一、一般建設(shè)用地需要征收嗎
根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)；但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。
根據(jù)《土地使用權(quán)出讓條例》的規(guī)定，集體所有的土地，經(jīng)依法征用轉(zhuǎn)為國有土地后，方能依該條例出讓其使用權(quán)。土地使用權(quán)出讓包括招標(biāo)、拍賣、協(xié)議三種方式。凡經(jīng)營性、營利性項目用地一律以招標(biāo)或拍賣的方式出讓。
經(jīng)批準(zhǔn)的建設(shè)用地,由被征用土地所在地的市縣人民政府組織實施。
1、征地公告。公告內(nèi)容包括：批準(zhǔn)征地的機(jī)關(guān)、文號、土地用途、范圍、面積、征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、農(nóng)業(yè)人員安置辦法和辦理補(bǔ)償?shù)钠谙薜龋?/p>
2、支付土地補(bǔ)償費(fèi)、地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)；
3、安置農(nóng)業(yè)人口；
4、征收用地單位的費(fèi)稅；
5、直轄市征地爭議。
【法律依據(jù)】
《民法典》第三百四十四條建設(shè)用地使用權(quán)人依法對國家所有的土地享有占有、使用和收益的權(quán)利，有權(quán)利用該土地建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施。
二、一般集體建設(shè)用地是什么
以下6種情形可使用集體建設(shè)用地：
1、鄉(xiāng)鎮(zhèn)村公益事業(yè)、公共設(shè)施用地。農(nóng)村集體建設(shè)用地分為三大類：宅基地、公益性公共設(shè)施用地和經(jīng)營性用地。這個本身就是農(nóng)村集體建設(shè)用地的一大用途。
2、村民住宅。不過從今年開始農(nóng)村用地要申請得到審批，為了規(guī)范和提高土地利用效率，宅基地審批會變得嚴(yán)格，避免隨便使用宅基地的現(xiàn)象出現(xiàn)。
3、集體經(jīng)濟(jì)組織興辦企業(yè)或者與其他單位、個人以土地使用權(quán)入股、聯(lián)營等形式共同舉辦企業(yè)的。
4、以集體經(jīng)濟(jì)組織為主體開發(fā)建設(shè)公租房、鄉(xiāng)村休閑旅游養(yǎng)老等產(chǎn)業(yè)，或者以集體建設(shè)用地使用權(quán)作價出資入股、聯(lián)營與其他企業(yè)合作開發(fā)此類產(chǎn)業(yè)的。在日前印發(fā)的國土資源部住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于印發(fā)《利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)方案》的通知中，北京、上海、沈陽、南京、杭州、合肥、廈門、鄭州、武漢、廣州、佛山、肇慶、成都等13個城市開展利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)。按照方案的描述，利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房的好處有三：一是可以增加租賃住房供應(yīng)，緩解住房供需矛盾，有助于構(gòu)建購租并舉的住房體系，建立健全房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展長效機(jī)制；二是有助于拓展集體土地用途，拓寬集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民增收渠道；三是有助于豐富農(nóng)村土地管理實踐，促進(jìn)集體土地優(yōu)化配置和節(jié)約集約利用，加快城鎮(zhèn)化進(jìn)程。除此之外，通過改革試點(diǎn)，在試點(diǎn)城市成功運(yùn)營一批集體租賃住房項目，完善利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房規(guī)則，形成一批可復(fù)制、可推廣的改革成果，為構(gòu)建城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設(shè)用地市場提供支撐。
5、在33個農(nóng)村“三塊地”改革試點(diǎn)，集體建設(shè)用地使用權(quán)可以出讓、租賃、作價出資或入股，用于商品住宅以外的經(jīng)營性項目。
6、返鄉(xiāng)下鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)人員，可依托自有和閑置農(nóng)房院落發(fā)展農(nóng)家樂；也可通過租賃農(nóng)房或與擁有合法宅基地、農(nóng)房的當(dāng)?shù)剞r(nóng)戶合作改建自住房。
