房屋預售合同名字錯了怎么辦
來源：法律編輯整理
時間： 2024-08-15 17:17:27
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若預售合同已經在房地產管理部門進行了正式的備案登記，那么此份合同的名字便無法被更改。這是由于房產合同的姓名一旦被錄入房管局檔案系統(tǒng)，就代表該交易已成為既定事實。倘若需要變更名字，則意味著需要進行重新轉讓。在這種情況下，房管局將不會受理此類申請，需要等到房產證頒發(fā)之后，才能辦理相應的產權過戶手續(xù)。
《中華人民共和國民法典》第五百六十二條當事人協(xié)商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時，解除權人可以解除合同。第五百六十三條有下列情形之一的，當事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；（三）當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行；（四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務為內容的不定期合同，當事人可以隨時解除合同，但是應當在合理期限之前通知對方。
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法律綜合知識商品房預售合同，亦即開發(fā)商與購買者雙方依照合約規(guī)定，達成如下共識：開發(fā)商將在約定的期限內，將已竣工的商品房所有權移交給買方；買方則需向開發(fā)商交付定金或者部分購房款項，同時在約定日期內接收商品房。商品房預售，即是指開發(fā)商在項目建設過程中，提前將待建房屋出售予購買者，而購買者則以支付定金或者房價款作為交易條件。在此類商品房預售合同中，買方通常需要分階段支付房屋價款，這一方式在許多情境下相似于分期付款買賣，然而兩者并非同一法律概念。《城市商品房預售管理辦法》第五條商品房預售應當符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；（二）持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證；（三）按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25％以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期。2024-08-15270人看過 -
法律綜合知識若您不慎丟失了房屋預售許可證，可前往當?shù)胤康禺a行政主管部門進行補辦手續(xù)。以下為詳細步驟：首先，您需在相關省級主流媒體報紙上發(fā)布遺失聲明以示公示；其次，自公布之日起公示期滿后，攜帶商品房預售許可申請表及其他所需證明文件，向相關房地產管理部門提出申請；經過他們的仔細審查無誤后，便會給予您新的補發(fā)許可證。《城市商品房預售管理辦法》第八條第一款商品房預售許可依下列程序辦理：（一）受理。開發(fā)企業(yè)按本辦法第七條提交有關材料，材料齊全的，房地產管理部門應當當場出具受理通知書；材料不齊的，應當當場或者5日內一次性書面告知需要補充的材料。（二）審核。房地產管理部門對開發(fā)企業(yè)提供的有關材料是否符合法定條件進行審核。2024-08-03116人看過 -
法律綜合知識商品房買賣合同并非預售合同。關于房地產預售合同與商品房買賣合同之間的差異，主要表現(xiàn)在兩個方面：首先，預售合同嚴格上來說，其所指向的標的物即為待開發(fā)或正在建設中的房產；其次，與預售合同不同，商品房買賣合同通常涉及到的是那些已建設完畢并已獲得相應產權證書的房產，換句話說，二者在合同對象、房產狀態(tài)等方面存在顯著差別。《中華人民共和國城市商品房預售管理辦法》第十條商品房預售，開發(fā)企業(yè)應當與承購人簽訂商品房預售合同。開發(fā)企業(yè)應當自簽約之日起30日內，向房地產管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續(xù)。房地產管理部門應當積極應用網絡信息技術，逐步推行商品房預售合同網上登記備案。商品房預售合同登記備案手續(xù)可以委托代理人辦理。委托代理人辦理的，應當有書面委托書。2024-04-21328人看過 -
法律綜合知識商品房預售合同的簽訂過程中，法律賦予了雙方當事人對合同內容及名稱的更迭權。當簽訂協(xié)議的雙方在公平、自愿的前提下達成共識時，他們具有權利去修改該份協(xié)議的標題或是協(xié)議中的詳細條文。然而，依照相關的法律和行政規(guī)章制度，倘若協(xié)議的任何變動需要通過審批等特定程序，那么簽約雙方就必須嚴格遵守并執(zhí)行這些規(guī)定所要求的手續(xù)流程?！吨腥A人民共和國民法典》第五百零二條依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外。2024-08-08236人看過
