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簽勞動合同沒買保險，勞動者可以到用人單位所在地的勞動爭議仲裁委員會申請勞動仲裁，維護合法權(quán)益。并自欠繳之日起，按日加收萬分之五的滯納金；逾期仍不繳納的，由有關(guān)行政部門處欠繳數(shù)額一倍以上三倍以下的罰款。用人單位或者個人認為社會保險費征收機構(gòu)的行為侵害自己合法權(quán)益的，可以依法申請行政復議或者提起行政訴訟。與公司簽了勞動合同不買社保怎么辦？社保是法定的，《社會保險法》第八十四條規(guī)定：1、用人單位不辦理社會保險登記的，由社會保險行政部門責令限期改正；2、逾期不改正的，對用人單位處應(yīng)繳社會保險費數(shù)額一倍以上三倍以下的罰款；3、對其直接負責的主管人員和其他直接責任人員處五百元以上三千元以下的罰款?！渡鐣ｋU法》規(guī)定確立了勞動關(guān)系，簽訂了勞動合同，用人單位就必須為勞動者繳納社保。即使是員工自愿不參加社保，當遇到社保核查時，用人單位也要補繳社保?！吨腥A人民共和國勞動合同法》第十條建立勞動關(guān)系，應(yīng)當訂立書面

簽訂購房合同后沒有備案，是否受限購影響呢?限購后，我們在登記備案環(huán)節(jié)有所調(diào)整，對申請辦理預購商品房預告登記和商品房現(xiàn)房轉(zhuǎn)移登記增加了幾項審查內(nèi)容，首先要審查申請登記房產(chǎn)是否屬香洲主城區(qū)這一限購區(qū)域;購房業(yè)主是否具備購房主體條件，即本市戶籍居民家庭(含駐珠部隊現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警家庭)、可提供購房之日起算的前2年內(nèi)在本市累計繳納1年以上的個人所得稅繳納證明或社會保險費繳納證明的非本市戶籍居民家庭，在香洲主城區(qū)內(nèi)只能新購1套商品住房。2011最新購房合同范本限購后，不少市民買了房要前往房地產(chǎn)登記中心進行登記備案總會碰到一些新問題。比如需提供什么證明?對于11月1日前已簽訂購房合同但未備案的購房者，如何處理?針對這些疑問，記者昨日采訪了市房地產(chǎn)登記中心，為市民釋疑。限購后，我們在登記備案環(huán)節(jié)有所調(diào)整，對申請辦理預購商品房預告登記和商品房現(xiàn)房轉(zhuǎn)移登記增加了幾項審查內(nèi)容，首先要審查申請登記房產(chǎn)是否屬香

關(guān)于房產(chǎn)交易合同的有效性問題，值得注意的是沒有完成物權(quán)登記并不妨礙合同效力的存在。換言之，只要符合以下幾個方面的標準，房產(chǎn)交易合同都是有效的：首先，雙方當事人須具備與交易行為相適應(yīng)的民事行為能力；其次，合同訂立的過程必須是雙方當事人真實意愿的體現(xiàn)；第三，合同條款應(yīng)當不違反相關(guān)法律法規(guī)及公共道德規(guī)范；最后，滿足其它必要的法定生效條件。那么，在房產(chǎn)交易中，如果未能進行產(chǎn)權(quán)登記，會對合同的有效性產(chǎn)生怎樣的影響呢？事實上，盡管房產(chǎn)交易合同已經(jīng)成立，但是若未辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，則該房產(chǎn)的所有權(quán)并不能因此而生效。然而，這并不意味著房產(chǎn)交易行為本身無效?！吨腥A人民共和國民法典》第二百零九條【不動產(chǎn)物權(quán)登記的效力】不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。第二百一十五條【合同效力與物權(quán)變動區(qū)分】當事人