三、建設(shè)用地規(guī)劃許可證辦理流程
1、建設(shè)單位在工作日持有關(guān)材料到規(guī)劃局窗口申報。
2、窗口工作人員在核收申報材料時，如發(fā)現(xiàn)有可以當(dāng)場更正的錯誤的，應(yīng)當(dāng)允許申請人當(dāng)場更正；如發(fā)現(xiàn)材料不齊全或不符合要求，應(yīng)當(dāng)當(dāng)場告知申請人需補(bǔ)正的全部內(nèi)容。
3、窗口工作人員在核收申報材料時，應(yīng)進(jìn)行項目建設(shè)報件登記并注明收件內(nèi)容及日期。
4、申報材料經(jīng)窗口工作人員核收后，將申報材料轉(zhuǎn)項目經(jīng)辦人。
5、項目經(jīng)辦人接到窗口轉(zhuǎn)來的申報材料，經(jīng)審核認(rèn)為需補(bǔ)正相關(guān)文件，一次性書面告知申請人需補(bǔ)正的全部內(nèi)容轉(zhuǎn)窗口，通知申請人補(bǔ)正材料后重新申報。
6、經(jīng)審核申報材料合格后，項目經(jīng)辦人進(jìn)行現(xiàn)場勘察，符合規(guī)劃要求的項目，由項目經(jīng)辦人完成會簽工作并轉(zhuǎn)設(shè)計科核發(fā)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，經(jīng)窗口發(fā)給項目單位；經(jīng)研究不符合規(guī)劃要求的報件，由項目經(jīng)辦人填寫“退件通知”經(jīng)窗口回復(fù)建設(shè)單位。
7、如在辦理《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》過程中，發(fā)現(xiàn)該建設(shè)項目直接關(guān)系他人重大利益的，應(yīng)當(dāng)書面告知申請人、利害關(guān)系人；申請人、利害關(guān)系人有權(quán)進(jìn)行陳述和申辯。
8、如申請人、利害關(guān)系人提出需要聽證的，應(yīng)當(dāng)舉行聽證（聽證程序按《長春市規(guī)劃局規(guī)劃行政許可聽證工作規(guī)定》執(zhí)行）。
9、申請人要求變更《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》內(nèi)容的，應(yīng)重新提出申請，按照規(guī)定程序換領(lǐng)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。
《建筑法》第七條建筑工程開工前，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定向工程所在地縣級以上人民政府建設(shè)行政主管部門申請領(lǐng)取施工許可證；但是，國務(wù)院建設(shè)行政主管部門確定的限額以下的小型工程除外。按照國務(wù)院規(guī)定的權(quán)限和程序批準(zhǔn)開工報告的建筑工程，不再領(lǐng)取施工許可證。
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法律綜合知識一、征收農(nóng)村建設(shè)用地政策農(nóng)村土地征用政策包括農(nóng)村土地征用的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)以及安置辦法等。集體土地征收是指國家為公共利益的需要，通過法定程序，將原屬于農(nóng)民集體所有的土地征為國有的行為。土地征收方案依照法定程序批準(zhǔn)后，由被征收土地所在地的市、縣級人民政府予以公告并組織實施。被征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)在公告規(guī)定的期限內(nèi)，持土地權(quán)屬證書到公告指定的人民政府土地行政主管部門辦理征地補(bǔ)償?shù)怯?。征收土地的補(bǔ)償費(fèi)包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)償費(fèi)以及地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)。二、農(nóng)村征地補(bǔ)償方式有幾種農(nóng)村征地補(bǔ)償方式有三種。1．最常使用的補(bǔ)償形式就是貨幣補(bǔ)償。貨幣補(bǔ)償是最直接的補(bǔ)償方式，貨幣補(bǔ)償方式主要涉及的是基本的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗補(bǔ)助費(fèi)等。貨幣補(bǔ)償能夠滿足被征地人最基本迫切的生活需求，但是長遠(yuǎn)來看農(nóng)民的經(jīng)濟(jì)來源失去了保證。2．社會保險安置。為了保證農(nóng)民長期的利益，可采取社會保險支付的方式，2023-08-14309人看過 -
