如何準(zhǔn)確判斷建筑面積和占地面積的不同
來源：法律編輯整理
時間： 2023-07-08 14:22:02
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占地面積是指經(jīng)規(guī)劃許可和施工許可的建筑物實際可占用土地的面積，也可理解為空白地皮的平米面積，即地塊總面積。而建筑面積亦稱建筑展開面積，它是指住宅建筑外墻勒腳以上外圍水平面測定的各層平面面積之和。它是表示一個建筑物建筑規(guī)模大小的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。它包括三項，即使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積，即建筑面積＝使用面積＋輔助面積＋結(jié)構(gòu)面積。
商品房與安置房怎么區(qū)分
1．房屋產(chǎn)權(quán)。相對于商品房來說，安置房在產(chǎn)權(quán)上有著明顯的區(qū)別，許多安置房不是完全產(chǎn)權(quán)，即具有完全的房屋產(chǎn)權(quán)所有權(quán)，卻不一定具有完全的土地使用權(quán)。2．交易。不少安置房還會有交易時間的限制，會規(guī)定在幾年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)手。商品房沒有交易時間的限制，不過，商品期房在法律上是不允許轉(zhuǎn)售的。3．質(zhì)量。由于安置房的利潤有限，不排除有一些建筑工程商為了增加利潤很可能會偷工減料。相比安置房，商品房的質(zhì)量普遍上比安置房的質(zhì)量要高。4．享受權(quán)利。相比其他的房屋類型，商品房的價格相對比較高，因此商品房的買受人對其享有的權(quán)利也相對應(yīng)的比較全面。
《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》第九條公用建筑面積計算原則
凡已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等，不應(yīng)計入公用建筑面積部分。作為人防工程的地下室也不計入公用建筑面積。
公用建筑面積按以下方法計算
整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑物各套（單元）套內(nèi)建筑面積之和，并拓除已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建筑面積，即為整棟建筑物的公用建筑面積。
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法律綜合知識建筑面積是以整個房屋外沿來計算的面積，包括臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、貯藏室、餐廳、前室、壁柜等面積的總和(不包括陽臺在內(nèi))。據(jù)一般的測算，套型建筑面積和建筑面積大約相差10到15平方米，也就是說90平方米的套型建筑面積約等于100到105平方米的建筑面積。什么是實際面積?實際面積是除去臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、貯藏室等房屋所占用的地面面積。就是外墻二分之一厚度之內(nèi)的所有面積都算使用面積，再簡單一點的說就是您能用到的地方，能擺放家具的地方都可以說是實際的使用面積。產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積，可以測量一下房屋內(nèi)從墻角到墻角的距離確認(rèn)房屋的實際面積。了解了建筑面積和實際面積的定義，相信大家對二者之間的區(qū)別并不陌生，在買房選房過程中，一定要清楚明白這2者的區(qū)別，向售樓部問清楚所購買房屋的建筑面積和實際面積等，避免日后交房發(fā)現(xiàn)面積減少等各種不必要的麻煩。2023-04-21309人看過
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