買房征信報告的有效期并沒有明確規(guī)定，征信報告有效期的查詢時間，由各個銀行根據(jù)自己的貸款自主決定。征信報告可以到銀行網(wǎng)點查詢，也可以通過征信中心個人信用信息網(wǎng)絡(luò)平臺進行自助查詢和打印。如果認為征信記錄中記錄的本人不良信息有異常情況以及發(fā)現(xiàn)個人征信被違法使用的情況，可以通過做出說明、提出異議、投訴等方式要求處理并賠償損失。個人征信報告有效期多久征信機構(gòu)對個人不良信息的保存期限，自不良行為或者事件終止之日起為5年；超過5年的，應(yīng)當予以刪除。借款人需提供本人15日內(nèi)銀行開具的信用報告，即超過15日的信用報告無效。這是為了準確了解借款人申請貸款之前最近一段時間的信用情況，如果信用報告出具時間已太久，就會出現(xiàn)一段征信空白期。即超過15日的信用報告無效。這是為了準確了解借款人申請貸款之前最近一段時間的信用情況，如果信用報告出具時間已太久，就會出現(xiàn)一段征信空白期。貸款所需的借款人單位出具的收入證明，也是有

從合同是以其他合同存在為前提的合同。從屬合同是指主合同的存在，因此從屬合同又稱為“附屬合同”。從屬合同的主要特征是其附屬財產(chǎn)，即不能獨立存在，必須以主合同的存在和效力為基礎(chǔ)。主合同不能建立的，下級合同不能有效建立；主合同轉(zhuǎn)移時，下級合同不能單獨存在；主合同宣告無效或者被撤銷的，下級合同將喪失效力；主合同終止后，下級合同相應(yīng)終止。主合同與從屬合同是相對的。沒有主合同，就沒有下級合同。沒有下級合同，就沒有主合同。一、保證合同可以單獨存在嗎保證合同不會單獨存在，其產(chǎn)生的前提是債權(quán)人與債務(wù)人之間存在債權(quán)債務(wù)關(guān)系，債權(quán)債務(wù)合同是主合同，保證合同是從合同，從屬于主合同。主合同被認定為無效的，保證合同存在的基礎(chǔ)就沒有，所以保證合同當然無效。保證合同無效后，如果債務(wù)人、保證人、債權(quán)人有過錯的，根據(jù)其過錯各自承擔相應(yīng)的民事責任。二、債權(quán)類擔保合同特征有哪些債權(quán)擔保合同的特征：1、成立上的從屬性，即擔保合同的

1、網(wǎng)簽對購房合同效力所謂網(wǎng)簽，就是房屋交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關(guān)相關(guān)部門進行備案，并在網(wǎng)上予以公布，用戶可以根據(jù)網(wǎng)簽號對合同進行查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止“一房多賣”的情況發(fā)生。根據(jù)目前房屋交易的流程，網(wǎng)簽是辦理房屋過戶的前提條件，但是網(wǎng)簽與否并不會對房屋買賣雙方已經(jīng)簽訂的買賣合同效力產(chǎn)生影響;如果已經(jīng)簽訂網(wǎng)簽合同，而網(wǎng)簽合同的約定與雙方之前簽訂的合同約定不一致，一般以對外公示的網(wǎng)簽合同為準。由于房屋價值大，關(guān)系民生，買賣雙方應(yīng)當對房屋交易流程提前進行了解，并且認真審查房屋情況，對各個環(huán)節(jié)所需要的材料及時間有合理預期，避免因為材料不完備或時間不充分，無法按照合同約定履行而導致承擔違約責任。2、網(wǎng)簽合同時，需要注意以下事項：第一，一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預售許可證，有了預售證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的

未完成附隨義務(wù)可能會導致合同無效，未履行附隨義務(wù)的一方需要承擔受害者損失的賠償責任。附隨義務(wù)是指債的關(guān)系在其發(fā)展的過程中，為使債權(quán)能夠圓滿實現(xiàn)和保護債權(quán)人其他權(quán)益，債務(wù)人除給付義務(wù)外，尚應(yīng)履行其他行為的義務(wù)。未履行這些義務(wù)可能會導致合同無效，債務(wù)人需要承擔受害者損失的賠償責任。因此，在合同簽訂和履行過程中，債務(wù)人應(yīng)當認真履行附隨義務(wù)，維護合同的效力。未完成附隨義務(wù)可能會導致合同無效，未履行附隨義務(wù)的一方需要承擔受害者損失的賠償責任。附隨義務(wù)是指債的關(guān)系在其發(fā)展的過程中；為使債權(quán)能夠圓滿實現(xiàn)，和保護債權(quán)人其他權(quán)益，基于誠實信用原則，債務(wù)人除給付義務(wù)外，尚應(yīng)履行其他行為的義務(wù)。 附隨義務(wù)與合同效力：探討未完成附隨義務(wù)的影響附隨義務(wù)是指在合同關(guān)系中，一方為了保證合同的履行和維護對方的權(quán)益，在合同中約定的由自己承擔的義務(wù)。未完成附隨義務(wù)可能會對合同的效力產(chǎn)生影響，需要進行探討。首先，未完成附隨義務(wù)

