)容包括：批準(zhǔn)征地的機關(guān)、文號、土地用途、范圍、面積、征地補償標(biāo)準(zhǔn)、農(nóng)業(yè)人員安置辦法和辦理補償?shù)钠谙薜龋?、支付土地補償費、地上附著物和青苗補償費；3、安置農(nóng)業(yè)人口；4、征收用地單位的費稅；5、直轄市征地爭議?！痉梢罁?jù)】《民法典》第三百四十四條建設(shè)用地使用權(quán)人依法對國家所有的土地享有占有2023-05-06423人看過 -
建設(shè)用地一、申請用地建設(shè)單位持經(jīng)批準(zhǔn)的設(shè)計任務(wù)書或初步設(shè)計、年度基本建設(shè)計劃以及地方政府規(guī)定需提交的相應(yīng)材料、證明和圖件，向土地所在地的縣級以上地方人民政府土地管理部門申請建設(shè)用地，同時填寫《建設(shè)用地申請表》，并附下列材料;1、建設(shè)單位依法設(shè)立的有關(guān)證明;2、項目可行性研究報告批復(fù)或其他有關(guān)批準(zhǔn)文件;3、土地行政主管部門出具的建設(shè)項目用地預(yù)審報告;4、初步設(shè)計或者其他有關(guān)材料;5、建設(shè)項目總平面布置圖;6、占有耕地的，提出補充耕地方案;7、建設(shè)項目位于地質(zhì)災(zāi)害地區(qū)的，應(yīng)提供地質(zhì)災(zāi)害危險性評估報告;8、提供地價評估報告。二、受理申請并審查有關(guān)文件縣級以上人民政府地土行政管理部門負(fù)責(zé)建設(shè)用地的申請、審查、報表工作，對應(yīng)受理的建設(shè)項目，在30日內(nèi)擬定農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補充耕地方案、征地方案和供地方案，編制建設(shè)項目用地呈報說明書，經(jīng)同級人民政府審核同意后報上一級土地管理部門審查。三、審批用地有批準(zhǔn)權(quán)的人民政2023-04-1577人看過
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建設(shè)用地是指建造建筑物、構(gòu)筑物的土地。建筑物一般是指人們進行生產(chǎn)、生活或其他活動的房屋或場所，如工業(yè)建筑、民用建筑、農(nóng)業(yè)建筑和園林建筑。構(gòu)筑物一般是指人們不直接在其內(nèi)進行生產(chǎn)和生活活動的建筑，如水塔、煙囪、棧橋、堤壩、擋土墻、蓄水池和囤倉等... 更多>
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怎么將建設(shè)用地轉(zhuǎn)為農(nóng)用地青海在線咨詢 2021-11-02將農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，首先要向國土資源局、建設(shè)部、規(guī)劃部提交土地申請，審核符合條件的選址意見，用地單位按規(guī)定繳納選址費；然后出具建設(shè)項目用地預(yù)審報告，辦理項目立項、規(guī)劃、環(huán)保許可等手續(xù)，繳納各項審批費用；最后向原預(yù)審國土資源局提出項目用地的正式申請，經(jīng)各級人民政府批準(zhǔn)。 -
市區(qū)集體土地征用和農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地程序以及轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的程序重慶在線咨詢 2022-01-24市區(qū)集體土地征用和農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地程序（一）石家莊市土地利用總體規(guī)劃確定的建設(shè)用地范圍內(nèi)的集體土地征用和農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地程序 1、擬定市區(qū)年度轉(zhuǎn)用、征用建設(shè)用地計劃每年11月前，規(guī)劃處會同耕保處、建設(shè)用地服務(wù)中心根據(jù)省廳下達我市的年度用地指標(biāo)和市投資規(guī)模，與市計委協(xié)商，確定我市土地利用總體規(guī)劃范圍內(nèi)年度轉(zhuǎn)用、征用土地計劃，報主管局長審核、局長審定。 2、確定批次征地范圍、地塊、規(guī)模、數(shù)量建設(shè)用 -
農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的補償標(biāo)準(zhǔn)河北在線咨詢 2022-02-27如果把你們的土地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，首先他們要給你們補償?shù)?。下面?004年修訂的中華人民共和國土地管理法中相關(guān)規(guī)定.第四十四條建設(shè)占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應(yīng)當(dāng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)的道路、管線工程和大型基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目、國務(wù)院批準(zhǔn)的建設(shè)項目占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，由國務(wù)院批準(zhǔn)。在土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模范圍內(nèi)，為實施該 -
農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地, 政府有權(quán)買賣嗎?吉林省在線咨詢 2022-02-05無權(quán)買賣啊，農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地應(yīng)當(dāng)通過征收轉(zhuǎn)為國有才行，土地管理法第四十五條征收下列土地的，由國務(wù)院批準(zhǔn)：（一）基本農(nóng)田；（二）基本農(nóng)田以外的耕地超過三十五公頃的；（三）其他土地超過七十公頃的。征收前款規(guī)定以外的土地的，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，并報國務(wù)院備案。征收農(nóng)用地的，應(yīng)當(dāng)依照本法第四十四條的規(guī)定先行辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批。其中，經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的，同時辦理征地審批手續(xù)，不再另行辦 -
農(nóng)村建設(shè)用地怎么轉(zhuǎn)為農(nóng)村預(yù)留用地廣東在線咨詢 2023-08-25農(nóng)村預(yù)留用地轉(zhuǎn)化成建設(shè)用地如下：提出建設(shè)用地申請交由村、社簽字，規(guī)劃內(nèi)應(yīng)有建設(shè)用地規(guī)劃許可證，規(guī)劃外應(yīng)辦理村、鎮(zhèn)規(guī)劃選址意見書，審查通過進行公示、交由鄉(xiāng)鎮(zhèn)審核，鄉(xiāng)鎮(zhèn)審核通過交由縣國土資源局實施用地報批和供地手續(xù)，頒發(fā)建設(shè)用地通知書。