建設(shè)用地1、互換的前提是在不改變耕地的前提下進(jìn)行的，對方在互換期間，違反了互換協(xié)議，將互換的土地改變用途并用于建設(shè)。由此，建議你首先向鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府反映，要求作出處理或調(diào)解；如果根據(jù)實際情況，給你進(jìn)行適當(dāng)?shù)暮侠硌a(bǔ)償，沒用再追究下去。如果調(diào)解或作出的決定對你不利，你可申請縣土地承包仲裁委員會進(jìn)行仲裁，要求互換方將商人補(bǔ)償?shù)耐恋乜顨w還于你；2、或者直接向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟，要求法院依法對未經(jīng)土地承包人同意就將原承包人管理使用的耕地變?yōu)榻ㄔO(shè)用地退回原承包人，并恢復(fù)耕地原狀。3、你可直接到當(dāng)?shù)乜h國土資源局對建在你耕地內(nèi)的建筑物是否辦理了建設(shè)用地有關(guān)手續(xù)進(jìn)行查詢。如果辦理了相關(guān)用地手續(xù)，屬于騙取批準(zhǔn)，隱瞞事實真相，因為耕地的管理使用權(quán)人不知道，請求注銷相關(guān)用地手續(xù)；如果沒有辦理相關(guān)用地手續(xù)，屬于違法用地，請求縣級國土資源部門對其進(jìn)行查處。4、如果互換方給你了合理補(bǔ)償了，以上沒有必要再繼續(xù)下去，謂之“得饒人處2023-03-22338人看過 -
法律綜合知識一、公共設(shè)施用地一般要建什么公共設(shè)施用地一般要建：1．用于黨政機(jī)關(guān)、社會團(tuán)體、群眾自治組織等的用地建設(shè)。2．用于廣播電臺、電視臺、電影廠、報社、雜志社、通訊社、出版社等的用地建設(shè)。3．用于各類教育，獨(dú)立的科研、勘測、設(shè)計、技術(shù)推廣、科普等的用地建設(shè)。4．用于醫(yī)療保健、衛(wèi)生防疫、急救康復(fù)、醫(yī)檢藥檢、福利救助等的用地建設(shè)。5．用于各類文化、體育、娛樂及公共廣場等的用地建設(shè)。6．用于城鄉(xiāng)基礎(chǔ)設(shè)施的用地。包括給排水、供電、供熱、供氣、郵政、電信、消防、環(huán)衛(wèi)、公用設(shè)施維修等用地建設(shè)。7．城鎮(zhèn)、村莊內(nèi)部的公園、動物園、植物園、街心花園和用于休憩及美化環(huán)境的綠化用地建設(shè)。8．風(fēng)景名勝（包括名勝古跡、旅游景點(diǎn)、革命遺址等）景點(diǎn)及管理機(jī)構(gòu)的建筑用地建設(shè)。二、損害公共設(shè)施的后果依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，損害公共設(shè)施的后果是，造成5000元以上損失的，要承擔(dān)刑事責(zé)任，損失達(dá)不到5000的，給予治安管理處罰?！吨腥A2023-07-22262人看過 -
收房一、征地一般是征用還是征收征收土地時要進(jìn)行補(bǔ)償，補(bǔ)償項目包括：土地補(bǔ)償費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)、附著物補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)償費(fèi)、社會保障費(fèi)用等。而征用土地時的補(bǔ)償，就沒有安置補(bǔ)償費(fèi)和社會保障費(fèi)用，僅僅是給予土地補(bǔ)償費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)、附著物補(bǔ)償費(fèi)。二、什么是土地征收土地征收是指國家為了公共利益需要，依照法律規(guī)定的程序和權(quán)限將農(nóng)民集體所有的土地轉(zhuǎn)化為國有土地，并依法給予被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和被征地農(nóng)民合理補(bǔ)償和妥善安置的法律行為?，F(xiàn)征地一般指征收。三、土地征收補(bǔ)償費(fèi)1．土地補(bǔ)償費(fèi)的概念土地補(bǔ)償費(fèi)是國家建設(shè)征用土地時，為補(bǔ)償被征地和原土地使用單位的經(jīng)濟(jì)損失而向其支付的款項。其實質(zhì)是對農(nóng)民在被征用的土地上的使用性質(zhì)，長期投工和投資的補(bǔ)償。土地征用補(bǔ)償是指房屋征收部門自身或者委托房屋征收實施單位依照我國集體土地和國有土地房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，在征收國家集體土地上單位、個人的房屋時，對被征收房屋所有權(quán)人（以下稱被2023-04-23291人看過
