久久精品免费一区二区喷潮,精品人妻乱码一,二,三区,精品一区二区三区在线成人,久久国产劲暴∨内射,精品久久久久成人码免费动漫

一、鄰居占用公攤面積物業(yè)不管怎么辦鄰居占用公攤面積物業(yè)不管可以以下選擇：1.向物業(yè)反映投訴,要物業(yè)限期處理。并且留好證據(jù)證明。在違章前期處理比后期更好。2.物業(yè)不作為的話,向居委,街道,甚至住建局反映。并且留好投訴回執(zhí)。3.向地區(qū)城建,城管和市政熱線反映,要求處理。并可以通知媒體跟進(jìn)。根據(jù)《民法典》規(guī)定，行為人因過(guò)錯(cuò)侵害他人民事權(quán)益，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。向物業(yè)反映投訴，要物業(yè)限期處理。并且留好證據(jù)證明。在違章前期處理比后期更好。物業(yè)不作為的話，向居委，街道，甚至住建局反映。并且留好投訴回執(zhí)。二、公攤面積有哪些公用建筑面積由以下兩部分組成：1.電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳和過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積。2.套（單元）與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。但凡已作為獨(dú)立使用空間銷售或出租的地下

業(yè)主們對(duì)高額公攤頗有意見(jiàn)璧山縣丁家鎮(zhèn)的經(jīng)營(yíng)戶張三(化名)昨日向本報(bào)緊急求助：我在璧山丁家農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)買了一個(gè)門(mén)面，套內(nèi)面積20平方米，公攤面積就有12.564平方米，如此高的公攤合法嗎?我找了很多部門(mén)都沒(méi)有得到答案，我們是不是遭開(kāi)發(fā)商醫(yī)了悶雞?記者隨即趕赴璧山丁家農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)展開(kāi)調(diào)查。讀者投訴數(shù)十業(yè)主門(mén)面公攤高得離譜真是嚇?biāo)廊?，公攤系?shù)高達(dá)60%，也不曉得是怎么算出來(lái)的。昨日，接到投訴，記者趕到丁家農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)綜合樓，數(shù)十業(yè)主將記者圍得水泄不通，不停抱怨。投訴者張三說(shuō)，2008年，該市場(chǎng)改建，他認(rèn)購(gòu)了一間門(mén)面。門(mén)面是按照建筑面積計(jì)價(jià)，單價(jià)為7600元/平方米。當(dāng)時(shí)，這一價(jià)格在丁家鎮(zhèn)就算貴的。他說(shuō)，考慮到自己在里面經(jīng)營(yíng)了10多年，有很多老顧客，還是咬牙買下。前段時(shí)間，門(mén)面修好，開(kāi)發(fā)商公示出面積，我一看差點(diǎn)沒(méi)嚇昏，公攤系數(shù)高達(dá)0.6282。也就是說(shuō)，一間套內(nèi)面積20平方米的門(mén)面，公攤面積就高達(dá)12.564

一、公攤面積是什么公用建筑面積是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳、過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算。共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）以水平投影面積一半的建筑面積。獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫(kù)、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計(jì)入共有建筑面積。公用分?jǐn)偨ㄖ娣e是指每套（單元）商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。公用建筑面積和分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的產(chǎn)權(quán)歸整棟樓購(gòu)房人共有，購(gòu)房人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對(duì)其享有權(quán)利，承擔(dān)責(zé)任。二、小區(qū)業(yè)主公攤面積含哪些內(nèi)容1、對(duì)于公攤面積，主要體現(xiàn)于走廊、樓梯、衛(wèi)生間、電梯、墻體等樓棟內(nèi)部公共設(shè)施部分。2、對(duì)公攤面積占比大，走廊寬敞，意味著可以容納更多的客戶；樓梯、電梯井寬敞意

房屋公攤面積是指每套（單元）商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e,它的范圍包括管道井、設(shè)備間、地下室和樓梯間等。一、公攤范圍1、各產(chǎn)權(quán)戶的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳、過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室，以及為整幢建筑服務(wù)的共有房屋和管理房屋。2、套（單元）與公共建筑空間之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積的一半。二、分?jǐn)傇瓌t(1)商品房公用面積的分?jǐn)傄源睘閱挝?。分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e為本幢內(nèi)的公用建筑面積，與本幢不相連的公用建筑面積不得分?jǐn)偟奖敬狈课輧?nèi)；(2)為整幢商品房服務(wù)的公用建筑面積，由該幢樓各套商品房分?jǐn)?；為局部范圍服?wù)的公用建筑面積，由受益的各套商品房分?jǐn)偅?3)公用建筑面積分?jǐn)偤?，不劃分各套商品房攤得建筑面積的具體部位，但任何人不得侵占或改變?cè)O(shè)計(jì)的使用功能。三、公攤計(jì)算1、多層商品住宅樓，須先求出整幢房屋和共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，再按幢內(nèi)的各套內(nèi)建筑面