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法律綜合知識在處理此類事務時，我們需要首先撤銷原有的購房合同的注冊與備案事宜，緊接著在新版購房合同中進行買方信息的更替，并向相應主管部門遞交相關申請以便啟動新的合同注冊與備案流程。整個修改購房合同注冊與備案的過程大致需耗費七個自然日方可完成。除此之外，我們亦可采取更改購房合同簽署方式及后續(xù)辦理產權份額贈予或轉讓手續(xù)這兩種策略來實現(xiàn)消除購房合同中個人姓名的目標?！睹穹ǖ洹返谖灏倭愣l依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外。依照法律、行政法規(guī)，合同應當辦理批準等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務條款以及相關條款的效力。應當辦理申請批準等手續(xù)的當事人未履行義務的，對方可以請求其承擔違反該義務的責任。依照法律、行政法規(guī)，合同的變更、轉讓、解除等情形應當辦理批準等手續(xù)的，適用前款規(guī)定。第五百四十三條當事人協(xié)商一致，可以變更合同。第五百四2024-08-1591人看過 -
法律綜合知識針對購房合同更名的詳細流程，根據(jù)具體情況需采用相應的處理步驟以達到預期效果：1．預售登記之前在此階段內，若購房者希望變更購買方姓名或者增設購買方，相較之下手續(xù)較為簡便易行。2．預售登記之后倘若新增購買方與購房者存在直接親屬關系，則可以在預售合同上進行更名操作，辦理過程中須提供經過公證的親屬關系證明文件。對于其他非親屬關系的情況，應當按照預售轉讓的相關程序進行辦理，即由原始購買方提交申請，撤銷原有合同備案并重新簽署購房合同。《民法典》第五百九十五條買賣合同是出賣人轉移標的物的所有權于買受人，買受人支付價款的合同。第五百九十六條買賣合同的內容一般包括標的物的名稱、數(shù)量、質量、價款、履行期限、履行地點和方式、包裝方式、檢驗標準和方法、結算方式、合同使用的文字及其效力等條款。第五百九十七條因出賣人未取得處分權致使標的物所有權不能轉移的，買受人可以解除合同并請求出賣人承擔違約責任。法律、行政法規(guī)禁止2024-08-18400人看過 -
法律綜合知識合同依法成立需要滿足以下四個重要條件：首先，合同的訂約主體應當至少涉及到兩方或多方當事人。這里的訂約主體并不等同于日后成為合同關系的主體，而是指在當下實際參與簽署合同的人士，這些人士可能是預期的合同當事人，亦或是其代理人。因此，訂約主體與合同主體是兩個不同的概念。后者是實際享有合同權力并承擔合同義務的人。其次，當事人雙方在訂立合同時必須嚴格遵守相關法律法規(guī)的規(guī)定。這意味著，合同的內容必須符合法律、行政法規(guī)的要求。因為合同所約定的是當事人之間的權利和義務關系，而這些權利和義務都是依據(jù)法律規(guī)定所享有的和承擔的。如果當事人所訂立的合同違反了法律、行政法規(guī)的要求，那么法律將不會予以認可和保護，從而導致當事人達成協(xié)議的初衷無法實現(xiàn)，使得訂立合同變得毫無意義。再次，當事人必須就合同的主要條款達成共識。也就是說，合同必須是經過雙方當事人共同協(xié)商一致的結果。所謂協(xié)商一致，是指經過深入的討論、討價還價之后，2024-08-07371人看過 -
法律綜合知識盡管已簽訂了購房預購協(xié)議，但其是否能夠進行房產名稱的更改，卻并非必然確定。在相關各方均達成共識的前提下，自然可以進行房產名稱的修改。然而，如若未能就此事宜達成一致意見，任何一方均無法單方面變更該合同的具體內容?！渡唐贩夸N售管理辦法》第三條商品房銷售包括商品房現(xiàn)售和商品房預售。本辦法所稱商品房現(xiàn)售，是指房地產開發(fā)企業(yè)將竣工驗收合格的商品房出售給買受人，并由買受人支付房價款的行為。本辦法所稱商品房預售，是指房地產開發(fā)企業(yè)將正在建設中的商品房預先出售給買受人，并由買受人支付定金或者房價款的行為。2024-08-11260人看過
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法律綜合知識大部分人現(xiàn)在都是處于一種購買房產的待定狀態(tài)，其實要真正的辦理好購房，首當其沖的一個方面，肯定也是要明白細節(jié)情況是如何，而近年來主要有改變的一個點，就是證件上，房屋中各類證件情況都會有不同，合同之中的簽署，也同樣是要比之前麻煩許多，那么房屋預售合同編號在什么位置？房屋預售是怎樣？一、房屋預售合同編號在什么位置在右上角，合同編碼是條形碼，是房地產交易中心用掃描槍用的。房產合同編號只能在房管部門內部的聯(lián)網中才能查到，即只有內部工作人員才能查到。一般的房產網是查不到的。1、房屋預售合同的編號一般都是在合同頁的右上角，但是咱們要注意房屋預售合同只是你和開發(fā)商之間擬定的一份意向合同，并不是買賣合同本身，因此是查不到房屋證書編號及貸款合同編號的。2、北京市自2008年3月起購房執(zhí)行網上簽約流程，因此2008年3月之后購房的員工就必須填寫網簽合同密碼，一個8位數(shù)的密碼。先找到網簽合同，看網簽合同上是否標記2023-12-12409人看過 -