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建設(shè)用地一、非建設(shè)用地能否征用為建設(shè)用地在土地利用總體規(guī)劃中為非建設(shè)用地的地方要變成建設(shè)用地，首先要看它是什么性質(zhì)的地。集體農(nóng)用地或未利用地：首先要土地利用總體規(guī)劃局部調(diào)整，還要看城市規(guī)劃是什么，然后通過征地程序，變成國有建設(shè)用地才能用于開工建設(shè)。國有農(nóng)用地也要調(diào)整土地利用總體規(guī)劃，然后通過征地程序中的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用成建設(shè)用地。設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)，應(yīng)當(dāng)符合節(jié)約資源、保護(hù)生態(tài)環(huán)境的要求，遵守法律、行政法規(guī)關(guān)于土地用途的規(guī)定，不得損害已經(jīng)設(shè)立的用益物權(quán)。二、建設(shè)用地使用權(quán)人有什么權(quán)利根據(jù)我國《中華人民共和國民法典》第三百四十四條規(guī)劃：建設(shè)用地使用權(quán)人依法對國家所有的土地享有占有、使用和收益的權(quán)利，有權(quán)利用該土地建造建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施。因此建設(shè)用地使用權(quán)人有權(quán)就該土地進(jìn)行法律允許的建設(shè)規(guī)劃，用以建造房屋、基礎(chǔ)設(shè)施、娛樂設(shè)施等。三、建設(shè)用地有哪些轉(zhuǎn)讓方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)，可以采取出讓或者劃撥等方式。2023-06-15185人看過 -
土地征收1、發(fā)布征地公告(縣或市級國土資源局)2、征詢村民意見(縣或市級國土資源局會同鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府)3、地籍調(diào)查和地上附著物登記(縣或市級國土資源局)4、擬定一書四方案組卷上報審批(縣或市級國土資源局)5、征用土地公告*(市縣人民政府)6、征地補(bǔ)償安置方案(縣或市級國土資源局)7、報批征地補(bǔ)償安置方案(縣或市級國土資源局)8、批準(zhǔn)征地補(bǔ)償安置方案(市縣人民政府報省國土資源廳)9、土地補(bǔ)償?shù)怯?0、實施補(bǔ)償安置方案和交付土地一、簽訂征地補(bǔ)償協(xié)議的程序具體是什么呢土地征收應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照法律程序簽訂征地補(bǔ)償協(xié)議，具體程序為：1.市、縣國土資源局在被征用土地所在地的村范圍內(nèi)發(fā)布征地通告，告知被征用土地的村集體經(jīng)濟(jì)組織和村民：征地范圍、面積、補(bǔ)償方式、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑以及征地用途等。通告后搶栽、搶種的農(nóng)作物或者搶建的建筑物不列入補(bǔ)償范圍。2.市、縣國土資源局會同被征地所在地的鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府就征地通告的內(nèi)容征詢村集體經(jīng)2023-06-27360人看過 -
一、建設(shè)用地被征收了需要進(jìn)行什么樣的補(bǔ)償1．征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償；征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)；土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。2．征地補(bǔ)償內(nèi)容增加了對宅基地的補(bǔ)償和社會保障補(bǔ)償。3．在住房保障方面。將對城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的被征地農(nóng)民提供該國有土地上的房屋，無法提供的按照市場價給予貨幣補(bǔ)償；城市規(guī)劃區(qū)外則安排宅基地重建住房并按照新建房屋成本給予補(bǔ)償。征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口2023-09-05232人看過 -