公攤面積有哪些公攤面積主要有：電梯井、管道井、樓梯間、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳、過(guò)道、值班警衛(wèi)室、共用墻體……除此之外，這些不會(huì)包含在公攤內(nèi)：倉(cāng)庫(kù)、車庫(kù)車道、供暖鍋爐房、作為人防工程的地下室、售房單位自營(yíng)、自用的房屋、管理用房等不會(huì)計(jì)入公攤。購(gòu)房者在買房時(shí)，一定要謹(jǐn)慎，畢竟每平米都是錢(qián)。公攤面積越小，意味著得房率越高，業(yè)主花在不可支配面積上的錢(qián)也較少，不過(guò)值得注意的是，公攤面積過(guò)小，也會(huì)在一定程度上影響整體的美觀和居住的舒適度。相反，得房率越高代表公攤面積越少？不盡其然。因?yàn)槠渲羞€牽扯到贈(zèng)送面積，如果將贈(zèng)送面積計(jì)入套內(nèi)面積，得房率自然就“拔高”了。零公攤也是這個(gè)道理。附公攤面積計(jì)算公式：建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋公攤面積公攤面積＝公攤系數(shù)＊套內(nèi)建筑面積公攤系數(shù)＝總公共分?jǐn)偯娣e／（套內(nèi)建筑面積＊總套數(shù)）套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋墻體面積＋陽(yáng)臺(tái)面積不計(jì)入公攤面積1、即作為人防工程的地下室；高層

為了維護(hù)業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)的合法權(quán)益，本市出臺(tái)《天津市物業(yè)管理服務(wù)用房管理辦法》，從即日起，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)物業(yè)管理服務(wù)用房的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)和使用活動(dòng)都將有章可循，從而對(duì)小區(qū)物業(yè)用房的有關(guān)問(wèn)題給予了明確的認(rèn)定。物業(yè)用房不計(jì)入公攤面積據(jù)了解，此前本市的物業(yè)用房規(guī)劃、設(shè)計(jì)和使用并沒(méi)有以條例的方式進(jìn)行規(guī)劃，很多物業(yè)用房的建筑、設(shè)計(jì)都是開(kāi)發(fā)商的自主行為，有些物業(yè)用房往往被設(shè)計(jì)在地下室，有些物業(yè)用房的建筑規(guī)模也不夠。此次出臺(tái)的《天津市物業(yè)管理服務(wù)用房管理辦法》就是以條例的形式固定下來(lái)，使開(kāi)發(fā)商在建設(shè)物業(yè)用房時(shí)有章可循。根據(jù)《辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)對(duì)物業(yè)管理服務(wù)用房獨(dú)立測(cè)量、計(jì)算面積，其面積不計(jì)入分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e內(nèi)，并在房地產(chǎn)平面圖相應(yīng)的位置上標(biāo)注“物業(yè)用房”字樣。同時(shí)，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位在申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)初始登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)物業(yè)管理服務(wù)用房一并申請(qǐng)登記。物業(yè)用房歸全體業(yè)主所有《辦法》規(guī)定，

一、拆遷中，產(chǎn)權(quán)置換是按建筑面積、使用面積、公攤面積中的哪個(gè)換?在《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》中就有規(guī)定，房屋征收部門(mén)與被征收人，應(yīng)就用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的面積等事項(xiàng)訂立拆遷補(bǔ)償協(xié)議。其次在《民法典》規(guī)定：征收單位、個(gè)人的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予拆遷補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益;征收個(gè)人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。根據(jù)《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步嚴(yán)格征地拆遷管理工作切實(shí)維護(hù)群眾合法權(quán)益的緊急通知》規(guī)定：切實(shí)做到被征地拆遷農(nóng)民原有生活水平不降低，長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。為了保障被征收人合法權(quán)益不受損，各地也是出了相關(guān)規(guī)定的。但究竟是按建筑面積換還是按使用面積、公攤面積換全國(guó)并沒(méi)有統(tǒng)一，但其原則是要保證拆一還一。二、建筑面積《浙江省國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二百二十二條規(guī)定，征收個(gè)人住宅，被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，設(shè)區(qū)的市、縣(市、區(qū))人民政府提供的用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的建筑面積應(yīng)當(dāng)不

公攤面積太大是可以拒絕的，因?yàn)橐罁?jù)國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例的規(guī)定，對(duì)房屋拆遷時(shí)，房屋拆遷補(bǔ)償問(wèn)題由拆遷人與被拆遷人協(xié)商確定，如果協(xié)商不成的，可以提起訴訟解決?！秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十五條房屋征收部門(mén)與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。補(bǔ)償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。第二十六條房屋征收部門(mén)與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門(mén)報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。補(bǔ)償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補(bǔ)償協(xié)議的事項(xiàng)。被征收