法律綜合知識視具體情況而定：首先，若購房合同時在進行預售登記之前遺失，我們只需要終止剩余的合同效力，并為此提交申請書，然后重新簽署一份新的合同即可；其次，若是在完成預售登記后，在辦理銀行按揭手續(xù)前發(fā)生購房合同遺失，那么我們就需要在當?shù)氐膱蠹埳习l(fā)布一則關于該合同作廢的聲明，并且在聲明發(fā)布滿三個月之后，前往進行預售登記的相關機構申請注銷原有的合同，最后再重新簽署一份新的合同?！睹穹ǖ洹返谒陌倭鍡l依法成立的合同，受法律保護。依法成立的合同，僅對當事人具有法律約束力，但是法律另有規(guī)定的除外。2024-08-15383人看過 -
法律綜合知識本商品房預售合同所涵蓋的主要條款如下所示，包括但不限于各當事人及其應預售房屋的詳細資料、房屋的交易價格、相關款項的支付期限和地點、成交方式、各類違約狀況下各方應承擔的法律責任、關于爭議解決方案的明確闡述、記錄合同起效日期的相應條款、對于合同中斷、終止、解除等情況的具體規(guī)定、合同變更權利的歸屬以及其它禁止性約定等各個環(huán)節(jié)。《中華人民共和國民法典》第四百七十條合同的內容由當事人約定，一般包括下列條款：（一）當事人的姓名或者名稱和住所；（二）標的；（三）數(shù)量；（四）質量；（五）價款或者報酬；（六）履行期限、地點和方式；（七）違約責任；（八）解決爭議的方法。2024-08-21474人看過 -
法律綜合知識在合法前提下，購房合同是允許進行更名處理的。只要購房合同的各方當事人經過充分、平等且自愿的商議后達成共識，便有權決定是否變更該合同的當事人名單，亦或是增加新的合同當事人，甚至是更換原有的合同當事人。然而，所有由當事人做出的變更都必須是明確而具體的，并且能夠被準確地界定和衡量?！睹穹ǖ洹返谝话偎氖龡l具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應的民事行為能力；（二）意思表示真實；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。第五百零二條依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外。第五百四十三條當事人協(xié)商一致，可以變更合同。第五百四十四條當事人對合同變更的內容約定不明確的，推定為未變更。第五百九十五條買賣合同是出賣人轉移標的物的所有權于買受人，買受人支付價款的合同。2024-05-08362人看過
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購房合同預售登記前，購房者如果想要變更買受人名稱或增加買受人的，相對來說手續(xù)并沒有很復雜。首先，購房者應先與開發(fā)商進行協(xié)商，通常情況下，開發(fā)商都是會同意更改的。如果該商品房未竣工驗收，需前往有關單位開具未竣工檢查報告，并由開發(fā)商提交合同更名的原因，支付相關手續(xù)費用即可。如果該商品房已竣工驗收，則無法進行更名，但可等產權證辦理出來后再以贈予的形式進行更名。一、購房合同怎么更名？購房合同應按照下列方法來更名：如果未辦理預售登記的，由購房者與開發(fā)商協(xié)商，到有關單位開具未竣工的檢查報告，并由開發(fā)商提交合同更名的原因，支付相關的手續(xù)費用；如果已經竣工的，則需要以贈與等方式來更名；如果已經辦理了預售登記，則需提交經公證的親屬關系證明或者房屋轉讓協(xié)議來更名。二、購房合同改名字需要什么手續(xù)如果購房者與房產商簽訂了預購協(xié)議，并且交納了購房定金。這種預訂性質的合同僅是擔保簽訂正式合同，在征得開發(fā)商同意后，可以變更買受2023-04-06391人看過 -
法律綜合知識針對購買房屋合同時如何進行更名這一問題，實際操作過程中需根據(jù)具體情況采取相應的步驟和流程以實現(xiàn)變更目的：首先是預售登記前，在此階段內，若購房者有意更改買受人姓名或增設購買人的角色，相關手續(xù)相對較為簡化；其次是預售登記完成之后，若新增購買人與原始購房者存在直接親屬關系，則可以在預售合同上進行更名處理，辦理此項業(yè)務時須提供經過公證的親屬關系證明文件。然而，對于非親屬關系的新增購買人而言，則需按照預售轉讓程序進行辦理，即由原始購房者提交申請，撤銷原有合同備案并重新簽署新的購房合同?！吨腥A人民共和國民法典》第五百九十五條買賣合同是出賣人轉移標的物的所有權于買受人，買受人支付價款的合同。第五百九十六條買賣合同的內容一般包括標的物的名稱、數(shù)量、質量、價款、履行期限、履行地點和方式、包裝方式、檢驗標準和方法、結算方式、合同使用的文字及其效力等條款。第五百九十七條因出賣人未取得處分權致使標的物所有權不能轉2024-05-20202人看過
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