置業(yè)問答是否網(wǎng)簽不影響合同效力問:我于今年10月底和開發(fā)商簽訂了購房協(xié)議,但到今天為止,開發(fā)商都沒有和我簽訂電子合同,在這種情況下,我是否可以退房？如果可以,要怎么做？答:按照法律規(guī)定,你與開發(fā)商簽訂了購房協(xié)議,應(yīng)當認定你們的合同已經(jīng)成立。如果房屋取得了預售許可或者取得了房屋所有權(quán)證書,你們的合同就已經(jīng)生效,是否網(wǎng)簽不影響你們的合同效力。如果開發(fā)商沒有取得預售許可,也沒有進行登記取得房產(chǎn)證,你們的協(xié)議尚不能確定法律效力。另外,鑒于很多城市通過網(wǎng)簽對開發(fā)商的銷售行為進行管理,你可要求開發(fā)商在一定時間內(nèi)和你網(wǎng)簽,在約定的期限內(nèi)不能網(wǎng)簽,你就可以通知開發(fā)商解除合同。集資房面積超出按協(xié)議處理問:我購買了一套外單位的集資房,協(xié)議中約定房屋面積為156平米,但在房子竣工后領(lǐng)鑰匙時,他們卻說測繪局測量的實際面積是168.4平米,多出了12.4平米?！渡唐贩夸N售管理法》第二十條規(guī)定:面積誤差比絕對值超出3

購房合同無效后，不能獲得拆遷補償。由于購房合同無效，購房者未取得房屋所有權(quán)，不是拆遷補償?shù)难a償對象，但購房者可以要求賣方承擔締約過失或相應(yīng)的違約責任?！秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》規(guī)定，在作出房屋征收決定的市，縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：1、被征收房屋價值的補償；2、房屋征收造成的搬遷和臨時安置補償；3、房屋征收造成的停產(chǎn)停業(yè)損失補償。市、縣級人民政府應(yīng)當制定補貼和獎勵辦法，對被征收人給予補貼和獎勵。購房合同無效怎么辦？購房買賣合同無效怎么辦？一般情況下，都是由開發(fā)商的原因?qū)е潞贤瑹o效，因此購房者可以要求開發(fā)商承擔違約責任。我國法律規(guī)定，具有下列情形之一，導致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：（一）商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人（

不動產(chǎn)物權(quán)的變動必須經(jīng)過登記才能生效，但是，買賣合同的效力與是否辦理登記卻沒有必然聯(lián)系。也就是說，沒有辦理登記的結(jié)果只是物權(quán)不發(fā)生變動，但買賣合同是有效的?！吨腥A人民共和國民法典》第二百一十五條：當事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。該項規(guī)定將債權(quán)行為與物權(quán)行為區(qū)分開來，對于導致不動產(chǎn)物權(quán)變動的原因行為，即設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)物權(quán)的合同是否生效，應(yīng)當嚴格依照《民法典》規(guī)定來進行判斷，而不能以不動產(chǎn)是否已經(jīng)辦理物權(quán)登記為標準進行判斷。不動產(chǎn)物權(quán)登記與否不是合同簽訂的必要條件，亦非能夠影響合同效力的因素。一、不動產(chǎn)物權(quán)登記程序1、登記申請，尚未登記的和繼承、遺贈、產(chǎn)權(quán)發(fā)生改變的不動產(chǎn)由當事人到不動產(chǎn)登記機構(gòu)辦公場所提出登記申請。2、提交材料，包括當事人的身份證明、不動產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)和來源證明