(一)、申報材料1、建設(shè)項目用地預(yù)審申請報告2、項目可行性研究報告(指工業(yè)建設(shè)項目用地)3、項目用地平面布置圖(二)、辦事程序提出申請——現(xiàn)場踏查——辦理項目用地預(yù)審手續(xù)——區(qū)國土資源局初審——上報省國土資源廳審批(三)、承諾時限對手續(xù)齊全、符合用地條件的，自大廳受理之日起15個工作日內(nèi)上報吉林省國土資源廳審批(四)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)一、單位使用國有土地建設(shè)項目用地審批(一)、申報材料1、建設(shè)項目用地申請(指單位用地)2、建設(shè)用地規(guī)劃許可證3、原國有土地使用證4、房屋產(chǎn)權(quán)使用證5、廢棄地鑒定書及現(xiàn)狀照片(指占國有廢棄地的)6、國有土地權(quán)屬證明(有《國有土地使用證》的除外)7、項目立項批準(zhǔn)文件(指單位用地的)8、身份證復(fù)印件(①個人申請用地提供本人身份證復(fù)印件；②單位申請用地提供單位法人身份證復(fù)印件)9、用地單位資質(zhì)證明(指單位用地，包括組織代碼證和企業(yè)營業(yè)執(zhí)照等。黨政機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、部隊除外)102023-03-23219人看過
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建設(shè)用地(一)征用耕地的，土地補(bǔ)償費(fèi)為該耕地被征用前三年年產(chǎn)值6倍以上10倍以下；征用其他土地的，土地補(bǔ)償費(fèi)為鄰近耕地前三年平均年產(chǎn)值的5至6倍；被征用土地上的青苗，能計算產(chǎn)值的，按產(chǎn)值補(bǔ)償，不能計算產(chǎn)值的給予合理補(bǔ)償；被征用土地上的建筑物、構(gòu)筑物等地上附著物的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)參照市場價格予以合理補(bǔ)償。在征用土地方案公告后搶種、搶建的不予補(bǔ)償。(二)征用耕地的，每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的4至6倍，但每公頃被征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不超過該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的15倍。征用有收益的其他土地，安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為鄰近耕地前三年平均年產(chǎn)值的4至6倍，征用無收益的土地，不支付安置補(bǔ)助費(fèi)。(三)依照本條第(一)項、第(二)項規(guī)定支付土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，尚不能使用需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)總和2023-04-05234人看過 -
建設(shè)用地1、通知征地情況。在征集地依法批準(zhǔn)之前，當(dāng)?shù)貒临Y源部門應(yīng)當(dāng)書面通知征集地的用途、位置、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、配置途徑等被征集地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)戶。通知后，被征收的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)家在征收的土地上種植，種植，被征收的土地著物和青苗，征收土地時不予補(bǔ)償。2、確認(rèn)征地調(diào)查結(jié)果。國土資源部門與交通、林業(yè)部門一起調(diào)查征收土地的權(quán)利、土地類、面積、地面附著物的權(quán)利、種類、數(shù)量等現(xiàn)狀，調(diào)查結(jié)果應(yīng)與被征收的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)戶和地面附著物的所有權(quán)者、各市移動辦公室一起確認(rèn)。3、組織征地聽證。在征地依法批準(zhǔn)之前，國土資源部門應(yīng)通知征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民，對征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)．配置途徑有權(quán)申請聽證。當(dāng)事人申請開庭時，應(yīng)按照《國土資源開庭規(guī)定》規(guī)定的程序和有關(guān)要求組織開庭。4、簽訂征地補(bǔ)償協(xié)議。國土資源部門要按照本方案制定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，與被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民個人簽訂征地補(bǔ)償協(xié)議，并將協(xié)議作為征地報件必備件2023-08-05158人看過 -
