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公益拆遷和商業(yè)拆遷補償?shù)降子惺裁床灰粯樱?/div>
來源：法律編輯整理 時間： 2023-03-16 14:01:45 497 人看過

首先，政府拆遷是市，縣級人民政府依照法定程序以行政手段去將收回被拆遷戶私有財產(chǎn)收回國有的行為。

《國有土地上房屋征收與補償條列》第二條明確規(guī)定，為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋將要給予被拆遷人公平補償。所以，政府拆遷的出發(fā)點一定要為了公共利益的需要。商業(yè)拆遷是開發(fā)商以營利為目的，與被拆遷人協(xié)商成后將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給開發(fā)商，然后進行房地產(chǎn)開發(fā)的行為。所以，商業(yè)拆遷的出發(fā)點肯定是以營利為目的，而不是以公共利益的需要。

其次，政府拆遷是需要嚴格按照合法的程序來與被拆遷人簽訂安置補償協(xié)議，其給予的補償也是有相應的法律依據(jù)的。而且政府拆遷基于公共利益的需要，所以拆遷行為具有一定的強制性。

商業(yè)拆遷基于雙方平等，自由的原則下進行的拆遷。所以，沒有強制權(quán)力，更不能有強買強賣的行為。而且就算開發(fā)商給予了特別優(yōu)惠的賠償，作為拆遷戶是有權(quán)利拒絕開發(fā)商的拆遷行為。

最后，政府拆遷是按照嚴格的法定程序來征收，所以給予的補償也是需要依照法律法規(guī)的規(guī)定來進行。其原則就是不能降低被拆遷人原有的生活水平，長遠生活要有保障。

而商業(yè)開發(fā)是基于平等主體之間的拆遷協(xié)議，所以被拆遷戶可以依照自己心里的預估賠償來跟開發(fā)商進行協(xié)商。如果協(xié)商不成，拆遷方是沒有權(quán)力進行拆遷的。

一、商品房拆遷補償標準是什么

1、房屋價值補償標準

這里的房屋補償指的是對被征收的國有土地上建筑物價值進行的補償，按照不低于商品房征收決定公告當日被征收房屋類似的市場價格，并且請有評估資質(zhì)的評估機構(gòu)進行評估確定。這里的市場價格，地級市政府部門都會依據(jù)每年住宅房屋市場價格規(guī)律，制定出相應房屋市場價格表，供當?shù)乇徊疬w的居民進行參考。不清楚自己區(qū)域被拆遷房屋的價格的，可以找當?shù)卣ㄔO(shè)部門進行咨詢或索取材料。對評估確定房屋價值有異議的，可以向復核評估，對復核結(jié)果有異議的，可以向評估專家委員會申請再次鑒定。

2、搬遷費和臨時安置費(俗稱過渡費)

搬遷費和臨時安置費用，具體數(shù)額各市一般都已確定具體數(shù)額及計算方式，詳見各地出具標準，在這里作者所列算的補償標準，是以大眾化被拆遷人自主搬遷和過渡方式進行的計算。如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房，則無需支付臨時安置費。

3、停產(chǎn)停業(yè)損失的補償

該費用針對非住宅類房屋運營性房屋進行補償，因為屬個案，補償標準不能統(tǒng)一，一般是由征收當事人進行協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可委托房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)評估確定。

4、補助和獎勵

補助包括困難補助和公攤補助。困難補助是針對貧困人員進行的補助，依據(jù)當?shù)卣鼍叩臉藴蚀_定；公攤補助針對所有被拆遷人的房屋公攤進行的額外補助，也會出具公攤補助標準。具體標準以各地相關(guān)部門公告為準，但該費用不是強制性，是否給付仍看當?shù)卣摺?/p>

5、房屋裝修補償及家電設(shè)備移機補償

房屋裝修補償也是先由當事人協(xié)商，協(xié)商不成由評估機構(gòu)評估確定，家電設(shè)備移機也是參照上述方式實施。不過為統(tǒng)一、方便，各縣市會依照市場價格出具具體的補償標準，具體數(shù)額以發(fā)布時征收拆遷時出具的補償標準為準。

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