一、抵押合同未登記是不是影響合同效力，具體的規(guī)定是什么依法成立的抵押合同，自成立時生效。無需登記，但抵押權(quán)不一定設(shè)立。以動產(chǎn)抵押的，抵押權(quán)自抵押合同生效時設(shè)立。但以下列財產(chǎn)作抵押的，簽訂抵押合同后，應(yīng)當辦理抵押登記，抵押權(quán)自登記時設(shè)立：（一）建筑物和其他土地附著物；（二）建設(shè)用地使用權(quán)；（三）海域使用權(quán)；（四）正在建造的建筑物?！睹穹ǖ洹返谒陌贄l，設(shè)立抵押權(quán)，當事人應(yīng)當采用書面形式訂立抵押合同。抵押合同一般包括下列條款：（一）被擔保債權(quán)的種類和數(shù)額；（二）債務(wù)人履行債務(wù)的期限；（三）抵押財產(chǎn)的名稱、數(shù)量等情況；（四）擔保的范圍?！睹穹ǖ洹返谒陌倭愣l，以本法第三百九十五條第一款第一項至第三項規(guī)定的財產(chǎn)或者第五項規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時設(shè)立?！睹穹ǖ洹返谒陌倭闳龡l，以動產(chǎn)抵押的，抵押權(quán)自抵押合同生效時設(shè)立；未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。二、抵押合同和抵押

一、購房合同已簽沒付定金，是否影響法律效力在大多數(shù)情況下，除非房產(chǎn)交易合同明確規(guī)定了定金的支付作為該合同生效的必要條件，否則，定金的支付與否并不影響到合同本身的有效性和約束力。在此需要明確指出，定金協(xié)議乃是主合同的從屬部分，同時還被視為是一種實踐性合同。若未能按照約定支付定金，那么僅能依據(jù)合同條款追究對方的違約責任，而無法適用定金罰則，也就是無法請求對方雙倍返還已支付的定金?！吨腥A人民共和國民法典》第五百八十六條當事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。定金的數(shù)額由當事人約定；但是，不得超過主合同標的額的百分之二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。第五百八十七條債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收

一、限購對合同效力有無影響限購政策一般不會影響房屋買賣合同的效力，只是會影響合同的履行。法院系統(tǒng)的觀點很明確，因限購政策導致無法過戶，無法貸款，當事人可以請求解除合同并要求返還購房款和定金。但應(yīng)當注意的是合同解除與違約責任的免除不能劃等號，限購政策導致合同解除，并不必然免除違約責任的承擔。單純的限購政策的實施導致合同目的無法實現(xiàn)并解除合同的，無需承擔違約責任。但如果合同訂立、履行的過程中一方違約而違反限購政策導致合同目的無法實現(xiàn)并解除合同的，不能免除違約責任。比如：惡意拖欠付款時間或過戶時間遇限購政策，也比如明知自己不符合購房條件，仍簽訂房屋買賣合同的。二、住房限購政策是不是不可抗力這兩年國家和地方政府新出臺的住房限購政策在我國司法實踐中不會被人民法院認定為《民法典》第180條所規(guī)定的不可抗力。對于房屋買賣合同訂立之后，由于國家或當?shù)卣雠_住房限購政策的實施，致使買受人無法辦理房屋過戶登

符合下列條件即可認定買房合同具有法律效力：1、買賣合同的主體應(yīng)當具有相應(yīng)的民事行為能力；2、合同內(nèi)容是當事人雙方真實意思的表示；3、合同不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定等。產(chǎn)權(quán)未過戶不會影響合同的效力。怎樣認定買房合同效力產(chǎn)權(quán)未過戶影響合同效力的法律依據(jù)《民法典》第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。第四百六十九條當事人訂立合同，可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式。書面形式是合同書、信件、電報、電傳、傳真等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。以電子數(shù)據(jù)交換、電子郵件等方式能夠有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容，并可以隨時調(diào)取查用的數(shù)據(jù)電文，視為書面形式?！吨腥A人民共和國民法典》：第二章　合同的訂立　　第四百六十九條　當事人訂立合同，可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式。\n　　書面形式是