建設(shè)用地耕地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，需要辦理的手續(xù)：第一步，農(nóng)用地轉(zhuǎn)用、征收，必須符合土地利用總體規(guī)劃、城市建設(shè)總體規(guī)劃和土地利用年度計劃。第二步，確認(rèn)該農(nóng)用地可以用于建設(shè)，再根據(jù)建設(shè)部門的要求，進(jìn)行和編制建設(shè)項目可行性論證，向建設(shè)部門提交用地申請，建設(shè)部門審查符合的，頒發(fā)建設(shè)項目的《選址意見書》。第三步，用地單位持該《選址意見書》向同級國土資源局提出用地預(yù)審申請，由該國土資源局核發(fā)《建設(shè)項目用地預(yù)審報告書》。一、基本農(nóng)田轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的程序確定該農(nóng)用地可以用于建設(shè)，在根據(jù)建設(shè)部門的要求，進(jìn)行和編制建設(shè)項目可行性論證，向建設(shè)部門提出用地申請，建設(shè)部門審查符合后，頒發(fā)建設(shè)項目的選址意見書。用地單位應(yīng)按規(guī)定繳納選址規(guī)費(fèi)。這個文件有效期是兩年，兩年后需要在申請一次。二、企業(yè)征收土地程序是怎樣的企業(yè)征收土地程序是：1.首先向國土資源局、建設(shè)部門、規(guī)劃部門咨詢是否符合該農(nóng)用地的各項規(guī)劃；2.進(jìn)行和編制建設(shè)項目可行性論證2023-02-08343人看過 -
一般土地征收到給補(bǔ)償款需要三個月時間，土地征收方案開始實施之后，應(yīng)當(dāng)在三個月內(nèi)全額支付補(bǔ)償款，土地征收的流程包括擬定土地征收方案，審查報批，征收土地方案公告。一、一般土地征收到給補(bǔ)償款需要多久一般土地征收到給補(bǔ)償款需要三個月，征用土地的各項費(fèi)用應(yīng)當(dāng)在自征地補(bǔ)償、安置方案批準(zhǔn)之日起3個月內(nèi)全額支付?！锻恋毓芾矸▽嵤l例》第二十五條規(guī)定，征收土地方案經(jīng)依法批準(zhǔn)后，由被征收土地所在地的市、縣人民政府組織實施，并將批準(zhǔn)征地機(jī)關(guān)、批準(zhǔn)文號、征收土地的用途、范圍、面積以及征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、農(nóng)業(yè)人員安置辦法和辦理征地補(bǔ)償?shù)钠谙薜?，在被征收土地所在地的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村予以公告。征收土地的各項費(fèi)用應(yīng)當(dāng)自征地補(bǔ)償、安置方案批準(zhǔn)之日起3個月內(nèi)全額支付。二、土地征收需要哪些流程土地征收的流程：1．?dāng)M定征用土地方案。征用土地方案由擬征用土地所在地縣、市人民政府或其土地行政主管部門擬定。其中征用城鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃確定的城市2022-06-30280人看過
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建設(shè)用地使用權(quán)一、建設(shè)用地使用權(quán)征收合同怎么寫征地協(xié)議書甲方：(以下簡稱甲方)乙方：(以下簡稱乙方)根據(jù)×××規(guī)劃與發(fā)展建設(shè)需要，甲方征收乙方集體土地共畝（其中水田畝）作為項目建設(shè)用地。經(jīng)雙方友好協(xié)商，達(dá)成一致意見，并簽如下協(xié)議共同遵守：（一）、甲方征收乙方土地位置：（具體祥見征地紅線圖）（二）、根據(jù)國土資源部《關(guān)于完善征地補(bǔ)償安置制度的指導(dǎo)意見》、《×××××城市規(guī)劃區(qū)范圍外征收集體土地及房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法》（[2013]45號）有關(guān)規(guī)定，征收上述畝土地由甲方按實際地類補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)支付給乙方土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物補(bǔ)償費(fèi)，具體計算辦法、標(biāo)準(zhǔn)及補(bǔ)償金額如下：1、征地補(bǔ)償費(fèi)，安置補(bǔ)助費(fèi)兩項合計標(biāo)準(zhǔn)為：水田35000元/畝；旱地28000元/畝；林地17640元/畝；魚塘35000元/畝；曬場50元/平方米；未利用地7000元/畝。2、青苗補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：水稻等谷類作物：1150元/畝；甘2023-04-3098人看過 -