江蘇省鎮(zhèn)江市京口區(qū)人民法院審結(jié)一起15名業(yè)主起訴物業(yè)公司侵占公攤面積案，法院一審判決15名業(yè)主勝訴，法院依法判令物業(yè)管理公司限期一個(gè)月內(nèi)撤除公攤部分的出租攤位及柜臺(tái)。鎮(zhèn)江某購(gòu)物廣場(chǎng)系開(kāi)發(fā)公司賣給個(gè)人從事個(gè)體經(jīng)營(yíng)，并接受購(gòu)物廣場(chǎng)物業(yè)管理，由于物業(yè)公司在未征得業(yè)主同意的情況下擅自將底層以及一樓公攤面積出租，15名業(yè)主經(jīng)多方交涉無(wú)果。今年10月，劉某等15名業(yè)主以物業(yè)公司擅自將應(yīng)屬于公共面積部分的底樓以及一層走道的公共面積進(jìn)行出租、影響其經(jīng)營(yíng)為由，向法院提起訴訟。物業(yè)管理公司認(rèn)為，物業(yè)管理公司雖意識(shí)到其擅自出租公攤面積的行為影響到了私營(yíng)業(yè)主，但其已將公攤面積出租并訂立了協(xié)議，如立刻撤除會(huì)賠償承租方相應(yīng)巨額損失。該案經(jīng)多次調(diào)解未果。京口法院經(jīng)審理認(rèn)為，15名業(yè)主作為購(gòu)物廣場(chǎng)區(qū)域內(nèi)的房屋所有權(quán)人，在物業(yè)管理活動(dòng)中享有業(yè)主的相應(yīng)權(quán)利，即業(yè)主對(duì)物業(yè)共用部位、公共設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督

不合理。一、計(jì)入公攤的停車場(chǎng)歸小區(qū)業(yè)主共同所有，也就是說(shuō)停車場(chǎng)收入也應(yīng)該歸小區(qū)業(yè)主共同所有。1、建議如果業(yè)主委員會(huì)同意物業(yè)停車收費(fèi)的做法，其實(shí)停車收費(fèi)其實(shí)是好事，但是要把這筆費(fèi)用歸屬全體業(yè)主，并非物業(yè)公司私自收費(fèi)，私自入袋。2、如果還沒(méi)成立業(yè)委會(huì)可以先去住建局投訴未經(jīng)全體業(yè)主過(guò)半同意使用公共面積，但不是最終解決方法。二、小區(qū)車位嚴(yán)重不足跟誰(shuí)投訴小區(qū)車位嚴(yán)重不足，可以成立業(yè)主委員會(huì)，罷免物業(yè)公司。如果小區(qū)車主和物業(yè)協(xié)商無(wú)果，那么小區(qū)業(yè)主可以成立業(yè)主委員會(huì)，只要超過(guò)20%的業(yè)主都支持更換物業(yè)，那么委員會(huì)作出的決策才有法律效應(yīng)。也可以向城管局物業(yè)科投訴。如果情況屬實(shí)，那么城管局物業(yè)科會(huì)與物業(yè)公司進(jìn)行協(xié)商解決問(wèn)題，不過(guò)這個(gè)方法不如業(yè)主委員會(huì)有效，很有可能治標(biāo)不治本。三、小區(qū)的停車位歸誰(shuí)所有四、住宅小區(qū)地面停車位：住宅小區(qū)地面停車位的房地產(chǎn)權(quán)由小區(qū)房屋單元所有人共同擁有。五、地下車位的產(chǎn)權(quán)歸屬目前有

小區(qū)外規(guī)劃紅線內(nèi)屬于業(yè)主公攤面積，具體要看簽訂協(xié)議。商品房分?jǐn)偟墓灿媒ㄖ娣e主要由兩部分組成：電梯井、樓道間、垃圾道、變電室、設(shè)備室、公共門(mén)廳和過(guò)道等功能上為整樓建筑服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積。一、公攤面積分?jǐn)傇瓌t是怎樣公用分?jǐn)偨ㄖ娣e是指每套（單元）商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。公用建筑面積和分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的產(chǎn)權(quán)歸整棟樓購(gòu)房人共有，購(gòu)房人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對(duì)其享有權(quán)利，承擔(dān)責(zé)任。（一）商品房公用面積的分?jǐn)傄源睘閱挝?。分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e為本幢內(nèi)的公用建筑面積，與本幢不相連的公用建筑面積不得分?jǐn)偟奖敬狈课輧?nèi)；（二）為整幢商品房服務(wù)的公用建筑面積，由該幢樓各套商品房分?jǐn)偅粸榫植糠秶?wù)的公用建筑面積，由受益的各套商品房分?jǐn)偅唬ㄈ┕媒ㄖ娣e分?jǐn)偤?，不劃分各套商品房攤得建筑面積的具體部位，但任何人不得侵占或改變?cè)O(shè)計(jì)的使用功能。二、房屋公攤面積包括哪些（一）整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同

