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萬億保障性住房基金方案醞釀出臺

來源：法律編輯整理時間： 2023-06-10 19:26:29 312 人看過

刺激投資

隨著一系列刺激經(jīng)濟(jì)的政策相繼出臺，一個擱置已久的“設(shè)立萬億保障性住房基金”方案可能再度引起關(guān)注。

日前，國家發(fā)改委宏觀經(jīng)濟(jì)學(xué)會秘書長王健表示，下一步刺激經(jīng)濟(jì)計(jì)劃中，財(cái)政政策必不可少。由于目前基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)相對飽和，加上鋼鐵、電力等行業(yè)過剩，可考慮以萬億級別的資金啟動廉租房市場，在加大財(cái)政投資的同時，啟動消費(fèi)，并消化鋼鐵、水泥行業(yè)的過剩產(chǎn)能。

該觀點(diǎn)與此前一個設(shè)立保障性住房基金的提法不謀而合。今年初，全國社保基金理事會同住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部曾醞釀以萬億基金啟動保障性住房市場。據(jù)悉，政府高層對上述方案表示肯定，但由于一些部門有不同意見，方案一直處于研究當(dāng)中。

按照當(dāng)時的設(shè)想，全國社?；鹉贸鰜韮扇|元資金，國家財(cái)政配套2000億元，再加住房公積金及配套的銀行貸款，組成萬億基金，用來加速保障性住房建設(shè)。

知情人士表示，如果這個基金能夠設(shè)立，憑借資金來源的特殊性，輔以政府相關(guān)的土地、稅收優(yōu)惠政策，房屋可以以大幅低于市場的價格來滿足低收入人群的需要。而據(jù)測算，目前低收人群的住房需要在3000萬套以上，需求不成問題。

財(cái)政部前部長、全國社?；鹄硎聲袄硎麻L項(xiàng)懷誠也在日前接受《第一財(cái)經(jīng)日報》記者采訪時表示，財(cái)政政策是否轉(zhuǎn)向積極，首先要明確財(cái)政資金投向，他個人認(rèn)為經(jīng)濟(jì)適用房和鐵路建設(shè)是可以選擇的領(lǐng)域。

全國社保基金理事會有關(guān)人士稱，上述方案只是一個意向，社?；鹨仓皇且粋€參與方。知情人士透露，上述設(shè)想背后也是全國社保基金謀求保障性住房基金管理人身份并尋求轉(zhuǎn)型的一次機(jī)會。

成立于2000年的全國社保基金理事會自運(yùn)行起就肩負(fù)著“彌補(bǔ)今后人口老齡化高峰時期的社會保障需要”的重任，其使命是在穩(wěn)健投資的前提下實(shí)現(xiàn)保值增值。

然而，由于社保基金在資金歸集和運(yùn)用方面一直沒有相應(yīng)法規(guī)作出明確規(guī)定，基金成立幾年來，規(guī)模增長相對較慢，其“事業(yè)單位”性質(zhì)也使其在市場化運(yùn)作手段及人才建設(shè)方面有些壓力。中投公司成立以來，中投在基金規(guī)模、市場化機(jī)制方面所具有的優(yōu)勢不言而喻。

業(yè)內(nèi)人士評論，如果能夠設(shè)立保障性住房基金，全國社保基金理事會以多年的管理經(jīng)驗(yàn)，加上穩(wěn)健的投資策略，堪為最佳基金管理人人選。如此，也有利于全國社?；鹄硎聲c中投的清晰定位。

對于該基金入市可能對現(xiàn)有地產(chǎn)市場帶來的沖擊，國金證券房地產(chǎn)行業(yè)研究員劉昆表示，國務(wù)院關(guān)于加大保障性住房建設(shè)規(guī)模的政策早已提了多年，但迄今進(jìn)展并不大，如果設(shè)立該基金，對商業(yè)地產(chǎn)市場的沖擊應(yīng)不會特別大。畢竟申請保障性住房的群體和購買商品房的群體，收入差別還是比較明顯的。

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2023-06-07

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2023-06-10

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2023-04-23

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2023-06-07

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北京燃煤供暖價格醞釀上漲將出改革方案

昨天，北京市市政管委相關(guān)負(fù)責(zé)人在熱力集團(tuán)50周年新聞通氣會上透露，北京市已完成供暖價格的測算和評估，醞釀提高供暖價格。非居民供暖價格的改革方案預(yù)計(jì)在近期出臺，民用燃煤供暖價格上漲有望在聽證后確定。燃煤供暖成本為30.06元/平方米市市政管委委員李某表示，目前市市政管委已聯(lián)合相關(guān)部門進(jìn)行供暖價格的測算，包括按照平均每噸750元的煤炭價格、企業(yè)的虧損情況和虧損金額、居民的實(shí)際承受能力等因素進(jìn)行了計(jì)算。計(jì)算分兩部分進(jìn)行，一部分是非居民的供暖價格，一部分是居民的供暖價格。經(jīng)過測算，燃煤供暖成本為30.06元/平方米。民用供暖價格聽證后再定據(jù)介紹，目前北京集中供暖中90%為燃煤供暖，近10年以來，居民燃煤供暖價格從16.5-24元/平方米不等，均低于成本。對于居民供暖價格究竟如何定價，李某表示，在測算的基礎(chǔ)上，還將納入聽證環(huán)節(jié)。具體價格將根據(jù)居民的意見和建議，再做調(diào)整。居民供暖價格的提高只是時間問題

2023-06-07

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土地出讓金
保障性住房土地出讓金怎么交

保障性住房的土地出讓金怎么交？1。各級政府土地管理部門將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給土地使用者，按照規(guī)定向受讓人收取土地出讓價款，或者因土地使用者在土地使用期限屆滿后需要續(xù)期而向土地管理部門支付的土地出讓價款，或者通過行政劃撥取得的原土地使用權(quán)，土地使用者應(yīng)當(dāng)有償轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、投資。由于土地出讓方式和用途不同，土地出讓金也不盡相同。通過招拍掛方式取得土地最常見的價格是土地出讓金，與“稅”有點(diǎn)類似。工業(yè)用地主要涉及土地稅、契稅、土地使用稅三個稅種；土地出讓金由當(dāng)?shù)卣c征地項(xiàng)目主管部門協(xié)商，并按當(dāng)時當(dāng)?shù)氐貎r收取。土地稅是指單位和個人轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上建筑物及其附著物（以下簡稱轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)）并取得收入的行為。是土地增值稅的納稅人（以下簡稱納稅人），依照本條例繳納土地增值稅。貴公司不是納稅人，所以不能繳納土地增值稅。經(jīng)濟(jì)適用房的土地出讓金是多少？1。土地出讓金=（現(xiàn)行市場價購買價）*70%。取得契稅

2023-05-31

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