這段內(nèi)容講述了經(jīng)濟(jì)適用房的兩種類型以及它們在房屋交易時的土地出讓金支付情況。經(jīng)濟(jì)適用房管理的房子屬于集資建房或回遷房,需要在交易時支付3%的土地出讓金。而立項的房子則是按照商品房處理的,因此不需要支付土地出讓金?？梢苑譃橐韵聝煞N情況：1.經(jīng)濟(jì)適用房有兩種類型，一種是經(jīng)濟(jì)適用房管理的房子，這類房子通常屬于集資建房或回遷房，也就是通常所說的二類經(jīng)濟(jì)適用房。在房屋交易時，買方需要支付3%的土地出讓金。2、另外一種就是經(jīng)濟(jì)適用房立項的房子，回遷后不是按照回遷房給的，而是按照商品房處理的，所以商品房是不用交這個3％的。 經(jīng) 濟(jì) 適 用 房 立 項 與 土 地 出 讓 金經(jīng)濟(jì)適用房立項與土地出讓金是兩個與房地產(chǎn)市場密切相關(guān)的概念。經(jīng)濟(jì)適用房是指政府為了滿足住房需求而制定的一種政策，旨在通過降低房屋價格和租金，促進(jìn)住房市場的發(fā)展和解決民生問題。而土地出讓金則是指政府將土地使用權(quán)出讓給開發(fā)商，以獲取土地2023-08-31383人看過
建設(shè)用地是指建造建筑物、構(gòu)筑物的土地。建筑物一般是指人們進(jìn)行生產(chǎn)、生活或其他活動的房屋或場所，如工業(yè)建筑、民用建筑、農(nóng)業(yè)建筑和園林建筑。構(gòu)筑物一般是指人們不直接在其內(nèi)進(jìn)行生產(chǎn)和生活活動的建筑，如水塔、煙囪、棧橋、堤壩、擋土墻、蓄水池和囤倉等... 更多>
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鄉(xiāng)鎮(zhèn)建設(shè)用地使用權(quán)房屋征收需要征收決定嗎重慶在線咨詢 2022-03-16為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由區(qū)人民政府作出房屋征收決定：(一)國防和外交的需要;(二)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;(三)由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;(四)由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要;(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃 -
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一般代征地收回需要補(bǔ)償嗎青海在線咨詢 2023-09-05代征地收回同樣也是需要補(bǔ)償?shù)模瑢τ谘a(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)就會由征收地的人民政府進(jìn)行確定；在被征收時就可以獲得土地補(bǔ)償費(fèi)，以及還有土地上面附著物和青苗的費(fèi)用，這一般都是有規(guī)定的。 -
耕地改為建設(shè)用地需要審批嗎浙江在線咨詢 2022-01-30耕地改為建設(shè)用地需要審批。 房屋拆遷補(bǔ)償，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)?shù)氐牟疬w部門公告補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)以及補(bǔ)償方式。 房屋拆遷補(bǔ)償包括：房屋補(bǔ)償與宅基地補(bǔ)償。 被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。 有營業(yè)執(zhí)照的門面房，個體戶，經(jīng)營用房應(yīng)當(dāng)按照商業(yè)用房性質(zhì)補(bǔ)償。 商業(yè)用房補(bǔ)償比住宅用房要高很多，要補(bǔ)償停產(chǎn)停業(yè)損失、裝修費(fèi)用、拆遷過渡費(fèi)、安置等，應(yīng)積極爭取。 如果補(bǔ)償額過低或者補(bǔ)償不合理，建議聘請專業(yè)拆遷維權(quán)律師通 -
拆遷人在征收或征用建設(shè)用地時需要提供哪些資料新疆在線咨詢 2022-04-22對城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上房屋實施拆遷的單位，必須取得房屋拆遷許可證后，方可實施房屋拆遷。實施房屋拆遷前，拆遷人須向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門提交下列資料：建設(shè)項目批準(zhǔn)文件;建設(shè)用地規(guī)劃許可證;國有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件;拆遷計劃和拆遷方案;辦理存款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)出具的拆遷補(bǔ)償安置資金證明。拆遷人可以自行拆遷，也可以委托具有拆遷資格的單位實施拆遷。拆遷人委托拆遷的，應(yīng)當(dāng)向被委托的拆遷單位