公攤面積是需要繳納交物業(yè)費(fèi)的。通常購(gòu)房合同上交易的面積為需要繳納物業(yè)費(fèi)的面積，而購(gòu)房合同上的面積也是房產(chǎn)證上的面積，房產(chǎn)證上的面積通常會(huì)標(biāo)注房屋的套內(nèi)面積與房屋的公攤面積，因此房屋的公攤面積是需要繳納物業(yè)費(fèi)的。公攤面積的計(jì)算如下：公攤面積等于公攤系數(shù)X套內(nèi)面積；公攤系數(shù)等于整棟樓的公共使用面積，整棟樓的套內(nèi)面積；公共使用面積為整棟樓共同使用的部分。公攤面積以水平投影面積計(jì)算，其與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成商品房建筑面積。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》第九百三十七條物業(yè)服務(wù)合同是物業(yè)服務(wù)人在物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)，為業(yè)主提供建筑物及其附屬設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的管理維護(hù)等物業(yè)服務(wù)，業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)的合同。物業(yè)服務(wù)人包括物業(yè)服務(wù)企業(yè)和其他管理人。第九百三十八條物業(yè)服務(wù)合同的內(nèi)容一般包括服務(wù)事項(xiàng)、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)和收取辦法、維修資金的使用、服務(wù)用房的管理和使用、服務(wù)期限、服務(wù)交接等條款。

公攤面積走廊個(gè)人有使用權(quán)。公攤面積，攤的是公共面積或公共場(chǎng)所。類似樓道，電梯等等。業(yè)主可以正常使用，但不能侵占。有些公攤面積，如配電室，水泵房等，雖然是公共區(qū)域，但實(shí)際上都是封閉起來(lái)，禁止入內(nèi)的。公攤建筑面積是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。公攤面積有國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)嗎？1、多樓層的住房多樓層建筑指的是在6層高度左右的的建筑，國(guó)家明確規(guī)定，在7層以下的住宅的公攤率是7％－12％。2、小高層的住房樓層為7到11層左右的住宅算作小高層，國(guó)家規(guī)定此類住房的公攤率為10％－16％。一般情況下，不同樓盤(pán)的情況決定了小高層公攤率的不同，也就是說(shuō)不同小高層樓房的公攤是有差異的。3、高樓層的住房12層—33層的住宅公攤率為14％－24％，高樓層住房的公攤面積最大的原因是根據(jù)建筑規(guī)模的不同，高樓層的建筑一般都會(huì)在25層－33層之間。而且，高樓層的住宅也是樓梯高度最高的。4、別墅的住房別墅類型的

開(kāi)發(fā)商和物業(yè)公司將居民樓地下一層40余間房屋出租，業(yè)主們認(rèn)為這40余間房是業(yè)主公攤面積和共同共有面積。為此，56名業(yè)主將開(kāi)發(fā)商和物業(yè)公司告上法庭，要求收回管理權(quán)。昨天，此案在朝陽(yáng)法院奧運(yùn)村法庭開(kāi)庭。56名業(yè)主向法院起訴稱，黃金苑小區(qū)3號(hào)樓地下一層是業(yè)主房屋的公攤面積和共同共有面積，在使用功能上屬設(shè)備層、自行車存放處及物業(yè)辦公用房區(qū)域。開(kāi)發(fā)商和物業(yè)公司未經(jīng)全樓業(yè)主同意，擅自將地下一層分隔成40余間小房屋出租，并將地下一層的設(shè)備層部分所分布的電氣電表以及燃?xì)?、水管、消防等管線用裝修物包裹起來(lái)。業(yè)主們請(qǐng)求法院判令二被告停止對(duì)地下一層的出租行為，并恢復(fù)原狀，同時(shí)返還出租經(jīng)營(yíng)收益15萬(wàn)元。法庭上，物業(yè)公司代理人表示，地下一層并不屬于業(yè)主共有共用面積，而是屬于開(kāi)發(fā)商所有，開(kāi)發(fā)商委托物業(yè)公司對(duì)其進(jìn)行管理。而開(kāi)發(fā)商代理人則表示：“此案的焦點(diǎn)是地下一層是否屬于業(yè)主的分?jǐn)偯娣e。我們有證據(jù)證明，業(yè)主分?jǐn)偟闹皇瞧?/div>